東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6541: マンション検討中さん]

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層のサウスよりですね。マンションマニアさんがお勧めしてたところです。

[6542: マンション検討中さん]

>>6538 職人さん

全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ！

[6543: マンション検討中さん]

>>6540 匿名さん

1番安かった5,790万円の部屋ですか？

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 マンション検討中さん

要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。

[6545: マンション掲示板さん]

17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね！
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。　悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど　なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。　参考になります。

[6546: 匿名さん]

土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。

と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。

[6547: 匿名さん]

>>6537 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。

あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。

[6548: 匿名さん]

>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです

[6549: マンション掲示板さん]

情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

[6551: マンション掲示板さん]

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

[6552: 匿名さん]

>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

[6553: マンション掲示板さん]

>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

[6554: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

[6556: マンション検討中さん]

>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

[6557: 検討中]

>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

[6558: 通りがかりさん]

>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

[6559: 通りがかりさん]

×70年→○70年後

[6560: 購入経験者さん]

>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

[6561: マンション掲示板さん]

やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

[6562: 匿名]

>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

[6564: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

[6565: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
計算してみてね

[6566: マンション検討中さん]

永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

[6567: マンション検討中さん]

至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

[6568: マンション掲示板さん]

センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

[6569: 通りがかりさん]

これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。

[6570: マンション掲示板さん]

>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？

[6571: 通りがかりさん]

>>6570 マンション掲示板さん

専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。

[6572: 検討板ユーザーさん]

定借物件の話がまた盛り上がってますね。

[6573: マンション検討中さん]

>>6567 マンション検討中さん

これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね？

[6574: マンション検討中さん]

>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん

ありがとうございます。
明日電話してみます。

[6576: 匿名さん]

どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね

[6577: マンション検討中さん]

目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。

[6578: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん

サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。

[6579: 通りがかりさん]

この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。

[6580: 匿名さん]

サウスの３階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。

[6581: 評判気になるさん]

いずれにしろこの土日でなくなるだろうな

[6582: 評判気になるさん]

明日朝イチで申し込みます

[6583: 検討板ユーザーさん]

>>6572 検討板ユーザーさん

売るときの承諾が必要とか結構面倒ですよね。借地物件は。

[6584: 周辺住民さん]

>>6583 検討板ユーザーさん

自作自演見苦しいですよ笑
名前ぐらいは変えないと笑笑

[6585: 匿名さん]

>>6583 検討板ユーザーさん

何も分かってなさそうだね。

[6586: 匿名さん]

最近この物件を知り、とても気になっています。
買うとしてもできるだけ価格帯の低い部屋ですが。
実際に購入された方、購入を検討している方にお伺いしたいのですが、世帯年収1000万ちょいで子供なしの我が家にとってこの物件は背伸びだと思いますか？
世帯年収1500万円くらいの方が多いのでしょうか？

[6587: 坪単価比較中さん]

>>6586 匿名さん

7000万台のお部屋であれば、いいと思いますよ。

[6588: 匿名]

>>6573 マンション検討中さん
緊急事態宣言が出て、オリンピック開催でこれからコロナ感染が爆発的に増えると予想されていることと関係あるかも？
キャンセルを含めて、一気に完売にしたいのでは？

[6589: 匿名さん]

>>6584 周辺住民さん
何が自作自演だったんですか？
借地は売却時の承諾必要ですよね？

[6590: 通りがかりさん]

先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。