東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6421: 匿名さん]

コワーキングスペースを飲食店にしろとか、害虫がどうのとか、住人のレベルが低いなどと言ってるのは、間違いなく全員未購入者ですよ笑
彼らの願いは、資産価値が下がることです。
この掲示板を利用して。

理由は主に妬み。
買えなかった、そもそもローンが通らない、知人が買った、嫌いな奴が買った、自分が不幸なのにマンション買うなんてずるい、などなど。

この金額のマンションを買える層（平均7000万円程度）は基本的に良識人の割合が高いので、低モラルの方は少ないと思いますよ。
もちろん、どんな高級マンションでも一定数やばい方はいらっしゃいますが。

[6422: マンション検討中さん]

そういう人も羨むマンションなので、もっとスレ数は伸ばしていった方が話題性があるので良いと思います。色んな議論を集約させたのが、マンコミュの意義だと思いますので。。。

[6423: 匿名さん]

>>6420 評判気になるさん
この辺りは馬場、西早稲田、早稲田、雑司ヶ谷あたりが徒歩で行ける飲食店になりますが、
お店の数が膨大なので、ジャンルを指定してもらった方が良いかもです笑
私がお勧めするのは、馬場にある、恐らく日本全国で5本の指に入るかもしれないトンカツ屋〈とん太〉をお勧めします。
低温調理のとんかつって、今でこそ一般的ですが、その先駆けになったお店です。
行列店ですので並ぶ必要はありますが、一度は食べて欲しいですね。
店主夫妻がご高齢なのであと何年楽しめるか。

[6424: 匿名さん]

今日現地行ったけど虫そんなにいなかったよ。
良かったね、虫を心配してる人達。

[6425: ご近所さん]

>>6424 匿名さん

虫は無視できそうですね。

[6426: 匿名さん]

>>6425 ご近所さん
外はムシムシしてたけどね。
「そんなに」というのがポイントね。

[6427: 購入経験者さん]

>>6420 評判気になるさん
早稲田通りに出ればよりどりですね。ラーメンは激戦区で個人的には蔭山が好きです。カレーはエチオピア。

[6428: 通りがかりさん]

早稲田の方は学生向けの飲食店が多いですよね。ラーメン、油そば、豚丼、カレー屋、カフェ。
パフェなら「カフェ・ド・ペル」さんが旬の果物のパフェで有名ですね。

馬場はチェーン店も、有名な個人店（上記のとんかつ屋さんやカレーの「魯珈」さんとか）もたくさんある印象ですが……。

家族（子連れ）でも入れる雰囲気で、チェーンじゃない美味しいお店って無いものでしょうか……。もしくはテイクアウトでもおすすめなお店とか。

[6429: 匿名さん]

部長が更新しましたね

[6430: 匿名さん]

暑くなると川が臭いません？

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
あなたの部屋のキッチンの方が臭うのでは？？

[6433: 通りがかりさん]

>>6425 ご近所さん
庭園や川がありますが、虫は生活に支障かあるほどのものではないと思います。むしろ、殺虫剤を散布されるほうが嫌だな。

[6434: 通りがかりさん]

>>6428 通りがかりさん
お店ではないですが、近くの「肥後細川庭園」おすすめです。松聲閣という建物にあるお休み処では、抹茶と熊本名物の干菓子のセットが確か500円。
庭は無料で松聲閣の裏手の広場には座れるベンチふうなところもあり、お弁当を持って行けば子連れでも庭を楽しみながらのんびりできます。庭は見事で、庭師が常に手入れしており、たとえば冬は松に雪吊りがされて、風情あります。池には鯉やカモもいて、子連れのかたもけっこう見かけますね。

[6435: マンション掲示板]

