東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7182: マンション検討中さん]

第3期でも、6500万円台の部屋ありそうですね。どこの部屋がわかる方いますか？
センター低層でしょうか？

[7183: マンション検討中さん]

もう要望書が入っているかもしれませんので、急がれたほうが良いかと

[7184: 匿名さん]

>>7172 マンション検討中さん
おっしゃるように、パークタワー勝どきはワンランク上の価格帯ですが、
こちらのマンションは定借でなければ8000万円から9000万台が中心のマンションになると思います。

私を含め、その辺りの価格帯で検討していた方が、
「おっ安すぎるじゃん！しかも定借70年だって！」
で購入を即決した方も多いのではないかと思いますね。

[7185: 検討板ユーザーさん]

>>7181 マンション検討中さん
いずれもレベルが低いので引いてるのですが。。

[7186: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけど、一部の人（購入者か営業さん？）のレスが必死すぎるのかなぁ。あんまりいい印象じゃないよね。大多数の人はそうでは無いと思いたいけど。

[7187: 匿名さん]

>>7173 通りがかりさん
湾岸好き嫌い、タワーマンション好き嫌いは、
あくまで個人の好き好きですので、それをもって客観視な評価するのは難しいかと。

共有部の豪華さについては、竣工後、実際ご覧になってみるも良いかもしれません。
私は割と色々なマンション見てますが、比較しても悪くないかと思いますよ。資産価値的にもこれだけの広さの共有部は加点です。デザインについては好き好きですね。

立地についても、完全に好き嫌いが分かれると思います。整備された無機質な街が好きなのか、歴史的な寺社や大学が周囲に点在する街が好きなのか。
チンチン電車、いいではありませんか。素敵な街並みですよ。学生時代ずっと使わせてもらってましたが、なかやか良いものですよ^ ^
これも完全に個人の好みなので、そもそも検討する余地はないかと。客観視な指標にはできません。

お調べいただくと分かると思いますが、駐車場については20%から30%が現在の都内の平均的な設置率です。
こちらの物件はそこはクリアしてますし、実際駐車場希望倍率は0.9とのことでした。（ドンピシャの読みでは？）
2台目は都内新築ではどこも普通に難しいのが現状ですよ。

周りの住人が気難しい云々は完全に主観的な悪口ですね。。。性格悪い発言は控えましょう。

資産価値については、おっしゃるようにパークタワー勝どきに軍配が上がるでしょう。
しかし、実需として考えると上記の通り、主観的に判断するしかないんですね。
そうなると、好きな人は住めばいいし、嫌いな人は住まなきゃいい。　つまり検討板で議論する余地はないということになるんです。
「私はここが嫌いだから湾岸タワーに住みます！」
となれば、「どうぞどうぞ。」となるわけです。

逆に湾岸エリアやタワーをディスるのも良くないことだと思います。
人それぞれの好みですので。

[7188: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん
どこのマンションの検討版も末期はこんな感じですね。

[7189: マンションコミュニティさん]

>>7185 検討板ユーザーさん
物件関係なく、妬みや自己顕示欲が憎悪を生んで、どこも荒れるんです。

どこのマンション検討版も初期は穏やかなんですよ。

だんだん人が増えてくると、自身の優位性を誇示したくなる人や、承認されたい人が増えて、調子の良いコメントも出てくる。波風が立ちます。

マンションが発売されて、落選する人、当然する人が出てくると、発売前の調子の良いコメントをしていた方々の二極化が始まるんです。
優位性をアピールする人、激しく攻撃する人。

そして、末期は最後まで妬み続けて荒らし投稿し続ける方（反乱軍）と、ほんの僅かな購入者（国軍）との間で攻防が起き、収束していくと。

最初は共に購入を誓い合った仲なのに悲しいものです。

でも、ご安心ください。どこのマンションも実際入居すると、ネットで書き込んでいた入居者は殆どいません。こちらより遥かに投稿数が多かった大規模マンションに住んでる私が保証します。

[7190: 匿名さん]

ハザードマップは湾岸よりも危険度高くなってるんですよねここ。
それについて皆さんどうお考えですか？

[7191: マンション検討中さん]

>>7190 匿名さん
危ないから、晴海フラッグ　にした方がいいですよ。
そっちの方が安いですし。
バスも便利らしいですよ。

[7192: マンション検討中さん]

>>7190 匿名さん

掲示板の投稿も、ここじゃなくて湾岸の方でお願いします。

[7193: 匿名さん]

