東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7062: マンション検討中さん]

今残っている部屋で一番安い部屋っていくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[7063: 匿名さん]

>>7061 周辺住民さん

この会話のスタートである>>7041に対する良い回答ありますか？

[7064: 購入検討者さん]

>>7063 匿名さん
地元のお店に馴染むコミュ力があれば「沢山ある」でいいんじゃない。
躾不足で子供が騒ぐようなら、高田馬場駅近のファミレスか、落合南長崎のアイテラスへ行くとか。
フルーツ食いたきゃ新宿行けばいいし、郊外のイオンみたいなモールが恋しいならサンシャインシティ行けばいいし。
神楽坂や後楽園も近いぞ。
山手線内側だから選択肢は腐るほどあるけど、何も思いつかないの？

[7065: 周辺住民さん]

>>7063 匿名さん

7064さんの答えが全てだと思います。

個人的に乳児を連れて外食はあり得ないと思うので、幼児以上の子どもを念頭に考えますと、「公共の場所で大声を出したり走り回ったりしない」という基本的躾けができていればどのお店でも大丈夫だと思います。

ただしランチタイムならピークを外して遅めに行くとか、ディナーなら口開けに訪問して混雑時までに退出するなどの気遣いは必要です。

そのような躾や気遣いが面倒あるいは不当だと思う方は新目白のデニーズ、タクシーか自家用車で音羽のロイホやジョナサン、西落合の藍屋やサイゼリアがよろしいかと。
高田馬場や目白の駅周辺のファミレスは家族連れには馴染まない雰囲気だと思います。

[7066: 匿名さん]

>>7065 周辺住民さん

ありがとうございました。

>>7063みたいな言い方する人には聞いてません。

[7067: マンション検討中さん]

>>7062 マンション検討中さん
8月10日の時点では6700万円からになっていました。(現地の看板は) もしかしたらこの金額売れてしまったているかもしれません。ずいぶん前から変わってなかったので

[7068: 買い替え検討中]

>>7063 匿名さん
ありがとうございます、皆様の回答をじっくり拝見してました。
記載内容を踏まえ、Googleマップで周辺みてると、良さげな洋食屋やパン屋など、選択肢はありそうだと感じました。今度1人で見に行きます。(うちの子は小学生の大人しい子供ですが、高田馬場は遠い印象です。)
モデルルーム跡地に商業施設できたら良いなと思いました。

[7069: マンション検討中さん]

>>7068 買い替え検討中さん

ビオセボンがいいなー。雰囲気合わなそうだけど。

[7070: ご近所さん]

がちゃがちゃした町ということは否めないので、のんびり子育てしたい方には向かないかもしれないですね。そこは個人の趣向次第かと。

[7071: マンション掲示板さん]

>>7069 マンション検討中さん
表参道や六本木のイメージなのに、豊島区高田は絶対なさそうですw

[7072: マンション検討中さん]

私は、高田の住民として誇りを持っております

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション検討中さん

髙田 延彦さんがマンション入居イベントとかで来てくれないかな
好きなんだよ、個人的に

[7074: マンション検討中さん]

>>7071 マンション掲示板さん

まだ、成城石井の方が可能性ありそうですかね

[7075: 匿名さん]

>>7070 ご近所さん
代官山近辺住みの私からすれば、のどかで大きな公園もたくさんあって、
ファミリー向けな感じですけどね。
街実際に歩いてみました？
休日は家族でのんびり散歩してる光景なんかも多くみられましたよ。

[7076: マンション比較中さん]

>>7070 ご近所さん

えー？　逆だと思ってました。
山手線内側でこちらほどのんびりした街はないと。
たしかに製本印刷系の町工場は多いですが、基本静かで落ち着いてます。
港区のようなギラギラした空気もありませんし。
甘泉園や細川庭園など大きな公園があるのも子どもに向いているかと。

[7077: マンション検討中さん]

>>7071 マンション掲示板さん

そうですか？
今じゃ、武蔵小山、日吉、新百合ヶ丘、藤沢あたりにも店舗あるので、そう考えると豊島区高田にあってもおかしくないと思います。

[7078: 匿名さん]

