東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[601: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

何でこんなに高い？
検討から外れてしまうわ！

[602: マンション検討中さん]

地代とか諸々で結局総額1億円ですね。。。　
これじゃ他と変わらなく見えてきました。

[603: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ええ…
初回見学の際には管理費と修繕積立金合計で約2万くらいの予定と聞きました。
管理費だけで2万越えなら話は別ですね。解体準備金と地代もあるのに。
今週2回目行くので聞いてきます。

[604: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
現状、ウエストの最安は2階のうちのいくつかの部屋で5,900万です。

[605: 匿名さん]

コンシェルジュなしで二万は高過ぎ
来週私も行くので、皆さんで管理費抑えられないのか署名運動しましょう

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
署名は大袈裟ですが、需要があるので強気で踏んでいるのでしょう。
管理費15千円の予定と聞いてたけどなぁ。
事実であれば、考え直す人多いでしょうね。

[607: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

駄目だこりゃ。

[608: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん　

確認結果はシェアをお願いします。

[609: マンション検討中さん]

玄関までゴミ回収来てくれるなら納得するけど、高杉ですね。
毎月全世帯で合計の管理費が約1,000万円です。
そんなにコスト、人件費かかりますか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
高杉さんは買えませんね。

[611: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん

24時間常駐管理でしたっけ？

[612: マンション検討中さん]

管理費で何かを埋め合する？
プールされてデベが潤ったりする？

[613: マンション検討中さん]

初回の説明会での説明と何か違うような気が。
一体何があったんでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

高すぎですね。
総額で見ても割安でしょうか？
脱落シソウ。

[615: 匿名さん]

管理費正当な金額なのでしょうか？
コンシェルジュもいないのにこの金額…何に使われるか明細が知りたいです…。

[616: マンション検討中さん]

コワーキングスペースだって住民専用でもなく有料なのに…何に管理費かけるんだろう。
管理費高いなら本当に検討の優先順位考え直す必要がある。

[617: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん

管理費だけでなく、地代と修繕費入れたら月額ランニングコスト幾らするんでしょうか？6万？

[618: 匿名さん]

ろ、6マン？高い高いと言われていた晴海フラッグよりも高いやん。プリンターのインク商法流行りなのかね。

[619: 匿名さん]

初回にうけた説明は、地借代+解体準備金が1.5万円程度ってことだけで、管理費、修繕積立金は未定でしたよ。

72m2の部屋で、管理費2.1万、修繕積立金0.6万、地代0.8万、解体準備金0.7万くらいだったかな
だから初回の説明どおりかなと

トータルで大体4.4万/月くらい
管理費が異様に高いだけ

[620: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん

地代は特例の価格？
では建物部分だけ固定資産税がかかるという事なのでそこまで高く無いような感じもしますね

[621: マンション検討中さん]

市ヶ谷加賀町はコンシェルジュあり、一部内廊下で管理費241円／平米のようなので、こちらが300円／平米だとするとかなり高い印象ですね。共用部分が充実しているとはいえ、これでは……

[622: マンション検討中さん]

市ヶ谷加賀の地代、解体準備金ってどれくらい？修繕積立金は？

[623: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

やはりそのくらいが普通ですよね。
管理会社も東京建物の関連会社なので盛ってるのか？と邪推してしまいます…。
管理会社変えられないんですかね～

[624: マンション検討中さん]

いくら手頃でも高い管理費延々と払ってられない。

[625: マンション検討中さん]

アメサポは高いとどこの物件でも言われてますね。

入居後に管理会社を変えることは管理組合が主導して可能だと思います。

[626: 名無しさん]

かつて近隣の目白プレイスで、不透明な管理費が問題視されて、管理組合かわ主導して管理会社を変えた事例がありますね。

[627: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
詳細な情報まとめありがとうございます。
私の経験からの補足ですが、
年度途中に保育園入れるとなった場合、
たとえば8月1日入園の場合、
7月上旬に募集締め切り
7月中旬に入園通知
7月中に面談と健康診断済まして
住民票を移して、
8月1日を迎えることになります。
後半が結構バッタバタです。

いま待機が多くても、2022年4月までに
近所に新設園が増える可能性はありますし、
新設園はすぐに満員にはなりませんから、
途中時期でも入園可能になることはあります。
難しい判断ですが。。

[628: マンション検討中さん]

それで、結局ランニングの総額はいくらでしょうか？

[629: マンション検討中さん]

ランニングの想定見込はハウマッチ？

[630: マンション検討中さん]

