東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6401: 匿名]

>>6396 匿名さん
あほやな。
そんなこと言ったら戸建て全滅やん。
シベリアあたりに移住しろよ。

[6402: マンコミュファンさん]

検討スレは常に妬みに狂った方が湧いてきますね。
まるで、自身が害虫のような方々ですね。
買えなかった悔しさが抑えきれないんでしょうね、、、

一次の金額に、数百万積めば今でも買えるのに。
ローンが通らないんでしょうけど。

[6403: マンション検討中さん]

ウェスト低層を1000万円上乗せしても売らないよ。

[6404: マンション掲示板]

>>6394 ご近所さん
Sクラスクーペです。新型Sクラスに乗り換えようと思ってたのに、全長制限で駄目かも。。。

[6405: 匿名さん]

>>6404 マンション掲示板さん

では8シリーズも、全長長いから難しいんでしょうね。

[6406: マンション検討中さん]

来客用の駐車場って有料ですか？

[6407: 匿名さん]

>>6396 匿名さん
ネガティブな方もいらっしゃるようですが、害虫駆除は賛成です。
せっかく都心に買ったのに虫と共存は嫌ですからね。

[6408: 匿名さん]

ゴミ捨て場とか敷地内の虫の駆除は勝手にやればイイけど、川から湧いてくる虫はどうしようもないだろ。虫がイヤならタワー高層へどうぞ。

[6409: マンション掲示板]

>>6406 マンション検討中さん
もちろん有料ですよ。

[6410: 職人さん]

なんかコワークやら害虫駆除やらうるさいわな。
購入者じゃなけりゃいいんだがなあ。

[6411: 匿名さん]

同感ですよ
冷やかしならいいけど購入者だとしたら嫌だな
レベル低すぎですよ
害虫駆除は自分達でやるのは当たり前
承知で景観安い値段で手に入れたんだよな　当たり前だ　あとどこの部屋がどうのこうのごちゃごちゃ書くやつ　　低レベルだよね　

[6412: マンション掲示板さん]

>>6411 匿名さん

本当にごく一部の人だけだとは思いますが、ののしりあいばかりの残念な掲示板になってしまいましたね。
長い間お付き合いすることになる方達です。
お互いを尊重して過ごしたいものですね。

[6413: 検討中]

リセール時には、この掲示板の内容もかなり参考にされるわけで。購入者だとしたらブーメランになることが想像できてないのかな。方角階数関係なく、変な住民がいるのかな、って敬遠する人もいますからね…高い買い物なので。
コワーキングスペース内蔵マンションはあまり前例がないので、対外的にも好事例になるチャンスありとして運営会社には頑張ってほしいんだけど、ちゃんと適正に運営状況を監視…評価できる管理規約なのかな。共用スペース分の高い管理費、修繕費も払うんだし、筆頭株主みたいなもんだよ、住民は。

[6414: 評判気になるさん]

末梢的な命題に過度に熱を注ぐことは時としてマンション運営に大きな障害になりかねませんね。
歪曲した思想の人間がいなくなることを切に願います。

[6415: 匿名さん]

>>6413 検討中さん

とか言いつつご自分もネガ書いてることに気づいてる？
コワーキングスペース、実際の運営が始まってもいないのに文句たらたら。筆頭株主ってずいぶんな言い方ですよ。

[6416: マンコミュファンさん]

このスレの民度低すぎ
特にこのマンション買って脳内お花畑の人。
私も購入者だけど、見ていて恥ずかしいよ。。

[6417: 匿名さん]

>>6416 マンコミュファンさん

色々な意見を交わすのは良いことだと思うけど、自分の主張ばかりするのは控えた方が良いと思います。

[6418: 匿名さん2]

所詮掲示板に書き込むのはごく一部の人間ですし、他のマンション検討板も似たような民度ですよ。
なにか別の話題に移りますか？

[6419: マンション検討中さん]

>>6409 マンション掲示板さん

ありがとうございます。相場感ってどのくらいなんですかね。知ってたら教えてください。

ゲストルームは基本リネン代(3,000円から5,000円位)っていうじゃないですか。

[6420: 評判気になるさん]

近くの飲食店でおすすめのお店とか知ってる方いたら教えていただきたいです。

[6421: 匿名さん]

コワーキングスペースを飲食店にしろとか、害虫がどうのとか、住人のレベルが低いなどと言ってるのは、間違いなく全員未購入者ですよ笑
彼らの願いは、資産価値が下がることです。
この掲示板を利用して。

