東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5961: 匿名さん]

>>5960 匿名さん

書いてらっしゃる意味が解りませんが、プールなら裏のルネサンスにありますよ。
雑司が谷体育館のプールも1回400円で利用できます。

[5962: 匿名さん]

>>5961 匿名さん
相手にしなくていいですよ。北参道とか、他のマンションにもコピペしてます。単なる愉快犯です。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 匿名さん

色んな意味で泳がせた方がいいよ

[5964: 通りがかりさん]

>>5960 匿名さん
ダニエルラドクリフの話ですか？

[5965: マンション検討中さん]

>>5964 通りがかりさん

ほぼ完売らしいよ。

[5966: マンション検討中さん]

>>5965 マンション検討中さん
え、マジすか

[5967: マンション検討中さん]

こちらのマンションはペット可なのでしょうか？
オンライン見学に参加する前に把握しておきたく、教えて頂ければありがたいです。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5967 マンション検討中さん
大型犬でなければ大丈夫だったはずです。

[5969: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
今週末、見学会に参加したうえで検討したいと思います。

[5970: マンション検討中さん]

センター低層は再び6,000万円未満だと思っていたのですが、考えが甘かったです。
初期の時点で購入しておけばよかった。

[5971: マンション検討中さん]

>>5970 マンション検討中さん

相当値上げされてますよ。
もう遅いですよね。

[5972: 匿名さん]

6000万未満は数えるほどしかなかったよ。
目の前が隣のマンションの。

多少前が開けてる部屋は安くても6200くらいだったかな。
パンダ除けばそれほどの値上げではないと思うけど。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん

それでも500万程度値上げされてますよ。

[5974: マンション検討中さん]

山手線の内側では、3LDK6000台は今後発売は絶対ないですね。

[5975: マンション検討中さん]

6500万円が高いといって諦める人は、一体どこのマンションを買うのでしょうか？疑問です。

[5976: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん

確かに、イースト低層の壁ドンか、ウエスト2階の自己日陰、合わせて10戸ですもんね。

[5977: マンション検討中さん]

>>5976 マンション検討中さん

センター1階いきました

[5978: マンション掲示板さん]

>>5977 マンション検討中さん

私もセンター１階にいきます。。すみません
6700～6800でお庭付なので、安いですしね。

[5979: マンション検討中さん]

>>5978 マンション掲示板さん

センター1階で庭はアクタスの観葉植物を多数並べて、カフェテーブルを置きます。

[5980: マンション検討中さん]

>>5979 マンション検討中さん

車はアウディのA7ですか？

[5981: マンション検討中さん]

>>5980 マンション検討中さん

私は、シャアカーのテスラで十分かなと思ってます。でも車欲しいですよね。

[5982: 匿名さん]

タイムスとかのカーシェアポートも近くにいくつかありますね。とは言え、車どうしようかなぁ。駐車場の抽選いつだっけ。

[5983: マンション検討中さん]

>>5979 マンション検討中さん

最近の芸能人もテラスのある部屋に住まれてる方多いですね。私もガーデニングでオシャレを楽しみたいです。

[5984: 匿名さん]

私も一階に要望書出しました！
今住んでるところもかなり気に入ってるから最悪外れても良いなあと思って、勝負に出ました

[5985: マンション検討中さん]

>>5984 匿名さん

センター1階も人気ですね。
テラスは良いよね

[5986: 名無しさん]

センターコート1階って4戸しかないんだが。
このスレの希望者だけで埋まってるな笑

[5989: マンション検討中さん]

[5987～本レスまで情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当]

[5990: 匿名さん]

借地、駅遠い、自己日影

いろいろと悩みが尽きないマンションなんですよね。
真剣に検討してますが踏み切れずにいます。

[5991: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん

都心から離れて郊外の駅近マンションで良くね？
それか中古の築30年位のマンションをリノベでやれば満足出来るよ

[5992: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん
定借がデメリットと感じるなら、ここは買わない方がいいですよ。

[5993: さとう]

>>5990 匿名さん
悩んでいる間に完売してしまうと思いますよ。
他の物件頑張って探してください。

[5994: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

自己日影は選ぶ住戸によるから、自己日影にならない住戸を選べばいいだけ。
予算の都合で自己日影の住戸しか買えないなら、自己日影にならない千葉や埼玉の郊外マンションをどうぞ。