>>7077 マンション検討中さん
新百合に背伸びしてあるんですが、ガラガラです。

[7079: 匿名]

>>7076 マンション比較中さん

表現次第ですよね！
ガチャガチャはまったくしてないですね。
のどかな街です。

[7080: 匿名]

>>7074 マンション検討中さん

いいとか悪いとかではなく、下町っていう雰囲気なので、成城石井なら可能性ありですね！
巣鴨や大塚とかにもありますしね。
まぁ、希望なら個人の自由なので何を言ってもかまわないですね。失礼しました。すみません。

[7081: 匿名]

>>7080 匿名さん

私はお客さんが来た時とか手土産に持っていけるような、面影橋土産みたいな和菓子屋さんとか、クリニックが入ったちょっとした商業施設ができたら嬉しいです^_^

[7082: 匿名さん]

ここができてこの地域の人口も増えたでしょうから店もだんだん増えてきますよ。
マーケティング資料の数字がよくなってくるとボチボチできてきます

[7083: 匿名さん]

ハロウィン、クリスマス、七夕とか子供向けのイベントできますかね？

[7084: 匿名さん]

>>7083 匿名さん

コロナさえ収まっていればできるのではないでしょうか？私は是非やりたいです。

[7085: マンション掲示板さん]

>>7083 匿名さん

やりたいですね！！
コロナだからこそ外に出れないしなにかイベントあると嬉しいですね。
近所でも皆が住みたくなるような評判のマンションになるといいなぁ。

[7086: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

高田さんをイベントに呼びましょう

[7087: マンション掲示板さん]

>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる

[7088: マンション検討中さん]

>>7032
分譲も賃貸用マンションも騒音なんか大して変わらないよ
騙されたらあかん
実際分譲マンションに騒音問題の貼り紙はどこも貼り付いてる

[7089: マンション検討者さん]

>>7088 マンション検討中さん
構造の違いです。
二重床や二重天井、壁の厚さなど。

賃貸用（投資用）は基本、建築費を抑えてるので、騒音を感じるところが多い印象ですが、高級賃貸マンションは別です。
逆に安い分譲マンションも構造はケチってることが多いので騒音問題が多いです。

一般に、
安い賃貸>安い分譲>普通の分譲>高級賃貸>＝高級分譲
の順に騒音問題が多いと思いますよ。

[7090: 匿名さん]

>>7089 マンション検討者さん

確かに構造の違いはあるけど、結局は隣人ガチャの影響が一番大きい。ただ、高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなるし、個人的にはファミリーより単身者が多い方が隣人ガチャのリスクは高まると思う。子供の足音は夜は静まるけど、単身者とかが頻繁に夜通しパーティーやってたら寝られない。重低音の音楽を大音量で流されたら、どんなに高級マンションでも響く。

[7091: 匿名さん]

>>7086 匿名さん

高田さん来てくれますかね？

[7092: マンション検討中さん]

馬場さんは来ないと聞いてます。

[7093: マンション検討中さん]

>>7092 マンション検討中さん
くだらない投稿はやめましょう。
こんなのうんざり。

[7094: マンション検討中さん]

>>7093 マンション検討中さん

深くお詫び申し上げます。

[7095: 匿名さん]

>>7092 マンション検討中さん

うまい！
山田くん、座布団2枚あげてー

[7096: 口コミ知りたいさん]

やっぱり一部おかしい人多いですね！
くだらない事ばかり書いて
ご自分では気づかない　笑笑

[7097: 通りがかりさん]

以下主観です。

物件◎(ブランドマンション)
エリアの格式◎(山手線内側、説明不要)
お買い得度◎(以下を踏まえても「買い」)
自然○(少し歩けば甘泉園)
資産性○(定借だが出口戦略次第)
教育環境○(教育意識は高いし、名門校が近くにいっぱい。他方、主要塾まで微妙に遠い)
利便性△(隣接するのはスポーツジムと神社とお墓。荒川線メインは厳しい。JRもメトロも遠い。)
入居者△(余裕ない人が多いのでは。下らないコメントはスルー。ドシっと構えましょう。)

