東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6289: 匿名さん]

今となっては買えない部屋の人気度を語っても仕方がないので、今まだ残ってる部屋だとどこなんでしょう？センターの高層とかですかね？

[6290: マンション比較中さん]

２期４次、ウエスト・センター・サウス高層で検討中の者です。この中だとウエストの価格安めなのは西向きのせいでしょうか？

[6291: マンション検討中さん]

ウエストは当初から人気に偏りがあり、相対的に人気がなかった。
そのため結構売れ残り住戸が滞留していました。

[6292: 匿名さん]

>>6290 マンション比較中さん

西と東では一般的に東の方が人気ですが、ここの価格差は方角というより眺望の影響が大きい気がします。
西は桜プレイスがどうしても真ん中に見えるので、抜け感は若干劣りますし、スカイツリーのようなランドマークも見えないですから。

[6293: 匿名さん]

留意すべきなのは東の眺望は遠くない将来に塞がれる可能性があることです。
現在工事中の環状4号線が開通すると沿道は都市計画の変更で高さ制限・容積率ともに大幅緩和が予想されます。
まとまった土地がないので壁のような大建築は考えにくいですが、14～15階のペンシルマンションが建ち並ぶことは想像に難くありません。
椿山荘やスカイツリーが眺められるのもあと数年だと思います。

[6294: マンション比較中さん]

>>6292 匿名さん
なるほどです。確かにセンターからの眺めの方が素敵だと思いました。サウスの新宿ビル群側か、センターのスカイツリー・椿山荘側かは好みの世界ですね。

[6295: マンション比較中さん]

サウスは南向き日当たりでさらに価格乗っかりますね。

[6296: マンション比較中さん]

>>6293 匿名さん
情報ありがとうございます。これですね。
https://daikimiura.com/redevelopment8
将来路線価が上がる可能性もありますね。

[6297: 匿名さん]

>>6296 マンション比較中さん

開通はいつごろですか？

[6298: 匿名さん]

>>6261 匿名さん

5年より前に他社と比較するべきだよ

[6299: マンション検討中さん]

リモート云々は置いといて、通勤はどうされる
予定ですか？馬場まで歩くとかですか？

MR行ったんですけど、え？こんなに歩くの？って思って皆さんどうされるのかお聞きしたく。

MRの時使った都電は平日の昼過ぎで結構乗車率高かったので、朝は激混みなのかなって想像しております。

[6300: マンション比較中さん]

>>6297 匿名さん
豊島区のHPは更新止まってますね。
Google Map見る限り更地化までできてるようですが、北側のトンネル部分はまだ先のようなのでそこ次第でしょうか?
沿道部分のみ高さ制限がなくなるようです。いま沿道にある戸建・アパートが建て替えられて、1LDK中心のマンションになるとかですかね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

[6301: 名無しさん]

>>6299 マンション検討中さん
行き西早稲田で、帰り雑司が谷で下り坂考えてます。
西早稲田遠いかは体感に個人差ありすね。
自分はコロナでリモデブなので少しは歩いて運動しないとです笑

[6302: 匿名さん]

>>6299 マンション検討中さん

電動自転車を使えるなら高田馬場よりも目白の方がいいのかもしれない
緩やかな坂があるものの単純に駅までの道がシンプルで朝でも比較的空いているだろうしね

[6303: 買い替え検討中さん]

>>6302 匿名さん

わかる、徒歩なら高田馬場だけど、電動自転車が使えるとなればコーチゲートから新目白通りを通らずに、都電荒川線学習院下→目白ガーデンヒルズで右折→坂(緩やかだが長い)を進めば目白駅だしね
高田馬場は駅周辺が騒然としているイメージだから自転車で行くのは少しストレスかもしれない

[6304: マンション検討中さん]

環状4号の沿道も高さ制限あるみたいですね。
22メートルまで？
それだと7階か8階位ですかね？

[6305: 評判気になるさん]

