東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6441: 匿名]

>>6437 通りがかりさん
そこ気になってました！
リアルな口コミ助かります。今度買ってみます。
出汁は手軽なものばかり主流になってしまって、
乾物屋さんは大変でしょうね、、。

[6442: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
これは失礼ですね。
マンション前の川の方が明らかに臭いました。

[6443: 匿名さん]

近くで環状4号線の計画が進んでいますが、周辺環境にどういったポジティブ、ネガティブな影響が予想されますでしょうか。

[6444: 通りがかりさん]

>>6442 匿名さん
梅雨の時期に川がにおうのは、夏に蝉が鳴くくらい当たり前のことでは？目黒川だってにおいますよ。

[6445: 購入経験者さん]

>>6443 匿名さん

基本的にポジティブです。
ただ沿線再開発の一環として中規模のビルが建つ可能性はあるかもしれませんね。
そうした時、一部の部屋からの眺望は変わるかもしれません。
まあ2025年以降でしょうけれどね。

[6446: マンション検討中さん]

川のにおいはあまり気にならないね。
むしろ自然を感じられてもっとほしいくらいだよ。

[6447: 匿名さん]

みなさん環状4号線の再開発のほかに物件に注目されてる開発とかありますか？

[6448: 匿名さん]

そもそも流域に下水道が完備された神田川がドブ臭くなることはありません。悪臭の元になる生活排水が流れ込んで来ませんから。それが郊外の河川との違いです。
川独特の水の匂いが季節や流量によって変化しますが、それすら許せない方は川から離れた物件を検討したほうがいいと思います。
私は上の6446様と同様に神田川の匂いに季節を感じるほうです。


4年前の記事ですがご参考までに。神田川の汚染についてのレポートです。
『汚い川はどこから汚くなるのか』
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
　

[6449: 周辺住民さん]

>>6447 匿名さん

池袋の再開発ですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

[6450: 評判気になるさん]

>>6449 周辺住民さん

池袋が変われば豊島区も変わりますからね。
治安の悪いエリアを一掃して欲しいですね。

[6451: 匿名さん]

>>6440 マンコミュファンさん

んな、ごく一部の例を出されても(笑)
子連れOKなバーなんてゴメンだわ。酒飲む場所に子どもなんて異常ですよ。そんなファミリーだと私立の受験は絶対に無理ですよ。

[6452: 匿名さん]

環状4号線、池袋再開発、地価上昇しますね
また値上げかな？

[6453: 隣区住み]

>>6449 周辺住民さん
C地区ですね。
タワーが２棟建設予定ですね。１階には、スーパー他のショップが入るらしいです。また、豊島区の公的施設もできます。
都電雑司が谷からすぐですが、再開発プロジェクトの完成は予定よりも遅れているみたいです。

[6454: 通りがかりさん]

子連れでもいけるお店など質問させていただいた者です。みなさん色々ご存知で、こちらの書き込みを参考に検索させていたただいて行きたいお店が増えました。ありがとうございます。

我が家も子連れなので基本的に外食は「はま寿司」「スシロー」「しゃぶ葉」「デニーズ」などのファミリー向けチェーン店に行くことが多いのですが、こちらの物件はファミリー層がメインターゲット（モデルルームのムービーや資料から）かなと思い、子育て世帯でも楽しめるお店がシェアできたら嬉しいなと思い質問させていただきました。

お店での子連れ飲食はご迷惑をかけることもあると承知していますので、テイクアウトでも美味しいお店も知りたいと思った次第です。

ラーメンのテイクアウトはどうなのかな？と思っていましたが、「十二分屋」さんのテイクアウトは十分美味しかったので、醤油ラーメン好きだけど、子連れでラーメン屋にはちょっと行けない！というご家族は是非試してみてください。お店のラーメン食べたい欲が満たされました笑（もちろん、お店で食べる方が美味しいですが）

様々なライフスタイル、ご事情、特性を持った人たちが共に暮らすマンションですから、思い合って過ごしていけたら良いですよね。
様々な情報やご意見が見られて楽しいです。ありがとうございます。

[6455: 通りがかりさん]

>>6447 匿名さん
地下道なので開発とかはあまり関係ないかもしれませんが、環状5-1号線も車での地域利便性は増すのかなと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000026881.pdf

[6456: 匿名さん]

昨日からの雨で神田川の水位はどのくらいなのでしょうか？
お近くの方がおられましたらレポートお願いしたいです

[6457: 職人さん]

>>6456 匿名さん

たまたま通りましたが、問題なしでした。

[6458: ご近所さん]