[5995: マンション検討中さん]

>>5994 匿名さん

もう今回の販売で最終っぽいですね

[5996: マンション掲示板さん]

煽りは置いといて転売や利益目当てで1Fや日影部屋の購入をするにはこの値上げ後のタイミングじゃ遅すぎるわな。当然実需なら有り。

それでも安いと思える物件なのは凄いといえば凄いけど。

[5997: 匿名さん]

JRや東西線から遠過ぎて安いとは思えないんですよね。
梅雨とか夏の時期ってつらくないですかね？

[5998: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

それは郊外駅近で満員電車に長時間乗るのとどちらがいいかという問題ですね。人それぞれだと思いますよ。私の妻は満員電車は吐き気がしてきて、体調悪くなるので、それなら毎日15分歩いた方がいいと言っていました。私は嫌ですが。なので、私は面影橋を使おうと思っています。

[5999: 匿名]

人それぞれなので、それなら駅近の物件は探された方がいいと思いますよ。

私は郊外の物件とは違い都心に出るのに長い間電車に乗る必要がないのでこちらの物件にしました。

歩くの辛いなら、さくらとらむ乗ればいいし、新宿や池袋からならタクシー乗っても金額もたいしたことないのでそのあたりがメリットかと思います。

[6000: 匿名]

>>5999 匿名さん

電動自転車があるじゃないですか！
早稲田まですぐですよ。

[6001: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん

満員電車の方がお好きなら郊外の駅近物件がいいんじゃないでしょうか、現在の不動産価格じゃあ東京都は無理ですけどね。
個人的にはコロナもあるし健康にもいいので、駅まで歩くのは苦ではないです。
これはもう個人個人の好みでは。

[6002: マンコミュファンさん]

この期に及んで定借やら駅遠やら言ってるのって、本当にこの物件の検討者なのかね？
そのへんの懸念点は皆百も承知で、十分に価格に反映されてんのよね。
倍率下げたいのかもしれんが、今回でセンター低層は心配しなくても完売しますよ。

[6003: 匿名さん]

たしかに駅は遠いけど日常の通勤には不便なし。必要があればタクシーや都電・都バスがあるので不自由はないと思っています。
それよりも普段の散歩コースに椿山荘や早稲田大学があって、少し足をのばせば神楽坂や後楽園、新宿池袋にも行けます。
郊外みたいにのんびりした雰囲気の場所に山手線内側では希少な「非タワマン・大規模」。
今後（少なくとも自分がローンを組める年齢のうちに）出ないマンションだと思って決断しました。多少無理もしています。

[6004: 通りがかりさん]

>>6003 匿名さん
そうなんですよね。
いろんな方面に行きやすいのが、魅力。
都電と山手線使うと、上野公園の博物館、美術館巡りも行きやすいです。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 通りがかりさん

副都心線が相当便利で、横浜とかスムーズに行けますし。
東横線と連結してるのが良いね。

[6006: 匿名]

あと銭湯とジムが近いのが個人的にポイント高い。
都内で良い銭湯はほんと少ないので。。

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

ルネサンスには頑張ってもらいたいですね。プールのあるフィットネスクラブがすぐ隣なんて貴重です。

[6008: 匿名]

>>6006 匿名さん

銭湯近いですか？
サウナ併設の銭湯が近くに全くないのが悩みどころです。

[6009: 匿名さん]

サウナは残念ながらないかもしれないですね

[6010: マンション検討中さん]

ルネサンス、マンション住民割お願いしたい
1000人規模が住むと思うので、互いに得なはず。。

[6011: 匿名]

>>6010 マンション検討中さん
チラシで入会金の割引くらいはあるかもですが、あまり期待できませんね。。
もともと人気なので混雑回避のためにむしろ値上げしたいのでは。

[6012: 匿名さん]

>>6011 匿名さん

昔は閑古鳥が鳴いてましたが副都心線が開通してシティテラスや桜プレイスはじめマンションが増えて住民も増え、今やすっかり人気クラブですよね。
残念ながら朝のオープン時間が遅いので出勤前には寄れませんけど。

[6013: マンション比較中さん]

結局ここの平均価格は3LDKで6,500万円くらいですよね？
10年後売却価格はいくらくらいになると思いますか？

[6014: マンション検討中さん]

>>6013 マンション比較中さん
マンションマニア先生のブログが参考になるのではないでしょうか!

