東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[661: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん

駐車場収入は修繕積立金には関係あるけど、管理費には影響ないかと…。
コワーキングスペースも運営者が賃料払わないとしても、管理費は払うのでは？さすがに…。そうであれば、これも管理費の上昇要因にはならないかと…。

要するに、東京建物がサヤを抜きまくってるだけな気がします。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
とりあえずコワーキングスペースは5年後賃料を運営に求めるか退去してもらってコンビニでも入れるかですね。管理費適正化を10年ぐらいかけて行う必要がありそうです。

[663: マンション検討中さん]

>>655 マンション比較中さん

山手線内側を普通に買える方はもっと立地もいい定期借地権じゃない物件を買うんではないでしょうか。
普通じゃ手が届かないけどここならって魅力がある物件だと思うので、あなたのように余裕のある方は是非もっと上を目指しましょうよ！
きっと入居してもあなたの満足のいくご近所付き合いはできないですよ。

[664: マンション検討中さん]

炎上してますね。
管理費21千円の話は本当なんでしょうか？

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

平米300円は正しい情報ですよ。
私も同じ説明を受けました。
思った以上にランニングコストがかかり、ちょっと考え中です。

[666: 匿名さん]

こんなんだからこの会社は…

[667: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
ムムム、ですね。

[668: 匿名さん]

そもそもこの立地で、コワーキングスペースの需要がどれだけあるのか。
値段にもよるがほとんどないところを、コロナでダメ押しほぼゼロになったのでは？

大赤字につき、追い出さなくても受託会社は期限が切れれば出ていって、あとは皆で運用を考えることになりそうな。

[669: マンション掲示板さん]

>>661 匿名さん

ありがとうございます。
コワーキングスペース業者もさすがに、管理費や光熱費、固定資産税分くらいの支払いはしてくれてるといいですよね…。
ただ、使用契約の中身も分からないものを、管理組合に将来に渡って押し付けることは不安なので、東京建物には情報開示をしてもらいたいものです。

現状では、東京建物側のサヤがないのかも不透明で、不安な居住者も多いと思います。
モデルルームに次回行く際には色々聞いてみたいと思います。

[670: 匿名さん]

管理費は不安要素ですが、検討者の方々が常識的な方が多そうなので、ちょっと安心。庶民的なマンション悪くないと思います。

[671: マンション検討中さん]

提携企業の優先住戸があるらしいけど、その購入者も管理費は一緒なのかな？？

[672: 検討板ユーザーさん]

管理費は、大規模物件なので高くなりがちです、と他の物件との比較表を見せられましたが、恵比寿ガーデンテラスなど、どの物件も高級マンションでした。
所有権ではない分、家賃に対しての維持費が高いので、悩みます。
70平米で、45000円くらいですよね。
駅から遠いコワーキングスペース…需要があるのか謎ですね。早稲田大学生が使うのでしょうか。

[673: 匿名さん]

>>672 検討板ユーザーさん

うちも同じ手口でしたw
シティテラス目白も18000円で載ってて、あちらは293戸に対してこちらは454戸なので妥当です、って説明されて…

シティテラスはコンシェルジュあり、内廊下、３層吹き抜けなど、明らかに高級マンションですので、その説明聞いた時にも、ん？って思いました。

こちらは典型的なハセコーの田の字で、明らかにハイグレードマンションではありません。寧ろ庶民的な雰囲気が、この土地に合っていていいな、と思ってたんですが…月々45000円の維持費は高くて、どうしようか考えています。。

[674: マンション検討中さん]

>>672 検討板ユーザーさん

早稲田大学生は大学にいくらでもスペースあるので使うわけないですよ。
ほんと誰が使うんですかね…ターゲットが不明です。

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん

そんな高級物件と比べられても、って誰か突っ込んでください！
とにかくまずは管理費の使い道を開示して欲しいんですけど。

[676: マンション検討中さん]

欲しいけど毎月45,000円も払えない。
取得価額と併せその辺の所有権の総額と比較して果たして手頃と言えるのか？疑問です。

[677: マンション検討中さん]