>>7192 マンション検討中さん

なんでここで聞いてはいけないのでしょうか？
実際のところ懸念点ではないですか？

[7194: 通りがかりさん]

>>7193 匿名さん

煽りじゃないようなのでマジレスすると、(1)湾岸といっても広域でリスク度合は異なるので比較対象はもう少し詳細にすべき、(2)ハザードマップといってもいろいろあります。津波、土砂災害、洪水、高潮、液状化、建物倒壊…どのリスクをどの程度許容し、いかに備えるかじゃないでしょうか。ハザードは湾岸より危険度高い、は何をもって言っているのかよくわかりません。
本物件のハザードということで洪水を気にする人が多いと思いますが想定浸水は1-3mですね。じゃあそれより高い階に住めばいい、あるいは坂を登って避難すればいい、はひとつの許容の考え方かと（1階を契約された方のリスク許容度を否定するつもりはなく、お気を悪くされたら申し訳ありません。なお本物件自体は1m高く盛り土されていますね）。湾岸は洪水はほぼ想定されていません。
あと地震危険度（建物倒壊・火災危険・災害時活動困難の総合）は本物件の区域は５段階のうち２（５が最も危険）。湾岸はほぼ１です。
一方で、高潮は豊洲、東雲、晴海など多くの地域で3mまで、場所によっては3m超が想定されています。有明は逆に非難地域に指定されています。
と、いうように一概にハザードが…と一括りにするよりももう少し踏み込んだ方が建設的な議論となるのではと思いました。

[7195: マンション検討中さん]

>>7193 匿名さん

懸念点なら、懸念しなくていい物件探せばいいのでは？ネガティブな意見聞いて満足してる時間があるなら自分にとって有益な情報を得た方が自分にとってもいいと思いますよ。
それとも、購入するつもりはなくただの煽りですか？

[7196: マンション検討中さん]

災害考えすぎると選択肢がどんどん狭まるよね
東京壊滅クラスの洪水や地震に関して考えるくらいなら東京に住む事を諦めた方がいい

[7197: マンション検討中さん]

>>7196 マンション検討中さん
新宿区のハザードマップは、解説によると2018年3月の東京都の浸水予測結果に基づくもの。想定雨量は、総雨量690mm、時間最大雨量153mm。

現在、国土交通省は環七の下の貯水池の拡張工事を行っていて、完成は2026年の予定。完成後は、神田川の洪水リスクは飛躍的に軽減される見込みだそうです。

[7198: マンション検討中さん]

ハザード気にするなら高台、台地を選ぶべきですね。少なくとも湾岸と競い合ってもどんぐりの背比べですね。

[7199: 匿名さん]

ハザードマップは大事やで。災害はいつ起こっても不思議やない

[7200: 匿名さん]

高い買い物や、慎重にな。

[7201: 名無しさん]

>>7200 匿名さん
大阪弁のあなた。
はりつくのはもうやめてください。
いつも否定的な事ばかり書きますね。
もうどこか他に行ったらいかがでしょうか...

[7202: 匿名]

>>7201 名無しさん
欠点があるマンションなんて数あるわけで、
裏を返せばこの物件が気になってるし、暇だから、わざわざ書きにきてるんですよね。
言わせておきましょう。
とても気の毒でかわいそうな方なんですよ。

[7203: 名無しさん]

>>7202 匿名さん
そうですよね?。わかっているんですけど読むと嫌な気持ちになってしまって！
スルーします。今後は。

[7204: 匿名]

>>7203 名無しさん
そうですよね。否定されるのはもちろん誰でも嫌な気持ちになりますよね。
それが目的ですから、相手を嫌な気持ちにさせたと思うと、どんどん楽しくなってきちゃうのでね。掲示板を荒らさせないためにもみんなでスルーですね！

現地、建設中のマンションの囲いが一部取れて、図面やCGでみるよりもうんとイメージがわくようになりました。
涼しい日も出てまいりましたので、
ぜひお散歩がてらお出かけくださいませ！

[7205: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7206: 検討板ユーザーさん]

こういう書き込みする人
他に行ってほしいです。言葉のあげあしとって
荒らすのやめて下さいね。

[7207: 匿名]

>>7206 検討板ユーザーさん
スルーできないの？
エサ与えてることに気づいてない？

[7208: 匿名さん]

結局ハザードはみんな気にしてるくせに見て見ぬふりするしかないんだよね。
「ほかのマンションに行ってください」
とか言いながら目を背けてる人ばかり。
水害は本当に怖いよ。