理由は主に妬み。
買えなかった、そもそもローンが通らない、知人が買った、嫌いな奴が買った、自分が不幸なのにマンション買うなんてずるい、などなど。

この金額のマンションを買える層（平均7000万円程度）は基本的に良識人の割合が高いので、低モラルの方は少ないと思いますよ。
もちろん、どんな高級マンションでも一定数やばい方はいらっしゃいますが。

[6422: マンション検討中さん]

そういう人も羨むマンションなので、もっとスレ数は伸ばしていった方が話題性があるので良いと思います。色んな議論を集約させたのが、マンコミュの意義だと思いますので。。。

[6423: 匿名さん]

>>6420 評判気になるさん
この辺りは馬場、西早稲田、早稲田、雑司ヶ谷あたりが徒歩で行ける飲食店になりますが、
お店の数が膨大なので、ジャンルを指定してもらった方が良いかもです笑
私がお勧めするのは、馬場にある、恐らく日本全国で5本の指に入るかもしれないトンカツ屋〈とん太〉をお勧めします。
低温調理のとんかつって、今でこそ一般的ですが、その先駆けになったお店です。
行列店ですので並ぶ必要はありますが、一度は食べて欲しいですね。
店主夫妻がご高齢なのであと何年楽しめるか。

[6424: 匿名さん]

今日現地行ったけど虫そんなにいなかったよ。
良かったね、虫を心配してる人達。

[6425: ご近所さん]

>>6424 匿名さん

虫は無視できそうですね。

[6426: 匿名さん]

>>6425 ご近所さん
外はムシムシしてたけどね。
「そんなに」というのがポイントね。

[6427: 購入経験者さん]

>>6420 評判気になるさん
早稲田通りに出ればよりどりですね。ラーメンは激戦区で個人的には蔭山が好きです。カレーはエチオピア。

[6428: 通りがかりさん]

早稲田の方は学生向けの飲食店が多いですよね。ラーメン、油そば、豚丼、カレー屋、カフェ。
パフェなら「カフェ・ド・ペル」さんが旬の果物のパフェで有名ですね。

馬場はチェーン店も、有名な個人店（上記のとんかつ屋さんやカレーの「魯珈」さんとか）もたくさんある印象ですが……。

家族（子連れ）でも入れる雰囲気で、チェーンじゃない美味しいお店って無いものでしょうか……。もしくはテイクアウトでもおすすめなお店とか。

[6429: 匿名さん]

部長が更新しましたね

[6430: 匿名さん]

暑くなると川が臭いません？

[6431: 匿名さん]

>>6430 匿名さん
あなたの部屋のキッチンの方が臭うのでは？？

[6433: 通りがかりさん]

>>6425 ご近所さん
庭園や川がありますが、虫は生活に支障かあるほどのものではないと思います。むしろ、殺虫剤を散布されるほうが嫌だな。

[6434: 通りがかりさん]

>>6428 通りがかりさん
お店ではないですが、近くの「肥後細川庭園」おすすめです。松聲閣という建物にあるお休み処では、抹茶と熊本名物の干菓子のセットが確か500円。
庭は無料で松聲閣の裏手の広場には座れるベンチふうなところもあり、お弁当を持って行けば子連れでも庭を楽しみながらのんびりできます。庭は見事で、庭師が常に手入れしており、たとえば冬は松に雪吊りがされて、風情あります。池には鯉やカモもいて、子連れのかたもけっこう見かけますね。

[6435: マンション掲示板]

>>6428
先の方も書かれてますが、近隣に個人店は沢山ありますよ。
ファミリーで行ける町のお寿司屋さん（テイクアウト可）もありますし、鰻屋さん、お蕎麦屋さん、和食屋さん、洋食屋さん等。
評判の良い焼肉屋さんやジンギスカンのお店も。
綺麗なところが良ければ少し歩きますが、リーガロイヤルホテルの中華や椿山荘もありますね。
開拓好きであれば、家族の嗜好に合わせて散策されると良いのではないでしょうか。
ちなみに資本系の飲食店を外したいなら、
食べログよりGoogleマップのレビューを参考にされると良いです。

[6436: デベにお勤めさん]

やはりこの辺りは非常に良い環境ですね。
恐れ多いですが、麻布や広尾の下位互換ではある思います。
お店もチェーン店だけではなく、このエリアにしかないお店も多いですね。
スーパー天国ですし、新宿や池袋には目と鼻の先ですしね。
ちなみに私は「らぁ麺やまぐち」が好きですね。
シンプルを極めた上品な味の醤油ラーメンが最高でした。

