東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6221: 評判気になるさん]

一応会社概要貼っておきます。

会社名： 株式会社アイビーリンクス
英文社名： ivyRINCS Inc.
所在地： 東京都千代田区九段南1-5-6 りそな九段ビル５F
TEL： [phone]
代表者： 水野　功
設立日： 2017年7月7日
資本金： 9,000千円
事業内容： Webサービスの企画・開発・運営
シェアスペースの企画・開発・運営
コミュニティーサービスの企画・運営
IT・経営・不動産に関するコンサルティング

またこの所在地についてですが、ナレッジソサエティという会社が運営している法人登記可能のシェアオフィス・バーチャルオフィスのようです。
また代表者は東京建物OBのようです。
ムムッ。

[6222: マンション掲示板さん]

>>6217 匿名さん

無人なんてことあるのかな。
飲み物のやコピー機の業者、郵便物の管理だってあるだろうし、無人は有り得ないんじゃないでしょうかね。

それにしても、ずいぶん虫のいい話でアイビーリンクスに貸すんですね。かなり頑張ってくれないとそのうち住民から不満がもれるのは目に見えてますね。

[6223: ご近所さん]

アイビーリンクスさん頼みましたよ(次期住民より)

[6224: 名無しさん]

ちょいオシャレなコインランドリー入れて欲しいです。スニーカーも洗えるやつと一緒にあるとなおありがたい

[6225: 職人さん]

>>6224 名無しさん

ここに住む人は洗濯機が買えないほど貧しくはないと思うので必要ないですね

[6226: 名無しさん]

今流行りのコインランドリーは洗濯機で洗えないような大型の布団や毛布を短時間で洗濯.乾燥出来るからどんどん増えているんですよ。スニーカーもか。通常の洗濯を想定してるのではないかなと思います。

[6227: マンション比較中さん]

>>6226 名無しさん

そんなの流行ってません。黙ってクリーニングを利用しましょう。

[6228: マンション検討中さん]

>>6226 名無しさん

入居予定者の方？笑笑

[6229: 匿名さん]

無人だとコーヒーぶちまけたときにすぐ清掃してくれないからシミが残るんだよね

[6230: 名無しさん]

>>6228 マンション検討中さん
気分害したならすみませんでした…。
まだ中古も含めて色々とマンション見ている段階です。近くのプラウド高田馬場にはランドリーがついていたので発言した次第です。
他にもブランズタワー豊洲、芝浦アイランドグローヴタワー、パークハウス赤羽、プラウドシティ東雲、イニシア大森とかにもついてたので流行りなのかなと思ってました。

[6231: マンション比較中さん]

>>6230 名無しさん

欧米だと高級マンションの地下にはランドリールームがありますよね。
バルコニー干しを嫌う方が多いので。
こちらもサウスはいいとして、日当たりの悪い部屋で毛布を洗う時などどうするのでしょうかね。銭湯併設のランドリーまで抱えていくのかしら。

[6232: マンション掲示板さん]

>>6231 マンション比較中さん

洗濯機に毛布を乾燥までしてくれる機能ってついてないんですか？？
ランドリーに行くと何か違うのかなぁ。
不思議。

[6233: 名無しさん]

>>6232 マンション掲示板さん
自分的には家族分まとめて大容量で毛布とか洗えるのと、子供のスニーカーとかすぐ汚れるので手洗いがめんどくさいためスニーカー専用のものを重宝できるかなと思ってます。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/274/
プラウド高田馬場で一番共用で人気があったのもランドリーだったと出てました

[6234: マンション検討中さん]

初心者マークは相手にしなくていいと思います。単なるクレーマーみたいなものなので。

[6235: マンコミュファンさん]

>>6230 名無しさん
あるといいですよね、うちのマンションにも欲しいです

[6236: 名無しさん]

>>6235 マンコミュファンさん
共感してくれる方がいらっしゃって良かったです。
最近ランドリーをテレビで紹介とかよくやってますし、昔とイメージ変わってますよね。

[6237: 名無しさん]

徒歩圏にコインランドリーもクリーニングも数件ありますよ。コワーキングスペースで売り出してる以上、敷地内で希望されるなら他物件を探された方がよいかと。。

[6238: 匿名さん]

