東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6101: マンション検討中さん]

>>6089 マンション掲示板さん
こらこら、見に行ってないのに適当なことを。
今回販売された分で、高層階はサウスの1116以外は完売ですよ。
センターの高層は倍率ついた部屋もありますので、センターの方が人気かと思われます。

センターで販売された高層階は4戸でしたので、残りあと14戸ですね。小出しにしてくのかな。

[6102: 匿名さん]

値引きありそうですか？

[6103: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
売れ行き堅調ですし、値引きはないのでは。無理に売り切るより完成売りで、現物見て購入決める方いそうですし。現地通るだけでもわくわくしました。

[6104: マンション検討中さん]

>>6101 マンション検討中さん

今回販売された分って事前に要望書にて要望が入った部屋ですよね。要望が入ったのにも関わらず販売されなかったって気が変わったのですかね。

今後も先着順ではなく、要望入った部屋を小出しに売っていきそうな感じですね。

[6105: マンション検討中さん]

ホームページ上で、未販売の部屋公開して欲しいですね。

[6106: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん

値引きはないって。
ていうか、8月から値上げだし

[6107: 匿名さん]

>>6106 マンション検討中さん

また値上げするんですか？
ここに限らず、どのマンションも値上げラッシュですね。

[6108: マンション比較中さん]

3次のパンダ部屋(確か6498万)買えた人って勝ち組ですか？
買っときゃよかったか…

[6109: 口コミ知りたいさん]

>>6106 マンション検討中さん

えー、マジですか？営業さんがおっしゃっていたのかな？

[6110: ご近所さん]

色々ありますが、このマンションは買いだったのでしょうか？

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 ご近所さん
川と豊島区、駅距離、長谷工に納得できるなら買いでしょう
桜は綺麗ですし大規模ですからね

[6112: 匿名さん]

>>6109 口コミ知りたいさん

「売れ行きが想定以上に良すぎて、上層部から逆に怒られてます・・・。
　ですので、今後は値上げする予定です。」

と、数週間前の時点で営業の方がおっしゃってました。

確かにかなりハイペースで売れてますから、
今後は値上げになるかと思われます。

因みに、年内に全ての部屋を売り切る予定ではなく、
来年まで残す予定ともおっしゃってました。

[6113: マンション検討中さん]

>>6108 マンション比較中さん
パンダ部屋は日当たりゼロなので、どうかな、、、
実需で日当たり気にしないなら買いだったと思いますが。
無抽選で決まってましたよ。

[6114: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん

えっ無抽選ではなく、4倍と聞いてましたよ。
嘘は良くないですね

[6115: ご近所さん]

>>6111 マンション検討中さん

川はむしろいいアクセントになっていると思います。
ハザード気にされるからいらっしゃいますが、もし川が氾濫するとなれば都内は壊滅的だと思うので、神経質になっても仕方ないと思います。
豊島区は、新宿・文京に比べれば「格下」ではありますが、妥協点かと。
山手線内側という普遍的価値もありますし、その辺でカバーできると思います。
それから区役所もとても綺麗になりましたし。
長谷工施工も物件によりけりですかね。
内装は「長谷工」でしたが、外観は「長谷工」という言葉では語れ無い印象です。
桜と大規模ももちろん加点です。

[6116: マンション検討中さん]

>>6113 マンション検討中さん

日当たりないのは厳しいですね。

[6117: 口コミ知りたいさん]

>>6116 マンション検討中さん

日当たりは厳しいですが、まあ価格考えたら妥当なのかな？
定借でも6500でしたっけ？今の市況からすれば割安だと思うぜ！

[6118: マンション検討中さん]

>>6114 匿名さん
いえ、パンダ部屋は申し込み1でしたよ。
締め切り当日の16時過ぎの時点です。
何時の情報ですか？

[6119: マンション検討中さん]

4Lの部屋ってどこが残っているのでしょうか。

[6120: マンション掲示板さん]

2日ほど前です。
かなり格好いいです！！

[6121: マンション検討中さん]

>>6112 匿名さん

意図的に来年まで残すメリットって何がありますかね？
とっとと人気あるうちに売り切っちゃって、MR対応されている営業の方を別の物件に回したほうが効率的だ思うのですが。

それとも、販売戸数が徐々に少なくなるにつれて少しずつ値上げを予定しているとかならまだわかりますが。

[6122: 購入経験者さん]

>>6121 マンション検討中さん

今は全体の供給が少ないので、今ある在庫を手間暇かけて高値で販売する方針でいくしかないんじゃあないですかね。
この物件はまだ値上げしても売れるポテンシャルがあると思います。

[6123: 通りがかりさん]

>>6122 購入経験者さん
まだコロナの制限もありますし。
来年のサクラの季節に完売戦略かも。

[6124: 坪単価比較中さん]

>>6119 マンション検討中さん
もともと少ないのですでに完売したか、ウェスト高層だけか

[6125: ご近所さん]

