東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7082: 匿名さん]

ここができてこの地域の人口も増えたでしょうから店もだんだん増えてきますよ。
マーケティング資料の数字がよくなってくるとボチボチできてきます

[7083: 匿名さん]

ハロウィン、クリスマス、七夕とか子供向けのイベントできますかね？

[7084: 匿名さん]

>>7083 匿名さん

コロナさえ収まっていればできるのではないでしょうか？私は是非やりたいです。

[7085: マンション掲示板さん]

>>7083 匿名さん

やりたいですね！！
コロナだからこそ外に出れないしなにかイベントあると嬉しいですね。
近所でも皆が住みたくなるような評判のマンションになるといいなぁ。

[7086: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

高田さんをイベントに呼びましょう

[7087: マンション掲示板さん]

>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる

[7088: マンション検討中さん]

>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる

[7089: マンション検討者さん]

>>7088 マンション検討中さん
構造の違いです。
二重床や二重天井、壁の厚さなど。

賃貸用（投資用）は基本、建築費を抑えてるので、騒音を感じるところが多い印象ですが、高級賃貸マンションは別です。
逆に安い分譲マンションも構造はケチってることが多いので騒音問題が多いです。

一般に、
安い賃貸>安い分譲>普通の分譲>高級賃貸>＝高級分譲
の順に騒音問題が多いと思いますよ。

[7090: 匿名さん]

>>7089 マンション検討者さん

確かに構造の違いはあるけど、結局は隣人ガチャの影響が一番大きい。ただ、高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなるし、個人的にはファミリーより単身者が多い方が隣人ガチャのリスクは高まると思う。子供の足音は夜は静まるけど、単身者とかが頻繁に夜通しパーティーやってたら寝られない。重低音の音楽を大音量で流されたら、どんなに高級マンションでも響く。

[7091: 匿名さん]

>>7086 匿名さん

高田さん来てくれますかね？

[7092: マンション検討中さん]

馬場さんは来ないと聞いてます。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 マンション検討中さん
くだらない投稿はやめましょう。
こんなのうんざり。

[7094: マンション検討中さん]

>>7093 マンション検討中さん

深くお詫び申し上げます。

[7095: 匿名さん]

>>7092 マンション検討中さん

うまい！
山田くん、座布団2枚あげてー

[7096: 口コミ知りたいさん]

やっぱり一部おかしい人多いですね！
くだらない事ばかり書いて
ご自分では気づかない　笑笑

[7097: 通りがかりさん]

以下主観です。

物件◎(ブランドマンション)
エリアの格式◎(山手線内側、説明不要)
お買い得度◎(以下を踏まえても「買い」)
自然○(少し歩けば甘泉園)
資産性○(定借だが出口戦略次第)
教育環境○(教育意識は高いし、名門校が近くにいっぱい。他方、主要塾まで微妙に遠い)
利便性△(隣接するのはスポーツジムと神社とお墓。荒川線メインは厳しい。JRもメトロも遠い。)
入居者△(余裕ない人が多いのでは。下らないコメントはスルー。ドシっと構えましょう。)

[7098: マンション検討者さん]

>>7097 通りがかりさん
実際の入居者は物件金額からして、○から◎かと思われます。
間取りや広さから、単身者が少ないのもありますし、
20代から30代が多いのも特徴で、親から何千万か援助してもらってる世帯が多い（デベ談）ことを考えると、育ちが良い方も多いのではないでしょうか。

そもそも、ここで書き込みしてる入居者は、全体からすると限りなく少ないでしょうし、
ここで荒れてる方は抽選に漏れた妬みか、
善意で忠告したのに何で買う人間がこんなに多いんだ、と言う自己中心的な怒りからです。

マンションの検討は既に終わってる方が多いので、
閉鎖するまでは、妬みや怒りを持った方々のコメントと、それに対する批判が中心で、コメントを消化していくことになるでしょうね。

[7099: 匿名さん]

