東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6750: 名無しさん]

>>6746 さん、>>6749　さん
コンパクトやファミリータイプの実用的なのは、近所のタイムズとかマイカーでよいでしょうね。いつもと気分変えてハレ消費の外車レンタカーと思えばお手頃かと思います（しかもテスラ！）。
でも週末は予約混みそうですね?。

[6751: 名無しさん]

6750です。以前テスラオーナーに同乗させてもらったことありますが、加速があっという間で、湾岸ドライブめちゃくちゃ爽快！未来のクルマ！って感じがしました。自分では到底買えないので、たまに借りれるのはいいと思いますね。

[6752: マンション比較中さん]

擦ったりしたらどうなるんですかね？管理組合で修理？本人修理？

[6753: マンション検討中さん]

>>6752 マンション比較中さん

擦ってもバレへんと思うけど

[6754: 匿名]

>>6752 マンション比較中さん
保険にはいるんじゃあないですかねぇー。
滅多に乗らないのに、下手くそな人が乗ってするたびに管理組合から出費になるなんてたまったもんじゃないです笑

[6755: 匿名]

>>6731 匿名さん
生垣や庭木を眺めながら、毎日登れば、自然にトレーニングできそうです。

[6756: 名無しさん]

>>6754 匿名さん

保険加入するのは当たり前です。笑笑

[6757: 名無しさん]

>>6754 匿名さん

あなたのような物のいい方する人が住人でない事をねがいますよ。　　カリカリしていて怖いです。

[6758: 匿名さん]

>>6750 名無しさん

そうなると敷地内に設置されてるのはテスラではなく日常の使い勝手が良いファミリーカーが良かったですね。

わざわざ定借かつ駅が遠くても山手線の内側に家を持ちたい人達ばかりだろうから、テスラというネームにやられた感ありますな

[6759: 匿名さん]

https://www.weev.jp/

カーシェアの料金、運用とかはこのサイトに載っていますよ。

[6760: 名無しさん]

>>6758 匿名さん
私は逆に、自分では買わないであろう外車EVを居住者限定メリットとして気軽に利用できるのが魅力に感じます。ファミリーカーならマイカーをいずれ買うか、近くにもカレコやタイムズなど色々選択肢ありますし。公共交通で十分生活できる山の手内側住なので車は嗜好品、という感覚です。

[6761: 口コミ知りたいさん]

>>6758 匿名さん

オーナーですが使い勝手はかなりいいですよ。
Apple製品のようなものです。

[6762: マンション検討中さん]

>>6753 マンション検討中さん
擦ってもバレへんって思う思考がやばい。。住人にそんな人ばっかりいたら数年後にはボロボロになってそう。。

[6763: 匿名さん]

>>6762 マンション検討中さん
釣りなのでスルーで大丈夫。住民限定ですし、予約者情報とドラレコですぐ特定されますよ。

[6764: 匿名さん]

カーシェアリングでめちゃ盛り上がっててほっこりします。モデル3とか400万円くらいで買えるけど。

[6765: 匿名さん]

>>6764 匿名さん
ぽんと400万出せる億ションオーナーの方も、どうぞほっこりしていってね♪

[6766: 匿名さん]

>>6765 匿名さん
借地だもんねここ。
土地借りないとだもんね、みんな

[6767: マンション検討中さん]

私、モデルX持ってますが。。。

[6768: 匿名さん]

>>6766 匿名さん
そそ、土地の所有にこだわりたいなら他スレ行くといいよ

[6769: 匿名さん]

>>6767 マンション検討中さん
テスラの良い点・悪い点、ぜひ教えてください

[6770: マンション検討中さん]

>>6769 匿名さん

良い点　加速　補助金で割安　次世代
悪い点　充電ステーション少ない　アップデート

[6771: 評判気になるさん]

近場だと充電できるところはセーヌよしや隣の日産ですかね。

[6772: 購入経験者さん]

>>6767 マンション検討中さん

モデルX、いいですよね
私は手すら出せません(テスラだけに)

[6773: 匿名さん]

完売した？

[6774: 坪単価比較中さん]

>>6773 匿名さん

もう少しだそうです

[6775: マンション検討中さん]

>>6773 匿名さん

まだ60戸以上未販売なのでまだまだですよ

[6776: マンション検討中さん]

>>6771 評判気になるさん
現実的には何時間も待たないと思うので、
グランドハイアットなんかにあるスーパーチャージャーが使い勝手が良いと思います。
将来的には平置き駐車場にEV設備が設置されるようになるのでしょうが。

[6777: 周辺住民さん]

>>6775 マンション検討中さん

それは3次までですね。
4次でだいぶはけるそうですよ。

[6778: 匿名さん]

