東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7122: マンション掲示板さん]

神田川流域は
時間最大雨量 153ｍｍ
総雨量 690mm
までは氾濫しないので大丈夫です
そんな雨、九州と違って東京には降らないですよ

[7123: 通りがかりさん]

>>7116
買えなかったってこのレベルのマンション買えない人なんかいるのですか
7000万ですよwww

悪いけど、あなたが買えるレベルよりずっと高いマンション住んできてますよ
まぁ、賃貸ですが

[7124: 通りがかりさん]

同意。やたら高級とか言葉でてますけど、高級な部類ではないかと。お買い得ではあります。それますけど、やたらここのスレ荒れますね。水害だの妬みだの騒音だの。なんなんでしょうね。

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7123 通りがかりさん
レベルの高い高級マンション？笑笑
さぁーどこなんでしょうかね？笑える?。
このレベル？上から目線で本当うざ　とかなんとかいってひとにはみせられないようなとこに住んでたりして　高級高級と書く事は誰にでもできますからね。　結局買えなかったんでしょ笑える?。

[7126: マンコミュファンさん]

ここは空港へのアクセス弱そう。羽田に行くにはどうするのが一番早いの？

[7127: 職人さん]

タクシー

[7128: マンション検討中さん]

空港へのアクセスはそりゃ沿岸部にはかなわないよ。
でも凄く遠いって程じゃない。

どこに行くにも凄く近いわけじゃないけど、どこに行くにしてもそこそこの時間で済む。それが山手線内側のメリット。

[7129: 匿名さん]

>>7126 マンコミュファンさん

バス

[7130: 匿名さん]

>>7121 マンコミュファンさん

ここが冠水したら他の場所にも影響が…
っていうのは分かるけど、ここが冠水したらマンションがどうなるのかという話をしたいんですよ。
他の場所の話は論点のすり替え。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 匿名さん

新宿でも池袋でも空港リムジンバス多数出てるし全く問題無い

[7132: 匿名さん]

>>7130 匿名さん

マンションは保険で直すだけ。

[7133: 匿名さん]

>>7124 通りがかりさん
一般人でも山手線内に70㎡台以上の部屋を買えるというお買い得品ですね。私も決して高級とは思っていなく、その認識で契約しています。正直、高級とか言うのは止めてほしいですね...（荒れるので）
買えなかったというのは抽選とかで買えなかったという意味ではなくてですかね？
抽選で外れたのでそこを悪く言うという気持ちは分かります。私も他で抽選外れたとき、そのショックを紛らわせるために、そのマンションは良くないマンションだった、買わなくてよかった、と自分に言い聞かせましたから（笑）

[7134: 職人さん]

パンダ住戸を抽選で買えなかったからこそ妬むのでは？

[7135: 名無しさん]

パンダ住戸って全部でいくつあるんですか？

[7136: 匿名さん]

>>7130 匿名さん
論点のすり替えではなく、リスク許容度の話ですね。

ここが冠水したらその時、都市機能は半壊してるというのは、
相対的なリスク許容度なので、検討材料としての指標になるかと。
絶対的なリスク許容度が指標なのであれば、この物件を検討する余地はないですし、
そもそも東京自体、地震リスクの方が水害よりも圧倒的に脅威ですので、東京の物件自体検討する余地はないかと。
自身のリスク許容の問題ですので、自身でしっかり考えて決断した方が良いです。「みんな東京に住みたがるから」という、みんなで渡れば怖くない思想は辞めた方が良いです。

冠水したらマンションがどうなるかですが、
その時、東京都の被害は甚大であることが想定されます。
国、自治体の助成金もあるでしょうし、当然保険金支払いももありますから、
それで補填すれば良いのではないでしょうか。
自己負担も1000万円以内で足りるかと。
修理期間中はホテルなり、賃貸マンションを借りて住む、セカンドハウスがあればそちら引っ越しましょう。