近隣スーパーはみなさんどれがお好きですか？
①セーヌよしや
②ダイエー
③ワイズマート
④オーケー
⑤サントク
⑥それ以外

[6126: 匿名さん]

>>6125 ご近所さん

私はセーヌとオーケーですかね

[6127: 口コミ知りたいさん]

>>6124 坪単価比較中さん

そうですね、もう4LDKは残っていても1億越えの部屋が1つか2つぐらいかと思います。
もともとこの物件は3LDKが大半ですからね。

[6128: マンション検討中さん]

>>6125 ご近所さん
オーケーと、JRの線路越えたオオゼキです

[6129: 通りがかりさん]

>>6125 ご近所さん
まだ見て回っていませんが、近さと子どもの送り迎えから1セーヌよしやと6その他のまいばすけっと（面影橋の近く）を利用することになりそうです。
オーケーは安いと聞くので行ってみたい。
サントクはあまり……。
他の方の意見も聞きたいです。

[6130: マンション検討中さん]

>>6127 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。子供が２人いるので広めの間取りを探してました。9000万円82㎡がその部屋ですね

[6131: 匿名さん]

>>6125 ご近所さん

普段はよしや、土日は少し足を延ばしてオーケーを考えてます。

[6132: 匿名さん]

>>6125 ご近所さん

ぶっちぎりでOKですね。

人気スーパーのランキングでも圧巻の1位だったと思います

[6133: 口コミ知りたいさん]

オーケーは素晴らしいですね
よしやのコストコフェアもコーナーは限られていますが、かなりありがたいですね

[6134: 匿名さん]

私もまとめ買いはOKで日々足りない物はまいばす、生魚だけはOKはあんまり、、なのでそこはよしやかワイズマートな感じですかね。
今の生活圏でも全く同じOKとまいばす利用なので
商品も大体把握できてるまま利用できる環境は嬉しい限りです。

個人的には後はドラストがココカラファインかー。な感じですね、徒歩圏内にマツキヨできて欲しいです。

[6135: マンション掲示板さん]

肉はOKストア、魚はワイズマート、冷凍食品は業務スーパー、野菜は早稲田の八百屋が安いという特徴を感じるけど、全部回ってる暇はないので、気分で！
でもこのマンションは敷地も広くて車や自転車降りてから距離があるので、ネットスーパーになりそうです。

[6136: 匿名さん]

メインはオーケー、よしや
深夜はダイエー、ワイズ
これが最適解かな
なおまいばす、成城石井はコンビニと認知しています。

[6137: 口コミ知りたいさん]

>>6136 匿名さん

私も同意です。

[6138: マンション検討中さん]

ここは70年定借だからこんなに人気が出たんでしょうね。
完済しても35年残ってるのは大きい。
これが50年定借だと完済しても残り15年。
でも、50年定借でも坪320万以下の部屋は売れたでしょうね。
そう考えると今回の値付けは安いなぁ。ほんと。

[6139: 匿名さん]

>>6138 マンション検討中さん

もう都心山手線内側でこれ位の大規模は出ないよ

[6140: 匿名さん]

>>6139 匿名さん

C地区があるよ。
でも、くっそ高いと思うけど。

[6141: マンション比較中さん]

>>6139 匿名さん

まあ、白金や神宮北参道があるといえばありますが、普通の労働者階級では買えませんからね

[6142: マンション比較中さん]

>>6141 マンション比較中さん

うん、ああいうのは外れ値の人か含み益たっぷりな人が買えるのであり、1次ではこのマンション買う人間も十分アッパークラスの人間だと思います。

[6143: 匿名さん]

これテラスめっちゃいいね。
https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/terrace/

[6144: マンション比較中さん]

いやー、これは買えばよかった…
駅距離NGだったけど妥協範囲だったわ

[6145: 評判気になるさん]

>>6144 マンション比較中さん

晴海フラッグがありますよ
ラストフロンティアです
あと3年ちょい待てればですが

[6146: 入居予定さん]

この物件ってWi-Fiが戸別にあるんでしたっけ？

[6147: マンション検討中さん]

>>6146 入居予定さん

ありますよ。ただ速度はあまり期待しないほうがいいかと

[6148: マンション検討中さん]

>>6146 入居予定さん
当然個別です。
つなぐネット1gbpsですね。
まあ、自分が住んでる1000戸以上の某タワマンでも採用されてて、
不便はないので問題ないかと。　
この時間で440mbpsですね。昼でも100は超えます。

[6149: 匿名さん]

>>6148 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます。
私もこのマンションのネット環境だけ心配していました。100Mbps出るならテレワークにも支障はないので、安心しました。

[6150: 匿名さん]

>>6146 入居予定さん

私も気になっていました。
私もインターネット疎いのですが、例えばWi-Fiを使う場合には別途ルーターを準備する必要があるのでしょうか？