>>6771 評判気になるさん

ここのカーシェアのテスラ用のスーパーチャージャー？って、カーシェア専用ですか？マンション住民なら使えると思ったんですが、駄目なんでしょうか？
テスラ持ってるわけではないので、私自身はあまり関係ないのですが、ちょっと気になりまして。

[6779: 名無しさん]

いよいよ2期4次締め切りですね！

[6780: マンション検討中さん]

>>6779 名無しさん

ここの駐車場の幅ってどれくらいですか？
サイズによっては買おうか迷ってます。

[6781: 匿名]

>>6780 マンション検討中さん

長さまではわからないんですが、営業のかたが立体駐車場のほうはあまり背が高い車は入らないっておっしゃってましたよ！

[6782: マンション検討中さん]

>>6781 匿名さん

高さは大丈夫ですが、欧州車ですと最近幅が広くなってしまい、マンションの駐車場に入らない問題が深刻化しているので気になってます。

誰か教えて頂けないでしょうか？

[6783: マンション検討中さん]

>>6779 名無しさん

どのくらい要望入りますかね？
わたしは20前後くらいかなーと思ってます。

[6784: マンション検討中さん]

>>6782 マンション検討中さん

モデルルームに問い合わせすればいいのでは？

[6785: マンション検討中さん]

>>6784 マンション検討中さん

お前はいいから親切な人いないかな。

[6786: マンション検討中さん]

>>6785 マンション検討中さん

皆さん、こーゆーやつ無視しましょ

[6787: 口コミ知りたいさん]

非常識な人いるよね
購入者ではないっぽいけどさ

[6788: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6789: 評判気になるさん]

>>6778 匿名さん
カーシェア充電器はスーパーチャージャーではなく、急速充電ではありません。また、カーシェア専用の置き場に設置されるので、個人所有の車の充電は（そもそもその場所に個人所有の車を停車させること自体が）認められません。
充電の電気代は管理組合負担なので、後に管理組合で個人利用者に負担させる仕組みをつくれば可能かもしれませんが。

[6790: 匿名さん]

>>6784 マンション検討中さん
こういうのが購入者だとしたら近寄りたくないね

[6791: 評判気になるさん]

>>6782 マンション検討中さん

幅は機械式で1850が47台、1950が26台、平置き2500超が34台です。やや大きめの欧州車ですと平置きでないと厳しいですね。

[6792: マンション検討中さん]

>>6790 匿名さん

じゃ、近寄らなくていいのでこの物件も買わないでな。変なのが、1人減ってよかったわ！

[6793: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6794: 通りがかりさん]

アド街で大塚が取り上げられてますね。都電で遊びに行こうかしら

[6795: さとう]

>>6793 マンション検討中さん

モデルルームに問い合わせできない理由があるんだろうな。かわいそうに

[6796: 匿名]

>>6793 マンション検討中さん

モデルルームに問い合わせできない理由があるんだろうな。かわいそうに

[6797: マンション検討中さん]

>>6796 匿名さん

さとうと大塚行こうかな？

[6798: 匿名さん]

このマンション、竣工してすぐ売って利益でますかね？

[6799: マンション検討中さん]

>>6798 匿名さん
いける。
一円でも利益が出ればいいというのであれば。

[6800: マンション検討中さん]

>>6780 マンション検討中さん
平置きあるから幅は2mでも入るが、
長さ制限あるんで5m超えるのは契約無理だぞ。
ただ抽選になるし、落ちる確率もかなり高い。
基本都内のマンションの新築のでかい駐車場は争奪戦だから、
車優先で探してるなら中古マンションで駐車場空いてるとこ狙った方がいいぞ。
それか車のサイズを幅185センチ以下にするか。

[6801: 匿名]

>>6799 マンション検討中さん

部屋にもよりますよね。

[6802: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん
マンション相場全体が下落しない限り、部屋問わないかと。
利益の大小はあるだろうが。

[6803: 購入経験者さん]

近隣のクリニックや大病院でおすすめありますでしょうか？

[6804: 匿名さん]

>>6802 マンション検討中さん
取得時の諸費用と売却時の仲介手数料考えたらマイナスですかね？
なるべく短期転売で利益出したいんですよね

[6805: 検討板ユーザーさん]

>>6804 匿名さん
私もそう考えてますが...ちなみにお部屋の棟と階数にもよるんじゃないんでしょうか？
色々経費考えたとしてもこれだけ注目物件だから利益はでるんじゃないでしょうか？

[6806: マンション検討中さん]

>>6804 匿名さん
これから購入の方ですか?