個人的には、未曾有の大危機の中で、その程度の被害で済むなら、どうということはありません。
他にもっと大変な思いをされてる方も沢山いますから。

ということで、水害については、
相対的リスク、絶対的リスク、どちらで判断されるか、の問題だと思いますよ。

[7137: 検討中]

>>7130 匿名さん
何処かしらのマンションの購入を検討されているからこの掲示板に書き込まれているのだと思いますが、>>7130さんが災害リスクや予算等々を踏まえて良いと思っている物件はどこになりますか？
色々物件見ていますが結局完璧な物件はないので、短所ばかり挙げていても決めきれないなぁというのが最近の感覚でして、、、参考にさせていただきたいです。

[7138: マンション検討中さん]

>>7135 名無しさん

人によって定義が異なるのでなんともいえないですが、5,700万円代の部屋一部屋のみじゃないですかね。

[7139: 名無しさん]

>>7138 マンション検討中さん
有難うございます。
5700万円のイースト1つだけだったんですね！
もう少しあるのかと思いました。
6000万円前半の部屋はかなりあったんですか？
ウェスト、イーストとかでは

[7140: マンション検討中さん]

>>7139 名無しさん

価格タブに一次一期で販売した部屋の価格のっているので見てみてください。

[7141: マンション検討中さん]

>>7139 名無しさん

5800万台が5戸くらいあったよ
即売れちゃったよ

[7142: マンション検討中さん]

>>7141 マンション検討中さん
倍率凄かったから、実需だと現実的ではない選択でしたねー、あと日当たりもか。
でも、転売して必ず500万円儲かるって考えれば、宝くじとしては美味しい。

[7143: 検討中]

性格悪い人がびっくりするくらい多いですね。苦笑
これはネットだからなんでしょうか、、、

[7144: マンション検討中さん]

>>7142 マンション検討中さん
第3次にはパンダはないの！

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 検討中さん
検討者、購入者の両方を装って煽っている人がいるみたいですからね。。どうぞお気になさらず

[7146: 匿名]

>>7143 検討中さん
表の顔が大人しい分、普段のフラストレーションをネットで吐き出すことで自我を保ってる人が少なからずいますからね。
たいてい直接お会いすると気の弱そうな大人しい方ですので、問題ないかと。

[7147: マンション検討中さん]

>>7146 匿名さん

ここでコメントしている人は大体仕事が出来ない方ですので、問題かと思い再投稿します。

[7148: マンション掲示板さん]

>>7124 通りがかりさん
完売が近づくと人気物件はどこもこんなもんです。
マンションを検討するステージは既に終わってるので、
あとは買えなかった妬みや、買わなかった自分を正当化したい構ってちゃんが暴れるターンが始まります。
それが閉鎖まで続きますね。

SHIROKANE THE SKYもまさに今同じ状況で、
今更、水害ネタを挙げてる構ってちゃんも沸いてます。
基本アンチはどこの物件でも同じ思考です。

[7149: 匿名さん]

>>7136 匿名さん

何が言いたいのか分かりにくい。
ハザードマップ上、この物件は水害リスクがあるということは紛れもない事実。
その上で買うかどうかは個人の自由っていう程度でいいんじゃないの？

[7150: 匿名さん]

>>7137 検討中さん
まずは自分からどの物件と比較しているのか提示したらいかがですか？

[7151: 職人さん]

ハザードマップは大事やで

[7152: マンション検討中さん]

20年くらい住んで売るならちょうどいいですかね？定借に対する住宅ローン審査がその頃どうなっているか次第ですが、残存期間50年もあれば大体のメガバンで承認降りるものでしょうか？（ネット銀行などは厳しいと思うので諦めるとして）。
定借の中古を買われたことのある方がいたらお聞きしたいです。

[7153: 匿名さん]

>>7151 職人さん
ほんまよな
ハザードマップ無視したらあかん

[7154: 検討中]

>>7150 匿名さん
リスク意識の高い>>7130さんが考える良い物件を聞きたいのに、何で聞いてる側が比較物件を提示しないといけないのかちょっとよく分からないです。分からないから参考にしたくて聞いてるのですが、、、、

