東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6301: 名無しさん]

>>6299 マンション検討中さん
行き西早稲田で、帰り雑司が谷で下り坂考えてます。
西早稲田遠いかは体感に個人差ありすね。
自分はコロナでリモデブなので少しは歩いて運動しないとです笑

[6302: 匿名さん]

>>6299 マンション検討中さん

電動自転車を使えるなら高田馬場よりも目白の方がいいのかもしれない
緩やかな坂があるものの単純に駅までの道がシンプルで朝でも比較的空いているだろうしね

[6303: 買い替え検討中さん]

>>6302 匿名さん

わかる、徒歩なら高田馬場だけど、電動自転車が使えるとなればコーチゲートから新目白通りを通らずに、都電荒川線学習院下→目白ガーデンヒルズで右折→坂(緩やかだが長い)を進めば目白駅だしね
高田馬場は駅周辺が騒然としているイメージだから自転車で行くのは少しストレスかもしれない

[6304: マンション検討中さん]

環状4号の沿道も高さ制限あるみたいですね。
22メートルまで？
それだと7階か8階位ですかね？

[6305: 評判気になるさん]

>>6303 買い替え検討中さん

まあ、新宿方面なら高田馬場だね
上野方面なら目白でもいいと思う

[6306: マンション比較中さん]

>>6304 マンション検討中さん
ならそんな気にするほどでもないですね。

[6307: 匿名さん]

>>6299 マンション検討中さん
電車で行くとしたら普通に副都心線ですかね。私の足で雑司ヶ谷まで徒歩8分くらいです。
坂を避ける方もいますけど、太り気味の方は、脂肪燃焼の為に傾斜つきの道を登ったほうがいいですよ。
傾斜なくても一日30分以上は散歩でも絶対に歩いたほうが良いです。健康の為にも。
わざわざ帰ってからウォーキングせずに済むと前向きに考えましょう笑
普段歩いたり動く職種の方は、帰りはタクシーか、行き帰り自転車。
でも、平置きとれれば車通勤が一番楽ですね。

[6308: マンション検討中さん]

この物件気がつくの遅く出遅れてしまいました。
センターの低層ねらいです。3階
ゲストルームの上だとまだ車はそんなに見えませんよね？(ナチュラルコートあるから)
それにしても1期申し込みしなかったのがくやまれる。値段高くなってしまって！しかも条件悪い。

[6309: マンション検討中さん]

>>6308 マンション検討中さん

センターサウス寄り低層は値段安いですが日当たりが期待できないかも。モデルルームで日照シミュレーションで確認することお勧めします。

[6310: マンション検討中さん]

有難うございます。
値段か日照か本当に悩みます?。

[6311: マンション検討中さん]

>>6310 マンション検討中さん

人によると思います。日照は旦那さんよりも奥さん側が気にされると、ここの掲示板で以前で以前話題になってましたよ。

[6312: 匿名さん]

>>6311 マンション検討中さん

自己日陰は本当にやめた方が良いよ

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん
何故ですか？参考までに教えていただきたいです。

[6314: 買い替え検討中さん]

私も3階ナチョラルコート寄りを狙ってます。
日照期待できないですが、悪くはない気がします。
どうでしょうか。

[6315: マンション検討中さん]

日照の問題はあると思いますが
ナチュラルコートがあるから駐車場の問題は少なくなるように感じます。

[6316: マンション検討中さん]

第二期4次も抽選になりそうですね！

[6317: マンション検討中さん]

私も考え同じですよ。
ナチュラルコートあるし車が目の前だと嫌だけどそれは回避されるし...

[6318: マンション検討中さん]

どなたかセンター低層を日照シュミレーションされた方いらっしゃいますか？

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん

私もセンター3階狙いますよ

[6320: 買い替え検討中さん]

そういう意味では2期3次でゲストルームの真上を買えた人はラッキーだったのかな？
たしか6498万で最安値だった気がするわ。

[6321: マンション検討中さん]

出来上がりを見た訳ではないからなんとも言えないけどラッキーなんじゃない？
だっていくらなんでもゲストルームの上って流石に変なとこじゃないんじゃない？

[6322: 匿名]

>>6318 マンション検討中さん
本気で検討するなら、MR行った方が良いです。
ここでの書き込みを信じて検討する、しないはあり得ません。
まあ、冷やかしなんでしょうが。

[6323: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん

何階までを低層と指すかなどにより違いがあるけど、低層の本当にサウス寄りの住戸以外は、想像してたより日は当たるなって感じました。

[6324: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

それは南中高度の高い今だからそう感じるだけ。
真冬だと全然違う印象になる。

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん

今だからそう感じる？どういうこと？
日照シミュレーションは冬至のシミュレーションもあるんだけど…。
ここのモデルルームどころか、どのマンションのモデルルームも行ったことないでしょ？

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん

6598マソは安い

[6327: マンション検討中さん]

>>6326 匿名さん
そんなに安いんですか？山手線内側で？
真面目に検討しよっかな

[6328: マンション検討中さん]

センター低層の価格でも安いんでしょうか？

[6329: マンション検討中さん]

>>6328 マンション検討中さん

今残ってる部屋で一番安い部屋はセンター低層ですよ。6500万円台

[6330: マンション検討中さん]