今都内の区外に住んでいます。
ここなら買えるかもと思い、検討していたのですが、同じく毎月45,000円の出費がプラスされると思うと厳しく、本当に残念ですが諦めた方がいいかな…。
やはり都内マンションを買えるのは一部の方々なんですね、諦めがつきました。

[678: マンション検討中さん]

いつかリセールするにしても、老後2.000万円不足する中で、70年も45.000円を延々と払えない！これじゃいつまで経っても払い終わらないリボ払いと一緒。毎月チャリンチャリンと継続課金は高収益でしょうね。

[679: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん

同感です。
共働きでないとまず買えません。
上場企業の一般的なサラリーマンより。

[680: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん

諦めないで！
by真矢●き

[681: マンション検討中さん]

>>680 マンション検討中さん

受ける！
懐かしのCMですね！

[682: 通りがかりさん]

あきらめましょう　あきらめましょう
スッキリしましょう　パッパパラッパ

[683: マンション検討中さん]

ここは表面安いから勘違いが多いけど、はっきり言って世帯年収1500万くらいが最低ラインだから、ダブルインカム以外で買える人はかなり限られます。

[684: マンション掲示板さん]

なまら

[685: マンション検討中さん]

管理費が本当なら、維持費めちゃ高いって言われてる晴海フラッグ並ですね

[686: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん

最低ライン1500万ですか汗

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

一抜けた?！
残念?！

[688: マンション検討中さん]

富士山噴火したらコロナどころじゃなくなるので、様子見しときましょうか？

[689: 坪単価比較中さん]

管理費2.1万円って高いかな?。同価格帯と比べたらまあそんなもんじゃないって感じするけど、都内だから人件費もかかるのよ。定借で本体価格安いんだからいいじゃん。

[690: マンション検討中さん]

コロナの第２波も来て、雲行き怪しいですね…
今週末の四連休、不要不急の外出控えてと要請がありましたが、MRのグランドオープンはどうするんですかね。

[691: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了だよ？

[692: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

ダブルインカムがスタンダードなら今度は保育園問題勃発ですね。
先が思いやられます。
それともみんな子供は小学生以上って感じなのかな。

[693: マンション検討中さん]

冷静に考えて毎月トータルで20万も払えない！
終了。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
ファイナルアンサー？

[695: 匿名さん]

ランニングコスト45000円って、解体準備金とかも入ってるの？
なら定借なんだからそんなものじゃない？？
管理費2万って安くはないけど、驚くほど高いわけじゃないと思う。

[696: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
あっちが立てばこっちが立たずですね。
これでは条件的に購入者はかなり限定されてきませんか？

[697: マンション検討中さん]

欲しいけど毎月20万円払ったらかなりの節約生活なのれす。

[698: マンション検討中さん]

ボーナスで幾ら加算するかですよね。
ボーナス40万円／回はキツいかも。
先行き見えないし。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中さん

MRの方が、50万も突っ込む人は最近中々いないとおっしゃってました。

[700: マンション検討中さん]

なんか偉い高い買物の様な気がしてきました。

[701: 匿名さん]

まずこのコロナ禍で今後の不景気が確定的な中での購入者だから物凄く限定的だわ

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
少しでも不安な気持ちがある人は辞めた方がいいよ。後悔するから。

[703: マンション検討中さん]

>>702 口コミ知りたいさん
自然災害が怖いです。
誰も予測できません。
リスクを背負いたくないです。

[704: マンション検討中さん]

コロナ
関東大震災
大雨洪水ゲリラ豪雨河川の氾濫
富士山大噴火！
交通電気数時間でストップ。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん

数人だけで井戸端会議してワロタ。
管理費普通やし

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん

結構牽制して購入意欲を下げようと必死な奴が、一部混じってるで

[707: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
海沿いの原発ちゃん。
地殻変動で丸ごと海中行きかな？

[708: マンション検討中さん]

ここ人気なんでしょう？
説明会もすぐ埋まってるって。

[709: マンション検討中さん]

みんなで買おう！

[710: マンション検討中さん]

この近辺に大型書店はありますか？
ネットで調べても、見当たりません。
ジュンク堂池袋までは流石に歩いて普段使いできないので。。