東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6361: 匿名さん]

>>6354 名無しさん

仰るとおりで、他のコワーキングスペース運営業者との比較有無やその内容について詳しく教えてほしいですね。
OBだからというだけでNGではないので、秀でていれば問題ないかと。

[6362: マンション検討中さん]

>>6360 検討中さん

価格表見ました。
確かに1000万円の値上げですね。
運が良いとしか言えないですね。
パタドキでもこれ程の値上げは無かったですよね。

センターは最も条件が悪いので、排気ガスの匂いがすごいんだでしょうね。

[6363: 匿名さん]

>>6361 匿名さん

他の運営者が興味を示すはずないじゃん。
管理組合の運営を無駄に妨げる人の典型例。
なんでも相見積が必要だ！とか主張するんでしょ？
ぜひ管理組合の理事長に立候補して頂ければと思います。

[6364: 匿名さん]

>>6363 匿名さん

営業の方もセンター低層は一番条件悪いから最終の販売期で捌くって仰ってましたし、こればかりは仕方ないことです。

[6365: デベにお勤めさん]

>>6362 マンション検討中さん

そんなこと言ったら大通りに接道しているマンションとかの方がよっぽど排気ガスでやばいですよ笑

[6366: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
関係者ですか？
お疲れ様です。

[6367: 名無しさん]

>>6363 匿名さん
なぜあれこれ断定されるのですか？
おそらくアイビーリンクスさんは本物件のコンセプト段階から協業しているパートナーなのだと思いますが、契約者も東建からまだ当コワーキングスペースに関する事業者選定の背景や運営に関する詳細について、リリースや規約以上の説明を受けていないので、純粋にもう少し知りたいのだと思います。（それいったらなぜテスラ？九電？とかも同様ですが）

聞くことイコール否定ではありませんよ。そこに納得感・期待感がもてれば、より住むのが待ち遠しくなるのではないでしょうか。

それがなぜ組合運営を無駄に妨げるという人物像に直結するのですか？傾聴の姿勢なく断定や非難ばかりされては、それこそ健全な組合運営になりません。ちなみに最初の任期は抽選です。

[6368: 匿名さん]

>>6367 名無しさん

まずは一度管理組合の理事長になってみましょう。
最初の抽選前に候補者を募るようですよ。

[6369: 検討中]

>>6367 名無しさん
色々断定だったり上から目線だったりの人がいますが、匿名のコミュニケーションである以上悲しいですが致し方ないのかなという気がします。購入検討もしてない人が面白半分に書き込んでいるのかもしれませんし。
実際に住む人はお互いをリスペクト出来る相手だといいですね！切にそう願います。

[6370: 匿名さん]

なんだかコワーキングスペース運営者に関して無駄絡みしてる方がいますが、実際の運営を見てからでいいのではないでしょうか。
「なぜ最初から決まってるのか！」と言い出したら、それこそ管理会社はなぜアメサポなのかという話になりますよね。

実際の運営がグダグダでマンションの価値を下げるようなら、その時に管理組合とデベとアイビーで話し合えばいいのではないでしょうか。今から騒ぐ理由が理解できません。

[6371: 匿名]

>>6370 匿名さん
落ち着け。
竣工前のネタとして、再検討した方がいいって言ってるだけだ。
契約で決まってるんだし。
それより、なんでも相見積もり取るんだろとか、
他の運営者が居るわけないとか、コワーキングスペースについての論議を否定してる奴こそが最もダメやろ。
まあ、一次の当選であぶれた奴なんだろうけどwwm

[6372: 匿名]

>>6368 匿名さん
こういう、主体性がないやつってどこの会社でもいるよなー、専業主婦かもしれんが。
って書くと貴方が立候補してくださいって言うんだよw

[6373: 匿名さん]

>>6371 匿名さん

ネタでスレを無駄遣いするの、やめてもらえませんか？

[6374: 匿名さん]

>>6371 匿名さん
コワーキングスペースの議論を否定してる奴は買えなくてイライラしてるんだろうね。
買えてたらなぜ無料でコワーキングの運営業者に貸してるのかとか実際の運営について悩みたくなると思うから。

[6375: 契約済みさん]

>>6373 匿名さん
お前も無駄遣いやめろ。悔しいのは分かるが。

[6376: 匿名さん]

>>6367 名無しさん

いろんなコワーキングスペースの出店戦略を知っているからです。
まずは、あなたもコワーキングスペースの運営者だったら、どういう場所に出店したいか考えたらいかがですか？その上で、このロケーションがその考えに合致しているか考えてみてください。

[6377: 名無しさん]

>>6376
仰る通り一般的にはコワーキング事業者には出店戦略チームがいてマーケティング戦略とあわせ検討すると思います。そして賃料やマーケティング費の分だけユーザーの利用料も積み増されます。

しかしここは東建が、（一般開放もしますが）主に住民の共用サービスとして企画しているので、ワンコインでまかなえるよう、賃料無料の業務委託モデルを基本にしてるのだと思います。

また、アイビーのHPを見ると、古民家や空き部屋をコワークに転用する事業をしており、今回のような新築大規模マンションでの試みは初のようですが、それもふまえ、東建はGOサインしたのだと思います。

東建とアイビー間の契約に異論があるというより（一部の方はOBであることを気にされてるようですが）、一般開放コワーク付マンションは黎明期なので、実際どんな風に利用できるのかみなさん興味があるというところではないでしょうか。個人的には魅力に感じています。

&スレの無駄遣いすみません。。笑

[6378: 匿名さん]

>>6377 名無しさん
初めての取り組みをここでやるなよと言いたい。
東建も業者が実績あげてから委託しないと。

[6379: 坪単価比較中さん]

>>6378 匿名さん

正直ここの古民家再生事業は少し安っぽさが感じられました。
特に古めかしいお風呂をほぼそのままコワーキングスペースにしてたのは無理がありすぎでした。
それにまだ法人設立から数年しか経っていないとのことで、既存事業が安定した軌道に乗っているのかも不明瞭です。(決算書などは確認していませんが)
登記住所も千代田区のバーチャルオフィスでしたしね。
ネガティブな気持ちになるのもわからなくはないです。
まあ、しっかりやっていただけるならウェルカムですがね。

[6380: 匿名さん]

>>6379 坪単価比較中さん

センター低層は1階の庭付きの方が2階より150万ほど高くなるんですね
やっぱり庭付き欲しいな