東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[6021: 匿名さん]

引っ越しとか引き渡し後工事の話は契約者スレでお願いします。

[6022: 匿名さん]

昨日の現地です。
突端に見える庇、これは最上階でしょうか。
いよいよ完成まであと1年ですね。

[6023: マンション検討中さん]

>>6022 匿名さん

今更なんですが、サウスの東側とイーストはなぜ六階建なんですかね。
最大15階建なので差がありすぎて不思議です。
新宿区側で六階建ての制限でもあったのでしょうか？

[6024: 通りがかりさん]

>>6023 マンション検討中さん
横レスですが新宿区の制限だそうですよ。
サウスの低くなっているところから北東に区境が走っているためと営業の方は説明していました。

[6025: マンション検討中さん]

>>6024 通りがかりさん

ありがとうございます。やはりそうなのですね！

[6026: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん

都市計画図で見るとこんな感じですね。
本当にギリギリで高層階が建っていることがわかります。
　

[6027: 口コミ知りたいさん]

どうせなら新宿区側にメインエントランスを作って新宿区西早稲田アドレスにして欲しかったな。そのほうが資産価値高そうじゃない？

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 口コミ知りたいさん

そうなったら販売価格も今よりあがっちゃいそうですよね。

あと、新宿区側は高さ制限もあり戸数が豊島区側よりも少なくなるので、豊島区側をメインエントランスにしたのではないでしょうか？

[6029: マンション検討中さん]

>>6027 口コミ知りたいさん
ブリリアもできるならそうしたかったでしょうね。
豊島区なのに西早稲田って、いわゆる見栄と思われかねないですから。
練馬区なのに吉祥寺北とかと同じです。

[6030: マンション検討中さん]

いよいよ今週末に第二期三次の発売ですね。どのくらいの販売数、倍率になることやら。

[6031: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん

いやいやここは6階建て部分は現に新宿区内だから練馬区吉祥寺とは根本的に違うでしょ。固定資産税も新宿区に払うんだし。

[6032: マンション検討中さん]

>>6031 匿名さん

そうなんですか？住民票は豊島区なのに固定資産税は新宿区に払う形になるんですか？なんだか違和感

[6033: マンション検討中さん]

>>6031 匿名さん
一部新宿区内なのは存じ上げてますが、マンションの住所としては豊島区高田ー部屋番号になるのではないですか？
そうだとすれば、対外的には豊島区物件となるのでは？

[6034: マンション検討中さん]

>>6033 マンション検討中さん
豊島区物件であるということに、異議を唱えている人はいないですよｗ

[6035: マンション検討中さん]

>>6034 マンション検討中さん
ん？では何を議論してるのですか？
ただの雑談と思ってたのですが..
嘲笑してどうかしたんですか？

[6036: 周辺住民さん]

固定資産税は都に払うので豊島区でも新宿区でも同じですね。ただし土地登記は豊島区域と新宿区域が分筆されるんだろうなぁとおもいます。建物は全体で1棟ということなら豊島区ですし、6階建て部分が別棟扱いなら新宿区登記になるんだと思います。

[6037: マンション検討中さん]

第2期3次の発売で供給戸数合計が394戸。
残り60戸は第2期4次or第3期ってことですかね。

[6038: 検討板ユーザーさん]

第2期3次が34戸です。

[6039: 匿名さん]

もう終盤ですね。

[6040: 匿名さん]

勢いが落ちなかったね。
1期で買ってよかった。当時は自分の選択に自信がなかったんだけど。

[6041: 検討板ユーザーさん]

今回で完売か？くらいのイメージで思っていました。残り60戸もあるの？って感じです。
早く完売して欲しい

[6042: 検討板ユーザーさん]

第2期3次の最高倍率って一階庭付きですかね？

[6043: 匿名さん]

最終期は建物完成まで引き延ばして再値上げして売るだろうな。
出来上がりを見たら欲しくなる人も増えそうだから。
　　

[6044: マンション検討中さん]

>>6043 匿名さん
他の物件と比べて値上がり幅が少ないですしね!