>>6303 買い替え検討中さん

まあ、新宿方面なら高田馬場だね
上野方面なら目白でもいいと思う

[6306: マンション比較中さん]

>>6304 マンション検討中さん
ならそんな気にするほどでもないですね。

[6307: 匿名さん]

>>6299 マンション検討中さん
電車で行くとしたら普通に副都心線ですかね。私の足で雑司ヶ谷まで徒歩8分くらいです。
坂を避ける方もいますけど、太り気味の方は、脂肪燃焼の為に傾斜つきの道を登ったほうがいいですよ。
傾斜なくても一日30分以上は散歩でも絶対に歩いたほうが良いです。健康の為にも。
わざわざ帰ってからウォーキングせずに済むと前向きに考えましょう笑
普段歩いたり動く職種の方は、帰りはタクシーか、行き帰り自転車。
でも、平置きとれれば車通勤が一番楽ですね。

[6308: マンション検討中さん]

この物件気がつくの遅く出遅れてしまいました。
センターの低層ねらいです。3階
ゲストルームの上だとまだ車はそんなに見えませんよね？(ナチュラルコートあるから)
それにしても1期申し込みしなかったのがくやまれる。値段高くなってしまって！しかも条件悪い。

[6309: マンション検討中さん]

>>6308 マンション検討中さん

センターサウス寄り低層は値段安いですが日当たりが期待できないかも。モデルルームで日照シミュレーションで確認することお勧めします。

[6310: マンション検討中さん]

有難うございます。
値段か日照か本当に悩みます?。

[6311: マンション検討中さん]

>>6310 マンション検討中さん

人によると思います。日照は旦那さんよりも奥さん側が気にされると、ここの掲示板で以前で以前話題になってましたよ。

[6312: 匿名さん]

>>6311 マンション検討中さん

自己日陰は本当にやめた方が良いよ

[6313: マンション検討中さん]

>>6312 匿名さん
何故ですか？参考までに教えていただきたいです。

[6314: 買い替え検討中さん]

私も3階ナチョラルコート寄りを狙ってます。
日照期待できないですが、悪くはない気がします。
どうでしょうか。

[6315: マンション検討中さん]

日照の問題はあると思いますが
ナチュラルコートがあるから駐車場の問題は少なくなるように感じます。

[6316: マンション検討中さん]

第二期4次も抽選になりそうですね！

[6317: マンション検討中さん]

私も考え同じですよ。
ナチュラルコートあるし車が目の前だと嫌だけどそれは回避されるし...

[6318: マンション検討中さん]

どなたかセンター低層を日照シュミレーションされた方いらっしゃいますか？

[6319: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん

私もセンター3階狙いますよ

[6320: 買い替え検討中さん]

そういう意味では2期3次でゲストルームの真上を買えた人はラッキーだったのかな？
たしか6498万で最安値だった気がするわ。

[6321: マンション検討中さん]

出来上がりを見た訳ではないからなんとも言えないけどラッキーなんじゃない？
だっていくらなんでもゲストルームの上って流石に変なとこじゃないんじゃない？

[6322: 匿名]

>>6318 マンション検討中さん
本気で検討するなら、MR行った方が良いです。
ここでの書き込みを信じて検討する、しないはあり得ません。
まあ、冷やかしなんでしょうが。

[6323: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん

何階までを低層と指すかなどにより違いがあるけど、低層の本当にサウス寄りの住戸以外は、想像してたより日は当たるなって感じました。

[6324: 匿名さん]

>>6323 匿名さん

それは南中高度の高い今だからそう感じるだけ。
真冬だと全然違う印象になる。

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん

今だからそう感じる？どういうこと？
日照シミュレーションは冬至のシミュレーションもあるんだけど…。
ここのモデルルームどころか、どのマンションのモデルルームも行ったことないでしょ？

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん

6598マソは安い

[6327: マンション検討中さん]

