東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6570: マンション掲示板さん]

>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？

[6571: 通りがかりさん]

>>6570 マンション掲示板さん

専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。

[6572: 検討板ユーザーさん]

定借物件の話がまた盛り上がってますね。

[6573: マンション検討中さん]

>>6567 マンション検討中さん

これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね？

[6574: マンション検討中さん]

>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん

ありがとうございます。
明日電話してみます。

[6576: 匿名さん]

どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね

[6577: マンション検討中さん]

目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。

[6578: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん

サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。

[6579: 通りがかりさん]

この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。

[6580: 匿名さん]

サウスの３階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。

[6581: 評判気になるさん]

いずれにしろこの土日でなくなるだろうな

[6582: 評判気になるさん]

明日朝イチで申し込みます

[6583: 検討板ユーザーさん]

>>6572 検討板ユーザーさん

売るときの承諾が必要とか結構面倒ですよね。借地物件は。

[6584: 周辺住民さん]

>>6583 検討板ユーザーさん

自作自演見苦しいですよ笑
名前ぐらいは変えないと笑笑

[6585: 匿名さん]

>>6583 検討板ユーザーさん

何も分かってなさそうだね。

[6586: 匿名さん]

最近この物件を知り、とても気になっています。
買うとしてもできるだけ価格帯の低い部屋ですが。
実際に購入された方、購入を検討している方にお伺いしたいのですが、世帯年収1000万ちょいで子供なしの我が家にとってこの物件は背伸びだと思いますか？
世帯年収1500万円くらいの方が多いのでしょうか？

[6587: 坪単価比較中さん]

>>6586 匿名さん

7000万台のお部屋であれば、いいと思いますよ。

[6588: 匿名]

>>6573 マンション検討中さん
緊急事態宣言が出て、オリンピック開催でこれからコロナ感染が爆発的に増えると予想されていることと関係あるかも？
キャンセルを含めて、一気に完売にしたいのでは？

[6589: 匿名さん]

>>6584 周辺住民さん
何が自作自演だったんですか？
借地は売却時の承諾必要ですよね？

[6590: 通りがかりさん]

先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。

[6591: 通りがかりさん]

当物件は、オリジンから東京建物が一括借上したものを又貸しで借りる形です。東京建物は、将来売却や賃貸をおこなう所有者が出ることを当然想定した契約書を作ってます。通常の所有物件の売却時手きに、追加の1工程が入る程度のことで、そんな面倒ではないと思いますよ。許諾料もかかりませんし。

[6592: 匿名]

>>6591 通りがかりさん
20年くらい前に当時住んでいた、定借のマンションを売却しました。地主は、某大手損保。地代の契約者が変わるので届けは必要だったかと記憶していますが、売却は普通の所有権のマンションと変わりなかったですね。
個人所有の借地だと、売却や上物の建て替えも、地主の承諾が必要かと思いますが。

[6593: マンション掲示板さん]

>>6590 通りがかりさん
価格的に1階ですかね。3階だと一期より安いことになってしまうので。１階だとほんの少し値上げされた程度

[6594: 通りがかりさん]

>>6593 マンション掲示板さん
最安の6838万円は2期センターの4階に同じ価格の部屋があったのでこれだと思います。
サウスの低層は残っていないので。
検討なさるなら電話して確認するのが確実かと。

[6595: 通りがかりさん]

>>6592 匿名さん
その点、ここは法人なのであまり懸念材料にならないですよね。建物を誰から誰に売ろうが、地主は地代を払ってくれればいいわけですし、東建が間に入って滞納リスクの管理もしてくれるわけですし。

[6596: 買い替え検討中さん]

2期4次でどれぐらい売る予定なんですかね？

[6597: 匿名さん]

>>6595 通りがかりさん

東建の経営が危なくなった際のリスクは誰が取るんです？

[6598: 通りがかりさん]

>>6597 匿名さん
万一経営破綻となった場合、事業承継者（例えば他のデベ）が見つかるまでは一時的につなぎとして組合が直接地主に地代を収める形でしょうかね。気になるようであれば東建さんに直接うかがってみては？

ビル事業なども含めて稼いでいる東証一部上場企業の破綻となれば相当なニュースになるとは思いますが。。

[6599: 口コミ知りたいさん]

>>6597 匿名さん

質問の答えになっていないですが、メジャー7の東京建物が破綻するとすれば日本経済は大変なことになっていると思いますよ。

[6600: 検討中]