[6045: マンション検討中さん]

>>6044 マンション検討中さん

1期と比較して700万円程度値上げされてますよ

[6046: 匿名さん]

>>6045 マンション検討中さん

ウェストやサウスも値上げされたのでしょうか？それともセンターが一期のイースト、ウェストと比較して高くなったということでしょうか？

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

パークタワー勝どきよりも値上げ幅は大きかったです。

[6048: 匿名さん]

>>6047 匿名さん

ウェスト、サウスも値上げがあったということでしょうか？

[6049: 検討板ユーザーさん]

>>6048 匿名さん

ウエスト、サウスどっかのタイミングで値上げしてましたよ。事前に値上げするって、デベも言ってたし。

[6050: 検討板ユーザーさん]

今回低価格で販売予定の6,498万円の部屋って、ウエストもしくはイーストのキャンセル部屋だすか？

[6051: 匿名さん]

>>6050 検討板ユーザーさん

キャンセル部屋じゃなくてセンターの低層じゃない？

[6052: 検討板ユーザーさん]

>>6051 匿名さん

元々センター低層って6,500万円台からでしたが、価格出たら6,498万円出てたし、しかもその価格は一戸のみなので、すでに販売済みの部屋がキャンセルになったのかと思いました。

[6053: マンション検討中さん]

今日の昼間、東西線高田馬場駅から現地まで歩きました。
汗だくですよ。
皆さんサクラトラム使いましょう。

[6054: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん

甘泉園公園前からバスがいいですよ。

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん
どこまで行くバスですか？
本当に暑い季節になってきましたね

[6056: 通りがかりさん]

>>6055 マンション検討中さん

小滝橋車庫行きのはずです。
九段下→小滝橋車庫
上野公園→小滝橋車庫の２系統が通ってます。本数もそこそこあったと思います
ともに、早稲田通りをまっすぐ進み、高田馬場駅(停留所はガード下)を通ります。
甘泉園の停留所にはたしか別の系統も来ますが、これは明治通りに曲がって新宿方面に行くので、高田馬場駅には行きませんね。

[6057: 匿名さん]

>>6056 通りがかりさん

早77系統の新宿駅西口行きですね。
伊勢丹や新宿駅周辺へ行く時に便利だと思います。
ただし新宿から帰ってくる時は甘泉園公園を通らず地下鉄早稲田駅のほうへ廻ってしまうので要注意。

[6058: マンション検討中さん]

この辺だとバスは甘泉園前以外だと、雑司が谷駅出た所の鬼子母神前、都電学習院下まで歩いた学習院下が辛うじて使えるかな。
鬼子母神前が練馬→目白→牛込柳町→曙橋→新宿。
学習院下が池袋サンシャイン→池袋駅→新宿三丁目→渋谷。
高田馬場まで歩くのが嫌な人はバスとさくらトラムを使うのが良さそうだけど
そもそも15分くらいを歩くのが苦になる人は向いてなさそうな物件ではある。

[6059: 検討者さん]

先週の段階で128と245は倍率付きそうと営業が言ってましたね。
値段も値段なので綺麗に割れてくれるといいですね。
低層でも世帯年収1500万円ほどあると安心ですね。
月々のランニングコストを加味すると。
車を保有してて子供がいるならもっとかな。

しかしマンションも高くなりましたね。
20年前ならこの価格なら一等地以外、
どこでも買えましたよね。

[6060: 検討板ユーザーさん]

>>6059 検討者さん

245が最安値ですか？

[6061: 名無しさん]

>>6060 検討板ユーザーさん
そうです。
いわゆるパンダ部屋ですね。

[6062: 匿名さん]

>>6059 検討者さん

そんな、20年前なんて私たちの親世代の頃の話をされても･･･

[6063: マンション検討中さん]

>>6062 匿名さん
あと20年待てば下がると言われても待てませんよね。。

[6064: 検討板ユーザーさん]

>>6061 名無しさん

ありがとうございます。
ウエストの時もサウス寄りの一階がパンダ部屋でしたし、納得です。

[6065: 匿名さん]

>>6064 検討板ユーザーさん

今回は2階がパンダ部屋になってますね。
１階庭付きはやっぱり都心でも少ないので、人気ありますね。

[6066: 検討板ユーザーさん]