>>6326 匿名さん
そんなに安いんですか？山手線内側で？
真面目に検討しよっかな

[6328: マンション検討中さん]

センター低層の価格でも安いんでしょうか？

[6329: マンション検討中さん]

>>6328 マンション検討中さん

今残ってる部屋で一番安い部屋はセンター低層ですよ。6500万円台

[6330: マンション検討中さん]

日照などを考えても6500万の価値はあるんでしょうか？
サウス、ウェストなら高くても欲しいと思い買いたかった..(低層が) 知ってたらなぁ
知ったの2期だから出遅れ しかもあんな安い値段
東建さんひどい　条件悪いんだから安くして欲しかった。

[6331: マンション検討中さん]

>>6330 マンション検討中さん

売れるってことはあるってことですよね。
1期から好調だから値上げしたような感じですもんね。

[6332: マンション検討中さん]

>>6331 マンション検討中さん

私も明日飛び込みでモデルルーム行って、早急に審査してもらってからセンター低層の要望書入れます。

[6333: 通りがかりさん]

山の手内側、大規模、メジャー7、新築、6,500台。日照悪い。
場所以外同じ条件で、日照問悪くないところ探したら、晴海フラッグ以外都心近郊は存在しないんだよなー。埼玉千葉になるよね

[6334: 検討中]

>>6333 通りがかりさん
都心近郊はそうかもしれないですね。千葉埼玉まで行かなくても例えば同じブリリアの聖蹟桜ヶ丘とかは条件満たしますよ。勤務地によって、千葉埼玉の方が通勤しやすい場合の方が多いとは思いますが。苦笑

[6335: マンション検討中さん]

>>6334 検討中さん

都心が欲しいんじゃ。
湾岸は好まないんじゃ。

[6336: マンション検討中さん]

>>6335 マンション検討中さん

じゃ、ぜひこの物件買いましょう！

[6337: マンション検討中さん]

>>6336 マンション検討中さん

今日担当者に希望伝えたけど、すでに申込み入ってて、悩んでるんだよ

[6338: 匿名さん]

申し込み入っていても自分が希望しているんなら遠慮しないでいいんじゃないですかね？
後悔しないように
それか別の部屋で妥協できるなら申し込みない部屋にしたらいいんじゃないですか？

[6339: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

ガンガンいきましょう！
抽選で当たるといいですね！

[6340: マンション検討中さん]

>>6338 匿名さん

被せても良いですよね。
希望の部屋が当選しますように。。。

[6341: マンション検討中さん]

>>6337 マンション検討中さん

そこは妥協しなくていいと思いますよ、みんな平等に抽選です。
しかし同じ値段でウエストの中層買えたのかと思うと自分の出遅れを悔やみます。
頑張りましょう！

[6342: 購入経験者さん]

>>6333 通りがかりさん

おっしゃる通りで、ここを逃せば本質的に都心に近い物件はないです。
あとは江東区にあるブリリア大島パークサイドとバウス西大島でしょうか。
同じエリアで同時での出物になっていますが、共に条件のいい部屋は完売だそうです。

[6343: 坪単価比較中さん]

>>6330 マンション検討中さん

たしかにそうですね。
まあ、勉強代だと思って前を見ましょう！
この物件は一部無抽選だった部屋もありますが、抽選になった部屋も多くかなりの高倍率でした。
もし気がついていたとしても必ず部屋を押さえられたとは限りません。
それはライバル物件の晴海フラッグに関してもそうです。
ちなみに晴海フラッグの次回販売ですが、既にモデルルームに訪問していた人に3倍の倍率優遇措置を設けているので新規の人間が条件のいい部屋を掴み取れる確率は極めて低いのではないでしょうか。

[6344: 検討板ユーザーさん]

>>6341 マンション検討中さん
個人的にはウエストの中層よりセンター低層派ですが一般的にはウエストの方が人気なのかな。
自分が西日が苦手なタイプだからですかね…

[6345: マンション検討中さん]