日照などを考えても6500万の価値はあるんでしょうか？
サウス、ウェストなら高くても欲しいと思い買いたかった..(低層が) 知ってたらなぁ
知ったの2期だから出遅れ しかもあんな安い値段
東建さんひどい　条件悪いんだから安くして欲しかった。

[6331: マンション検討中さん]

>>6330 マンション検討中さん

売れるってことはあるってことですよね。
1期から好調だから値上げしたような感じですもんね。

[6332: マンション検討中さん]

>>6331 マンション検討中さん

私も明日飛び込みでモデルルーム行って、早急に審査してもらってからセンター低層の要望書入れます。

[6333: 通りがかりさん]

山の手内側、大規模、メジャー7、新築、6,500台。日照悪い。
場所以外同じ条件で、日照問悪くないところ探したら、晴海フラッグ以外都心近郊は存在しないんだよなー。埼玉千葉になるよね

[6334: 検討中]

>>6333 通りがかりさん
都心近郊はそうかもしれないですね。千葉埼玉まで行かなくても例えば同じブリリアの聖蹟桜ヶ丘とかは条件満たしますよ。勤務地によって、千葉埼玉の方が通勤しやすい場合の方が多いとは思いますが。苦笑

[6335: マンション検討中さん]

>>6334 検討中さん

都心が欲しいんじゃ。
湾岸は好まないんじゃ。

[6336: マンション検討中さん]

>>6335 マンション検討中さん

じゃ、ぜひこの物件買いましょう！

[6337: マンション検討中さん]

>>6336 マンション検討中さん

今日担当者に希望伝えたけど、すでに申込み入ってて、悩んでるんだよ

[6338: 匿名さん]

申し込み入っていても自分が希望しているんなら遠慮しないでいいんじゃないですかね？
後悔しないように
それか別の部屋で妥協できるなら申し込みない部屋にしたらいいんじゃないですか？

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

ガンガンいきましょう！
抽選で当たるといいですね！

[6340: マンション検討中さん]

>>6338 匿名さん

被せても良いですよね。
希望の部屋が当選しますように。。。

[6341: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

そこは妥協しなくていいと思いますよ、みんな平等に抽選です。
しかし同じ値段でウエストの中層買えたのかと思うと自分の出遅れを悔やみます。
頑張りましょう！

[6342: 購入経験者さん]

>>6333 通りがかりさん

おっしゃる通りで、ここを逃せば本質的に都心に近い物件はないです。
あとは江東区にあるブリリア大島パークサイドとバウス西大島でしょうか。
同じエリアで同時での出物になっていますが、共に条件のいい部屋は完売だそうです。

[6343: 坪単価比較中さん]

>>6330 マンション検討中さん

たしかにそうですね。
まあ、勉強代だと思って前を見ましょう！
この物件は一部無抽選だった部屋もありますが、抽選になった部屋も多くかなりの高倍率でした。
もし気がついていたとしても必ず部屋を押さえられたとは限りません。
それはライバル物件の晴海フラッグに関してもそうです。
ちなみに晴海フラッグの次回販売ですが、既にモデルルームに訪問していた人に3倍の倍率優遇措置を設けているので新規の人間が条件のいい部屋を掴み取れる確率は極めて低いのではないでしょうか。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん
個人的にはウエストの中層よりセンター低層派ですが一般的にはウエストの方が人気なのかな。
自分が西日が苦手なタイプだからですかね…

[6345: マンション検討中さん]

日々の生活動線的にエントランスやメールボックスに近いウエスト希望ですけど、西日が強過ぎるのは嫌だし、共働きで平日は朝から晩まで誰もいないし、実需だし、もちろんできるだけ安い方がいいしで、自己日陰部屋でも全然いいなあと思ってます。
価値観は人それぞれですよね。

[6346: 匿名さん]

コワーキングスペースの運営業者が東建のOBっていう話題が出て盛り上がってたのに、すぐ違う話になってるのは関係者いるから？

[6347: 匿名]

>>6345 マンション検討中さん
生活動線は圧倒的にセンターコートですよ。
メールボックスやエントランス、ゴミ出しも共有部の利用も全て、中央にあるエレベーターホールを経由する必要があるので。
ウエスト棟だけでは完結しないです。
イースト、サウスの方が、自室からエントランス、メールボックス、ゴミ捨て場所への距離が果てしなく見えますが、実はウエストも変わらないという。。。

センターコートの値付けが高いのは、それも加味されてるのかなと。特に1階や2階は最強ですね。
ちなみにエレベーターも100戸以上に一基なので、朝はそれなりに大渋滞かと思います。（イーストは専用エレベーターがニ基もあるので快適そうです）

ですので、階段も使えて、生活動線が最短のセンターコート低層は狙い目だと思いますよ笑

[6348: 周辺住民さん]

>>6346 匿名さん

それはわからないけど、人気物件の掲示板は流動性が高いからね。
ただそれに関しては私も気になっていますね。

[6349: 匿名さん]

今のマンションもエレベーター120世帯に一機だな。まあ我慢できる。

[6350: マンション検討中さん]

>>6347 匿名さん

ありがとうございます。
完全に勘違いしてました！
生活動線優先だとセンターコート最強ですね。