東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6341: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

そこは妥協しなくていいと思いますよ、みんな平等に抽選です。
しかし同じ値段でウエストの中層買えたのかと思うと自分の出遅れを悔やみます。
頑張りましょう！

[6342: 購入経験者さん]

>>6333 通りがかりさん

おっしゃる通りで、ここを逃せば本質的に都心に近い物件はないです。
あとは江東区にあるブリリア大島パークサイドとバウス西大島でしょうか。
同じエリアで同時での出物になっていますが、共に条件のいい部屋は完売だそうです。

[6343: 坪単価比較中さん]

>>6330 マンション検討中さん

たしかにそうですね。
まあ、勉強代だと思って前を見ましょう！
この物件は一部無抽選だった部屋もありますが、抽選になった部屋も多くかなりの高倍率でした。
もし気がついていたとしても必ず部屋を押さえられたとは限りません。
それはライバル物件の晴海フラッグに関してもそうです。
ちなみに晴海フラッグの次回販売ですが、既にモデルルームに訪問していた人に3倍の倍率優遇措置を設けているので新規の人間が条件のいい部屋を掴み取れる確率は極めて低いのではないでしょうか。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん
個人的にはウエストの中層よりセンター低層派ですが一般的にはウエストの方が人気なのかな。
自分が西日が苦手なタイプだからですかね…

[6345: マンション検討中さん]

日々の生活動線的にエントランスやメールボックスに近いウエスト希望ですけど、西日が強過ぎるのは嫌だし、共働きで平日は朝から晩まで誰もいないし、実需だし、もちろんできるだけ安い方がいいしで、自己日陰部屋でも全然いいなあと思ってます。
価値観は人それぞれですよね。

[6346: 匿名さん]

コワーキングスペースの運営業者が東建のOBっていう話題が出て盛り上がってたのに、すぐ違う話になってるのは関係者いるから？

[6347: 匿名]

>>6345 マンション検討中さん
生活動線は圧倒的にセンターコートですよ。
メールボックスやエントランス、ゴミ出しも共有部の利用も全て、中央にあるエレベーターホールを経由する必要があるので。
ウエスト棟だけでは完結しないです。
イースト、サウスの方が、自室からエントランス、メールボックス、ゴミ捨て場所への距離が果てしなく見えますが、実はウエストも変わらないという。。。

センターコートの値付けが高いのは、それも加味されてるのかなと。特に1階や2階は最強ですね。
ちなみにエレベーターも100戸以上に一基なので、朝はそれなりに大渋滞かと思います。（イーストは専用エレベーターがニ基もあるので快適そうです）

ですので、階段も使えて、生活動線が最短のセンターコート低層は狙い目だと思いますよ笑

[6348: 周辺住民さん]

>>6346 匿名さん

それはわからないけど、人気物件の掲示板は流動性が高いからね。
ただそれに関しては私も気になっていますね。

[6349: 匿名さん]

今のマンションもエレベーター120世帯に一機だな。まあ我慢できる。

[6350: マンション検討中さん]

>>6347 匿名さん

ありがとうございます。
完全に勘違いしてました！
生活動線優先だとセンターコート最強ですね。

[6351: 匿名さん]

>>6349 匿名さん

少ないよ、

[6352: マンション検討中さん]

>>6351 匿名さん

センター低層は駐車場があるので、臭いしうるさいのでリセール厳しそうです。

[6353: 匿名さん]

>>6346 匿名さん

え、東建のOBなんですか！？　乗り遅れたので初耳ですがそういうの良くないですよね。。

[6354: 名無しさん]

>>6353 匿名さん
OBだから悪、ということではないと思いますが、業者選定理由は入居者説明会できちんとうかがいたい点ですね。その後の組合運営にも関わるので。

[6355: マンション検討中さん]

>>6354 名無しさん

センター低層とイースト低層の価格が1000万円も違う。
1期で買えた人相当羨ましいですね。

[6356: 匿名さん]

ほんとですね。
酷い話です。　せめて300万くらいの違いなら納得できるけど

[6357: マンション掲示板さん]

>>6356 匿名さん
あんなコロナの出始めのこれからどうなるかわからない時期に買うなんて普通なかなかできなかったよなぁ。
もし初期にこのマンションの存在に気がついてても、様子見たくて何千万っていう契約は去年はしたくなかったし、東京建物さんもこれからどうなるかわからないから、安めの設定してある程度売ってしまいたかたたんだろうなぁとは思う。
もう過去に他人の買った値段と比べても仕方ないよ！

[6358: マンション検討中さん]

イースト最安は壁ドンだから、センターよりよっぽど条件悪いよ

[6359: 匿名さん]

1000万円も違わないでしょう？
イーストも6000万円切ってたのは、壁ドンの2、3戸だった気がします。まともな部屋は低層でも6200万円ぐらいはしていました。

[6360: 検討中]

>>6356 匿名さん
売れる物をわざわざ安く売るわけないので、それは仕方ないですよね。2期が高いのではなく1期の価格設定が結果的に低かっただけ。でも買い手側だって、6357さん書かれているように1期のあのタイミングで、前例ないまま判断された訳で、コロナでこれからマンションマーケット下がるという見方だって出来たわけです。