日々の生活動線的にエントランスやメールボックスに近いウエスト希望ですけど、西日が強過ぎるのは嫌だし、共働きで平日は朝から晩まで誰もいないし、実需だし、もちろんできるだけ安い方がいいしで、自己日陰部屋でも全然いいなあと思ってます。
価値観は人それぞれですよね。

[6346: 匿名さん]

コワーキングスペースの運営業者が東建のOBっていう話題が出て盛り上がってたのに、すぐ違う話になってるのは関係者いるから？

[6347: 匿名]

>>6345 マンション検討中さん
生活動線は圧倒的にセンターコートですよ。
メールボックスやエントランス、ゴミ出しも共有部の利用も全て、中央にあるエレベーターホールを経由する必要があるので。
ウエスト棟だけでは完結しないです。
イースト、サウスの方が、自室からエントランス、メールボックス、ゴミ捨て場所への距離が果てしなく見えますが、実はウエストも変わらないという。。。

センターコートの値付けが高いのは、それも加味されてるのかなと。特に1階や2階は最強ですね。
ちなみにエレベーターも100戸以上に一基なので、朝はそれなりに大渋滞かと思います。（イーストは専用エレベーターがニ基もあるので快適そうです）

ですので、階段も使えて、生活動線が最短のセンターコート低層は狙い目だと思いますよ笑

[6348: 周辺住民さん]

>>6346 匿名さん

それはわからないけど、人気物件の掲示板は流動性が高いからね。
ただそれに関しては私も気になっていますね。

[6349: 匿名さん]

今のマンションもエレベーター120世帯に一機だな。まあ我慢できる。

[6350: マンション検討中さん]

>>6347 匿名さん

ありがとうございます。
完全に勘違いしてました！
生活動線優先だとセンターコート最強ですね。

[6351: 匿名さん]

>>6349 匿名さん

少ないよ、

[6352: マンション検討中さん]

>>6351 匿名さん

センター低層は駐車場があるので、臭いしうるさいのでリセール厳しそうです。

[6353: 匿名さん]

>>6346 匿名さん

え、東建のOBなんですか！？　乗り遅れたので初耳ですがそういうの良くないですよね。。

[6354: 名無しさん]

>>6353 匿名さん
OBだから悪、ということではないと思いますが、業者選定理由は入居者説明会できちんとうかがいたい点ですね。その後の組合運営にも関わるので。

[6355: マンション検討中さん]

>>6354 名無しさん

センター低層とイースト低層の価格が1000万円も違う。
1期で買えた人相当羨ましいですね。

[6356: 匿名さん]

ほんとですね。
酷い話です。　せめて300万くらいの違いなら納得できるけど

[6357: マンション掲示板さん]

>>6356 匿名さん
あんなコロナの出始めのこれからどうなるかわからない時期に買うなんて普通なかなかできなかったよなぁ。
もし初期にこのマンションの存在に気がついてても、様子見たくて何千万っていう契約は去年はしたくなかったし、東京建物さんもこれからどうなるかわからないから、安めの設定してある程度売ってしまいたかたたんだろうなぁとは思う。
もう過去に他人の買った値段と比べても仕方ないよ！

[6358: マンション検討中さん]

イースト最安は壁ドンだから、センターよりよっぽど条件悪いよ

[6359: 匿名さん]

1000万円も違わないでしょう？
イーストも6000万円切ってたのは、壁ドンの2、3戸だった気がします。まともな部屋は低層でも6200万円ぐらいはしていました。

[6360: 検討中]

>>6356 匿名さん
売れる物をわざわざ安く売るわけないので、それは仕方ないですよね。2期が高いのではなく1期の価格設定が結果的に低かっただけ。でも買い手側だって、6357さん書かれているように1期のあのタイミングで、前例ないまま判断された訳で、コロナでこれからマンションマーケット下がるという見方だって出来たわけです。

[6361: 匿名さん]

