東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6590: 通りがかりさん]

先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。

[6591: 通りがかりさん]

当物件は、オリジンから東京建物が一括借上したものを又貸しで借りる形です。東京建物は、将来売却や賃貸をおこなう所有者が出ることを当然想定した契約書を作ってます。通常の所有物件の売却時手きに、追加の1工程が入る程度のことで、そんな面倒ではないと思いますよ。許諾料もかかりませんし。

[6592: 匿名]

>>6591 通りがかりさん
20年くらい前に当時住んでいた、定借のマンションを売却しました。地主は、某大手損保。地代の契約者が変わるので届けは必要だったかと記憶していますが、売却は普通の所有権のマンションと変わりなかったですね。
個人所有の借地だと、売却や上物の建て替えも、地主の承諾が必要かと思いますが。

[6593: マンション掲示板さん]

>>6590 通りがかりさん
価格的に1階ですかね。3階だと一期より安いことになってしまうので。１階だとほんの少し値上げされた程度

[6594: 通りがかりさん]

>>6593 マンション掲示板さん
最安の6838万円は2期センターの4階に同じ価格の部屋があったのでこれだと思います。
サウスの低層は残っていないので。
検討なさるなら電話して確認するのが確実かと。

[6595: 通りがかりさん]

>>6592 匿名さん
その点、ここは法人なのであまり懸念材料にならないですよね。建物を誰から誰に売ろうが、地主は地代を払ってくれればいいわけですし、東建が間に入って滞納リスクの管理もしてくれるわけですし。

[6596: 買い替え検討中さん]

2期4次でどれぐらい売る予定なんですかね？

[6597: 匿名さん]

>>6595 通りがかりさん

東建の経営が危なくなった際のリスクは誰が取るんです？

[6598: 通りがかりさん]

>>6597 匿名さん
万一経営破綻となった場合、事業承継者（例えば他のデベ）が見つかるまでは一時的につなぎとして組合が直接地主に地代を収める形でしょうかね。気になるようであれば東建さんに直接うかがってみては？

ビル事業なども含めて稼いでいる東証一部上場企業の破綻となれば相当なニュースになるとは思いますが。。

[6599: 口コミ知りたいさん]

>>6597 匿名さん

質問の答えになっていないですが、メジャー7の東京建物が破綻するとすれば日本経済は大変なことになっていると思いますよ。

[6600: 検討中]

>>6597 匿名さん
気にされている「東建の経営が危なくなった際のリスク」って具体的に何ですか？
それが明確になれば適切な回答を得られると思います。

[6601: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

世帯年収が1000万ちょいくらいの情報だけでは誰も答えられません。
今後年収の伸びしろ、貯金、子供は今後も作らないのか、もし子供ができたら時短勤務になることを理解してるからなど色々ありますよね。

ローンの審査一度かけてみたらどうですか？
おそらく購入できるほどは借りられないと思うので、たとえば親がいくらか出してくれるならそれがいくらなのか、ローンがいくら通って、いくら貯金をためなくちゃいけないのか。
それを知ることからスタートですよ！
がんばってください！

[6602: マンション検討中さん]

>>6601 匿名さん

ってか建築現場見に行って、ウエスト低層の自己日陰部屋はし終日日陰でしたね。これは実物見て驚きました。

[6603: 匿名さん]

>>6600 検討中さん
マンションの価値が落ちる
売却承諾者への引き続きに時間を要する
管理会社も東建グループなので管理会社不在の期間が生じる
とか色々ありますよね

[6604: 匿名さん]

>>6602 マンション検討中さん

イースト低層も近隣建物での日影あるのかな？

[6605: 検討板ユーザーさん]

>>6601 匿名さん

年収1千万あればローンは通るのでは？？
当然お部屋のお値段により…ですが。

[6606: マンション検討中さん]

>>6596 買い替え検討中さん
3期から値上げなので、販売数は少なくすると言ってましたよ。営業は断言してませんでしたかが、某マンションのように1000万円とか上げてくるんでしょうか。

[6607: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

管理会社不在のときは残念ですが自主管理になるんでしょうね。
組合（＝自分たち）での自主管理。
そればっかりは仕方ないですよ。

[6608: マンション検討中さん]