コワーキングスペースはあの立地ではそこまで使われないと思います。。。学生が使えるほどの料金だったら利用者もありそうですが、その代わり管理が・・。
5年以内で他に変わりそうな気もしなくもないですね。。

[6239: マンコミュファンさん]

コワーキングスペースなしのランドリー付きのマンション探せばいいかと

[6240: 匿名さん]

ランドリーなんて今や宅配・保管できるので別になくてもいいですね。近所にコインランドリーとかありそうだし。むしろメンテ費用がかかってきそうでいらない。

[6241: 匿名さん]

コワーキングスペースから用途を変えるのは相当ハードルが高いですよ。コワーキングスペースが嫌なら、本当に他の物件を探した方が良いです。

[6242: 匿名さん]

コワーキングスペースが負の遺産になりそうな気がしてならないので少し考えます・・・。あんな目立つ場所が廃墟になるのはちょっと怖い。

[6243: 匿名さん]

逆にコワーキングスペースに引かれてる夫婦がこちらを購入されてる訳ですからね。
こちらはバリバリ働くパワーカップルは多いかもですね。
専業主婦の方には、コワーキングスペース、、、？それ美味しいの？　状態なのかもしれません。
学生社会人問わず、日々勉強したり作業したりする人間にとってコワーキングスペースはありがたいですよ。
マンション価格がそれなりですと、住民も勤勉な方の割合が増えるのでそういった需要も増えますし、
正直、近隣は学生や受験生も多いので、近隣や大学でしっかり広告すればかなりの集客は見込めるはずですよ。
ワンコインなのでスタバやファミレス代わりになりますからね。
正直それは辞めて欲しいですが笑　

不必要と言う方はそもそもライフスタイルが違いすぎるんですよ。

正直私はランドリーに惹かれません笑
大型なものは玄関まで引き取りサービスを使えば良いし、毛布やスニーカーも自宅のドラム式で洗えますし?
これはやはりライフスタイルの違いなんですよね。

[6244: 匿名さん]

あと一つ付け加えると、こちらのマンションのコンセプトの一つはアカデミックのようなので笑、
コンセプトにそぐわぬ方は、湾岸や、晴海フラッグを選択された方が良いかなと。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん

ランドリーはダサくね？

[6246: 買い替え検討中さん]

実際にリモートワークもしてますし、シェアオフィス等も借りてるのですが、この立地で借りる気がしない。。ランドリーはいらないね。

[6247: マンション検討中さん]

私もランドリーは惹かれませんね
ライフスタイルや価値観の違いだと思うのでキリがないと思いますね
コワーキングスペースの方がいいです。

[6248: 購入経験者さん]

>>6231 マンション比較中さん

ドラム式と宅配クリーニングサービスで解決ではありませんか。
また風土も文化も違う欧米(といっても広すぎる)を例に出すのもなんか違う気します。

[6249: 内覧前さん]

>>6246 買い替え検討中さん
立地でも主要駅から近いのか、自宅から近いのか、
ここの価値は後者だろｗ
俺の今住んでるところからは遠いし、オフィスも渋谷だから、わざわざ西早稲田に借りんよ。
逆に自宅のマンション敷地内にあれば借りるけどね。今徒歩5分のとこに借りてるから。

ちなみにここはシェアオフィス使いはできないぞ。会議室はあるが１つしかないし、来客対応や打ち合わせは頻繁にできない。もちろんテレビ会議や電話もできない。
コワーキングスペースは図書館だと思ったほうがいい。

[6250: 買い替え検討中さん]

図書館・・となると、集中して仕事できなさそうですね。よく考えてみたら子供が外で騒いでたら無理・・。家じゃなくて別環境でという時の利用くらいですね。

[6251: 名無しさん]

都心志向のDINKS/DIWKSがメインターゲットの文教地区のマンションなら、セキュリティカードを設けたコワーキングスペース（＝兼自習室・サロン・サードプレイス）は相応しいファシリティだと思います。
共同住宅である以上、デベが提案するコンセプトや物件条件など、トータルバランスで納得できるかだと思います。
なお、私は布団はネットクリーニングでシーズン保管派です。

[6252: 坪単価比較中さん]

すたみな太郎を誘致しましょう

[6253: マンション検討中さん]

