東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6661: 名無しさん]

>>6660 匿名さん
全部に囲われてるとは？？

[6662: マンション掲示板さん]

まぁ批判ばかりする人は最低ですよね！
それぞれの考えで購入するわけだし..
あなたがとやかく発言する必要ないのでは笑笑
購入する方は何もかも承知で購入するわけだし

[6663: マンション比較中さん]

気になるのは共用廊下側というより上の住人の方ですかね。まぁ確かに下見れば丸見えですもんね。。
それと小さい子供を遊ばせてると声がうるさいって問題にも発展しかねないので、マンションの庭には期待しない方が良いかと。6659さんのとおり庭が欲しいなら戸建てですね。

[6664: 職人さん]

コンシェルジュいないのですか
警備員や清掃員はいるのでしょうか？

[6665: 匿名さん]

>>6663 マンション比較中さん

横歩いてても１階庭は絶対に見てしまうと思います。どんな感じの家族なんだろう、何を干してるんだろうとか色々想像してしまいますね。

[6666: 職人さん]

ただ庭は奥行きがあるからリビングから開放感はすごいあるよね
そこは普遍的価値があるのではないかと思います

[6667: 匿名さん]

>>6666 職人さん

今日は明かりついてるのかなとか色々他の人に思われるのも、気にしないといけなくなるので辛いですよね。

[6668: マンション掲示板さん]

>>6665 匿名さん
普通は見ないようにしますし、今はドラム式洗濯機使えば外干しなんてしませんよ笑
なんかおかしい人多いな

[6669: 購入者]

>>6664 職人さん
管理員、防災センター要員、清掃員はいますよ

[6670: 名無しさん]

>>6667 匿名さん
1階も見えやすいのは庭の部分で家の中までじゃないでしょうし、家の明かりがついてるついてないって他の人になんの意味あるんですかね？騒音臭気などで隣人迷惑とかでないなら関係ないし、それは何階でも同じかと。逆に辛くない部屋ってどこですか？

[6671: マンション掲示板さん]

>>6670 名無しさん
まさに仰るとおりです。
なんか他人の事を監視するなんて信じられないですよね。
住人でない事を願うばかりです。
こういう発想する人　ほんと怖いです。

[6672: 匿名]

>>6665 匿名さん
人の家の洗濯物や、どんな家族が住んでるかなんて想像しながら歩くんですか！！
正直そんな人がいたら嫌だなぁ。
私は他人の洗濯物やどんな家族だなんて、全く興味ないな。仕事や自分の家族のことやニュースなどもっと考えるべきこと沢山あるわ。

[6673: 匿名]

都電の雑司ヶ谷駅の方からブリリアに向かう途中にある宿坂通りの頂上付近から撮影したものです。
存在感がありましたよ^_^

[6674: マンション掲示板さん]

うちはずっとドラム式乾燥機でこの前洗剤も自動投入のに変えましたが晴れてる日は外干ししてますねぇ。乾燥機に任せっきりか、外干しするかは人の好みによるかと思いますが。
タオルとかは乾燥機の方がふんわりするしいいと思いますし、昔ほど風を当ててくれてシワも出ないのはありがたいですね。
後は海外旅行の帰りに時短として大容量のコインランドリーで一気に洗って、一気に乾燥も重宝してます。

[6675: 名無しさん]

今後明らかに変な書き込み平気でする人には書いてほしくないです。
ストーカーにはならないで下さいね！
お願いします。

[6676: 通りがかりさん]

>>6665 匿名さん
一階住まいの宿命ですね。部屋と顔を他住人に一致されると更に嫌ですね。でも、買われた方はこの様なマイナス点は織り込み済みだとおもいます。私は無理なので通路や通りに面した一階は検討しません。

[6677: 匿名さん]

これはあるあるですね。１階の人が外に出てると目線がそこに行くから、どんな人なのかは一番特定され目が合いやすいですね。
なので、私もセンターの囲われ１階部屋は避けました。