>>6065 匿名さん

センターのサウス寄りの低層は、サウスが影になって日があまりあたらなさそうですもんね。

[6067: 名無しさん]

>>6062 匿名さん
いやいや、20年単位の相場感の読みは大きく資産価値に影響するのにそこをスルーするのはどうかと。
新築脳だと分からないかもしれませんが、築20年マンションをリノベする方もいらっしゃるわけです。

[6068: 匿名さん]

築15から20年の物件は、造りがしっかりしていてよいマンションが多い。60m2台で3LDKなんてなかったし、豪華。

[6069: マンコミュファンさん]

>>6067 名無しさん

では20年後の相場価値をご披露願います。

[6070: 匿名さん]

>>6067 名無しさん

相場感（相場観？）の読みとおっしゃいますが、それって単に結果論じゃありませんか。
「20年前ならどこでも買えた」といいますが、当時において2021年の状況を予測して購入した人なんていません。

当時の状況を知ってるということはかなりの高齢者でらっしゃいますよね。私は20年前は小学生でした。

[6071: 名無しさん]

>>6070 匿名さん
いや、予測できます。
もちろんたまたま実需で買った方も沢山いたでしょうが。
当時は平成バブル崩壊の爪痕を残しながら、ITバブル崩壊も重なり、不動産価格が大きく下落。
バブル期は新築マンション6000万が崩壊後は4000万でした。これに投資家は飛び付きます。
2006年頃から上昇に転じますがリーマンショック後再び下落。ここも買い時でしたね。
その数年後から上昇を始め、コロナショックによる金融緩和により、だぶついたお金が金融や不動産に流れ、中古マンション価格が上昇。デベロッパーの新築マンションの供給制限も加わり新築価格も上昇。
もちろん生活スタイルの変化による需要などもありますね。完全な売り手市場なのが今の状況です。

今はマンション購入するタイミングなのかと言われると基本的には買い時ではありません。
が、割安なマンションはいくつか存在してます。
ここも定借という条件にはなりますが割安ですし、
他にも良いなと思うマンションもチラホラあり、買わせてもらったところもあります。
中古は軒並み高騰しすぎてますからおすすめはしません。

では今後はどうなるのか。近い将来行われる金融引き締めや金利上昇により一時的にマンション価格全体が下落するでしょう。
本当の買い時はそこです。
2年から4年待てるのであれば今でなく、待ったほうが良いですよ。
結果論ではなくそのタイミングで購入できればかなり美味しいです。

しかしその後は、私は二極化すると思われます。
価格を比較的維持、上昇するエリアと大きく下落したままのエリア。

20年後はどうなってるかと言われると、こちらの物件に限って言えば、比較的価格を維持してるエリアとかと思われます。
長い目で見れば、建材の高騰や職人不足による人件費の高騰など、開発コストの上昇により新築マンションの高騰が予想されますから、中古市場価格上昇の恩恵にあずかれるかもしれません。

ちなみに、私も当時は学生ですよ。当然不動産に興味もありませんでした笑

[6072: マンション検討中さん]

>>6071 名無しさん

滔々と論を述べることは情報交換を目的とする掲示板では邪魔でしかありません。
ご自分のブログを開設してそこでやってくださいよ。

[6073: 匿名さん]

6071は相場感披露してと言われたから答えただけでしょ。長いから読んでないけど。

[6074: 買い替え検討中さん]

相場とか20年前とかは知らないけど今日が3次の締め切りだよね。今回もサクッと完売しちゃうのかな。売れ残って値下げとか無理？

[6075: 匿名さん]

申し込まないことにしました。
ここ数日毎日見に行きましたが、やはり駅から遠いし虫が多かった。
他で買います。

[6076: 検討板ユーザーさん]

>>6074 買い替え検討中さん

これまでかなり好調なので売れ残って値下げはないとおもいます。

ただ、3次終了後でもまだ未販売の部屋が60戸ほどあるので検討されているようであれば早めに動かれることをお勧めします。

[6077: マンション検討中さん]

川沿いなので虫と匂いは織り込み済みでしょう。
これからの季節は本当にそれに悩まされますが、安いとはそういうことですよね..