>>6354 名無しさん

仰るとおりで、他のコワーキングスペース運営業者との比較有無やその内容について詳しく教えてほしいですね。
OBだからというだけでNGではないので、秀でていれば問題ないかと。

[6362: マンション検討中さん]

>>6360 検討中さん

価格表見ました。
確かに1000万円の値上げですね。
運が良いとしか言えないですね。
パタドキでもこれ程の値上げは無かったですよね。

センターは最も条件が悪いので、排気ガスの匂いがすごいんだでしょうね。

[6363: 匿名さん]

>>6361 匿名さん

他の運営者が興味を示すはずないじゃん。
管理組合の運営を無駄に妨げる人の典型例。
なんでも相見積が必要だ！とか主張するんでしょ？
ぜひ管理組合の理事長に立候補して頂ければと思います。

[6364: 匿名さん]

>>6363 匿名さん

営業の方もセンター低層は一番条件悪いから最終の販売期で捌くって仰ってましたし、こればかりは仕方ないことです。

[6365: デベにお勤めさん]

>>6362 マンション検討中さん

そんなこと言ったら大通りに接道しているマンションとかの方がよっぽど排気ガスでやばいですよ笑

[6366: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
関係者ですか？
お疲れ様です。

[6367: 名無しさん]

>>6363 匿名さん
なぜあれこれ断定されるのですか？
おそらくアイビーリンクスさんは本物件のコンセプト段階から協業しているパートナーなのだと思いますが、契約者も東建からまだ当コワーキングスペースに関する事業者選定の背景や運営に関する詳細について、リリースや規約以上の説明を受けていないので、純粋にもう少し知りたいのだと思います。（それいったらなぜテスラ？九電？とかも同様ですが）

聞くことイコール否定ではありませんよ。そこに納得感・期待感がもてれば、より住むのが待ち遠しくなるのではないでしょうか。

それがなぜ組合運営を無駄に妨げるという人物像に直結するのですか？傾聴の姿勢なく断定や非難ばかりされては、それこそ健全な組合運営になりません。ちなみに最初の任期は抽選です。

[6368: 匿名さん]

>>6367 名無しさん

まずは一度管理組合の理事長になってみましょう。
最初の抽選前に候補者を募るようですよ。

[6369: 検討中]

>>6367 名無しさん
色々断定だったり上から目線だったりの人がいますが、匿名のコミュニケーションである以上悲しいですが致し方ないのかなという気がします。購入検討もしてない人が面白半分に書き込んでいるのかもしれませんし。
実際に住む人はお互いをリスペクト出来る相手だといいですね！切にそう願います。

[6370: 匿名さん]

なんだかコワーキングスペース運営者に関して無駄絡みしてる方がいますが、実際の運営を見てからでいいのではないでしょうか。
「なぜ最初から決まってるのか！」と言い出したら、それこそ管理会社はなぜアメサポなのかという話になりますよね。

実際の運営がグダグダでマンションの価値を下げるようなら、その時に管理組合とデベとアイビーで話し合えばいいのではないでしょうか。今から騒ぐ理由が理解できません。

[6371: 匿名]

>>6370 匿名さん
落ち着け。
竣工前のネタとして、再検討した方がいいって言ってるだけだ。
契約で決まってるんだし。
それより、なんでも相見積もり取るんだろとか、
他の運営者が居るわけないとか、コワーキングスペースについての論議を否定してる奴こそが最もダメやろ。
まあ、一次の当選であぶれた奴なんだろうけどwwm

[6372: 匿名]

>>6368 匿名さん
こういう、主体性がないやつってどこの会社でもいるよなー、専業主婦かもしれんが。
って書くと貴方が立候補してくださいって言うんだよw

[6373: 匿名さん]

>>6371 匿名さん

ネタでスレを無駄遣いするの、やめてもらえませんか？

[6374: 匿名さん]

