東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6261: 匿名さん]

>>6260 マンション検討中さん
運営会社についてはまだ誰も分からないので、
竣工後、その会社の運営をしっかり把握する必要がありますね。
良い運営会社なら良いですね?。
いずれにせよ、5年後管理については他社と相見積すべきでしょうが。

[6262: 購入経験者さん]

ところでこのマンションって耐震でしたっけ？免震ではないですよね？

[6263: 名無しさん]

>>6262 購入経験者さん
免震ではないです。まあタワマンじゃないですしね

[6264: 匿名さん]

>>6263 名無しさん

テスラってモデル3が導入されるんですよね？
1台だけでしたっけ？レッドではなくホワイトが良いのですが。

[6265: 匿名さん]

>>6256 マンション検討中さん
今住んでいるマンションでもラウンジで仕事しますが、夏休みなどは宿題をしたりゲームをする小学生が多く乱入してきて泣きます。コワーキングスペースの周辺で子供が騒がないことを願います。

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
そこはマンション管理の問題ですね?
今のマンションはロビーであればコンシェルジュが注意しますし、
ラウンジはゲームをする子供が入り浸った為、即、大人同伴でないと利用できないようになりました。
スタディルームは騒ぐ人間はおりませんが、いれば利用者が管理室に通報するようになってます。
良識のある人間が多いマンションはある程度のモラルは守られるようになりますね。

[6267: 検討板ユーザーさん]

コワーキングスペースって有料ですから子供が騒いでるラウンジのようにはなりませんよ。仮にお金払って子供いれて騒いだりしたら従業員が注意しますよ。商売ですから

[6268: 名無しさん]

>>6264 匿名さん
ペーパードライバーなのでよくわからないですが、
2台だそうです。車種まではわかりません。
色の希望を言われましても。。。笑

[6269: マンション検討中さん]

>>6253 マンション検討中さん
電話ブースなんてあります？個室スペースは上が空いてるように見えるので、音は筒抜けでは。もし密室作るとしたら、空調を新たに必要になりますし、難しいのかなーと

[6270: 匿名さん]

ファミリー層の多いマンションなので、バカ親はしっかり取り締まらないと、
千葉なんかのマンションにある、ロビーに子どもたちが寝っ転がってたり、大騒ぎするようなスラム化が待ってます。大人ですらエレベーターで挨拶もしないですしね・・・
将来の資産価値が崩壊してます。

流石にこの金額のマンションを購入するような層でバカ親は少ないと思いますけどね。

子供を含む住人の民度が、世田谷の高級住宅街の分譲マンションのようであればいいなと、期待はしてます。笑　←マンション価格はそんなに変わらないですよ笑

[6271: 匿名さん]

>>6249 内覧前さん

コワーキングスペースはふつう図書館とは違うだろ。雑談してる人もいるし、当然Web会議もおけ。自分は社外の人に聞かれたくないから通話しないけど。

[6272: マンコミュファンさん]

>>6270 匿名さん
そうなんですよ！こちらかなり小さなお子さんがいるファミリーが多そうなので、そこが心配。
今住んでいるところもパワーカップル層が多いマンションですが、それでも夕方や夏休みは子供が…。
最初が肝心ですよね…

[6273: 匿名さん]

>>6271 匿名さん
それは規約次第だろ
スペースが分かれてるとこも多いぞ。
音のトラブルが一番多いんだから会話禁止してもらった方がいい。

[6274: 職人さん]

コワーキングスペースはサイゼリヤにするのはどうですかね？
ちょこっと内装すればいける気がします
もしくはくら寿司がいいですね、それかゲームセンターとかどうでしょうか
かなり面白い試みになる気がしてきました

[6275: 職人]

>>6274 職人さん
5000万円台で買えなかったかー　可哀想に。
背伸びしないで郊外にしような。

[6276: 坪単価比較中さん]

>>6274 職人さん

安楽亭がいいです

[6277: 民度]