[6015: マンション検討中さん]

入居日は抽選なので運が悪いと7月頃まで待たなければならないそうですね。
転園転校がある家庭は大変ですね。。

[6016: 匿名]

>>6015 マンション検討中さん

これ、契約した順にして欲しいですね

[6017: 名無しさん]

抽選で入居日が遅れるのは別に構わないけど、ローン支払いは5月からだろうから入居できないのに現住の家賃とローン支払いのダブルになるのは不便過ぎる。

[6018: マンション掲示板さん]

エアコン工事やエコカラット工事を、引き渡し後行う予定ですが、それらの工事は自由な日に実施しても良いのですか？

[6019: マンション検討中さん]

引越時期っていつ頃きまるのでしたっけ？

[6020: 匿名]

>>6017 名無しさん

確かに！
最悪、月約40万円を2ヶ月も負担しなければいけなくなるのか。。。
色々金かかるんだなぁ??

[6021: 匿名さん]

引っ越しとか引き渡し後工事の話は契約者スレでお願いします。

[6022: 匿名さん]

昨日の現地です。
突端に見える庇、これは最上階でしょうか。
いよいよ完成まであと1年ですね。

[6023: マンション検討中さん]

>>6022 匿名さん

今更なんですが、サウスの東側とイーストはなぜ六階建なんですかね。
最大15階建なので差がありすぎて不思議です。
新宿区側で六階建ての制限でもあったのでしょうか？

[6024: 通りがかりさん]

>>6023 マンション検討中さん
横レスですが新宿区の制限だそうですよ。
サウスの低くなっているところから北東に区境が走っているためと営業の方は説明していました。

[6025: マンション検討中さん]

>>6024 通りがかりさん

ありがとうございます。やはりそうなのですね！

[6026: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん

都市計画図で見るとこんな感じですね。
本当にギリギリで高層階が建っていることがわかります。
　

[6027: 口コミ知りたいさん]

どうせなら新宿区側にメインエントランスを作って新宿区西早稲田アドレスにして欲しかったな。そのほうが資産価値高そうじゃない？

[6028: マンション検討中さん]

>>6027 口コミ知りたいさん

そうなったら販売価格も今よりあがっちゃいそうですよね。

あと、新宿区側は高さ制限もあり戸数が豊島区側よりも少なくなるので、豊島区側をメインエントランスにしたのではないでしょうか？

[6029: マンション検討中さん]

>>6027 口コミ知りたいさん
ブリリアもできるならそうしたかったでしょうね。
豊島区なのに西早稲田って、いわゆる見栄と思われかねないですから。
練馬区なのに吉祥寺北とかと同じです。

[6030: マンション検討中さん]

いよいよ今週末に第二期三次の発売ですね。どのくらいの販売数、倍率になることやら。

[6031: 匿名さん]

>>6029 マンション検討中さん

いやいやここは6階建て部分は現に新宿区内だから練馬区吉祥寺とは根本的に違うでしょ。固定資産税も新宿区に払うんだし。

[6032: マンション検討中さん]

>>6031 匿名さん

そうなんですか？住民票は豊島区なのに固定資産税は新宿区に払う形になるんですか？なんだか違和感

[6033: マンション検討中さん]

>>6031 匿名さん
一部新宿区内なのは存じ上げてますが、マンションの住所としては豊島区高田ー部屋番号になるのではないですか？
そうだとすれば、対外的には豊島区物件となるのでは？

[6034: マンション検討中さん]

>>6033 マンション検討中さん
豊島区物件であるということに、異議を唱えている人はいないですよｗ

[6035: マンション検討中さん]

>>6034 マンション検討中さん
ん？では何を議論してるのですか？
ただの雑談と思ってたのですが..
嘲笑してどうかしたんですか？

[6036: 周辺住民さん]

固定資産税は都に払うので豊島区でも新宿区でも同じですね。ただし土地登記は豊島区域と新宿区域が分筆されるんだろうなぁとおもいます。建物は全体で1棟ということなら豊島区ですし、6階建て部分が別棟扱いなら新宿区登記になるんだと思います。

[6037: マンション検討中さん]

第2期3次の発売で供給戸数合計が394戸。
残り60戸は第2期4次or第3期ってことですかね。

[6038: 検討板ユーザーさん]

