東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7019: 通りがかりさん]

>>7018 匿名さん
火災報知器だか煙の感知器が作動すると思いますし、単純に危険だと思いますが……なぜそんなことを質問なさったのですか？

[7020: 匿名]

>>7019 通りがかりさん

ホットプレートではなくBBQが出来ればと思った次第です。
マンション周辺はBBQできそうな場所がないようなので。
そうなると、火災報知器が反応しない程度であれば大丈夫そうですね。

[7021: マンション検討中さん]

>>7020 匿名さん
どの程度の火を使いたいかにもよるけど
ベランダでやると近所迷惑だからトラブルの元だよ

室内でやる分には煙が酷いことにならない限り黙ってれば流石に気付かれないとは思うけど火には気をつけてね

都心の公園はバーベキューなんか出来ないので
新宿のデパート屋上バーベキューにでも行くか
車で荒川運動公園辺りまで行くくらいかな

コロナでどこもやってないだろうけど

[7022: 匿名]

>>7021 マンション検討中さん
そうなんですよ
都心の公園はバーベキューできないんですよね

皆様ありがとうございました

[7023: マンション検討中さん]

湾岸の公園はBBQできるとこあるけどね。

[7024: 匿名]

せっかくこれだけ敷地があるので、子供たちが共同で作業できる畑があると良いと思ってます。

[7025: 匿名さん]

>>7024 匿名さん
ヤマギシ会の方？？

[7026: マンション検討中さん]

ファミリーマンションはドタバタ覚悟って、
今どんなアパートや団地に住んでるんですか？

私はタワーマンションですが、右隣、上がファミリーですが、音はほぼ聞こえないです。左隣のDINKSが飼ってる小型犬の全開の鳴き声は、微かに聞こえるくらいです。
普通にタワーマンションより低層マンションの方がもっと遮音性は上がりますよね。

コメントされてる方が異常な神経質なのか、今お住まいのお部屋がレオパレス並なのか。

普通に住む分には周りがファミリーだろうが騒音はあまり気にしなくて良いかと。
万が一普通じゃない家庭に当たった場合は、気になるなら防音施工すれば済む話です。200万くらいですよ。

[7027: 匿名]

>>7026 マンション検討中さん

業者おつ

[7028: 通りがかりさん]

>>7018 匿名さん
部屋の中で炭を使うのは、NGなんじゃないですかね。

[7029: 匿名]

>>7028 通りがかりさん

ネタが無くて書き込んだのでしょう。
そんな変な大人はさすがにいないと思います。
スルーでOKです。

[7030: マンション検討中さん]

>>7026 マンション検討中さん

ここよりも設備の整った高級マンション(何て書くと反感買うかな)に住む友人達からの話で、騒音のご近所トラブルがないマンションなんてなかったですけどね。
あなたを含め、あなたのご近所さんが良識的なご家庭だっただけでしょう。
運が良かっただけです。
足音や叫び声など気になる人はマンションやめて戸建てに住んだ方がいいと思いますけどね。

[7031: 匿名]

>>7028 通りがかりさん
YouTubeで室内バーベキューやってる動画とかあるからやり方次第なんじゃない？

[7032: マンション検討中さん]

>>7030 マンション検討中さん
足音や叫び声？？
それなりのマンション住まいであれば、頻繁に聞こえることはないですよ。
友人からの又聞きではなく、分譲マンションを自身で6物件ほど住んできた経験からです。全て都内です。
もちろん、賃貸用マンションは別ですよ。

まあでも、1%の狂人世帯が存在するとして、400戸マンションだと狂人家族が4世帯いることになります。
その隣、上下が被害を受けるとなると全体の10%くらいは狂人世帯の被害を受けるわけですか。

なるべく都心へ、なるべく高額なマンションを買うことによって、狂人世帯率は下がると思いますが、
やはりトラブルのリスクはありますね。

ただ、隣人トラブルは戸建ても同じような気もしますが。隣が空き地の物件がベストか。

[7033: 匿名さん]

「匿名」という方は何がしたいんだろう。
通常、名前は「匿名さん」とはいるので、わざわざ「さん」を削ると一人に特定できてしまう。笑
自演もしてますね笑

「匿名」の書き込み
・ファミリーマンションはうるさい
・自宅でバーベキューしたい
・子供用の畑を作って欲しい

うーん、何がしたいのか。

[7034: マンション検討中さん]

そもそもマンションでバーベキューしたいだのという考えがわかりません。
それ以上に畑？どこに作るんですか？
田舎を購入して下さい。周りが迷惑します。

[7035: マンション検討中さん]

