東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6510: マンション掲示板さん]

>>6506 マンコミュファンさん
1次でも好条件の部屋は坪300位でしたよー！

[6511: マンション検討中さん]

坪単価安い部屋はそれなりでしたよ。
壁ドンとか自己日陰とか

[6512: マンション掲示板さん]

まぁあーんだけ安く買えたんなら壁ドンありかな笑笑
条件いいサウス、ウェストも安かったね(低層が)
でもまぁ問題あるか笑笑

[6513: マンション検討中さん]

>>6512 マンション掲示板さん

また上2人が妬みで、ネガコメされてますね。
民度低い事を気づかれた方が良いですね。

[6514: 匿名さん]

駅は雑司ヶ谷を使うとなると坂もあり結構大変そうでしたが、どこの駅を普段使いする方が多いのでしょうか？

[6515: 坪単価比較中さん]

>>6514 匿名さん

副都心線を使用しないなら高田馬場でしょう。
池袋や豊島区役所に行くのであれば都電荒川線ですね。
大塚や巣鴨に行くにもいいかもしれません。
運賃が前払い一律ですし、乗車時間はかかりますが高田馬場まで歩くことを加味すると実質変わらないのでね。
バスもいいですよ。
渋谷、新宿、池袋、上野、九段下などへは一本です。
駅まで自転車であれば有楽町線江戸川橋もありです。
銀座や豊洲へはこちらが楽です。

[6516: 匿名]

>>6514 匿名さん
横浜育ちからすると、ありふれたなんてことない坂です。笑
なので、私は雑司ヶ谷が普段使いですね。

[6517: 坪単価比較中さん]

結局地域No. 1スーパーはオーケーでオーケー？

[6518: 匿名さん]

オーケーオーケー
ちょっと遠いけどね

[6519: 匿名]

>>6515 坪単価比較中さん

>>6515
高田馬場駅からは始発の早大正門行き、いわゆる「学バス」もあります。西早稲田で降りて甘泉園沿いに歩くことになりますが、５分に１本くらいの間隔なので、いつも駅前にいますね。

[6520: マンション検討中さん]

このマンションの近くにも、渋谷区とか港区にあるような100円バスができるといいですね。

[6521: 周辺住民さん]

>>6520 マンション検討中さん

江戸川橋に行けば文京区のコミュニティバスがあったはずよ
まあ、遠いか

[6522: 匿名さん]

>>6504 匿名さん

今日のニオイも教えてほしい

[6523: ご近所さん]

>>6522 匿名さん

スッポンさんとカモさんが泳いでましたよ。
椿山荘の辺りでは鯉が15匹くらいで集会をしてました。

[6524: 匿名さん]

>>6523 ご近所さん

すっぽんもいるのか！あの川！！

[6525: 通りがかりさん]

>>6523 ご近所さん

私も先日駒塚橋あたりで鯉を何匹も見かけました。とても大きな主がいました！

[6526: ご近所さん]

>>6525 通りがかりさん

私もそこでした。
駒塚橋というんですね。
橋の下で大量に群れておりました。

[6527: マンション検討中さん]

>>6507 匿名さん

運よかったんですねー！
そのくらいの価格の部屋は抽選多かったですよね～

[6528: 匿名さん]

JRの駅に行く際、最短ルートだと結構急な階段を登らないといけないかと思うのですが、あの階段もう少しどうにかならないんですかね。
雨の日とか危ないなと思っています。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

どこのことでしょうか？JR高田馬場駅への最短ルートは川沿いに歩いて行くルートで、そのルートには階段はなかったような気がします。

[6530: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

JR高田馬場駅へは階段や目立った傾斜はひとつもないフラットな道のりですよ。

[6531: 職人さん]

>>6528 匿名さん

階段はないはずです
最寄り駅ではありませんが、目白駅へ行くのであれば「学習院椿の坂」という緩やかな坂がありますが、危険な道ではないと思います。
まあ、ほとんどの人は高田馬場駅を使用されるでしょうけど。

[6532: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん

そうですか？イーストは特に抽選なかったような

[6533: 匿名さん]

>>6531 職人さん
西早稲田3-23-2ヒューゲルハイム横の階段です。

[6534: 名無しさん]

>>6533 匿名さん

西早稲田駅に行く際の近道の階段ですね。急ですよね?。
高田馬場までは川沿いが1番近いかと。
雨の日は階段を避ければいいだけです。

[6535: 匿名さん]

>>6534 名無しさん

JRや東西線の高田馬場駅までも、この前いくつかのルートで時間測りましたがこの階段使うルートが最短だったんですよね。

最短ルートが階段というなんとも言えないこの感じがもどかしいですね。

[6536: 匿名さん]

>>6532 マンション検討中さん
過去の書写しメモをみたら、イーストは２階以上に２倍の部屋がいくつかあったのと角部屋?に３、４倍がついていました。

[6537: マンション掲示板さん]

それではどこが人気だったんですか？
担当の方はすごい倍率だったと言ってましたけど
どこだったのかな　聞かなかったけど

[6538: 職人さん]

あと残り何部屋ぐらいなんですかね

[6539: マンション検討中さん]

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層はすごい倍率でしたよ～

[6540: 匿名さん]

>>6537 マンション掲示板さん
イーストのエントランス部屋(パンダ)が一番倍率高かったみたいですね。最終最終倍率は知りませんが手元メモでは17倍ついてます。

[6541: マンション検討中さん]

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層のサウスよりですね。マンションマニアさんがお勧めしてたところです。

[6542: マンション検討中さん]

>>6538 職人さん

全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ！

[6543: マンション検討中さん]

>>6540 匿名さん

1番安かった5,790万円の部屋ですか？

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 マンション検討中さん

要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。

[6545: マンション掲示板さん]

17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね！
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。　悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど　なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。　参考になります。

[6546: 匿名さん]

土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。

と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。

[6547: 匿名さん]

>>6537 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。

あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。

[6548: 匿名さん]

>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです

[6549: マンション掲示板さん]

情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

[6551: マンション掲示板さん]

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

[6552: 匿名さん]

>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

[6553: マンション掲示板さん]

>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

[6554: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

[6556: マンション検討中さん]

>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

[6557: 検討中]

>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

[6558: 通りがかりさん]

>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

[6559: 通りがかりさん]

×70年→○70年後