[6807: 匿名さん]

>>6806 マンション検討中さん
これから購入です。
さすがに売却時の仲手だけでも100万超えるのでなかなか厳しいものなのでしょうか？

[6808: 評判気になるさん]

>>6807 匿名さん
自分の勝手なイメージですが、短期売買で利益が出そうなマンションではないのですよね。まぁ確かに安いので、多少は利益でるかもしれませんが。実需で買った人が10-15年住んで売ろうとなった時に、他と比べてあまり価値下がらないで売れたねってなるようなマンションの気がしています。

[6809: 匿名さん]

>>6808 評判気になるさん

非常に参考になるコメントをありがとうございました！

[6810: 匿名]

>>6808 評判気になるさん

自分は住まないで儲けたいだけなら、家の転売ではなく他にもっといい方法がありそうなきがする。。。

[6811: 匿名]

>>6807 匿名さん
これからなら、他の一期一次で購入したほうが利益でそうじゃないですか？それこそ、マンションマニアさんがおすすめのマンションとか

[6812: マンション検討中さん]

>>6811 匿名さん

ここは1期で購入した人だけ相当利益出ると思うよ。
未だこの地域で欲しい家族多そうですし。

[6813: 匿名]

>>6807 匿名さん
転売目的で今から買うのはかなりナンセンスかと。
仮に購入価格よりも数百万乗っけて売れたとしても(その可能性自体が限りなく低いですが)、取得にかかる諸経費(ローン引く前提)と売却にかかる費用をさっ引くとほぼ残らないですよね。マイナスになる可能性の方が限りなく高いです。

例えばしばらく賃貸で回して売るとかならあると思いますが、よくも悪くもボラティリティの低い物件だと思うので短期転売を狙うならもっといい物件あると思いますよ。それこそ>>6811さんが書かれているように別の新築の第一期で割安区画を取りに行くとか。

個人的には、今のマーケットで中途半端な不動産に投資するよりも海外株式とか投資信託で運用した方が利回り良いと思いますが。

[6814: 匿名さん]

そもそもこんな掲示板で売却益出ますか？って聞いている時点で投資センスないから、やめた方がいいよ。このマンションに限らず。

[6815: マンション検討中さん]

ここで売却利益出ますか？　と聞くのもアレですが、
自称、自分投資センスあります　みたいな人がここで自論を述べてるのも滑稽だなぁと感じます。
YAHOOファイナンスで書き込みしてるような、低俗な投資家にしか見えないんですよね。

結局、信じれるのは自分だけなので、自身の知識や感性で舵を取るのが良いかと。

[6816: さとう]

>>6814 匿名さん
センスのありなしを決めつけるのはどうかと思いますよ

[6817: マンション検討中さん]

>>6816 さとうさん

6.8行くな

[6818: マンション検討中さん]

>>6788 マンション検討中さん

植栽はどれ位の期間が立てば、イメージ図と同じ感じになるんでしょうか？

[6819: マンション検討中さん]

第2期4次の販売戸数が12戸のようですね。
今後は小出しにしていく作戦でしょうかね。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6819 マンション検討中さん
見てびっくりしました。12は少なすぎますね。
小出しにしないで全部売り出し早く完売して欲しかったです。

[6821: 匿名さん]

>>6820 検討板ユーザーさん

小出しではなく、要望書の提出が12部屋しか集まらなかったのではないいでしょうか？
抽選部屋とは別に、先着住戸も11部屋あるようですし。

[6822: マンション検討中さん]

>>6820 検討板ユーザーさん
どちらに載っているのでしょうか?

[6823: 匿名さん]

>>6822 マンション検討中さん

物件概要を下にスクロールしていくと載っていますよ。

[6824: 匿名さん]

ついにこのマンションの人気も落ちてきたってことですね。

人気が落ちたというよりも世の中の情勢を見てから買いたい人が増えてるのかもしれませんが。

[6825: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

勢いあるうちに売り切っちゃえばよかったのに

[6826: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

もう残り50くらいだから焦らないのでは？
建物が完成したら問い合わせ増えるだろうし。
それにこちらの夏休みって3週間くらいでしたっけ？　販売事務所もお休みモードなのだと思います。

[6827: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
ポジティブになりたくなるのわかりますが、売れなかった　これが現実です。

[6828: マンション検討中さん]

>>6827 匿名さん

今日敷地が大きなパークシティ浜田山を見てきましたが、凄い緑が多くて良い雰囲気出してますね。このマンションも10年が経過したら良い味出してるのが予想出来ます。

[6829: マンコミュファンさん]

ここは、中古で売る時苦労しそうですね。

[6830: 匿名さん]