部屋でBBQ云々言ってる人のことは無視しましょ！煽りたいだけですよ。

[7036: 匿名さん]

>>7035 マンション検討中さん

>>7022までは真剣ですよね。
全てを煽りと決めつけるのは良くないと思いますよ。

[7040: マンション検討中さん]

[No.7011～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7041: 買い替え検討中さん]

休日に家族でランチできる店ってあまりなさそうでしょうか。

[7042: 匿名さん]

>>7041 買い替え検討中さん

高田馬場のBIG BOXですかね。

[7043: 検討中さん]

>>7041 買い替え検討中さん
徒歩圏であれば高田馬場、雑司ヶ谷、西早稲田、早稲田エリアが使えるので、
個人店、資本系問わずお店は大量にあります。
開拓する勇気があればきっと良いお店と出会えるでしょう。和食、洋食問わずなんでもありますよ。
もちろんB級グルメも。

チェーン店好きなご家庭なら、新宿、池袋に足を伸ばせば沢山あります。自家用車お待ちでないのなら、タクシーで1000円くらいなので、電車より良いかもです。
面影橋からサンシャインシティに行くのもありですね。
椿山荘で家族でお食事なんていうのも優雅です。

[7044: 近所住み]

>>7041 買い替え検討中さん
7043様のおっしゃる通り、お店はいっぱいありますよ。大人だけののカジュアルランチなら、ビストロふうのフレンチ、イタリアン、お蕎麦屋さんとか、ちょっとお散歩がてらの徒歩圏にいろいろあります。
バギー利用の小さなお子さん連れなら、気候がよければ、都電雑司ヶ谷の南池袋公園とか、東池袋のイケサンパークで、シート持参がおすすめかな。

[7045: 匿名さん]

>>7044 近所住みさん

子連れで近場は厳しいですか？

[7046: マンコミュファンさん]

>>7044 近所住みさん

イケサンパークは芝生保護のため、レジャーシートの使用は禁止です。
ベビーカー置き場など確認の上、利用ルールを守って利用しましょう。

[7047: 近所住み]

>>7046 マンコミュファンさん
利用規則が変わったのですね。４月10日に行ったときには、シート使えたので。
最新情報ありがとうございました。
チェックしてませんでした。

[7048: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん

近場は広いお店が少ないので厳しいかもです。
少し歩きますが新目白通り沿いのデニーズとかですかね。
ベビーカーでも楽々なお店ご存知の方がいらっしゃれば是非共有いただきたいです！

[7049: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

まあ山手線内側で地価も家賃も高いエリアですからね。子連れでのんびりゆったりできるお店は少ないですよ。車で落合南長崎方面へ行けば何軒もありますが。

[7050: 匿名さん]

ペット禁止、花火禁止、サッカー野球禁止、テント禁止、バーベキュー禁止、シートも禁止。都内の公園ってほんとに子育てに向いてないですよね…。まあアウトドアはみんな車に乗って郊外へ楽しみに行くのかな。

[7051: 匿名さん]

今日現地見に行くと真夏の通勤経路を確認できて良さそう

[7052: マンション掲示板さん]

>>7050 匿名さん
そうですよ！
都内の公園は決められたところでしか、ボール遊びやましてやバーベキューなんてできませんよ。
やはり何もかも手に入りませんね。
私は都会に住み、郊外に遊びに行く方がいいです。
30分も移動すれば、練馬や埼玉に着くので、色々遊べます。
それも嫌だったら、郊外に住まれた方が向いてるかもしれませんね。

[7053: マンション検討中さん]

お子さんがいる方は高田馬場は残念ながら、ファミリーで行ける飲食店が少ないのもさることながら、街の雰囲気も学生街・飲み屋街で汚く、向いてないですね。ベビーカー押している人をたまに見ますが不憫で仕方ありません。

[7054: 通りがかりさん]

東西線で木場に出れば木場公園でバーベキューもできるし美術館やキッズルームもあって楽しいですよ。
コロナ前に何度か遊びに行きました。

近場だと戸山公園はバーベキューはできませんが、申請すれば花火はできたはずです。
サッカーも広場の部分はOKだったと思いますが、クラブチームが使っていることが多いですね。

[7055: マンション検討中さん]

>>7054 通りがかりさん

木場まで出ないといけないんですか…

[7056: 匿名さん]

>>7055 マンション検討中さん

あなたの好みだと、この物件に限らず、都心物件はどれもNGだから、木場へ行った方がいいよ。

[7057: 匿名さん]

>>7053 マンション検討中さん
汚さはどうでしょうか。
早稲田通り、明治通りの街並みが汚いと言われてしまうと、都内は大半が汚いとこだらけになりそうですw
戸山公園あたりや早稲田大学の周辺環境はとても綺麗ですけどね。

