東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7102: 匿名さん]

>>7101 マンション検討中さん

今日程度の雨で「気にして見て」る人なんていませんよ。
やじうまさん以外は。

[7103: 通りがかりさん]

荒川とかの大きな河川と同じと考えている人ってまさかいないですよね。
先日見に行きましたが、河川というか用水路のような印象持ちました。
マイナスイオン出てて風流でした。
春は桜が綺麗に咲くんですよね。

[7104: 名無しさん]

>>7100 マンション検討中さん
こんなのあるんですね。MR行った時と比べると水位が全然違うけど、まだまだ大丈夫そうですね。

[7105: マンション検討中さん]

>>7104 名無しさん
新宿区の河川水位情報です。ご参考まで。
http://www.micosfit.jp/snjk/

[7106: 匿名さん]

>>7100 マンション検討中さん

この程度の雨でここまで水位高くなるのか。
ハザードマップはやはり間違ってないな。

[7107: 通りがかりさん]

ライブカメラではないですが、一番近い水位観測所である曙橋（桜プレイスの真ん前）の水位情報置いておきますね（既出？）
https://www.river.go.jp/kawabou/mb/tm?zm=15&ofcCd=3329&itmkndCd=4&...

[7108: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん

水深2mいかないくらいじゃない？余裕でしょ

[7109: マンション検討中さん]

>>7089
高級分譲マンション住んだことない人の想像力の意見ですね。
壁をいくら分厚く頑丈な造りにしても逆に固体伝播音が伝わってきて必ず足音ドスンや打撃音ゴンと頭痛が伴うような騒音がマンションは入ってきますよ。
窓開けて騒いでる家族も多いし、あなたは高級マンションに住んだこともない人だとハッキリわかります。

[7110: マンション検討中さん]

>>7090
間違いない

[7111: マンション検討中さん]

>>7090
いや違うとこありますね

高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなる？？
これは間違いだと思う

高級マンションだからって子供のうるささは変わらないしまずドタン、ドタンいうこと聞かないから騒ぎます
それと超高級マンションだからといって三田佳子の息子みたいなのも多いし、友達も集まり騒ぐ。
いくら金持ちでも無神経な奴は腐るほどいる
メダルかじりわからないですか？
隣人がうるさい奴ならどんなマンション住んでもうるさいのだよ

現に隣人がリフォーム工事してるとかなりうるさい
工事が聞こえてくるのに騒ぐと聞こえないのですか？
おかしな話ですね
あんたらは想像で考えてるだけだから居心地いインでしょう

[7112: 通りがかりさん]

億単位の分譲マンション住んでる人は騒音出さないって勝手に思い込んでるんだなwww
フェラーリとかスーパーカー乗って道路でバンバン騒音撒き散らしてるのにかよwww
矛盾してるね
金持ちは自己中多いし周りの配慮なんか気にせん人が多いぞ

[7113: 匿名さん]

>>7112
空ぶかしね
わざとですよあれはモラルなんかないんです

[7114: マンション検討中さん]

なんか騒音について語りたくてしょうがない方がいますね笑
きっと日頃から音に敏感な方で気になって仕方ないんですね。
ここで騒音についてあまり語っても、仕様が変わるわけでもないですし、お隣や上の階の方が変わるわけでもなく、仕方ないのでもういいんじゃないですか。

[7115: マンション検討者さん]

>>7109 マンション検討中さん
もういいよ、防音性能は高級マンションの方が劣る論は。
固体伝播音が少なくて、騒ぐ家族のいない、高級じゃないマンションを探して買いなよ。

ここも固体伝播音が伝わるし、騒ぐ家族もいるかもしれないマンションだから買っちゃダメだよ。

[7116: 口コミ知りたいさん]

騒音の話好きな人相変わらずいますね。
個人で騒音の事も考えて皆さん契約してるんだから他人がとやかく言う事ではないですよ。
隣人がどんな人にあたるかは運ですから。
買えなかった人の妬みがすごいですね。

[7117: 匿名さん]

>>7108 マンション検討中さん

こわい

[7118: マンコミュファンさん]

>>7108 マンション検討中さん

一時期6mまであがってますね。

[7119: 匿名さん]

