東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6481: 匿名さん]

いつになるかわかりませんが、高田馬場駅の再開発楽しみにしています。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

[6482: 名無しさん]

川沿いは桜の季節のみ良いのかもしれませんが、梅雨台風虫の季節はイマイチですね。

[6483: マンション検討中さん]

「ネガしてるのは買えない人たち」

この一言が全てですねw
人気マンション、例えばザ・タワー横浜北仲も、
1次、2次と進んでいくにつれて、同じような妬みコメントがすごかったです。
結局、購入者が勝ち組になりましたがw

ここに書き込みよりも、頑張って勉強して自分の収入増やす方がいいのになーと思いますw
専業主婦ならすいませんwww

[6484: 匿名]

>>6480 通りがかりさん
お子さんと虫さがしなら雑司が谷墓地もオススメです。
墓地といってもお寺の土地ではなく、都の霊園で歴史もあるので近所の住民のお散歩コースのようです。
車も来ないので安全ですし。

[6485: ご近所さん]

>>6481 匿名さん

高田馬場は駅前広場が綺麗になれば最高だね
学生が地面に座って酒飲んでどんちゃん騒ぎしてるのがなくなればいいな

[6486: 匿名]

>>6485 ご近所さん
まあ、学生の街なので難しいですね(^_^;)
我々も同じように学生の頃、どんちゃん騒ぎしてたことを思い出しますので、温かい目で見守りましょう(^_^;)

[6487: マンション掲示板さん]

>>6485 ご近所さん
高田馬場駅前といえば、学生がそこらじゅうにいるのは仕方ないとして、違法駐輪が厳しくて、自転車取り締まるおじさんがすごい数いるし、ついでなのか仕事なのかわからないけど、その方たちがごみも拾って歩いてるので、今でも街を綺麗に保つ努力を感じますよね。再開発なら今後がとても楽しみです！

[6488: 名無しさん]

どなたか1期1次の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
参考に見たいのですが！

[6489: 匿名さん]

>>6488 名無しさん

ここの価格スレに上がってますよ。

[6490: マンション比較中さん]

躯体工事ははいつ頃に完了予定ですか？

[6491: マンション検討中さん]

現在販売中住戸の価格表は公開されていないのでしょうか？

[6492: マンション掲示板さん]

>>6488 名無しさん
そんなのここにあげたら、一次一期で買えなかった人の妬みがまた炎上して、あーだこーだ言い始めるので無理でしょう。

[6493: マンション検討中]

買ったのにここに張り付いている人多いですね笑
まぁ気持ちは分かりますが…

[6494: 坪単価比較中さん]

>>6493 マンション検討中さん

逆じゃね？
購入者なら掲示板見るのは普通だと思う
いずれにしても注目度が高いことの裏返しだから嬉しいね
このサイトのトップ画面の[Pickup!]で四天皇に君臨してるしね

[6495: マンション検討中]

>>6494 坪単価比較中さん
そうですか笑笑

[6496: 通りがかりさん]

私が現在住んでるタワマン　終盤で購入したんですが
ずいぶんキャンセル住戸でてたんですが
ここはでないですね！
期待してるんですが..

[6497: マンション検討中さん]

>>6496 通りがかりさん

出るとしたら、年末から年明けにかけてじゃないですか？

[6498: 匿名さん]

>>6496 通りがかりさん

キャンセルは絶対に出させません

[6499: マンコミュファンさん]

詳しく説明してください、
意味わからない。

[6500: マンション検討中さん]

>>6499 マンコミュファンさん

年末から年始といったのは、ローン本審査通してても、いざ契約となったら会社辞めてローン組めないとか、転勤とか、家族構成変わったからとか。、理由は色々あると思いますよ。

キャンセルって1%くらいの確率で出るって言いますからね。

今まで実際は出てると思いますよ。表に出さないだけで。

[6501: マンション検討中さん]

>>6500 マンション検討中さん

完売までは表に出ないよ。
一旦完売後にキャンセルが出たら、ネットで公表されると思いますが、めちゃくちゃ抽選倍率高いよ。

[6502: マンション検討中さん]