高田馬場ですと、オムライス屋、ハンバーグ屋、鉄板焼き屋、焼肉屋、イタリアン、寿司、回転寿司、中華あたりは、ファミリーで来てる方よく見かけますね。
お店の開拓が怖いという方であれば定番のガスト、サイゼリア、しゃぶ葉がお勧めです。ケンタッキーもありますよw

新しい街に引っ越して、美味しい個人店を探すのは、
勇気やサーチ力が必要ですが、Googleマップなどを活用して探してみると楽しいですよ。
親子二代で通われてる老舗のお店なんてのも、高田馬場や西早稲田エリアにはありますので、是非勇気を出して開拓してみてくださいね。
どうしても不安であれば予約の際、電話で子連れの旨を伝えると配慮してくれる事が多いですよ。

[7058: 匿名]

>>7057 匿名さん

きっと買えなかったから色々悪くいいたいだけでしょう。
私も早稲田のあたりの安くて古い定食屋みたいの大好きです。コスパもよく量もたっぷりで大満足。
綺麗でバーベキューできて、、、なんでしたっけ？
そんなとこ都心にはありませんね。残念！
湘南の辺りとかいかがですか？
自然大好きなあなたにぴったりでは。
西早稲田という土地柄あってませんね。

[7059: 検討板ユーザーさん]

高田馬場は学生の街という感じで住みにくいと思うのでそこが嫌なら他のエリアですね。

[7060: マンション検討中さん]

早稲田好きだけど、まあ子育てには向いてないよね。別にそれでいいと思う、定借でもいいからコスパ良く都心に住みたい人が買う物件だし。

[7061: 周辺住民さん]

>>7060 マンション検討中さん

早稲田っていうかここは豊島区高田ですけどね。
早稲田界隈は子育てに向いてると思いますよ。
親子で出かけるのは主に土日になりますが、週末は学生がほとんどいなくて大学構内も周辺もがらんとしてます。早稲田大学は出入り自由なので構内を散歩すると気持ちいいですよ。
目白通り沿いの目白台運動公園から肥後細川庭園あたりも広々して子どもは大好きですし、とても快適な子育てができます。

[7062: マンション検討中さん]

今残っている部屋で一番安い部屋っていくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[7063: 匿名さん]

>>7061 周辺住民さん

この会話のスタートである>>7041に対する良い回答ありますか？

[7064: 購入検討者さん]

>>7063 匿名さん
地元のお店に馴染むコミュ力があれば「沢山ある」でいいんじゃない。
躾不足で子供が騒ぐようなら、高田馬場駅近のファミレスか、落合南長崎のアイテラスへ行くとか。
フルーツ食いたきゃ新宿行けばいいし、郊外のイオンみたいなモールが恋しいならサンシャインシティ行けばいいし。
神楽坂や後楽園も近いぞ。
山手線内側だから選択肢は腐るほどあるけど、何も思いつかないの？

[7065: 周辺住民さん]

>>7063 匿名さん

7064さんの答えが全てだと思います。

個人的に乳児を連れて外食はあり得ないと思うので、幼児以上の子どもを念頭に考えますと、「公共の場所で大声を出したり走り回ったりしない」という基本的躾けができていればどのお店でも大丈夫だと思います。

ただしランチタイムならピークを外して遅めに行くとか、ディナーなら口開けに訪問して混雑時までに退出するなどの気遣いは必要です。

そのような躾や気遣いが面倒あるいは不当だと思う方は新目白のデニーズ、タクシーか自家用車で音羽のロイホやジョナサン、西落合の藍屋やサイゼリアがよろしいかと。
高田馬場や目白の駅周辺のファミレスは家族連れには馴染まない雰囲気だと思います。

[7066: 匿名さん]

>>7065 周辺住民さん

ありがとうございました。

>>7063みたいな言い方する人には聞いてません。

[7067: マンション検討中さん]

>>7062 マンション検討中さん
8月10日の時点では6700万円からになっていました。(現地の看板は) もしかしたらこの金額売れてしまったているかもしれません。ずいぶん前から変わってなかったので

[7068: 買い替え検討中]

>>7063 匿名さん
ありがとうございます、皆様の回答をじっくり拝見してました。
記載内容を踏まえ、Googleマップで周辺みてると、良さげな洋食屋やパン屋など、選択肢はありそうだと感じました。今度1人で見に行きます。(うちの子は小学生の大人しい子供ですが、高田馬場は遠い印象です。)
モデルルーム跡地に商業施設できたら良いなと思いました。