自宅マンションにコワーキングスペースなんてあったら最高でしょ。私の場合はコロナ収束しても週2,3日はリモートワークになりそうです。
ウェブ会議用の度に自分の部屋に戻るのは面倒なので、電話ブースの数を増やしてもらいたいですね。

[6254: 名無しさん]

>>6252 坪単価比較中さん
BIGBOXにあるやんw

[6255: 名無しさん]

まあ色々な価値観があるって事ですね。これはコワーキングスペースがなくなった後揉めそうだ笑

[6256: マンション検討中さん]

>>6250 買い替え検討中さん
主に都心のマンションで暮らしてきました。
１階にあるロビーやスタディルームでPC作業をすることがありましたが、子供が騒ぎすぎて無理・・・なんてことは一度もなかったですけど、区営住宅などではなく、それなりのマンションが建つ立地で、でそんな無法地帯の地域が存在するんですか・・・？

[6257: 入居済みさん]

アンケート
コロナが終息してもコワーキングスペースを日常的に利用していくつもりだ
「はい」であれば「参考になる」ボタンをお願いします。

[6258: 匿名さん]

>>6252 坪単価比較中さん
飲食店はゴキブリ増えるから却下です。笑

[6259: 匿名さん]

>>6257 入居済みさん
勉強なり仕事なり、自宅で集中できないという層は少なくないですので（むしろ自宅集中派の方が少ない）、
そこは心配しなくても良いのではないでしょうか。
私は自宅に書斎をもうけますが、気分転換にコワーキングスペースも利用したいと思ってます。

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 匿名さん

建物内に集中できるスペースがあることはとてもいいことだと思います。運営会社のことはよくわかりませんが。

[6261: 匿名さん]

>>6260 マンション検討中さん
運営会社についてはまだ誰も分からないので、
竣工後、その会社の運営をしっかり把握する必要がありますね。
良い運営会社なら良いですね?。
いずれにせよ、5年後管理については他社と相見積すべきでしょうが。

[6262: 購入経験者さん]

ところでこのマンションって耐震でしたっけ？免震ではないですよね？

[6263: 名無しさん]

>>6262 購入経験者さん
免震ではないです。まあタワマンじゃないですしね

[6264: 匿名さん]

>>6263 名無しさん

テスラってモデル3が導入されるんですよね？
1台だけでしたっけ？レッドではなくホワイトが良いのですが。

[6265: 匿名さん]

>>6256 マンション検討中さん
今住んでいるマンションでもラウンジで仕事しますが、夏休みなどは宿題をしたりゲームをする小学生が多く乱入してきて泣きます。コワーキングスペースの周辺で子供が騒がないことを願います。

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
そこはマンション管理の問題ですね?
今のマンションはロビーであればコンシェルジュが注意しますし、
ラウンジはゲームをする子供が入り浸った為、即、大人同伴でないと利用できないようになりました。
スタディルームは騒ぐ人間はおりませんが、いれば利用者が管理室に通報するようになってます。
良識のある人間が多いマンションはある程度のモラルは守られるようになりますね。

[6267: 検討板ユーザーさん]

コワーキングスペースって有料ですから子供が騒いでるラウンジのようにはなりませんよ。仮にお金払って子供いれて騒いだりしたら従業員が注意しますよ。商売ですから

[6268: 名無しさん]

>>6264 匿名さん
ペーパードライバーなのでよくわからないですが、
2台だそうです。車種まではわかりません。
色の希望を言われましても。。。笑

[6269: マンション検討中さん]

>>6253 マンション検討中さん
電話ブースなんてあります？個室スペースは上が空いてるように見えるので、音は筒抜けでは。もし密室作るとしたら、空調を新たに必要になりますし、難しいのかなーと

[6270: 匿名さん]

ファミリー層の多いマンションなので、バカ親はしっかり取り締まらないと、
千葉なんかのマンションにある、ロビーに子どもたちが寝っ転がってたり、大騒ぎするようなスラム化が待ってます。大人ですらエレベーターで挨拶もしないですしね・・・
将来の資産価値が崩壊してます。

流石にこの金額のマンションを購入するような層でバカ親は少ないと思いますけどね。

子供を含む住人の民度が、世田谷の高級住宅街の分譲マンションのようであればいいなと、期待はしてます。笑　←マンション価格はそんなに変わらないですよ笑