[7098: マンション検討者さん]

>>7097 通りがかりさん
実際の入居者は物件金額からして、○から◎かと思われます。
間取りや広さから、単身者が少ないのもありますし、
20代から30代が多いのも特徴で、親から何千万か援助してもらってる世帯が多い（デベ談）ことを考えると、育ちが良い方も多いのではないでしょうか。

そもそも、ここで書き込みしてる入居者は、全体からすると限りなく少ないでしょうし、
ここで荒れてる方は抽選に漏れた妬みか、
善意で忠告したのに何で買う人間がこんなに多いんだ、と言う自己中心的な怒りからです。

マンションの検討は既に終わってる方が多いので、
閉鎖するまでは、妬みや怒りを持った方々のコメントと、それに対する批判が中心で、コメントを消化していくことになるでしょうね。

[7099: 匿名さん]

>>7098 マンション検討者さん

親から何千万の支援…
羨ましい限りだ…

[7100: マンション検討中さん]

この雨でハザードがどうのこうの言う人が現れる前にライブカメラのURL貼っておきますね
https://youtu.be/vl-qcp3SHu4

「神田川　水位」等でtwitter検索とかすると1mまで迫ってきてるものとか出てきますが高田馬場はまだまだ余裕って感じです

[7101: マンション検討中さん]

>>7100 マンション検討中さん
こういうのを、大雨の度に気にして見ないといけないのはしんどくないですか？

[7102: 匿名さん]

>>7101 マンション検討中さん

今日程度の雨で「気にして見て」る人なんていませんよ。
やじうまさん以外は。

[7103: 通りがかりさん]

荒川とかの大きな河川と同じと考えている人ってまさかいないですよね。
先日見に行きましたが、河川というか用水路のような印象持ちました。
マイナスイオン出てて風流でした。
春は桜が綺麗に咲くんですよね。

[7104: 名無しさん]

>>7100 マンション検討中さん
こんなのあるんですね。MR行った時と比べると水位が全然違うけど、まだまだ大丈夫そうですね。

[7105: マンション検討中さん]

>>7104 名無しさん
新宿区の河川水位情報です。ご参考まで。
http://www.micosfit.jp/snjk/

[7106: 匿名さん]

>>7100 マンション検討中さん

この程度の雨でここまで水位高くなるのか。
ハザードマップはやはり間違ってないな。

[7107: 通りがかりさん]

ライブカメラではないですが、一番近い水位観測所である曙橋（桜プレイスの真ん前）の水位情報置いておきますね（既出？）
https://www.river.go.jp/kawabou/mb/tm?zm=15&ofcCd=3329&itmkndCd=4&...

[7108: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん

水深2mいかないくらいじゃない？余裕でしょ

[7109: マンション検討中さん]

>>7089
高級分譲マンション住んだことない人の想像力の意見ですね。
壁をいくら分厚く頑丈な造りにしても逆に固体伝播音が伝わってきて必ず足音ドスンや打撃音ゴンと頭痛が伴うような騒音がマンションは入ってきますよ。
窓開けて騒いでる家族も多いし、あなたは高級マンションに住んだこともない人だとハッキリわかります。

[7110: マンション検討中さん]

>>7090
間違いない

[7111: マンション検討中さん]

>>7090
いや違うとこありますね

高級マンションになればなるほど、隣人ガチャのリスクは低くなる？？
これは間違いだと思う

高級マンションだからって子供のうるささは変わらないしまずドタン、ドタンいうこと聞かないから騒ぎます
それと超高級マンションだからといって三田佳子の息子みたいなのも多いし、友達も集まり騒ぐ。
いくら金持ちでも無神経な奴は腐るほどいる
メダルかじりわからないですか？
隣人がうるさい奴ならどんなマンション住んでもうるさいのだよ

現に隣人がリフォーム工事してるとかなりうるさい
工事が聞こえてくるのに騒ぐと聞こえないのですか？
おかしな話ですね
あんたらは想像で考えてるだけだから居心地いインでしょう