>>6456 匿名さん

近くに住んでますがあの程度じゃ確認するまでもないです。

[6459: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
問題ないのは当たり前だけど、水位がどのくらいなのか知りたいんだよね？
その気持ちすごいわかる。
台風とかきたら今以上の水位になるというのは確かに心配材料

[6460: ご近所さん]

>>6459 匿名さん

どうやら「水位が上がった」となんとしても言わせたいという並々ならぬ熱意が感じられます。
台風、豪雨、ギリギリ傘をささないレベルの小雨でさえも、晴れの日の水位と比較すれば、水位は下がるわけがありません。
先日までの雨についてであれば水位は「わずかに水位が上昇した」が正しい回答です。
ちなみに2019年の台風19号関連の動画2つを添付しておきますので、これを見てご判断ください。

https://youtu.be/0u2CdpWTL-I

https://youtu.be/3B5zq94lnVA

[6461: 匿名]

>>6459 匿名さん
掲示板で必死に資産価値を下げようと躍起になってるけど、
まだ間に合うから、羨ましいなら頑張って買おうよ(^^)

[6462: マンション検討中さん]

一期の低価格な物件ならローンは通っただろうけど
今じゃ買えないもんな。

[6463: マンション検討中さん]

>>6462 マンション検討中さん

まだセンター低層部屋残ってるので、是非モデルルーム行ってみてください！

[6464: 匿名さん]

>>6462 マンション検討中さん

もう手遅れなので、晴海フラッグ行ってくれって感じですね
また「潮風が?、埋立地で?、駅距離?」とか言い出しちゃうのかな笑

[6465: マンション検討中さん]

いやいや手遅れではないですよ。
晴海フラッグは入居できるのはかなり後ですよ！(3年後かな？)
ここ逃したら千葉かさいたま新都心ぐらいしかありませんから。

[6466: 匿名]

>>6455 通りがかりさん
池袋駅前を通っている明治通りをショートカットするためのトンネルですね。
池袋東口駅前の渋滞が緩和されて、スッキリするのはいいですね。

[6467: 匿名]

地代と解体積立を考えると、
マンション価格＋約1300万円（72平米）くらいなので、
やっぱ中流以下には難しいマンションかと。。
一次で6000万円で買えた人でも、実質7300万円くらいなので、
それでも世帯年収1500万円は欲しいところです。それでも格安ですけどね。

こちらの掲示板で水位とかコワーキングとか虫とかの文句を仰られてる方は、欲しくても手に入らない方達ですね。
割安割安と言われてても、やはり高いですよね。
気持ちは分かります。
どうしても新築が良い方は素直に晴海フラッグや、千葉、埼玉を選ばれる方が良いかと。
中古でも良い方は、今はバブルですので少し待たれて価格が落ち着いてから買うと良いかと思います。

こちらの掲示板で購入者を妬んでいてもお金が貯まるわけではなく、マンションが買えるわけでもありませんから。

こちらのマンションを買われた方はおめでとうございます。資産価値は間違いないです。

所有権付きマンションは、築70年を過ぎたとしても解体積立や建直し費用もありませんので「廃墟化」する可能性もありますが、定期借地であればその問題は回避できますしね。

[6468: 匿名さん]

大丈夫とはいえ大雨のたびに氾濫気になりますね。数年前の常識が通じないほど年々、熱帯雨林化で100ミリを超えてくる雨が増えています。熊本なんか400以上の雨が降りました。都の治水対策は400を想定していません。

購入しましたが、今日のような豪雨や災害のニュースを見ると少しもやもやします
https://news.yahoo.co.jp/feature/1778/
毎年怯えるのでしょうか、、、

[6469: 口コミ知りたいさん]

>>6468 匿名さん

じゃあキャンセルしようぜ。
一生賃貸がいいと思うよ。

[6470: 匿名さん]

>>6460 ご近所さん
こわいなー
水位めっちゃ上がってるじゃないか
ハザード真っ赤なのはそういうことなのか

[6471: 匿名さん]

私も購入しましたが確かに大雨気になりますけど6468さんみたいに今から雨のたんびに怯えているのは驚きですよ笑笑
キャンセルして安全な所にしたらいかがですか？

[6472: マンション検討中さん]

キャンセルは手付金もったいなので一旦住んだ方がいいよ。万が一水没した時は売っちゃえばいいじゃないですか。手付金ほど値段下がんないでしょwww

[6473: マンション掲示板]

>>6468 匿名さん
こんなアホな購入者いるんですねwww

[6474: 匿名さん]