ここもそこまで高いマンションではないのに選民思想持った人が多そうなのがちょっとやだなぁ　白金あたりもそんな人ばっかだし。資産価値だなんだってたかが一億程度のマンションでガタガタ言う方がよほど貧しいかと。なんなら共有スペースがない本当の高級マンションを購入すれば子供達の声に邪魔されずに済みますよ？

[6278: 匿名さん]

>>6277 民度さん

パンダ部屋当選したのか知らないけれど「背伸びしないで郊外にしような」とか中々面白いこと言う方もいて笑いました
選民的発言が許されるのは2億円からでお願いしたいものです

[6279: 人気度]

このマンションって人気度的にはサウス、センター、イースト、庭付き住戸　どんな順番にになるんですかね？？　価格を無視したとした場合皆さんどこを買いたいですか？？

[6280: マンコミュファンさん]

>>6279 人気度さん
イーストの高層階が一番お気に入りです。眺望がこちらが一番良い印象でした。庭付きは囲まれてる感満載で香港の高層マンションの中にあるみたいでちょっと…。

[6281: 匿名さん]

>>6274 職人さん

この中ならくら寿司かな
ファミリー層にドンピシャ

[6282: 人気度]

>>6280 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
イーストの眺望かぁ　参考になります
サウスとイーストで日当たりはどうなんでしょうか？？

[6283: マンコミュファンさん]

>>6282 人気度さん
どっちも問題なしです。イーストはスカイツリーも見えるのと周り今のところ高層マンションないんですよね。抜け感がいい。イーストの角部屋は南側抜けてないのでパス。

[6284: マンション検討中さん]

ウェストの倍率が高めでしたが、イーストも狙い目でしたね

[6285: マンション検討中さん]

>>6284 マンション検討中

初心者マークのひと、暇なのか、1人で結構スレ書き込みしてるね。
時間あるなら社会に貢献しようよ。

[6286: 匿名さん]

>>6285 マンション検討中さん

私も初心者マークですが、余計なお世話だと思いますよ笑
いいじゃないか、変なコメントしているわけではないしねえ？

[6287: 匿名さん]

最も高倍率はウエスト低層の北側。
イーストは基本１倍で手を上げれば買えた部屋がほとんど。庭付きもほぼ倍率なし。
サウスもイーストと同じぐらい。
倍率だけで言えば、ウエストが一番人気。

[6288: 匿名]

>>6287 匿名さん

サウスも1期の3階は5倍超の部屋がありましたね。2階と違って桜ビューの割に価格の上乗せがなかったので人気となっていた印象です。

[6289: 匿名さん]

今となっては買えない部屋の人気度を語っても仕方がないので、今まだ残ってる部屋だとどこなんでしょう？センターの高層とかですかね？

[6290: マンション比較中さん]

２期４次、ウエスト・センター・サウス高層で検討中の者です。この中だとウエストの価格安めなのは西向きのせいでしょうか？

[6291: マンション検討中さん]

ウエストは当初から人気に偏りがあり、相対的に人気がなかった。
そのため結構売れ残り住戸が滞留していました。

[6292: 匿名さん]

>>6290 マンション比較中さん

西と東では一般的に東の方が人気ですが、ここの価格差は方角というより眺望の影響が大きい気がします。
西は桜プレイスがどうしても真ん中に見えるので、抜け感は若干劣りますし、スカイツリーのようなランドマークも見えないですから。

[6293: 匿名さん]

留意すべきなのは東の眺望は遠くない将来に塞がれる可能性があることです。
現在工事中の環状4号線が開通すると沿道は都市計画の変更で高さ制限・容積率ともに大幅緩和が予想されます。
まとまった土地がないので壁のような大建築は考えにくいですが、14～15階のペンシルマンションが建ち並ぶことは想像に難くありません。
椿山荘やスカイツリーが眺められるのもあと数年だと思います。

[6294: マンション比較中さん]

>>6292 匿名さん
なるほどです。確かにセンターからの眺めの方が素敵だと思いました。サウスの新宿ビル群側か、センターのスカイツリー・椿山荘側かは好みの世界ですね。