[6078: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

ご苦労さま
他探した方が、幸せになれるよ。

[6079: マンション検討中さん]

ここは定借だし、背伸びして買うマンションでもない。
一般人は収入相応のマンションを選ぶのが良いかと。
とはいいつつも中古を見ても割高だし、新築だと郊外行くしかないか。
都心で7000万円以下で大規模の新築マンションが買えるのは最後のチャンスだろうな。

[6080: マンション掲示板さん]

現地の建物の周りのカバーがだんだん外されてきて、見るたびに竣工が楽しみで仕方ありません！
CGでみるより、実物は迫力がちがいますね。
ここ買ってよかった。

[6081: マンコミュファンさん]

>>6079 マンション検討中さん
この物件が背伸びするような価格帯なら、他に行く方が幸せになれますよ

[6082: マンション掲示板さん]

>>6081 マンコミュファンさん

ほんとに。住宅ローンの負担が大きすぎると余裕のない楽しくない生活になりますよね。
人生の楽しみは家だけではないので、無理はなさらないほうが。。。

[6083: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ第2期3次の抽選ですね。
どなたか参加される方いらっしゃいますか？

[6084: マンション検討中さん]

次回七月下旬販売開始予定って、まだ売りにでてない部屋ありました？

一通り販売したから残りは先着順だと思ったら違いましたね。

[6085: マンション検討中さん]

なんとか購入できました！
割高になっちゃいましたけどね?
抽選部屋はセンターの庭付き住戸に集中しました。

次回分もまだまだあります。
センター低層高層
ウエスト高層
サウス高層

今回、センター2階から5階は売れ行き悪く5部屋くらい残ってました。
眺望もなければ庭もなく、サウス寄りの部屋は日も当たらない。
売れ残ったら200から300くらい値引きしそうかな。

[6086: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん

やっぱり庭付き人気と仰ってましたね。

[6087: 検討板ユーザーさん]

>>6085 マンション検討中さん
売れ残りあるんですね！
5階でおいくらぐらいかご存知ですか？

[6088: 匿名さん]

>>6087 検討板ユーザーさん

6800万前後ですかね。
都心にしたら相当安いですね。

[6089: マンション掲示板さん]

高層階がだいぶ売れ残ってましたね。低層階に比べると高層階は少し割高感ありますね。

[6090: マンション検討中]

>>6089 マンション掲示板さん

センターの高層階はおいくらぐらいですか？

[6091: 匿名さん]

>>6090 マンション検討中さん
7000万後半台です

[6092: マンション検討中]

>>6091 匿名さん

ありがとうございます。
低層階と比べ、だいぶグロスが嵩んできますね。
高層階は日当たりも確保されて、眺望も椿山荘ビューなので強気ということでしょうか。

[6093: マンション検討中さん]

高層階探してる方はここよりもタワマンみたいに他に適したマンションありますもんね。高層階は苦戦しそうですね。

[6094: 周辺住民さん]

この物件の場合、サウスやウエストの低層階が魅力的なので、それよりも高い価格で上層階を買おうという気持ちになりずらい気がします。

[6095: 匿名さん]

>>6093 マンション検討中さん

センター高層の場合、文教エリアののどかな住環境を前提に、スカイツリーや江戸川公園まで続く桜並木の眺め。湾岸タワマン高層だと背伸びしすぎ、の落とし所としてありだと思います。

[6096: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

センター高層の眺望はすごくいいですよね！
しかも、将来的にも高層建物は建ちにくいエリアが続いていますから、ほぼ永久眺望です。あくまで、"ほぼ"ではありますが…。

[6097: マンション検討中さん]

都心部で展望は欲しいけどタワマン嫌いって人も居るは居るんですよ。

[6098: 通りがかりさん]

>>6096 匿名さん
肥後細川庭園、芭蕉庵、椿山荘、江戸川公園はずっと変わらないでしょうね。椿山荘が将来建て変わるとしても、目白通り側でしょう。庭があっての椿山荘ですし。
また、公園・庭園なので、四季折々の変化ある眺望もいいですね。

[6099: 検討板ユーザーさん]

>>6098 通りがかりさん
高層階買える人羨ましい???！
都心で緑が見られる最高の景色ですね。

[6100: マンション検討中さん]

また盛り上がってきましたね!