>>6606 マンション検討中さん

また値上げですか？確か第二期の時も値上げしてましたよね？高くし過ぎて売れないってことにならなければいいですが。

[6609: 検討中]

>>6603 匿名さん
マンションの価値が落ちるというのは抽象的な話なのでそれ以外を答えますが、東京建物さんのような企業が万が一経営難に陥っても、ある日突然清算されて会社が無くなる訳ではなく会社更生法等を適用して経営再建をしますので、ある日いきなり転貸人がいなくなることは無いです(その後、他デベ等に借地権が譲渡されて転貸人が変更になる可能性はゼロではないですね)。そもそもそこまでの状況になる前にみずほ銀行が支援すると思いますが。
管理会社については借地関係ないかなと。上の理由から管理会社がある日いなくなることもそもそも無いと思いますが。

[6610: 匿名さん]

>>6609 検討中さん

みずほ銀行ねえー。。。

[6611: マンション検討中さん]

神田川増水大丈夫かと思ったら、先に晴海のマンションが危なさそう

[6612: 匿名さん]

今日の豪雨で建設地周辺はどうだったのでしょうか？
誰か教えてくださーい

[6613: 昔近所に住んでた]

>>6420 評判気になるさん
やみつきカレーさんの、ほうれん草とチーズのカレーがおすすめです！

[6614: 昔近所に住んでた]

>>6420 評判気になるさん
あと、高田馬場に行く途中にある、ザハンバーグも美味しいですよ！

[6615: 迷い中]

>>6467 匿名さん

でも、借地権だと70年後には完全に無。価値ゼロ。所有権なら管理維持がされてれば追い出されることはなくゼロにもならない、、、

[6616: マンション掲示板さん]

>>6615 迷い中さん
まだそんな事言ってるんですね！
埼玉か千葉にしたらどうですか？
定借じゃないところに！

[6617: 匿名さん]

幕張ベイパークかシントシティはいいと思います
幕張ベイパークは本当に迷いましたね

[6618: 匿名]

>>6612 匿名さん
現地を確認したわけではありませんが、新宿区が南小滝橋に設置したライブカメラ、文京区が隆慶橋に設置したライブカメラでは、水位は心配することはないようですね。
南小滝橋は、高田馬場より上流、隆慶橋は江戸川橋より下流なので面影橋からは離れていますが参考までに。
検索するとカメラ映像が、見られました。

[6619: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん

私も見に行ったわけじゃないけど、今日くらいのレベルならいつと全然気にするレベルでもないかんじですよ！
ブリリア内にも貯水するとこあるみたいですし、浸水とかが心配だったら二階以上を買えば問題ないのでは。
多少高くなっても安心料ですね。

[6620: 検討中]

>>6615 迷い中さん
正解はないので、腹落ちしないならやめときましょう。「でも」を言い出すと土地所有権マンションにもデメリットはありますし完璧な選択肢はありません。
自分が選択できる選択肢から、納得感のあるものを選ぶしか無いと思います。判断材料はこの掲示板で色々と議論されてきたと思うので。
これ以上「でも」を重ねても判断材料は出てこないと思いますし生産的な議論にならないかなと。

[6621: 買い替え検討中さん]

キッチンカーってどんなのがくるんでしょうかね

[6622: マンション検討中さん]

>>6621 買い替え検討中さん

最近色々なキッチンカーあるから楽しみですね。
毎週木曜日だったかな。裏のルネサンスの駐車場のところに最近揚げパンのキッチンカーとまってます。
味はまずまずといったところですがらなんせ揚げたてを出してくれるので、嬉しいです。

[6623: マンション掲示板さん]

>>6577 マンション検討中さん
そんなお詫び出てたんですか？？
どこに書いてあるんだろ…

[6624: マンション検討中さん]

>>6623 マンション掲示板さん
ホームページに出てましたし、
契約者にはわざわざ手紙が届いてましたよ

あそこが桜だから契約したら違ったというのは
かわいそうだとは思いました。

[6625: 匿名]