[6295: マンション比較中さん]

サウスは南向き日当たりでさらに価格乗っかりますね。

[6296: マンション比較中さん]

>>6293 匿名さん
情報ありがとうございます。これですね。
https://daikimiura.com/redevelopment8
将来路線価が上がる可能性もありますね。

[6297: 匿名さん]

>>6296 マンション比較中さん

開通はいつごろですか？

[6298: 匿名さん]

>>6261 匿名さん

5年より前に他社と比較するべきだよ

[6299: マンション検討中さん]

リモート云々は置いといて、通勤はどうされる
予定ですか？馬場まで歩くとかですか？

MR行ったんですけど、え？こんなに歩くの？って思って皆さんどうされるのかお聞きしたく。

MRの時使った都電は平日の昼過ぎで結構乗車率高かったので、朝は激混みなのかなって想像しております。

[6300: マンション比較中さん]

>>6297 匿名さん
豊島区のHPは更新止まってますね。
Google Map見る限り更地化までできてるようですが、北側のトンネル部分はまだ先のようなのでそこ次第でしょうか?
沿道部分のみ高さ制限がなくなるようです。いま沿道にある戸建・アパートが建て替えられて、1LDK中心のマンションになるとかですかね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

[6301: 名無しさん]

>>6299 マンション検討中さん
行き西早稲田で、帰り雑司が谷で下り坂考えてます。
西早稲田遠いかは体感に個人差ありすね。
自分はコロナでリモデブなので少しは歩いて運動しないとです笑

[6302: 匿名さん]

>>6299 マンション検討中さん

電動自転車を使えるなら高田馬場よりも目白の方がいいのかもしれない
緩やかな坂があるものの単純に駅までの道がシンプルで朝でも比較的空いているだろうしね

[6303: 買い替え検討中さん]

>>6302 匿名さん

わかる、徒歩なら高田馬場だけど、電動自転車が使えるとなればコーチゲートから新目白通りを通らずに、都電荒川線学習院下→目白ガーデンヒルズで右折→坂(緩やかだが長い)を進めば目白駅だしね
高田馬場は駅周辺が騒然としているイメージだから自転車で行くのは少しストレスかもしれない

[6304: マンション検討中さん]

環状4号の沿道も高さ制限あるみたいですね。
22メートルまで？
それだと7階か8階位ですかね？

[6305: 評判気になるさん]

>>6303 買い替え検討中さん

まあ、新宿方面なら高田馬場だね
上野方面なら目白でもいいと思う

[6306: マンション比較中さん]

>>6304 マンション検討中さん
ならそんな気にするほどでもないですね。

[6307: 匿名さん]

>>6299 マンション検討中さん
電車で行くとしたら普通に副都心線ですかね。私の足で雑司ヶ谷まで徒歩8分くらいです。
坂を避ける方もいますけど、太り気味の方は、脂肪燃焼の為に傾斜つきの道を登ったほうがいいですよ。
傾斜なくても一日30分以上は散歩でも絶対に歩いたほうが良いです。健康の為にも。
わざわざ帰ってからウォーキングせずに済むと前向きに考えましょう笑
普段歩いたり動く職種の方は、帰りはタクシーか、行き帰り自転車。
でも、平置きとれれば車通勤が一番楽ですね。

[6308: マンション検討中さん]

この物件気がつくの遅く出遅れてしまいました。
センターの低層ねらいです。3階
ゲストルームの上だとまだ車はそんなに見えませんよね？(ナチュラルコートあるから)
それにしても1期申し込みしなかったのがくやまれる。値段高くなってしまって！しかも条件悪い。

[6309: マンション検討中さん]

>>6308 マンション検討中さん

センターサウス寄り低層は値段安いですが日当たりが期待できないかも。モデルルームで日照シミュレーションで確認することお勧めします。

[6310: マンション検討中さん]

有難うございます。
値段か日照か本当に悩みます?。