>>7098 マンション検討者さん

親から何千万の支援…
羨ましい限りだ…

[7100: マンション検討中さん]

この雨でハザードがどうのこうの言う人が現れる前にライブカメラのURL貼っておきますね
https://youtu.be/vl-qcp3SHu4

「神田川　水位」等でtwitter検索とかすると1mまで迫ってきてるものとか出てきますが高田馬場はまだまだ余裕って感じです

[7101: マンション検討中さん]

>>7100 マンション検討中さん
こういうのを、大雨の度に気にして見ないといけないのはしんどくないですか？

[7102: 匿名さん]

>>7101 マンション検討中さん

今日程度の雨で「気にして見て」る人なんていませんよ。
やじうまさん以外は。

[7103: 通りがかりさん]

荒川とかの大きな河川と同じと考えている人ってまさかいないですよね。
先日見に行きましたが、河川というか用水路のような印象持ちました。
マイナスイオン出てて風流でした。
春は桜が綺麗に咲くんですよね。

[7104: 名無しさん]

>>7100 マンション検討中さん
こんなのあるんですね。MR行った時と比べると水位が全然違うけど、まだまだ大丈夫そうですね。

[7105: マンション検討中さん]

>>7104 名無しさん
新宿区の河川水位情報です。ご参考まで。
http://www.micosfit.jp/snjk/

[7106: 匿名さん]

>>7100 マンション検討中さん

この程度の雨でここまで水位高くなるのか。
ハザードマップはやはり間違ってないな。

[7107: 通りがかりさん]

ライブカメラではないですが、一番近い水位観測所である曙橋（桜プレイスの真ん前）の水位情報置いておきますね（既出？）
https://www.river.go.jp/kawabou/mb/tm?zm=15&ofcCd=3329&itmkndCd=4&...

[7108: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん

水深2mいかないくらいじゃない？余裕でしょ

[7109: マンション検討中さん]

>>7089
高級分譲マンション住んだことない人の想像力の意見ですね。
壁をいくら分厚く頑丈な造りにしても逆に固体伝播音が伝わってきて必ず足音ドスンや打撃音ゴンと頭痛が伴うような騒音がマンションは入ってきますよ。
窓開けて騒いでる家族も多いし、あなたは高級マンションに住んだこともない人だとハッキリわかります。

[7110: マンション検討中さん]

>>7090
間違いない

[7111: マンション検討中さん]

>>7090
いや違うとこありますね

高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなる？？
これは間違いだと思う

高級マンションだからって子供のうるささは変わらないしまずドタン、ドタンいうこと聞かないから騒ぎます
それと超高級マンションだからといって三田佳子の息子みたいなのも多いし、友達も集まり騒ぐ。
いくら金持ちでも無神経な奴は腐るほどいる
メダルかじりわからないですか？
隣人がうるさい奴ならどんなマンション住んでもうるさいのだよ

現に隣人がリフォーム工事してるとかなりうるさい
工事が聞こえてくるのに騒ぐと聞こえないのですか？
おかしな話ですね
あんたらは想像で考えてるだけだから居心地いインでしょう

[7112: 通りがかりさん]

億単位の分譲マンション住んでる人は騒音出さないって勝手に思い込んでるんだなwww
フェラーリとかスーパーカー乗って道路でバンバン騒音撒き散らしてるのにかよwww
矛盾してるね
金持ちは自己中多いし周りの配慮なんか気にせん人が多いぞ

[7113: 匿名さん]

>>7112
空ぶかしね
わざとですよあれはモラルなんかないんです

[7114: マンション検討中さん]

なんか騒音について語りたくてしょうがない方がいますね笑
きっと日頃から音に敏感な方で気になって仕方ないんですね。
ここで騒音についてあまり語っても、仕様が変わるわけでもないですし、お隣や上の階の方が変わるわけでもなく、仕方ないのでもういいんじゃないですか。

[7115: マンション検討者さん]

