東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6801: 匿名]

>>6799 マンション検討中さん

部屋にもよりますよね。

[6802: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん
マンション相場全体が下落しない限り、部屋問わないかと。
利益の大小はあるだろうが。

[6803: 購入経験者さん]

近隣のクリニックや大病院でおすすめありますでしょうか？

[6804: 匿名さん]

>>6802 マンション検討中さん
取得時の諸費用と売却時の仲介手数料考えたらマイナスですかね？
なるべく短期転売で利益出したいんですよね

[6805: 検討板ユーザーさん]

>>6804 匿名さん
私もそう考えてますが...ちなみにお部屋の棟と階数にもよるんじゃないんでしょうか？
色々経費考えたとしてもこれだけ注目物件だから利益はでるんじゃないでしょうか？

[6806: マンション検討中さん]

>>6804 匿名さん
これから購入の方ですか?

[6807: 匿名さん]

>>6806 マンション検討中さん
これから購入です。
さすがに売却時の仲手だけでも100万超えるのでなかなか厳しいものなのでしょうか？

[6808: 評判気になるさん]

>>6807 匿名さん
自分の勝手なイメージですが、短期売買で利益が出そうなマンションではないのですよね。まぁ確かに安いので、多少は利益でるかもしれませんが。実需で買った人が10-15年住んで売ろうとなった時に、他と比べてあまり価値下がらないで売れたねってなるようなマンションの気がしています。

[6809: 匿名さん]

>>6808 評判気になるさん

非常に参考になるコメントをありがとうございました！

[6810: 匿名]

>>6808 評判気になるさん

自分は住まないで儲けたいだけなら、家の転売ではなく他にもっといい方法がありそうなきがする。。。

[6811: 匿名]

>>6807 匿名さん
これからなら、他の一期一次で購入したほうが利益でそうじゃないですか？それこそ、マンションマニアさんがおすすめのマンションとか

[6812: マンション検討中さん]

>>6811 匿名さん

ここは1期で購入した人だけ相当利益出ると思うよ。
未だこの地域で欲しい家族多そうですし。

[6813: 匿名]

>>6807 匿名さん
転売目的で今から買うのはかなりナンセンスかと。
仮に購入価格よりも数百万乗っけて売れたとしても(その可能性自体が限りなく低いですが)、取得にかかる諸経費(ローン引く前提)と売却にかかる費用をさっ引くとほぼ残らないですよね。マイナスになる可能性の方が限りなく高いです。

例えばしばらく賃貸で回して売るとかならあると思いますが、よくも悪くもボラティリティの低い物件だと思うので短期転売を狙うならもっといい物件あると思いますよ。それこそ>>6811さんが書かれているように別の新築の第一期で割安区画を取りに行くとか。

個人的には、今のマーケットで中途半端な不動産に投資するよりも海外株式とか投資信託で運用した方が利回り良いと思いますが。

[6814: 匿名さん]

そもそもこんな掲示板で売却益出ますか？って聞いている時点で投資センスないから、やめた方がいいよ。このマンションに限らず。

[6815: マンション検討中さん]

ここで売却利益出ますか？　と聞くのもアレですが、
自称、自分投資センスあります　みたいな人がここで自論を述べてるのも滑稽だなぁと感じます。
YAHOOファイナンスで書き込みしてるような、低俗な投資家にしか見えないんですよね。

結局、信じれるのは自分だけなので、自身の知識や感性で舵を取るのが良いかと。

[6816: さとう]

>>6814 匿名さん
センスのありなしを決めつけるのはどうかと思いますよ

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 さとうさん

6.8行くな

[6818: マンション検討中さん]

>>6788 マンション検討中さん

植栽はどれ位の期間が立てば、イメージ図と同じ感じになるんでしょうか？

[6819: マンション検討中さん]

第2期4次の販売戸数が12戸のようですね。
今後は小出しにしていく作戦でしょうかね。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6819 マンション検討中さん
見てびっくりしました。12は少なすぎますね。
小出しにしないで全部売り出し早く完売して欲しかったです。