東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6954: マンション検討中さん]

>>6952
調べたらブリリアシティ石神井台って二重天井だけど直床じゃん。
コンシェルジュいたり共用部はこっちより良いけどディスポーザー無かったり仕様も違うし、参考にするならブリリアシティ三鷹かね。

ここは確かに同じ長谷工だけど二重床だし単純には比較できん。二重床と直床とどっちが良いというのは色々あるけど。

[6955: 匿名さん]

>>6953 eマンションさん

おかしいなーブリリアシティ石神井台のスレは閉鎖されてるのに
意図的な誤爆か？

[6956: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、現時点で406戸供給。残りは48戸となっています。この間まであった先着順住戸もなくなっているので、全部売れたということでしょうか？

残っているのは高い部屋ばかりということなのか、それともセンターコートがたくさん残っていて、ウェストコートはほとんどなくなったということなのかなぁ？

[6957: マンション検討中さん]

こういう新築マンションの販売は、どの販売時期にも最低価格に近い物件は1室か2室か残しておいて
〇〇〇〇万円からという表示を下げるのが定石なので
まだ安い部屋は売らずに残ってるとは思いますよ。

[6958: マンション検討中さん]

>>6957 マンション検討中さん
センターコートの安い部屋だとすると、低層で駐車場に面した部屋ということになるのでしょうか？日当たりや眺望も期待できそうもないので、ウェストコートやイーストコートの低層よりも安くなると考えていいでしょうか？

[6959: マンション検討中さん]

>>6957 マンション検討中さん

安い部屋残っているとしたらセンター低層でしょうね。ただ、安くても6000万円台後半だと思います。

[6960: マンション検討中さん]

>>6956 マンション検討中さん

406はあくまでも供給なので、全て売れている訳では無いと思いますよ。先着部屋も東京建物の夏休みあけたらまた復活すると思います。

[6961: 評判気になるさん]

>>6958 マンション検討中さん

センター低層は最低でも6500でしたよ(6498万かな)
だからイーストなどのパンダ部屋よりくらべものにならないくらい値上げされてしまいましたよ。
センター高いですよ。

[6962: マンション検討中さん]

>>6961 評判気になるさん

ウエスト低層が一番安かったですね。
売り切れましたが。

[6963: マンション検討中さん]

>>6962 マンション検討中さん

1番安かったのはイースト低層ですよ。
とっくに完売しましたが

[6964: 評判気になるさん]

価格は、サイトに載ってますが、どなたか1期にモデルルームで配布された価格表お持ちの方いらっしゃいませんか？できたら参考に見たいのですが
宜しくお願い致します。

[6965: 匿名さん]

>>6964 評判気になるさん

この掲示板の価格表スレにアップされてますよ。

[6966: 評判気になるさん]

>>6965 匿名さん
それはわかってるんですが...

[6967: マンション検討中さん]

>>6966 評判気になるさん

価格表のスレと一緒なのに見たい理由教えてください

[6968: 評判気になるさん]

>>6967 マンション検討中さん
別に理由はありませんよ。
ただ見たかっただけですよ。
そんないい方されるんなら別にけっこうです。

[6969: 匿名さん]

ランニングコスト結構するからなぁーどうなんだろう？借地ってとこもやっぱ引っかかる(特に奥さんが)
借地ってだけで拒否反応示す人も結構いますよねー…

[6970: マンション掲示板さん]

>>6969 匿名さん
あなたみたいな方のことですね！
引っかからないとこにした方が絶対いいですよ。高い買い物ですもの。

[6971: マンション検討中さん]

>>6969 匿名さん

是非、所有権物件お探しください。いい物件見つかるといいですね。

[6972: 匿名さん]

>>6971 マンション検討中さん
え、なんか凄い言われるんやけど、どした？笑
落ち着きなよ笑

[6973: 匿名]

このマンション購入者・検討者は冷たいね。
価格表ある人は共有してあげればいいし、借地でも買ってる人の生の声を届けてあげればいいだけなのに。

なんでつっかかるんだろう。

[6974: 匿名さん]

>>6973 匿名さん
本当はここに決めたいのに自分でも漠然とした引っかかりがあったり、奥さんどう説得しようかとか、色々悩ましいかったのでつい愚痴っぽく書いてしまいましたが、そんな言われるとは思いませんでした。。
ちょっと萎えたので、一旦出直してきます。