>>6428
先の方も書かれてますが、近隣に個人店は沢山ありますよ。
ファミリーで行ける町のお寿司屋さん（テイクアウト可）もありますし、鰻屋さん、お蕎麦屋さん、和食屋さん、洋食屋さん等。
評判の良い焼肉屋さんやジンギスカンのお店も。
綺麗なところが良ければ少し歩きますが、リーガロイヤルホテルの中華や椿山荘もありますね。
開拓好きであれば、家族の嗜好に合わせて散策されると良いのではないでしょうか。
ちなみに資本系の飲食店を外したいなら、
食べログよりGoogleマップのレビューを参考にされると良いです。

[6436: デベにお勤めさん]

やはりこの辺りは非常に良い環境ですね。
恐れ多いですが、麻布や広尾の下位互換ではある思います。
お店もチェーン店だけではなく、このエリアにしかないお店も多いですね。
スーパー天国ですし、新宿や池袋には目と鼻の先ですしね。
ちなみに私は「らぁ麺やまぐち」が好きですね。
シンプルを極めた上品な味の醤油ラーメンが最高でした。

[6437: 通りがかりさん]

都電早稲田を少し過ぎた新目白通り沿いに、見るからに古い乾物屋さんがあります。
ここの削り節は、本節を家で削ったのに近くて、味が違います。昆布、干し椎茸、豆類も何種もあり、時々まとめ買いしてます。
こういうお店はだんだん少なくなってしまったので、貴重です。

[6438: マンション掲示板さん]

雑司ヶ谷のそば処 和邑は本当に美味しいです。
コスパは、、、ですが。
高田馬場のうなぎやさんの愛川もいいですよ?

[6439: マンション掲示板さん]

>>6438 マンション掲示板さん

小さなお子さんがいらっしゃる場合はやはり周りへの配慮を考えるとファミレスが無難だと思っています。

大正製薬近くのデニーズ、高田馬場駅そばのしゃぶ葉、車があれば落合南長崎アイテラスのステーキガスト、後楽園のシズラーなどですかね。

[6440: マンコミュファンさん]

物件近隣在住で4歳児育児中ですが、高田馬場・早稲田はご存知の通り全国から集まった学生や様々な国の方がいらっしゃるので、良く言えば賑やかな雰囲気で懐が深く（笑）子連れに優しい街だと個人的には思います。

大人だけで落ち着いて飲食する店もありますし、ラーメンやトンカツの行列店は避けますが、基本的にはチェーン店も個人店も子連れウェルカムな雰囲気なところが多い印象で、賛否両論あるのは置いといて、ファミリーで居酒屋を楽しむ人も多いですね。わざわざお願いしなくても、子ども用の取り分け皿や食器を出してくれるお店も結構あって、我が家も実際に子連れでいろいろなお店で外食を楽しんでいます。

味の好みや店主との相性はあるとして、学生NGだけど子連れOKのバルや、「子連れNGな人」お断りの日本酒バー、ベビーサイン教室もやってる十割蕎麦屋、店主が超寡黙なのにオモチャや絵本が充実した街の焼肉屋などなど、個性的なお店もたくさんあります。

整然とした環境でキレイなものだけ見せながら子育てしたい人にはオススメしませんが（笑）、我が家はこんな感じが性に合ってるので、引き続きこの街で暮らしたいと思っています。

[6441: 匿名]

>>6437 通りがかりさん
そこ気になってました！
リアルな口コミ助かります。今度買ってみます。
出汁は手軽なものばかり主流になってしまって、
乾物屋さんは大変でしょうね、、。

[6442: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
これは失礼ですね。
マンション前の川の方が明らかに臭いました。

[6443: 匿名さん]

近くで環状4号線の計画が進んでいますが、周辺環境にどういったポジティブ、ネガティブな影響が予想されますでしょうか。

[6444: 通りがかりさん]

>>6442 匿名さん
梅雨の時期に川がにおうのは、夏に蝉が鳴くくらい当たり前のことでは？目黒川だってにおいますよ。

[6445: 購入経験者さん]