>>7118 マンコミュファンさん
怖いから煽らないでー！！！！

[7120: 匿名]

>>7117 匿名さん

この程度の雨だったら今後もあるだろうから、怖いなら買わない方がいいですね！
毎日暮らすとこだから、そういうの気にならない人じゃないとメンタルに良くないです。

[7121: マンコミュファンさん]

水害を煽って喜んでる人がいますが、
ここが冠水したら、東京がその時どんな状態になってるのか分からない想像力の人達がいますね。
ここがわずかでも冠水するようなら、もっと低い神田川沿いエリアの住戸やオフィス、工場、店舗は、甚大な被害を受けてるでしょうし、そもそも被害は神田川だけじゃないです。その時、既に都市機能は半壊してるでしょう。
環七計画を始めとする大規模な治水を進めないと、その被害は間違いなく都民である自分達にも返ってくるのが想像できませんか？

ここが終わるなら、東京の都市機能は半壊します。

多くは地方在住の方の妬みコメントだと思うので、東京のことはどうでも良いんだと思いますけどね。

きっと東日本大震災や熊本豪雨に一円も寄付しなかったような人達なんだろうな。
災害煽りは本当に心が貧しい。

[7122: マンション掲示板さん]

神田川流域は
時間最大雨量 153ｍｍ
総雨量 690mm
までは氾濫しないので大丈夫です
そんな雨、九州と違って東京には降らないですよ

[7123: 通りがかりさん]

>>7116
買えなかったってこのレベルのマンション買えない人なんかいるのですか
7000万ですよwww

悪いけど、あなたが買えるレベルよりずっと高いマンション住んできてますよ
まぁ、賃貸ですが

[7124: 通りがかりさん]

同意。やたら高級とか言葉でてますけど、高級な部類ではないかと。お買い得ではあります。それますけど、やたらここのスレ荒れますね。水害だの妬みだの騒音だの。なんなんでしょうね。

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7123 通りがかりさん
レベルの高い高級マンション？笑笑
さぁーどこなんでしょうかね？笑える?。
このレベル？上から目線で本当うざ　とかなんとかいってひとにはみせられないようなとこに住んでたりして　高級高級と書く事は誰にでもできますからね。　結局買えなかったんでしょ笑える?。

[7126: マンコミュファンさん]

ここは空港へのアクセス弱そう。羽田に行くにはどうするのが一番早いの？

[7127: 職人さん]

タクシー

[7128: マンション検討中さん]

空港へのアクセスはそりゃ沿岸部にはかなわないよ。
でも凄く遠いって程じゃない。

どこに行くにも凄く近いわけじゃないけど、どこに行くにしてもそこそこの時間で済む。それが山手線内側のメリット。

[7129: 匿名さん]

>>7126 マンコミュファンさん

バス

[7130: 匿名さん]

>>7121 マンコミュファンさん

ここが冠水したら他の場所にも影響が…
っていうのは分かるけど、ここが冠水したらマンションがどうなるのかという話をしたいんですよ。
他の場所の話は論点のすり替え。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 匿名さん

新宿でも池袋でも空港リムジンバス多数出てるし全く問題無い

[7132: 匿名さん]

>>7130 匿名さん

マンションは保険で直すだけ。

[7133: 匿名さん]

>>7124 通りがかりさん
一般人でも山手線内に70㎡台以上の部屋を買えるというお買い得品ですね。私も決して高級とは思っていなく、その認識で契約しています。正直、高級とか言うのは止めてほしいですね...（荒れるので）
買えなかったというのは抽選とかで買えなかったという意味ではなくてですかね？
抽選で外れたのでそこを悪く言うという気持ちは分かります。私も他で抽選外れたとき、そのショックを紛らわせるために、そのマンションは良くないマンションだった、買わなくてよかった、と自分に言い聞かせましたから（笑）

[7134: 職人さん]

パンダ住戸を抽選で買えなかったからこそ妬むのでは？

[7135: 名無しさん]

パンダ住戸って全部でいくつあるんですか？

[7136: 匿名さん]