[6101: マンション検討中さん]

>>6089 マンション掲示板さん
こらこら、見に行ってないのに適当なことを。
今回販売された分で、高層階はサウスの1116以外は完売ですよ。
センターの高層は倍率ついた部屋もありますので、センターの方が人気かと思われます。

センターで販売された高層階は4戸でしたので、残りあと14戸ですね。小出しにしてくのかな。

[6102: 匿名さん]

値引きありそうですか？

[6103: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん
売れ行き堅調ですし、値引きはないのでは。無理に売り切るより完成売りで、現物見て購入決める方いそうですし。現地通るだけでもわくわくしました。

[6104: マンション検討中さん]

>>6101 マンション検討中さん

今回販売された分って事前に要望書にて要望が入った部屋ですよね。要望が入ったのにも関わらず販売されなかったって気が変わったのですかね。

今後も先着順ではなく、要望入った部屋を小出しに売っていきそうな感じですね。

[6105: マンション検討中さん]

ホームページ上で、未販売の部屋公開して欲しいですね。

[6106: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん

値引きはないって。
ていうか、8月から値上げだし

[6107: 匿名さん]

>>6106 マンション検討中さん

また値上げするんですか？
ここに限らず、どのマンションも値上げラッシュですね。

[6108: マンション比較中さん]

3次のパンダ部屋(確か6498万)買えた人って勝ち組ですか？
買っときゃよかったか…

[6109: 口コミ知りたいさん]

>>6106 マンション検討中さん

えー、マジですか？営業さんがおっしゃっていたのかな？

[6110: ご近所さん]

色々ありますが、このマンションは買いだったのでしょうか？

[6111: マンション検討中さん]

>>6110 ご近所さん
川と豊島区、駅距離、長谷工に納得できるなら買いでしょう
桜は綺麗ですし大規模ですからね

[6112: 匿名さん]

>>6109 口コミ知りたいさん

「売れ行きが想定以上に良すぎて、上層部から逆に怒られてます・・・。
　ですので、今後は値上げする予定です。」

と、数週間前の時点で営業の方がおっしゃってました。

確かにかなりハイペースで売れてますから、
今後は値上げになるかと思われます。

因みに、年内に全ての部屋を売り切る予定ではなく、
来年まで残す予定ともおっしゃってました。

[6113: マンション検討中さん]

>>6108 マンション比較中さん
パンダ部屋は日当たりゼロなので、どうかな、、、
実需で日当たり気にしないなら買いだったと思いますが。
無抽選で決まってましたよ。

[6114: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん

えっ無抽選ではなく、4倍と聞いてましたよ。
嘘は良くないですね

[6115: ご近所さん]

>>6111 マンション検討中さん

川はむしろいいアクセントになっていると思います。
ハザード気にされるからいらっしゃいますが、もし川が氾濫するとなれば都内は壊滅的だと思うので、神経質になっても仕方ないと思います。
豊島区は、新宿・文京に比べれば「格下」ではありますが、妥協点かと。
山手線内側という普遍的価値もありますし、その辺でカバーできると思います。
それから区役所もとても綺麗になりましたし。
長谷工施工も物件によりけりですかね。
内装は「長谷工」でしたが、外観は「長谷工」という言葉では語れ無い印象です。
桜と大規模ももちろん加点です。

[6116: マンション検討中さん]

>>6113 マンション検討中さん

日当たりないのは厳しいですね。

[6117: 口コミ知りたいさん]

>>6116 マンション検討中さん

日当たりは厳しいですが、まあ価格考えたら妥当なのかな？
定借でも6500でしたっけ？今の市況からすれば割安だと思うぜ！

[6118: マンション検討中さん]

>>6114 匿名さん
いえ、パンダ部屋は申し込み1でしたよ。
締め切り当日の16時過ぎの時点です。
何時の情報ですか？

[6119: マンション検討中さん]

4Lの部屋ってどこが残っているのでしょうか。

[6120: マンション掲示板さん]

2日ほど前です。
かなり格好いいです！！