>>6615 迷い中さん
築70年で値段がつくなんて、
港区なんかの超需要の物件や、容積率が十分に余ってて、立て替えたら立替費をペイできる戸数を確保できる（かつ需要がある）物件くらいで、
ほとんどは管理費が平米1000円を超えるゾンビマンションになるかと。
取り壊すのにも一戸あたり600万円必要だとして、全戸そんなお金もあるはずないですよね。

[6626: 匿名]

所有権のマンションでも、
解体積立をしているマンションなら、
解体後、土地を売って微々たる売却益を得ることも可能でしょう。
しかし、そうでないのなら、高い管理費が払えない住戸が続出。マンション管理が崩壊するかと。
そうなればマンションは廃墟化が進み倒壊の危険も出てくる。

その時は流石に国や自治体が解体金を負担して無償で引き取る策を講じるでしょうか。
廃墟マンションの資産価値はマイナスに転じることもありますね。

所有権だけにこだわってマンションを買われた方の末路は恐ろしいかもしれません。
※超需要のマンションは除く

[6627: 匿名さん]

>>6624 マンション検討中さん
桜見えるって言われて見えませんはひどいね。
かわいそうすぎる。

[6628: 匿名]

>>6626 匿名さん
そのときは購入した本人はおそらく他界。
子は今の相続の法律では、老朽化したマンションを含めて相続するか、資産全部を放棄するかの二者択一です。
負のものだけイラナイは認められていませんからね。一戸建てなら、固定資産税くらいの負担だけど、マンションは管理費を払い続けることに。子供といっても70歳過ぎてたら、解決しないまま次の世代に持ち越される。

[6629: マンション検討中]

このマンションのセンター低層を買う価値を教えてください！

[6630: マンション検討中さん]

>>6629 マンション検討中さん

それは予算があまりないのに、新築、山手線内、そこそこの広さがあるマンションにすめることでしょう！
価値観はそれぞれですからそこに価値を感じる人も感じない人もいるでしょう。

[6631: マンション掲示板さん]

>>6624 マンション検討中さん
えー　　そんな話知らなかったです。HP探してみましたが見つからなかったです。
サウス購入したものですけど自分の部屋はどうなんだろう？汗

[6632: マンション掲示板さん]

>>6629 マンション検討中さん

ご自身の価値観でしょ。
人に聞く事ではないのでは。
頭で考えてくださいね！

[6633: 匿名さん]

>>6632 マンション掲示板さん
冷たいね。
こういう人と同じマンションだと思うと悲しくなる。

[6634: ご近所さん]

>>6631 マンション掲示板さん
パンフに訂正紙はさんでますよ。サウス西端の1本だけなので、あまり景観に影響ないと思いますが。

[6635: ご近所さん]

>>6634 ご近所さん
↑すみません、東端、でした

[6636: ご近所さん]

>>6629 さん
他の方も仰っしゃられてますが、まずそもそも物件自体の価値（立地・環境・大規模・共用設備など）、その上で戸別の独自価値として、それが低価格で手に入ること、エレベーターを使わずエントランスまですぐ行けること、などでしょうか。デメリットは、ベランダが駐車場向きなので景観はのぞめない、天井高は高層より狭い、ですかね。

[6637: 匿名]

>>6631 マンション掲示板さん
サウス棟購入者です。手紙を受けとりました。訂正前の完成予想の図(川と桜がCGで描いてあるもの)と訂正後の図がついてましたね。
よく見ないと気づかないくらいの差でしたが。たまたま桜の木ではないものが植えてあるところを正確にCG再現してないという印象で影響があるのは1部屋か多くても2部屋と思います。ただし、この物件のサウス棟の購入動機として桜は大きな要素なので、訂正のお知らせが来たのかと。
詳しいことは、東京建物に問い合わせれば教えてもらえると思いますが、サウス棟全体に関わるものではないです。

[6638: 通りがかりさん]

>>6631 マンション掲示板さん
いつ頃購入検討された方ですか？
私はゴールデンウィーク直前にモデルルームへ行きましたが、訂正紙も、手紙での謝罪もありました。
最近であれば、修正済みの資料になっているのかもしれませんよ。

[6639: マンション検討中]

>>6633 匿名さん
購入者なんだろうけど、こういう人は書き込みやめてほしい。そんなカリカリしてたら良い場所にならないですよ。