>>6501 マンション検討中さん

キャンセル住戸が売り出し時の条件と同じなら
殺到すると思うけど（三菱的に）
再販売には値上げするデベもあるから（三井とか）
倍率は出てみないと分からないかと。
東京建物はどうかな‥

[6503: マンション検討中さん]

>>6502 マンション検討中さん

殺到するほどそんなに安かった？

[6504: 匿名さん]

今日は川臭かったよ
嘘じゃないからね

[6505: 匿名さん]

>>6503 マンション検討中さん

坪300万円以下だったからね。
今その値段で出たら、殺到だと思うよ。

[6506: マンコミュファンさん]

まだ間に合いますよ
2期4次
坪単価300以下でないけど部屋ありますよ
(坪301)

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

私280です

[6508: マンション掲示板さん]

何自慢かよ。
坪300以上じゃ審査とうらないよ。

[6509: 匿名]

>>6504 匿名さん
学生時代、もっと頑張って勉強してたら
今みたいにならなかったのにね、、、

[6510: マンション掲示板さん]

>>6506 マンコミュファンさん
1次でも好条件の部屋は坪300位でしたよー！

[6511: マンション検討中さん]

坪単価安い部屋はそれなりでしたよ。
壁ドンとか自己日陰とか

[6512: マンション掲示板さん]

まぁあーんだけ安く買えたんなら壁ドンありかな笑笑
条件いいサウス、ウェストも安かったね(低層が)
でもまぁ問題あるか笑笑

[6513: マンション検討中さん]

>>6512 マンション掲示板さん

また上2人が妬みで、ネガコメされてますね。
民度低い事を気づかれた方が良いですね。

[6514: 匿名さん]

駅は雑司ヶ谷を使うとなると坂もあり結構大変そうでしたが、どこの駅を普段使いする方が多いのでしょうか？

[6515: 坪単価比較中さん]

>>6514 匿名さん

副都心線を使用しないなら高田馬場でしょう。
池袋や豊島区役所に行くのであれば都電荒川線ですね。
大塚や巣鴨に行くにもいいかもしれません。
運賃が前払い一律ですし、乗車時間はかかりますが高田馬場まで歩くことを加味すると実質変わらないのでね。
バスもいいですよ。
渋谷、新宿、池袋、上野、九段下などへは一本です。
駅まで自転車であれば有楽町線江戸川橋もありです。
銀座や豊洲へはこちらが楽です。

[6516: 匿名]

>>6514 匿名さん
横浜育ちからすると、ありふれたなんてことない坂です。笑
なので、私は雑司ヶ谷が普段使いですね。

[6517: 坪単価比較中さん]

結局地域No. 1スーパーはオーケーでオーケー？

[6518: 匿名さん]

オーケーオーケー
ちょっと遠いけどね

[6519: 匿名]

>>6515 坪単価比較中さん

>>6515
高田馬場駅からは始発の早大正門行き、いわゆる「学バス」もあります。西早稲田で降りて甘泉園沿いに歩くことになりますが、５分に１本くらいの間隔なので、いつも駅前にいますね。

[6520: マンション検討中さん]

このマンションの近くにも、渋谷区とか港区にあるような100円バスができるといいですね。

[6521: 周辺住民さん]

>>6520 マンション検討中さん

江戸川橋に行けば文京区のコミュニティバスがあったはずよ
まあ、遠いか

[6522: 匿名さん]

>>6504 匿名さん

今日のニオイも教えてほしい

[6523: ご近所さん]

>>6522 匿名さん

スッポンさんとカモさんが泳いでましたよ。
椿山荘の辺りでは鯉が15匹くらいで集会をしてました。

[6524: 匿名さん]

>>6523 ご近所さん

すっぽんもいるのか！あの川！！

[6525: 通りがかりさん]

>>6523 ご近所さん

私も先日駒塚橋あたりで鯉を何匹も見かけました。とても大きな主がいました！

[6526: ご近所さん]

>>6525 通りがかりさん

私もそこでした。
駒塚橋というんですね。
橋の下で大量に群れておりました。

[6527: マンション検討中さん]

>>6507 匿名さん

運よかったんですねー！
そのくらいの価格の部屋は抽選多かったですよね～

[6528: 匿名さん]