私が営業の方に聞いたのは、
順調に売れ過ぎてて値付けを間違えたと東京建物の本部は感じていて、
ゆっくりで良いから値上げしながら販売するようにと
本部の上司から言われてるとのことでした。
年内に売り切ることはしないともおっしゃってました。

なので、ポジティブになりたいとかでは全くなくて
焦らず来年の竣工までにのんびり高く売っていく計画なんだと思いますよ。

[6831: マンション検討中さん]

>>6826 匿名さん
夏休み長すぎ(笑)

[6832: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

価格見直しで適正価格に近付いたことも販売ペース鈍化の一因でしょうか。
ただ竣工まで1年弱残して9割近く販売済みなわけで、デベからすると焦る必要ないですもんね。
竣工して植栽等も整備されるとより魅力的になるでしょうし、販売戦略としては合理的な気がします。

[6833: 匿名さん]

455戸中約400戸販売済みなら、デベとしては開発コストは回収済みのはず。つまり、金融機関等への返済は終わっており、これから売る分は純粋に利益の積み増しになる。急いで売る必然性はないわけだ。ただ、値付けが間違ってたとまで言えるかは不明。ちょっとのことで売れ行きの伸びは全然変わってくるから、ここまで順調に売れてよかったって話で十分じゃないかと。東建さんも大手だけど、流石にスミフほどの体力はないわけだし。

[6834: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
デベ側の最後の利益アップサイド狙いのそんな部屋絶対買いたくないっすわ
グッバイブリリアシティ西早稲田

[6835: 通りがかりさん]

>>6834 匿名さん
ぐっばーい

[6836: マンション検討中さん]

>>6835 通りがかりさん

10年後の植栽を見せつけるガラスが堪らなく良いですね。
水盤もあるので高級感が経年で出てきそうです。

[6837: 通りがかりさん]

>>6833 匿名さん
販売済みでも、それは手付金だけですから、返済が終わっているいうのは変では無いですか？

[6838: マンション検討中さん]

>>6834 匿名さん
See you!

[6839: 検討板ユーザーさん]

>>6834 匿名さん
さいなら！

[6840: 匿名]

>>6833 匿名さん
そんな薄利多売で売らなくても、こんな欲しい人いるんだから適正価格で出来上がるまでにのんびりでいいんじなないですかね。
ほんとに出来上がるまでにうれなそうだったら、値を下げればいいだけの話ですね。

[6841: マンション検討中さん]

サウスコートの上の階もいいと思い検討中です。トランクルームのある部屋が多く残ってるように感じましたが、何か理由あるんですかね？やっぱりコミュニケーションスペースがある部屋希望の人が多いんでしょうか？

[6842: 通りがかりさん]

>>6836 マンション検討中さん
長谷工物件。高級感とは無縁ですぞ。

[6843: 名無しさん]

>>6834 匿名さん
同意。購入者の書き込みが購入意欲減退させますね。

[6844: 匿名]

>>6834 匿名さん
そんなあれやこれや面倒臭いこと考えずに、
モノと値段と予算次第で、欲しいと思うなら買い、思わないなら見送りでいいんじゃないですかね。

メルカリで、1000円で売れると分かっているものをわざわざ800円で売らないのと一緒で、企業が合理性を欠いた値引きをすることはこの物件に限らずありません。

[6845: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

そんなアナタにお買い得情報。
桜プレイス6階79㎡が売りに出てます。5750万円。
ノムコムに上がってる画像を見るかぎりすごく綺麗な部屋。
定借残存あと40年ですが検討なさっては？

[6846: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

5980万円の方の部屋は売れちゃいましたね。
残存40年でこの坪単価で売れているのは心強いです。

[6847: マンション検討中さん]

購入者がこんなに多い検討板もなかなかないですよね。
安い物件だからいろんな人がいるのはしょうがないとは思うのですが。。

[6848: デベにお勤めさん]

>>6842 通りがかりさん

長谷工が悪いというかデベが悪い気がします。
長谷工も作ろうと思えばそれなりに作れると思います。
ただ依頼がないだけ。。。

[6849: 匿名]

>>6830 匿名さん
最初の値付けは慎重すぎたのだと思います。
神田川のハザードマップ、定借、コロナが不安定な要素。戸数も多いし、転借地だから売れ残ったら東京建物がオリジンに払う地代も発生するわけですよね。それで、安く設定したのかと。
でも、蓋を開けたら、新宿区、豊島区の30?40代に人気に。
このあたりに住んでいて、場所が気に入って近隣にファミリー物件を探していたら、予算的に中古しか選択肢がない。同じ予算で新築で出た希少物件ですからね。