>>6473 マンション掲示板さん

6467さんに「ネガしてるのは買えない人たち」と看破されたので、今度は購入者を装っているのだと私は推測します。
なんだか気の毒に思います。

[6475: マンション掲示板さん]

>>6473 マンション掲示板さん
そんな慎重な方ならメンタルに悪いから、住まないほうがよろしいかと。
まさか庭付き一階購入とかじゃかいでしょうね笑

[6476: 匿名さん]

1階購入者はひやひやですよね！
庭付きがいいとかうかれてて、ハザードマップとか検討しないで買ってしまったのかな？
まぁ手付金払ってしまったからなぁ(高額だからね)
6468さんみたいな人ならキャンセルもあり。

[6477: マンション検討中さん]

シンプルに神経質でしょ。
それにそんなこと購入する前にいくらでも調べられたよね。
100点のマンションなんてないんだからメリットとデメリットを天秤にかけてデメリットが上回るなら買わなきゃいいだけ。
心残りがあるなら手付け放棄してでもキャンセルの方がいいよ。
そんなわかりきったことを愚痴ったらしく掲示板に書き込む人と同じマンションに住みたくない。

[6478: 名無しさん]

コワーキングスペースやら虫とか水位とか　
あまり資産価値下がるような発言やめてもらえます！
嫌なら他を探してくださいよ
買いたい人はいるんだから　間違えた　　買える人はいるんだから笑
水位が気になる方は川の前にテント張って観察するのをお勧めします。笑

[6479: 匿名さん]

>>6478 名無しさん

スルーする能力を身につけることが最善かと。
ネガとボウフラはどこにでも沸いてきます。

[6480: 通りがかりさん]

大きな買い物ですから、買った後で判断が正しかったのか不安になりますよね。
その気持ちをここで共有したい、吐き出したいという気持ち、分かりますよ。
過去の台風の映像や、実際に現地へ行った方の感想など、真摯に答えてくださる方が多くて心強いですね。
今のところ、それら回答からも大きな不安材料はないように見受けられますし、質問者のほとんどはネガキャンではなく純粋に疑問を述べているように思います。

不安に引きずられて否定したくなる気持ちも同様に分かりますが、強い言葉で相手をやり込めるのではなく、ただ安心できる回答を真摯に続けていけば良いと思いますよ。

私はポラリスさんの企画で夏に庭園の虫たちを子どもと探すのも、次の桜の季節に川沿いを歩くのもとても楽しみです。

[6481: 匿名さん]

いつになるかわかりませんが、高田馬場駅の再開発楽しみにしています。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

[6482: 名無しさん]

川沿いは桜の季節のみ良いのかもしれませんが、梅雨台風虫の季節はイマイチですね。

[6483: マンション検討中さん]

「ネガしてるのは買えない人たち」

この一言が全てですねw
人気マンション、例えばザ・タワー横浜北仲も、
1次、2次と進んでいくにつれて、同じような妬みコメントがすごかったです。
結局、購入者が勝ち組になりましたがw

ここに書き込みよりも、頑張って勉強して自分の収入増やす方がいいのになーと思いますw
専業主婦ならすいませんwww

[6484: 匿名]

>>6480 通りがかりさん
お子さんと虫さがしなら雑司が谷墓地もオススメです。
墓地といってもお寺の土地ではなく、都の霊園で歴史もあるので近所の住民のお散歩コースのようです。
車も来ないので安全ですし。

[6485: ご近所さん]

>>6481 匿名さん

高田馬場は駅前広場が綺麗になれば最高だね
学生が地面に座って酒飲んでどんちゃん騒ぎしてるのがなくなればいいな

[6486: 匿名]

>>6485 ご近所さん
まあ、学生の街なので難しいですね(^_^;)
我々も同じように学生の頃、どんちゃん騒ぎしてたことを思い出しますので、温かい目で見守りましょう(^_^;)

[6487: マンション掲示板さん]

>>6485 ご近所さん
高田馬場駅前といえば、学生がそこらじゅうにいるのは仕方ないとして、違法駐輪が厳しくて、自転車取り締まるおじさんがすごい数いるし、ついでなのか仕事なのかわからないけど、その方たちがごみも拾って歩いてるので、今でも街を綺麗に保つ努力を感じますよね。再開発なら今後がとても楽しみです！

[6488: 名無しさん]

どなたか1期1次の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
参考に見たいのですが！

[6489: 匿名さん]

>>6488 名無しさん

ここの価格スレに上がってますよ。

[6490: マンション比較中さん]

躯体工事ははいつ頃に完了予定ですか？