管理費、地代、修繕積立金、解体準備金、固定資産税？

[631: マンション検討中さん]

45？ですか？

[632: マンション検討中さん]

管理費で炎上してますね！

[633: マンション検討中さん]

こういうのって、ええやん！

[634: マンション検討中さん]

前にコメントしてくれた人の数字が正確なら広さによって4.5～6万ってとこじゃないですか。
これを毎月と思うと高いですねっ

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
ローンとは別に死んでも払わないといけない…。

[636: 匿名さん]

高過ぎるからね
コンシェルジュなし、外廊下、各階ごみ置き場なしで平米300て。。
見たことない高額設定だな
一体どこに消えるのか、この管理費は

[637: 匿名さん]

>>627 匿名さん

雑司が谷付近はここ数年で新設保育園がだいぶできたので、これ以上の増設は望み薄いと思いますよ。

[638: マンション検討中さん]

ほんと何に使われるんですかね？
正当な使われ方をするなら納得できますが、どうなんでしょうね。
今度行ったら聞いてみようかな

[639: マンション検討中]

>>638 マンション検討中さん
インナーフォレストが広く植物の手入れに手間がかかったり、エレベーターが5機あったり、24時間管理だったり、共用施設が充実していたり……というところでしょうかね。それでも450戸もあってこの単価が適正かはにわかにはわかりませんが。

[640: マンション検討中さん]

管理費に関しては、否定的なご意見が多そうですね。

[641: 匿名さん]

管理費ぼったくりだろ

[642: マンション検討中さん]

全体の管理費で年間1億円以上の集金！
ちょっとした中小零細企業並みですね！
ところで巨額の金で、何を管理するんだろう？

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
洪水の時にわずかに嵩上げた電気機械設備を、人力で更に上へ避難させてくれる管理費込みでは？
電気止まったらEVもトイレも使えなくなりますからね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

ワロタ

[645: マンション検討中さん]

70平米としたらそこまで高いとは思いませんが、400戸超というメリットは教授できてないですよね。。

[646: 匿名さん]

まあ管理費については管理会社を変えれば済む話だから個人的にはあまり気にしてない。
初年度の管理組合総会で変更動議を出すつもり。（運良く買えたら、の話だが）

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

管理会社変えるのはそう簡単ではないぞ
454戸の意見を合わせなきゃいけないんだからな

[648: マンション検討中さん]

購入検討者です。
ランニングコストの高さが懸念事項になっています。。

管理費が高いのは、防災センター要員の人件費が高いこと（消防法等の影響）と、駐車場台数の少なさ（駐車場収入が低いこと）が原因だと思います。
また、エントランス周りに水を使用する空間があることもランニングコストが結構かかると思います。

共用施設（パーティルームやキッズルームなど）が与える影響は、大規模マンションにおいては、そこまで大きくないはずですが、それでも管理費が高いのは、上記の理由や他の理由があると思います。

それと、コワーキングスペースは賃料無償でアイビーリンクスという企業に使用させるとのことです。
この部分は店舗床として管理組合所有となるとのことですので、店舗としてどこかに賃貸で貸して管理費会計で相殺させたほうがよっぽどよいのではないでしょうか（管理組合を営利団体として運営する手間が生じますが…）。
無償で使用させておいて、居住者が使用料無償でもないとのことですので、コワーキングスペースとするメリットは居住者にはないのではないかと思います。
（どうせ無償で使用させるくらいなら、住民専用の共用施設にした方がよい。アイビーリンクスのHPを見ると、他の施設では1日あたり使用料490円。）

コワーキングスペースが行政指導や付置義務でないのであれば、見直しした方が管理費上はメリットがあるかもしれないです。
（アイビーリンクスとの契約は５年契約とのこと）

あとは駐車場付置台数が少ないため、駐車場料金を少し上げることで、管理費を下げることができます。
駐車場料金は未定とのことでしたが、このあたりをいくらに設定するか…。
（駐車場を使用する人にとっては痛いですが…。うちも悩んでいます）

あとは解体準備金って、ずいぶん高い感覚ですが、解体費をいくらで想定しているのか、70年積み立てるわけですから相当な金額になりそうですよね…。
このあたりの妥当性も気になるところです。

いずれにせよ、管理費は確定ではないとのことでしたので、東京建物さん、もう少し再考して、減額を期待しています。

[649: マンション検討中さん]

独立系の管理会社が管理してる建物なだけで購入見合わせる人もいるのに、現実的じゃないわ。

[650: マンション検討中さん]

土地は東京建物から又貸し受けるシステムなので、管理会社変えたらめんどくさいことになりそう