>>6443 匿名さん

基本的にポジティブです。
ただ沿線再開発の一環として中規模のビルが建つ可能性はあるかもしれませんね。
そうした時、一部の部屋からの眺望は変わるかもしれません。
まあ2025年以降でしょうけれどね。

[6446: マンション検討中さん]

川のにおいはあまり気にならないね。
むしろ自然を感じられてもっとほしいくらいだよ。

[6447: 匿名さん]

みなさん環状4号線の再開発のほかに物件に注目されてる開発とかありますか？

[6448: 匿名さん]

そもそも流域に下水道が完備された神田川がドブ臭くなることはありません。悪臭の元になる生活排水が流れ込んで来ませんから。それが郊外の河川との違いです。
川独特の水の匂いが季節や流量によって変化しますが、それすら許せない方は川から離れた物件を検討したほうがいいと思います。
私は上の6446様と同様に神田川の匂いに季節を感じるほうです。


4年前の記事ですがご参考までに。神田川の汚染についてのレポートです。
『汚い川はどこから汚くなるのか』
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
　

[6449: 周辺住民さん]

>>6447 匿名さん

池袋の再開発ですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

[6450: 評判気になるさん]

>>6449 周辺住民さん

池袋が変われば豊島区も変わりますからね。
治安の悪いエリアを一掃して欲しいですね。

[6451: 匿名さん]

>>6440 マンコミュファンさん

んな、ごく一部の例を出されても(笑)
子連れOKなバーなんてゴメンだわ。酒飲む場所に子どもなんて異常ですよ。そんなファミリーだと私立の受験は絶対に無理ですよ。

[6452: 匿名さん]

環状4号線、池袋再開発、地価上昇しますね
また値上げかな？

[6453: 隣区住み]

>>6449 周辺住民さん
C地区ですね。
タワーが２棟建設予定ですね。１階には、スーパー他のショップが入るらしいです。また、豊島区の公的施設もできます。
都電雑司が谷からすぐですが、再開発プロジェクトの完成は予定よりも遅れているみたいです。

[6454: 通りがかりさん]

子連れでもいけるお店など質問させていただいた者です。みなさん色々ご存知で、こちらの書き込みを参考に検索させていたただいて行きたいお店が増えました。ありがとうございます。

我が家も子連れなので基本的に外食は「はま寿司」「スシロー」「しゃぶ葉」「デニーズ」などのファミリー向けチェーン店に行くことが多いのですが、こちらの物件はファミリー層がメインターゲット（モデルルームのムービーや資料から）かなと思い、子育て世帯でも楽しめるお店がシェアできたら嬉しいなと思い質問させていただきました。

お店での子連れ飲食はご迷惑をかけることもあると承知していますので、テイクアウトでも美味しいお店も知りたいと思った次第です。

ラーメンのテイクアウトはどうなのかな？と思っていましたが、「十二分屋」さんのテイクアウトは十分美味しかったので、醤油ラーメン好きだけど、子連れでラーメン屋にはちょっと行けない！というご家族は是非試してみてください。お店のラーメン食べたい欲が満たされました笑（もちろん、お店で食べる方が美味しいですが）

様々なライフスタイル、ご事情、特性を持った人たちが共に暮らすマンションですから、思い合って過ごしていけたら良いですよね。
様々な情報やご意見が見られて楽しいです。ありがとうございます。

[6455: 通りがかりさん]

>>6447 匿名さん
地下道なので開発とかはあまり関係ないかもしれませんが、環状5-1号線も車での地域利便性は増すのかなと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000026881.pdf

[6456: 匿名さん]

昨日からの雨で神田川の水位はどのくらいなのでしょうか？
お近くの方がおられましたらレポートお願いしたいです

[6457: 職人さん]

>>6456 匿名さん

たまたま通りましたが、問題なしでした。

[6458: ご近所さん]