>>7109 マンション検討中さん
もういいよ、防音性能は高級マンションの方が劣る論は。
固体伝播音が少なくて、騒ぐ家族のいない、高級じゃないマンションを探して買いなよ。

ここも固体伝播音が伝わるし、騒ぐ家族もいるかもしれないマンションだから買っちゃダメだよ。

[7116: 口コミ知りたいさん]

騒音の話好きな人相変わらずいますね。
個人で騒音の事も考えて皆さん契約してるんだから他人がとやかく言う事ではないですよ。
隣人がどんな人にあたるかは運ですから。
買えなかった人の妬みがすごいですね。

[7117: 匿名さん]

>>7108 マンション検討中さん

こわい

[7118: マンコミュファンさん]

>>7108 マンション検討中さん

一時期6mまであがってますね。

[7119: 匿名さん]

>>7118 マンコミュファンさん
怖いから煽らないでー！！！！

[7120: 匿名]

>>7117 匿名さん

この程度の雨だったら今後もあるだろうから、怖いなら買わない方がいいですね！
毎日暮らすとこだから、そういうの気にならない人じゃないとメンタルに良くないです。

[7121: マンコミュファンさん]

水害を煽って喜んでる人がいますが、
ここが冠水したら、東京がその時どんな状態になってるのか分からない想像力の人達がいますね。
ここがわずかでも冠水するようなら、もっと低い神田川沿いエリアの住戸やオフィス、工場、店舗は、甚大な被害を受けてるでしょうし、そもそも被害は神田川だけじゃないです。その時、既に都市機能は半壊してるでしょう。
環七計画を始めとする大規模な治水を進めないと、その被害は間違いなく都民である自分達にも返ってくるのが想像できませんか？

ここが終わるなら、東京の都市機能は半壊します。

多くは地方在住の方の妬みコメントだと思うので、東京のことはどうでも良いんだと思いますけどね。

きっと東日本大震災や熊本豪雨に一円も寄付しなかったような人達なんだろうな。
災害煽りは本当に心が貧しい。

[7122: マンション掲示板さん]

神田川流域は
時間最大雨量 153ｍｍ
総雨量 690mm
までは氾濫しないので大丈夫です
そんな雨、九州と違って東京には降らないですよ

[7123: 通りがかりさん]

>>7116
買えなかったってこのレベルのマンション買えない人なんかいるのですか
7000万ですよwww

悪いけど、あなたが買えるレベルよりずっと高いマンション住んできてますよ
まぁ、賃貸ですが

[7124: 通りがかりさん]

同意。やたら高級とか言葉でてますけど、高級な部類ではないかと。お買い得ではあります。それますけど、やたらここのスレ荒れますね。水害だの妬みだの騒音だの。なんなんでしょうね。

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7123 通りがかりさん
レベルの高い高級マンション？笑笑
さぁーどこなんでしょうかね？笑える?。
このレベル？上から目線で本当うざ　とかなんとかいってひとにはみせられないようなとこに住んでたりして　高級高級と書く事は誰にでもできますからね。　結局買えなかったんでしょ笑える?。

[7126: マンコミュファンさん]

ここは空港へのアクセス弱そう。羽田に行くにはどうするのが一番早いの？

[7127: 職人さん]

タクシー

[7128: マンション検討中さん]

空港へのアクセスはそりゃ沿岸部にはかなわないよ。
でも凄く遠いって程じゃない。

どこに行くにも凄く近いわけじゃないけど、どこに行くにしてもそこそこの時間で済む。それが山手線内側のメリット。

[7129: 匿名さん]

>>7126 マンコミュファンさん

バス

[7130: 匿名さん]

>>7121 マンコミュファンさん

ここが冠水したら他の場所にも影響が…
っていうのは分かるけど、ここが冠水したらマンションがどうなるのかという話をしたいんですよ。
他の場所の話は論点のすり替え。

[7131: マンション検討中さん]

>>7129 匿名さん

新宿でも池袋でも空港リムジンバス多数出てるし全く問題無い