[6678: 評判気になるさん]

>>6673 匿名さん

キャー、カッコイー！！

[6679: 匿名さん]

コンシェルジュさんがいないと、共用部の予約などはどのようにするんでしょうか？

[6680: 匿名さん]

>>6673 匿名さん
マンションのことなら長谷工♪
タラタタッタタ♪

[6681: 匿名さん]

>>6679 匿名さん

携帯アプリ

[6682: マンション検討中さん]

センターの１階ってもう完売していますよね…？
(認識違いでしたらすみません)
色々言われてる方はキャンセル待ちの方々なんでしょうか。
既に誰かが買われた部屋を無駄に批判ばかりしてちょっと怖いなと思ってしまいました…。

[6683: 名無しさん]

>>6682 マンション検討中さん
完売ずみです。
それなのに色々言うのはやはりどうかと思いますよ。
本人が気に入って購入してるかもしれないのに一部の人達が批判ばかりして
あれでは気の毒ですよ。
大きなお世話だと思いますよ。
読んでて嫌な気持ちになりますもん。関係ない自分でもね。

[6684: 名無しさん]

>>6682 マンション検討中さん
6629さんのセンター低層の質問からいつの間に1階の話になってますね。

[6685: 匿名さん]

>>6684 名無しさん

私はセンター1階でも全然良いと思います。
都心で庭付きマンションは希少だと思いますし。

[6686: 名無しさん]

無責任に良いだの悪いだの議論するのはいかがなものか？　センターの話題もうほどほどにしたらどうでしょうか？　違う話題にするのはどうでしょう。
飽きました。

[6687: 匿名さん]

>>6686 名無しさん
その通り!ここは検討者の板なのでね

[6688: 匿名さん]

>>6687 匿名さん

山手線内側でこれ位の規模のマンションって他にありますでしょうか？タワマン以外でお願いします。

[6689: 匿名]

マンションにくるキッチンカーって、住民が決めることはできないんですよね。
できるなら、コンペで投票とかしてみんなで決めたいわ。

[6690: マンション検討中さん]

>>6689 匿名さん

選べるならアジアンランチ希望！

[6691: マンション検討中さん]

>>6688 匿名さん

広尾ガーデルヒルズ
ここの倍以上ありますが。

[6692: 匿名]

>>6690 マンション検討中さん
自分じゃなかなか作らないアジアンランチとかマンションで買えたらいいですね?！
コンペしてほしー。

共用施設のキッチンも空いてることが多くなるようだったら、お店の維持が難しくなったお店が、週末だけとかお店開いて使ってほしいわ。
みんなで快適なマンションにしたいですね！

[6693: 検討中さん]

>>6688 匿名さん
近所だと400戸の目白ガーデンヒルズ、300戸のシティテラス目白など。定借だと400戸のパークコート神宮前ですかね。

[6694: デベにお勤めさん]

>>6688 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ(全15棟1181戸)、広尾ガーデンフォレスト(全8棟474戸)です。
ただ複数棟から構成されているのでそこをどう評価されるかですね。
単独であればちょうど近くに目白ガーデンヒルズ(396戸)があります。
あとはパークコート神宮前(385戸)ですね。
他に何かあればご指摘お願いします。

[6695: 購入経験者さん]

キッチンカーってなんやかんや高いのですわよね
お弁当900円とかちょっと厳しいです笑
まあ、お飾りになってしまうような気もしなくはないが、あるだけいい

[6696: 匿名さん]

キッチンカーを自分たちで呼ぶのは難しいですし、それだと毎日同じキッチンカーになってしまう恐れがありますので、おそらくキッチンカーの斡旋業者に頼むんだと思います。そうすると、日替わりで違うキッチンカーが来てくれます。また、評判によって定期的に入れ替えも行ってくれます。