[6437: 通りがかりさん]

都電早稲田を少し過ぎた新目白通り沿いに、見るからに古い乾物屋さんがあります。
ここの削り節は、本節を家で削ったのに近くて、味が違います。昆布、干し椎茸、豆類も何種もあり、時々まとめ買いしてます。
こういうお店はだんだん少なくなってしまったので、貴重です。

[6438: マンション掲示板さん]

雑司ヶ谷のそば処 和邑は本当に美味しいです。
コスパは、、、ですが。
高田馬場のうなぎやさんの愛川もいいですよ?

[6439: マンション掲示板さん]

>>6438 マンション掲示板さん

小さなお子さんがいらっしゃる場合はやはり周りへの配慮を考えるとファミレスが無難だと思っています。

大正製薬近くのデニーズ、高田馬場駅そばのしゃぶ葉、車があれば落合南長崎アイテラスのステーキガスト、後楽園のシズラーなどですかね。

[6440: マンコミュファンさん]

物件近隣在住で4歳児育児中ですが、高田馬場・早稲田はご存知の通り全国から集まった学生や様々な国の方がいらっしゃるので、良く言えば賑やかな雰囲気で懐が深く（笑）子連れに優しい街だと個人的には思います。

大人だけで落ち着いて飲食する店もありますし、ラーメンやトンカツの行列店は避けますが、基本的にはチェーン店も個人店も子連れウェルカムな雰囲気なところが多い印象で、賛否両論あるのは置いといて、ファミリーで居酒屋を楽しむ人も多いですね。わざわざお願いしなくても、子ども用の取り分け皿や食器を出してくれるお店も結構あって、我が家も実際に子連れでいろいろなお店で外食を楽しんでいます。

味の好みや店主との相性はあるとして、学生NGだけど子連れOKのバルや、「子連れNGな人」お断りの日本酒バー、ベビーサイン教室もやってる十割蕎麦屋、店主が超寡黙なのにオモチャや絵本が充実した街の焼肉屋などなど、個性的なお店もたくさんあります。

整然とした環境でキレイなものだけ見せながら子育てしたい人にはオススメしませんが（笑）、我が家はこんな感じが性に合ってるので、引き続きこの街で暮らしたいと思っています。

[6441: 匿名]

>>6437 通りがかりさん
そこ気になってました！
リアルな口コミ助かります。今度買ってみます。
出汁は手軽なものばかり主流になってしまって、
乾物屋さんは大変でしょうね、、。

[6442: 匿名さん]

>>6431 匿名さん
これは失礼ですね。
マンション前の川の方が明らかに臭いました。

[6443: 匿名さん]

近くで環状4号線の計画が進んでいますが、周辺環境にどういったポジティブ、ネガティブな影響が予想されますでしょうか。

[6444: 通りがかりさん]

>>6442 匿名さん
梅雨の時期に川がにおうのは、夏に蝉が鳴くくらい当たり前のことでは？目黒川だってにおいますよ。

[6445: 購入経験者さん]

>>6443 匿名さん

基本的にポジティブです。
ただ沿線再開発の一環として中規模のビルが建つ可能性はあるかもしれませんね。
そうした時、一部の部屋からの眺望は変わるかもしれません。
まあ2025年以降でしょうけれどね。

[6446: マンション検討中さん]

川のにおいはあまり気にならないね。
むしろ自然を感じられてもっとほしいくらいだよ。

[6447: 匿名さん]

みなさん環状4号線の再開発のほかに物件に注目されてる開発とかありますか？

[6448: 匿名さん]

そもそも流域に下水道が完備された神田川がドブ臭くなることはありません。悪臭の元になる生活排水が流れ込んで来ませんから。それが郊外の河川との違いです。
川独特の水の匂いが季節や流量によって変化しますが、それすら許せない方は川から離れた物件を検討したほうがいいと思います。
私は上の6446様と同様に神田川の匂いに季節を感じるほうです。


4年前の記事ですがご参考までに。神田川の汚染についてのレポートです。
『汚い川はどこから汚くなるのか』
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
　

[6449: 周辺住民さん]

>>6447 匿名さん

池袋の再開発ですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

[6450: 評判気になるさん]

>>6449 周辺住民さん

池袋が変われば豊島区も変わりますからね。
治安の悪いエリアを一掃して欲しいですね。