第2期3次が34戸です。

[6039: 匿名さん]

もう終盤ですね。

[6040: 匿名さん]

勢いが落ちなかったね。
1期で買ってよかった。当時は自分の選択に自信がなかったんだけど。

[6041: 検討板ユーザーさん]

今回で完売か？くらいのイメージで思っていました。残り60戸もあるの？って感じです。
早く完売して欲しい

[6042: 検討板ユーザーさん]

第2期3次の最高倍率って一階庭付きですかね？

[6043: 匿名さん]

最終期は建物完成まで引き延ばして再値上げして売るだろうな。
出来上がりを見たら欲しくなる人も増えそうだから。
　　

[6044: マンション検討中さん]

>>6043 匿名さん
他の物件と比べて値上がり幅が少ないですしね!

[6045: マンション検討中さん]

>>6044 マンション検討中さん

1期と比較して700万円程度値上げされてますよ

[6046: 匿名さん]

>>6045 マンション検討中さん

ウェストやサウスも値上げされたのでしょうか？それともセンターが一期のイースト、ウェストと比較して高くなったということでしょうか？

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

パークタワー勝どきよりも値上げ幅は大きかったです。

[6048: 匿名さん]

>>6047 匿名さん

ウェスト、サウスも値上げがあったということでしょうか？

[6049: 検討板ユーザーさん]

>>6048 匿名さん

ウエスト、サウスどっかのタイミングで値上げしてましたよ。事前に値上げするって、デベも言ってたし。

[6050: 検討板ユーザーさん]

今回低価格で販売予定の6,498万円の部屋って、ウエストもしくはイーストのキャンセル部屋だすか？

[6051: 匿名さん]

>>6050 検討板ユーザーさん

キャンセル部屋じゃなくてセンターの低層じゃない？

[6052: 検討板ユーザーさん]

>>6051 匿名さん

元々センター低層って6,500万円台からでしたが、価格出たら6,498万円出てたし、しかもその価格は一戸のみなので、すでに販売済みの部屋がキャンセルになったのかと思いました。

[6053: マンション検討中さん]

今日の昼間、東西線高田馬場駅から現地まで歩きました。
汗だくですよ。
皆さんサクラトラム使いましょう。

[6054: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん

甘泉園公園前からバスがいいですよ。

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん
どこまで行くバスですか？
本当に暑い季節になってきましたね

[6056: 通りがかりさん]

>>6055 マンション検討中さん

小滝橋車庫行きのはずです。
九段下→小滝橋車庫
上野公園→小滝橋車庫の２系統が通ってます。本数もそこそこあったと思います
ともに、早稲田通りをまっすぐ進み、高田馬場駅(停留所はガード下)を通ります。
甘泉園の停留所にはたしか別の系統も来ますが、これは明治通りに曲がって新宿方面に行くので、高田馬場駅には行きませんね。

[6057: 匿名さん]

>>6056 通りがかりさん

早77系統の新宿駅西口行きですね。
伊勢丹や新宿駅周辺へ行く時に便利だと思います。
ただし新宿から帰ってくる時は甘泉園公園を通らず地下鉄早稲田駅のほうへ廻ってしまうので要注意。

[6058: マンション検討中さん]

この辺だとバスは甘泉園前以外だと、雑司が谷駅出た所の鬼子母神前、都電学習院下まで歩いた学習院下が辛うじて使えるかな。
鬼子母神前が練馬→目白→牛込柳町→曙橋→新宿。
学習院下が池袋サンシャイン→池袋駅→新宿三丁目→渋谷。
高田馬場まで歩くのが嫌な人はバスとさくらトラムを使うのが良さそうだけど
そもそも15分くらいを歩くのが苦になる人は向いてなさそうな物件ではある。

[6059: 検討者さん]

先週の段階で128と245は倍率付きそうと営業が言ってましたね。
値段も値段なので綺麗に割れてくれるといいですね。
低層でも世帯年収1500万円ほどあると安心ですね。
月々のランニングコストを加味すると。
車を保有してて子供がいるならもっとかな。

しかしマンションも高くなりましたね。
20年前ならこの価格なら一等地以外、
どこでも買えましたよね。

[6060: 検討板ユーザーさん]

>>6059 検討者さん

245が最安値ですか？