ちなみに、コロナ禍においては、これまでオフィス街に出ていたキッチンカーは全く売上が伸びないようなので、こういう住宅街の方がいいみたいですよ。

[6697: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

これかな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000031879.html

[6698: 匿名さん]

>>6696 匿名さん

色々な種類が来てくれた方がいいですよね?
以前はオフィス近くに日替わりで、カレーやタコライス、チキンオーバーライスや牛タン弁当などなど来てくれていて、値段も600?900円くらいで重宝しました。

個人的にパクチーや香辛料の香りがものすごく苦手でアジアン系はたまーにが嬉しいです笑
みんなさんの好みのものが何かしらあって、楽しめるといいでふね。

[6699: マンション比較中さん]

このマンションの購入を止めた方や検討中の方で、辞めた理由やデメリットを教えてもらえますか？一旦色眼鏡を外して冷静に考えたいので、よろしくお願いします。

[6700: 匿名さん]

>>6699 マンション比較中さん

ここのデメリットはかなり分かりやすいかと。
駅距離＆坂
ハザード
定借
この３つだよ。これを許容できるかどうか。それ以外のデメリットは、人それぞれで、あっても大したことない。

あと、付け加えるとしたら、家庭によっては保育園問題がある。もしかしたら、未就学児がいる家庭は、これを理由に諦めた人が一番多いかもしれない。

[6701: 検討中さん]

>>6697 匿名さん
SHOPSTOP重宝してます！
日替わりで今日なにが来てるか、メニューも分かるし

[6702: マンション比較中さん]

>>6700 匿名さん

駅距離→遠いけど、安いから許容
坂→のぞき坂は使わない(雑司ヶ谷は利用頻度が低い)から許容
ハザード→神田川は荒川水系の一級河川、また過去に溢れた事例がないので許容
定借→ランニングコストは高くなるが、70年定借なので許容

まあそんなこんなで購入を決めました

[6703: マンション検討中さん]

>>6699 マンション比較中さん
我が家は区外からの転居の為、保育園問題でした。

[6704: eマンションさん]

>>6696 匿名さん
斡旋業者があるんですね！知らなかったです。
ワンコインとかだったらしょっちゅう利用したいけど、千円近いと何度か買ったらかわなくなっちゃうかとですね。

[6705: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

保育園問題は大きいですよね。ファミリー向けに全振りしてるマンションなんだから、そこ一番重要でしょ！っていうところが抜けている。保育園問題がなければ、それだけでもう500万円は高値で売れたのではと思ってしまいます。

[6706: 名無しさん]

敷地内に保育園があったら良かったですね。

[6707: 匿名]

>>6706 名無しさん

近隣に住んでますが、去年、早稲田にある認証保育園普通に受かりましたよ。
まぁ、同世代が一気に引っ越してきたら入りにくくなってしまうかもですが、認証だと豊島区以外でもいけるので、なんとかなりそうな気もしますがね。

[6708: 検討板ユーザーさん]

>>6707 匿名さん

うちも保育園問題が1番大きいです…
何歳児のお子様がいらっしゃる方が多いのか気になります…
考えてもキリないのでしょうが。

[6709: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
プレファミリーですが、地域住民相談会に参加したとき、この界隈だと目白雑司が谷あたりの保育園まで利用してる人もいるとうかがました。↓の情報も教えてもらいました。区も一時増・局所増を見越して誘致はしてるみたいです。
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...

[6710: eマンションさん]

>>6708 検討板ユーザーさん

もう購入された方でしょうか？
もし購入されているのであれば、おっしゃる通り考えても仕方ないので、早く見学に行って名前を残してこなければ始まらないかもしれないですね。
認可は何か加点がなければ難しいかと思いますが、認証は何をもとに合否を決めるのかわからないですが、以外と普通に受かってる人多く聞きますよ！
情報に惑わされず、本当にどこにも入れる園がないかどうか、自分の足で確かめて来た方が確かですね。