JRの駅に行く際、最短ルートだと結構急な階段を登らないといけないかと思うのですが、あの階段もう少しどうにかならないんですかね。
雨の日とか危ないなと思っています。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

どこのことでしょうか？JR高田馬場駅への最短ルートは川沿いに歩いて行くルートで、そのルートには階段はなかったような気がします。

[6530: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

JR高田馬場駅へは階段や目立った傾斜はひとつもないフラットな道のりですよ。

[6531: 職人さん]

>>6528 匿名さん

階段はないはずです
最寄り駅ではありませんが、目白駅へ行くのであれば「学習院椿の坂」という緩やかな坂がありますが、危険な道ではないと思います。
まあ、ほとんどの人は高田馬場駅を使用されるでしょうけど。

[6532: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん

そうですか？イーストは特に抽選なかったような

[6533: 匿名さん]

>>6531 職人さん
西早稲田3-23-2ヒューゲルハイム横の階段です。

[6534: 名無しさん]

>>6533 匿名さん

西早稲田駅に行く際の近道の階段ですね。急ですよね?。
高田馬場までは川沿いが1番近いかと。
雨の日は階段を避ければいいだけです。

[6535: 匿名さん]

>>6534 名無しさん

JRや東西線の高田馬場駅までも、この前いくつかのルートで時間測りましたがこの階段使うルートが最短だったんですよね。

最短ルートが階段というなんとも言えないこの感じがもどかしいですね。

[6536: 匿名さん]

>>6532 マンション検討中さん
過去の書写しメモをみたら、イーストは２階以上に２倍の部屋がいくつかあったのと角部屋?に３、４倍がついていました。

[6537: マンション掲示板さん]

それではどこが人気だったんですか？
担当の方はすごい倍率だったと言ってましたけど
どこだったのかな　聞かなかったけど

[6538: 職人さん]

あと残り何部屋ぐらいなんですかね

[6539: マンション検討中さん]

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層はすごい倍率でしたよ～

[6540: 匿名さん]

>>6537 マンション掲示板さん
イーストのエントランス部屋(パンダ)が一番倍率高かったみたいですね。最終最終倍率は知りませんが手元メモでは17倍ついてます。

[6541: マンション検討中さん]

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層のサウスよりですね。マンションマニアさんがお勧めしてたところです。

[6542: マンション検討中さん]

>>6538 職人さん

全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ！

[6543: マンション検討中さん]

>>6540 匿名さん

1番安かった5,790万円の部屋ですか？

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 マンション検討中さん

要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。

[6545: マンション掲示板さん]

17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね！
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。　悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど　なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。　参考になります。

[6546: 匿名さん]

土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。

と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。

[6547: 匿名さん]

>>6537 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。

あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。

[6548: 匿名さん]

>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです

[6549: マンション掲示板さん]

情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

[6551: マンション掲示板さん]

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

[6552: 匿名さん]

>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

[6553: マンション掲示板さん]

>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

[6554: 匿名さん]

>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

[6556: マンション検討中さん]

>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

[6557: 検討中]

>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

[6558: 通りがかりさん]

>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

[6559: 通りがかりさん]

×70年→○70年後

[6560: 購入経験者さん]

>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

[6561: マンション掲示板さん]

やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

[6562: 匿名]

>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

[6564: 匿名さん]

>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

[6565: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
計算してみてね

[6566: マンション検討中さん]

永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

[6567: マンション検討中さん]

至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

[6568: マンション掲示板さん]

センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

[6569: 通りがかりさん]

これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。

[6570: マンション掲示板さん]

>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？

[6571: 通りがかりさん]

>>6570 マンション掲示板さん

専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。

[6572: 検討板ユーザーさん]

定借物件の話がまた盛り上がってますね。

[6573: マンション検討中さん]

>>6567 マンション検討中さん

これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね？

[6574: マンション検討中さん]

>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。

[6575: マンション検討中さん]

>>6574 マンション検討中さん

ありがとうございます。
明日電話してみます。

[6576: 匿名さん]

どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね

[6577: マンション検討中さん]

目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。

[6578: 匿名さん]

>>6577 マンション検討中さん

サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。

[6579: 通りがかりさん]

この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。

[6580: 匿名さん]

サウスの３階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。