>>6456 匿名さん

近くに住んでますがあの程度じゃ確認するまでもないです。

[6459: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
問題ないのは当たり前だけど、水位がどのくらいなのか知りたいんだよね？
その気持ちすごいわかる。
台風とかきたら今以上の水位になるというのは確かに心配材料

[6460: ご近所さん]

>>6459 匿名さん

どうやら「水位が上がった」となんとしても言わせたいという並々ならぬ熱意が感じられます。
台風、豪雨、ギリギリ傘をささないレベルの小雨でさえも、晴れの日の水位と比較すれば、水位は下がるわけがありません。
先日までの雨についてであれば水位は「わずかに水位が上昇した」が正しい回答です。
ちなみに2019年の台風19号関連の動画2つを添付しておきますので、これを見てご判断ください。

https://youtu.be/0u2CdpWTL-I

https://youtu.be/3B5zq94lnVA

[6461: 匿名]

>>6459 匿名さん
掲示板で必死に資産価値を下げようと躍起になってるけど、
まだ間に合うから、羨ましいなら頑張って買おうよ(^^)

[6462: マンション検討中さん]

一期の低価格な物件ならローンは通っただろうけど
今じゃ買えないもんな。

[6463: マンション検討中さん]

>>6462 マンション検討中さん

まだセンター低層部屋残ってるので、是非モデルルーム行ってみてください！

[6464: 匿名さん]

>>6462 マンション検討中さん

もう手遅れなので、晴海フラッグ行ってくれって感じですね
また「潮風が?、埋立地で?、駅距離?」とか言い出しちゃうのかな笑

[6465: マンション検討中さん]

いやいや手遅れではないですよ。
晴海フラッグは入居できるのはかなり後ですよ！(3年後かな？)
ここ逃したら千葉かさいたま新都心ぐらいしかありませんから。

[6466: 匿名]

>>6455 通りがかりさん
池袋駅前を通っている明治通りをショートカットするためのトンネルですね。
池袋東口駅前の渋滞が緩和されて、スッキリするのはいいですね。

[6467: 匿名]

地代と解体積立を考えると、
マンション価格＋約1300万円（72平米）くらいなので、
やっぱ中流以下には難しいマンションかと。。
一次で6000万円で買えた人でも、実質7300万円くらいなので、
それでも世帯年収1500万円は欲しいところです。それでも格安ですけどね。

こちらの掲示板で水位とかコワーキングとか虫とかの文句を仰られてる方は、欲しくても手に入らない方達ですね。
割安割安と言われてても、やはり高いですよね。
気持ちは分かります。
どうしても新築が良い方は素直に晴海フラッグや、千葉、埼玉を選ばれる方が良いかと。
中古でも良い方は、今はバブルですので少し待たれて価格が落ち着いてから買うと良いかと思います。

こちらの掲示板で購入者を妬んでいてもお金が貯まるわけではなく、マンションが買えるわけでもありませんから。

こちらのマンションを買われた方はおめでとうございます。資産価値は間違いないです。

所有権付きマンションは、築70年を過ぎたとしても解体積立や建直し費用もありませんので「廃墟化」する可能性もありますが、定期借地であればその問題は回避できますしね。

[6468: 匿名さん]

大丈夫とはいえ大雨のたびに氾濫気になりますね。数年前の常識が通じないほど年々、熱帯雨林化で100ミリを超えてくる雨が増えています。熊本なんか400以上の雨が降りました。都の治水対策は400を想定していません。

購入しましたが、今日のような豪雨や災害のニュースを見ると少しもやもやします
https://news.yahoo.co.jp/feature/1778/
毎年怯えるのでしょうか、、、

[6469: 口コミ知りたいさん]

>>6468 匿名さん

じゃあキャンセルしようぜ。
一生賃貸がいいと思うよ。

[6470: 匿名さん]

>>6460 ご近所さん
こわいなー
水位めっちゃ上がってるじゃないか
ハザード真っ赤なのはそういうことなのか