>>7130 匿名さん
論点のすり替えではなく、リスク許容度の話ですね。

ここが冠水したらその時、都市機能は半壊してるというのは、
相対的なリスク許容度なので、検討材料としての指標になるかと。
絶対的なリスク許容度が指標なのであれば、この物件を検討する余地はないですし、
そもそも東京自体、地震リスクの方が水害よりも圧倒的に脅威ですので、東京の物件自体検討する余地はないかと。
自身のリスク許容の問題ですので、自身でしっかり考えて決断した方が良いです。「みんな東京に住みたがるから」という、みんなで渡れば怖くない思想は辞めた方が良いです。

冠水したらマンションがどうなるかですが、
その時、東京都の被害は甚大であることが想定されます。
国、自治体の助成金もあるでしょうし、当然保険金支払いももありますから、
それで補填すれば良いのではないでしょうか。
自己負担も1000万円以内で足りるかと。
修理期間中はホテルなり、賃貸マンションを借りて住む、セカンドハウスがあればそちら引っ越しましょう。

個人的には、未曾有の大危機の中で、その程度の被害で済むなら、どうということはありません。
他にもっと大変な思いをされてる方も沢山いますから。

ということで、水害については、
相対的リスク、絶対的リスク、どちらで判断されるか、の問題だと思いますよ。

[7137: 検討中]

>>7130 匿名さん
何処かしらのマンションの購入を検討されているからこの掲示板に書き込まれているのだと思いますが、>>7130さんが災害リスクや予算等々を踏まえて良いと思っている物件はどこになりますか？
色々物件見ていますが結局完璧な物件はないので、短所ばかり挙げていても決めきれないなぁというのが最近の感覚でして、、、参考にさせていただきたいです。

[7138: マンション検討中さん]

>>7135 名無しさん

人によって定義が異なるのでなんともいえないですが、5,700万円代の部屋一部屋のみじゃないですかね。

[7139: 名無しさん]

>>7138 マンション検討中さん
有難うございます。
5700万円のイースト1つだけだったんですね！
もう少しあるのかと思いました。
6000万円前半の部屋はかなりあったんですか？
ウェスト、イーストとかでは

[7140: マンション検討中さん]

>>7139 名無しさん

価格タブに一次一期で販売した部屋の価格のっているので見てみてください。

[7141: マンション検討中さん]

>>7139 名無しさん

5800万台が5戸くらいあったよ
即売れちゃったよ

[7142: マンション検討中さん]

>>7141 マンション検討中さん
倍率凄かったから、実需だと現実的ではない選択でしたねー、あと日当たりもか。
でも、転売して必ず500万円儲かるって考えれば、宝くじとしては美味しい。

[7143: 検討中]

性格悪い人がびっくりするくらい多いですね。苦笑
これはネットだからなんでしょうか、、、

[7144: マンション検討中さん]

>>7142 マンション検討中さん
第3次にはパンダはないの！

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 検討中さん
検討者、購入者の両方を装って煽っている人がいるみたいですからね。。どうぞお気になさらず

[7146: 匿名]

>>7143 検討中さん
表の顔が大人しい分、普段のフラストレーションをネットで吐き出すことで自我を保ってる人が少なからずいますからね。
たいてい直接お会いすると気の弱そうな大人しい方ですので、問題ないかと。

[7147: マンション検討中さん]

>>7146 匿名さん

ここでコメントしている人は大体仕事が出来ない方ですので、問題かと思い再投稿します。

[7148: マンション掲示板さん]

>>7124 通りがかりさん
完売が近づくと人気物件はどこもこんなもんです。
マンションを検討するステージは既に終わってるので、
あとは買えなかった妬みや、買わなかった自分を正当化したい構ってちゃんが暴れるターンが始まります。
それが閉鎖まで続きますね。

SHIROKANE THE SKYもまさに今同じ状況で、
今更、水害ネタを挙げてる構ってちゃんも沸いてます。
基本アンチはどこの物件でも同じ思考です。

[7149: 匿名さん]

>>7136 匿名さん

何が言いたいのか分かりにくい。
ハザードマップ上、この物件は水害リスクがあるということは紛れもない事実。
その上で買うかどうかは個人の自由っていう程度でいいんじゃないの？

[7150: 匿名さん]

>>7137 検討中さん
まずは自分からどの物件と比較しているのか提示したらいかがですか？

[7151: 職人さん]

ハザードマップは大事やで