しかも、アドバイス頂く上で>>7130さんから確認されるならまだしも>>7150さんは>>7130の匿名さんではないですよね、、、

[7155: マンション掲示板さん]

>>7149 匿名さん
水害リスクに許容できないなら他のマンション探せよってことでしょw
未だに水害で粘着するところを見ると、一次で買えなかった奴かw

[7156: 匿名さん]

>>7154 検討中さん

自分がどんな物件と比較してるのか言えないんですか？
人に聞く前に自分から開示しましょうね。

[7157: 検討中]

>>7156 匿名さん
この物件に限らず、ないものねだりでネガティブなコメントや前向きに検討している人を貶めるようなコメントばかりする人が多いですが、じゃああなたはどの物件がいいの？って聞かれても結局自分の答えは持ち合わせてないって事ですね。

空想の世界で生きているなら、リアルの世界で真面目に検討している人の邪魔はしないでほしいです。批判だけしてアイデアは出さない、仕事で一番嫌われるタイプの人とやってること同じですよ。

[7158: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7159: 匿名さん]

>>7156 匿名さん
ここの物件と比較してどうですか？
比較してる物件教えてください。

[7160: 検討中]

>>7158 マンション検討中さん
わざと揚げ足を取ったり他人を貶めたり、性格の悪い人が多いなぁと思ってたんですが、悪気もなく素でそういうコメントしている人もいると言うことなんですかね、、、それはそれで結構根深いですね。。。

検討者同士が有意義に情報交換出来る場になるといいのにと思います。

[7161: 名無しさん]

>>7160 検討中さん
本当にそうですね。一部のおかしい人はスルーしましょう。
入居者が普通の人でありますように！

[7162: 匿名さん]

>>7160 検討中さん
掲示板によくいる煽りです。スルーしましょう!スルー出来ない場合は、掲示板はあまり向いてないので、有名マンションブロガーとかに直接質問してみては如何でしょうか。これ以上誰だか分からない人達(そもそも一人かもしれない)相手に粘るのは無意味ですし、それこそ相手の思う壺です。

[7163: 匿名さん]

自己開示せずに質問だけする人間にはなりたくないですね。
購入者ではないといいな。

[7164: 匿名さん]

昨日作業員さんがいて写真にはおさめられなかったのですが、車寄せのあたりが少しできていて、素敵でした！

[7165: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
で、あなたはどこの物件がいいの？
こちらの物件について、ネガティブなコメントばかりなようですので、、検討版ですので、逆にどこの物件が良いのか聞いてみたいです。

[7166: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
あなたはどこと比較してるんですか？

[7167: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
私はここの物件がベストだと思ってますよ。
あなたは？？こちらの物件に対してネガティブなようですので、もっと良い物件を聞いてみたいです。

[7168: 匿名さん]

>>7167 匿名さん
どこと比較してベストだと思ったんですか？
ポイントは？

[7169: 匿名さん]

>>7168 匿名さん
気に入った点は、値段、立地、環境、大規模、共有部、本格的コワーキングスペース
で他に比較するマンションがなかったですね。
唯一の短所は駐車場の数でしょうか。

ちなみに次点ですと、パークタワー勝どきミッド　でしたが、
湾岸エリアが好きでないのと、タワーが好きではないので、居住用には選べませんでした。投資用は落選。
リセールは間違いなく良いですからね。

で、どちらの物件と比較されましたか？

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
駐車場の数が少ないということでしょうか？

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
ですね。車好きなものですから。
趣味車は近隣の濡れない駐車場を確保しようと思います。
都内だと最近では普通の駐車場率ですね。機械式を増やして将来的に余るリスクを考えると。

結局、どこのマンションとも比較してなくて、
ただネガティブなコメントをしてただけなのでしょうか。
健康の為にも、あまりネガティブな思考にならない方が良いですよ。
たくさん食べて、たくさん運動して、たくさん寝ましょう。そうすればネガティブな思考はなくなりますから。