>>6371 匿名さん
コワーキングスペースの議論を否定してる奴は買えなくてイライラしてるんだろうね。
買えてたらなぜ無料でコワーキングの運営業者に貸してるのかとか実際の運営について悩みたくなると思うから。

[6375: 契約済みさん]

>>6373 匿名さん
お前も無駄遣いやめろ。悔しいのは分かるが。

[6376: 匿名さん]

>>6367 名無しさん

いろんなコワーキングスペースの出店戦略を知っているからです。
まずは、あなたもコワーキングスペースの運営者だったら、どういう場所に出店したいか考えたらいかがですか？その上で、このロケーションがその考えに合致しているか考えてみてください。

[6377: 名無しさん]

>>6376
仰る通り一般的にはコワーキング事業者には出店戦略チームがいてマーケティング戦略とあわせ検討すると思います。そして賃料やマーケティング費の分だけユーザーの利用料も積み増されます。

しかしここは東建が、（一般開放もしますが）主に住民の共用サービスとして企画しているので、ワンコインでまかなえるよう、賃料無料の業務委託モデルを基本にしてるのだと思います。

また、アイビーのHPを見ると、古民家や空き部屋をコワークに転用する事業をしており、今回のような新築大規模マンションでの試みは初のようですが、それもふまえ、東建はGOサインしたのだと思います。

東建とアイビー間の契約に異論があるというより（一部の方はOBであることを気にされてるようですが）、一般開放コワーク付マンションは黎明期なので、実際どんな風に利用できるのかみなさん興味があるというところではないでしょうか。個人的には魅力に感じています。

&スレの無駄遣いすみません。。笑

[6378: 匿名さん]

>>6377 名無しさん
初めての取り組みをここでやるなよと言いたい。
東建も業者が実績あげてから委託しないと。

[6379: 坪単価比較中さん]

>>6378 匿名さん

正直ここの古民家再生事業は少し安っぽさが感じられました。
特に古めかしいお風呂をほぼそのままコワーキングスペースにしてたのは無理がありすぎでした。
それにまだ法人設立から数年しか経っていないとのことで、既存事業が安定した軌道に乗っているのかも不明瞭です。(決算書などは確認していませんが)
登記住所も千代田区のバーチャルオフィスでしたしね。
ネガティブな気持ちになるのもわからなくはないです。
まあ、しっかりやっていただけるならウェルカムですがね。

[6380: 匿名さん]

>>6379 坪単価比較中さん

センター低層は1階の庭付きの方が2階より150万ほど高くなるんですね
やっぱり庭付き欲しいな

[6381: マンション検討中さん]

一期一次の時に検討できてなかったことを悔やみながら撤退します。
もうこの規模、価格、山手線内側は出てこないと思うと悔しいですが

[6382: 匿名さん]

>>6381 マンション検討中さん

湾岸は山手線の外側です。

[6383: マンション検討中さん]

>>6380 匿名さん

センター一階庭付き部屋ってもう完売じゃないですか？

[6384: 匿名さん]

完売です。

[6385: マンション検討中さん]

一階庭付き人気だけど、神田川って、臭い、ネズミ、ゴキブリ、虫が凄いですよ。

[6386: 匿名さん]

>>6385 マンション検討中さん

私は2階とか3階の何も特徴のない眺望よりも、庭がある方が楽しめそうです。
人それぞれ趣向が異なりますねー

[6387: 匿名]

>>6385 マンション検討中さん
神田川沿いに庭付き住戸はありませんよ。
庭付き住戸は臭いは皆無かと。

ゴキブリやネズミを気にされるようでしたら、
都心に住むのは難しいかと思われます。
北海道の奥地などに居住された方がいいかもしれません。
人が住みにくいところは生き物も生存しづらいです。

[6388: マンション掲示板さん]

駐車場は8割から9割の希望が出てると言ってました。
皆様、どこを申し込まれますか？
当然みんな平置きを狙ってると思いますが、日差しが緩和される機械式も良いかと思ってます。