[6975: 評判気になるさん]

>>6973 匿名さん
確かに冷たいというかおかしな輩が多いな。
こんなのが住人になると思うとかなりひくわな。

[6976: マンション検討中さん]

ごく一部つっかかる人いますよね！
自分では気づかないって怖いですよねぇ。

[6977: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
多かれ少なかれ購入直前まで自分を含めて悩みますよ。
高い買い物ですからね。
購入しましたが今でも良かったのか考えますから

[6978: マンション検討中さん]

>>6954 マンション検討中さん
今どき直床ってあるんですね！
びっくりです。

[6979: 匿名]

>>6974 匿名さん
過去のやり取りをちょっと遡ると定借についての考え方とか色々出てくるので参考にされたら良いと思います^^

突っかかるような人がいるのは残念だと思う反面、2?3日に一回は「でも定借は、、、」って全く同じ議論が繰り返されてるので自分自身は建設的ではないなぁと感じてしまって&やり取りするのに疲れてしまって基本スルーしてます。苦笑

[6980: マンション検討中さん]

>>6979 匿名さん
定借しか買えなかったコンプレックじゃないかなぁ？
納得して買ったのなら、自信を持った方がいいと思います。
住んでいる間ずっと、その気持ちを引きずるのって、結局、自分のためにならないと思います。

[6981: マンション検討中さん]

人それぞれですからね。マンションを選ぶ上での優先順位や環境等も。いいと思えば買えばいいし、迷うくらいなら他あたったほうがいいと思いますよ、決して安い買い物でも無いし。そしてだいたいいいと思う部屋は他の方もいいと思うわけで検討しているあいだに他の方に購入したされてしまうケースもありますし。それを突っかかるとか、冷たいとか言われるとどれだけ欲しがりさんなんだろって思ってしまいます。

[6982: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
所有権との違いは、解体費の積み立てられてない築70年のマンションを70歳前後の子どもに渡せるか、何も渡せないか、です。
70歳で渡されても即転売か賃貸に出すだけなので、そうであれば、だいたい2割ほど安く買えると言われる分を(1500万?とか？)、自身の老後資産も兼ねて70年複利運用した方が多くの資産を残せそうです。
1年目から1500万を運用開始できるわけでないですし、ランニングコストが嵩む分もありますが、それを差し引いてもよっぽどリーズナブルかと思います。

[6983: マンション掲示板さん]

>>6974 匿名さん
自分も悩んでから購入決めた口ですが、定借は悩みました。
購入のきっかけは
①地元が東京なので、基本的には売却予定がない
②所有権の場合、70年後は築70年でここ最近の建築ラッシュの中古マンションで所有権だろうが借地権だろうがマンションの価値自体がマイナス圏になってそう。
③上の②に加えて所有権は建て替えるのも、住民の多数決？がいるし、どうなるか不透明。なら借地権でもいいかなと考えました。

[6984: 検討板ユーザーさん]

定借のメリット、デメリットを自分で判断できない人はここは絶対やめた方がいいですよ。
一生定借というコンプレックスを背負うことになるかもしれません。

ここ以外でお値打ちな新築だと、シントシティか、かなり狭くなるけどパークコート勝どき、が良いかと。
それか晴海フラッグか。

逆に定借であれメリットデメリット受け入れて、周辺環境を含め、ここが本当に気に入ったのなら、それはかなりhappyだと思います。

奥さんを説得するくらいなら止めた方が良いです。二人が本当に気に入るマンションを選びましょう。

[6985: 匿名さん]

>>6980 マンション検討中さん
中心価格が7000万円の物件を買う層に対して、
定借しか買えなかったコンプレックスって^^;
この物件に嫉妬しすぎて叩き方が適当になってきたなぁ。夏だからかなぁ。
もう少しロジカルにディスりコメントしましょうよ。

[6986: マンション検討中さん]

サマーナイトタウンで遊ばれてたんでしょうかね。。。

[6987: 匿名]

>>6984 検討板ユーザーさん

私もご夫婦二人が心から納得した物件がいいかと思います。
マンション選びに何を重要視するかは価値観の問題なのに、ここがいいからと押し付けてしまうと、奥様は不満を持ったまま毎日住まなければいけなくなってしまいます。
予算はいくらで、所有権はお互い譲れないところとか、駅からは遠くてもいいとか、一つずつ価値観をすり合わせて話し合いなさってはどうでしょう。
まずは夫婦円満が1番ですよ！