>>6597 匿名さん
気にされている「東建の経営が危なくなった際のリスク」って具体的に何ですか？
それが明確になれば適切な回答を得られると思います。

[6601: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

世帯年収が1000万ちょいくらいの情報だけでは誰も答えられません。
今後年収の伸びしろ、貯金、子供は今後も作らないのか、もし子供ができたら時短勤務になることを理解してるからなど色々ありますよね。

ローンの審査一度かけてみたらどうですか？
おそらく購入できるほどは借りられないと思うので、たとえば親がいくらか出してくれるならそれがいくらなのか、ローンがいくら通って、いくら貯金をためなくちゃいけないのか。
それを知ることからスタートですよ！
がんばってください！

[6602: マンション検討中さん]

>>6601 匿名さん

ってか建築現場見に行って、ウエスト低層の自己日陰部屋はし終日日陰でしたね。これは実物見て驚きました。

[6603: 匿名さん]

>>6600 検討中さん
マンションの価値が落ちる
売却承諾者への引き続きに時間を要する
管理会社も東建グループなので管理会社不在の期間が生じる
とか色々ありますよね

[6604: 匿名さん]

>>6602 マンション検討中さん

イースト低層も近隣建物での日影あるのかな？

[6605: 検討板ユーザーさん]

>>6601 匿名さん

年収1千万あればローンは通るのでは？？
当然お部屋のお値段により…ですが。

[6606: マンション検討中さん]

>>6596 買い替え検討中さん
3期から値上げなので、販売数は少なくすると言ってましたよ。営業は断言してませんでしたかが、某マンションのように1000万円とか上げてくるんでしょうか。

[6607: 匿名さん]

>>6603 匿名さん

管理会社不在のときは残念ですが自主管理になるんでしょうね。
組合（＝自分たち）での自主管理。
そればっかりは仕方ないですよ。

[6608: マンション検討中さん]

>>6606 マンション検討中さん

また値上げですか？確か第二期の時も値上げしてましたよね？高くし過ぎて売れないってことにならなければいいですが。

[6609: 検討中]

>>6603 匿名さん
マンションの価値が落ちるというのは抽象的な話なのでそれ以外を答えますが、東京建物さんのような企業が万が一経営難に陥っても、ある日突然清算されて会社が無くなる訳ではなく会社更生法等を適用して経営再建をしますので、ある日いきなり転貸人がいなくなることは無いです(その後、他デベ等に借地権が譲渡されて転貸人が変更になる可能性はゼロではないですね)。そもそもそこまでの状況になる前にみずほ銀行が支援すると思いますが。
管理会社については借地関係ないかなと。上の理由から管理会社がある日いなくなることもそもそも無いと思いますが。

[6610: 匿名さん]

>>6609 検討中さん

みずほ銀行ねえー。。。

[6611: マンション検討中さん]

神田川増水大丈夫かと思ったら、先に晴海のマンションが危なさそう

[6612: 匿名さん]

今日の豪雨で建設地周辺はどうだったのでしょうか？
誰か教えてくださーい

[6613: 昔近所に住んでた]

>>6420 評判気になるさん
やみつきカレーさんの、ほうれん草とチーズのカレーがおすすめです！

[6614: 昔近所に住んでた]

>>6420 評判気になるさん
あと、高田馬場に行く途中にある、ザハンバーグも美味しいですよ！

[6615: 迷い中]

>>6467 匿名さん

でも、借地権だと70年後には完全に無。価値ゼロ。所有権なら管理維持がされてれば追い出されることはなくゼロにもならない、、、

[6616: マンション掲示板さん]

>>6615 迷い中さん
まだそんな事言ってるんですね！
埼玉か千葉にしたらどうですか？
定借じゃないところに！

[6617: 匿名さん]

幕張ベイパークかシントシティはいいと思います
幕張ベイパークは本当に迷いましたね

[6618: 匿名]

>>6612 匿名さん
現地を確認したわけではありませんが、新宿区が南小滝橋に設置したライブカメラ、文京区が隆慶橋に設置したライブカメラでは、水位は心配することはないようですね。
南小滝橋は、高田馬場より上流、隆慶橋は江戸川橋より下流なので面影橋からは離れていますが参考までに。
検索するとカメラ映像が、見られました。

[6619: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん

私も見に行ったわけじゃないけど、今日くらいのレベルならいつと全然気にするレベルでもないかんじですよ！
ブリリア内にも貯水するとこあるみたいですし、浸水とかが心配だったら二階以上を買えば問題ないのでは。
多少高くなっても安心料ですね。