[7209: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

お出かけくださいませ、と言われたからお出かけしてきたわ。
ここまで事前のイメージどおりに出来上がるマンションも珍しいね。
どこぞやの定借マンションは外壁が現れるや否や解約騒ぎになってたけど、ここは不満を持つ人いないんじゃない？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
普通じゃない？

[7211: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん
まあマンションだし、2階以上なら大した実害ないでしょう　一階でも水災保険で対応できる
本当に気をつけないといけないの土砂と火災。これだけは死に直結するからね

[7212: 匿名さん]

>>7209 匿名さん

普通だよ。
みんなこんなもん。

[7213: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん
ハザードは大事ですよね!MRでも丁寧に説明がありました。

[7214: 名無しさん]

ハザードは、MRでも配られる最大雨量ケース(1000年に1回の発生確率)だと2m浸水。東京都が出している計画雨量ケース(100年に1回の発生確率)だと浸水無しのエリアです。リスクはゼロじゃないですが、個人的に浸水はあまり心配してません。調整池の拡張もありますし。

[7215: マンション検討中さん]

小学校キャパについて。豊島区の動きが遅いのが気になるな。竣工に間に合わせるように出来なかったのか。
https://www.city.toshima.lg.jp/347/documents/documents/reiwa3nendai5ka...

[7216: 周辺住民さん]

>>7215 マンション検討中さん

＞竣工に間に合わせるように出来なかったのか

いち民間企業のプロジェクトに合わせて行政が動くなんて無理ですよ。
ﾅﾆｻﾏ？

[7217: マンション検討中さん]

>>7216 周辺住民さん
民間の大規模マンションの開発に合わせて行政が動くことはよくあるけれどもね
まぁ計画段階から足並み揃えるパターンのが多いだろうけど。

いずれにせよ、わが家はまだ小さいから恩恵預かれそうでありがたい話ではあります。

[7218: マンション検討中さん]

民間の計画に合わせろというわけじゃないけど、合わせないと住民サービス低下するよということ。
相当前に計画伝わってるはずなのに、今年補正予算取ってやってるから、どうなんだろうなーと。

[7219: eマンションさん]

>>7209 匿名さん
わざわざ他物件を引き合いに出さない方がいいと思いますけどね。

[7220: 匿名さん]

>>7218 マンション検討中さん

23区内、とくに山手線沿線や内側だと今や「世帯数増＝公立学校の児童数増」ではなく私立に流れる数が多くて行政も苦労しているようです。こちらも建築計画段階では動けず、入居予定者（購入者）の属性をある程度把握しないと動けないのだと思います。

[7221: マンション検討中さん]

また先着順で販売してます。
しかも今回は20戸。
最低価格の6,498万円の部屋はセンター2階ですかね？
https://www.bc454.jp/outline/

[7222: 匿名さん]

>>7221 マンション検討中さん

先日見た時は22戸だったので2戸売れたんですね。

[7223: マンション検討中さん]

>>7221 マンション検討中さん
だとすると値下げですかね。
センター2階の一番サウス寄りの最安部屋は、もともと倍率無しでした。
サウス寄りの2住戸は、日がはいらないんですよね、冬至だと。

[7224: eマンションさん]

完売にはもう少し時間がかかりますかねー

[7225: 匿名さん]

あれ、販売スピード失速してきた？

[7226: 検討板ユーザーさん]

>>7223 マンション検討中さん
勝手に値下げだとか決めつけるのは良くないですよ。
荒れる原因作らないでください。
あなたの憶測で！
知りたい方はＭＲに聞きましょう。

[7227: マンション検討中さん]

>>7226 検討板ユーザーさん
なんか、必死すぎませんか…落ち着いて…

[7228: マンション検討中さん]

現時点で値下げはしないと思いますよ。好調なので値下げする理由がない。

[7229: マンション掲示板さん]

>>7225 匿名さん
値上げしてわざと失速させてるのでは？

[7230: 匿名さん]

先週木曜に送られてきた「【Brillia City西早稲田】今週の営業スタッフメッセージ・第3期のご案内」のメールには、「・第3期(8/21)より販売価格を変更させて頂きます。」と記載があったので、てっきり好調で値上げしたのかと思っていました。

[7231: マンション検討中さん]

>>7209 匿名さん
このレベルの外観でパースどおりに施工できない方が問題でしょ