[6988: 匿名さん]

実際二重床、直床で音の響きは変わらないよ
変わるのは足音だけ
コンクリートが響く音はどんなに分厚くしても無理

人間の声や動物の鳴き声
これは跳ね返るからこんなのはまず聞こえることはないですよ

頑丈コンクリートの億ション物件でも気になる音はクローゼット開閉や壁に打ちつける音だけ
これはコンクリートをいくら分厚くしても響いて伝わる音みたいで聞こえてしまう

都内にいくつか物件所有してるけど、聞こえるか聞こえないかは隣人次第
聞こえないとこは隣人が静かな人なだけ
これは

[6989: 匿名さん]

響いて伝わる音は、振動音ですね
通常の音ではないよ

億ション物件買ってクローゼットだか、引き戸の開閉音が響いてきたのには正直驚いた
シーンとしてゆっくりしてると神経質すぎる性格の人だけはこれが結構気になったりする
普通の人は気にならないと思います

声聞こえたり動物鳴き声聞こえてくるマンションなんか出会ったことないわ

[6990: マンション検討中さん]

>>6989 匿名さん

こちらのマンション周辺で、有名な塾とかはございますでしょうか？チェーン展開をしている塾以外で何かあればお聞きしたいと思います。

[6991: マンション検討中さん]

>>6990 マンション検討中さん

サピックス以外分からないですね。

[6992: マンション検討中さん]

>>6991 マンション検討中さん
早稲アカ早稲田校、池袋校とかあると思います。
うちの子は早稲アカExivお茶の水校でした。
早稲アカの中では確かＥxivは４校しかなく塾講師の質は上でした。お茶の水校おすすめです。(数年前の話ですがすみません)

[6993: マンション検討中さん]

>>6990 マンション検討中さん
チェーン展開している早稲アカしかわかりませんでした。

[6994: 名無しさん]

意味もなく引き戸ｺﾞｰﾝと開けたり閉めたりするヤツっているよな
一時間に20回とかさ

[6995: マンション検討中さん]

>>6992 マンション検討中さん

ありがとうございます。

早稲アカは、合格実績は良いのでしょうか？
生徒数が多いのでピンキリなイメージがありまして。
サピックスと早稲アカしか無いなんですね。

[6996: マンション検討中さん]

>>6995 マンション検討中さん
合格実績は当時良かったです！
先生方が熱心な方が多かったです。
他の進学塾、個人塾も通わせましたが、うちの場合あっていました。
個人をお探しのようですが、受験情報とぼしくなかなか難しいように思えます。
サピは下のクラスになってしまったら本当に悲惨のようです。(東京校の場合)
良い塾が見つかりますように！

[6997: マンション検討中さん]

中学受験なら大手４校すべて徒歩圏内にそろってますよ。
サピックス、日能研、四谷大塚、早稲アカと。
個別指導は分かりませんが。
文教エリアのファミリー中心のマンションなので、担当もその辺りはアピールポイントにあげてました。

[6998: マンション検討中さん]

どのレベルかにもよるけど偏差値トップクラスの中学受験なら個人塾行くより大手の特進クラス行った方がいいのでその辺揃ってるのは良い。
受かった後も顔見知りが多くなるし、高いレベルで競い合った方が伸びも期待できる。車があれば池袋くらいまでの塾送迎も可能だろう。

[6999: マンション検討中さん]

高田馬場はやはり利便性が高いので、大手学習塾が校舎を構えているんですね。
子供に合う塾を見つけることが大事ですね。個人塾はやはり情報面でデメリットがありますよね。参考になります。

[7000: マンション検討中さん]

祝7000スレ！
おめでとうございます。

[7001: eマンションさん]

今はストレス社会だから聴覚過敏の人増えてるみたいだよね
通常の音が3倍くらいに聞こえてくるらしいwww
ちょっと大きな声聞くとうるさいと感じる人はそうらしい

[7002: 名無しさん]

住むまではどんなマンションでもあまり期待しないほうがいいよ
騒音問題は上下階、隣人のマナーによるから
うるさくない人だと当たり部屋だし生意気な子供がいるとやはりうるさいでしょ

[7003: 匿名]

ファミリーマンションなんてうるさくて当たり前だから。