東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5921: マンコミュファンさん]

>>5920 匿名さん
三鷹（という名の練馬区）でもいいかもしれませんね(^-^)

[5922: マンション検討中さん]

>>5915 eマンションさん
朧気ながら雰囲気出てきましたね。
やはり実物は模型とは違いますね。
あと一年強が待ち遠しい…

[5923: 購入検討者]

>>5915 eマンションさん

色使いがパークハウスつぽくてかっこいいですね

[5924: 購入検討者]

6400万円台からに値段下がってません？
https://www.bc454.jp/outline/

数日前までは、6500万円台からだったと思います。

[5925: 匿名さん]

>>5924 購入検討者さん

センター低層だと思いますよ。

[5926: 購入検討者]

>>5925 匿名さん

最低価格はセンター低層の何階かわかりますか？
一階は四戸しかないのでこの値段なら殺到しそうですね。

[5927: マンション検討中さん]

6500万円切りならまず残債割れしないし、甲斐ですな。自己日陰なしのウエスト低層と同価格だし、奪い合いになっちゃいますね。。

[5928: 匿名さん]

私も旦那と色々考えましたが、センター１階に申し込みたいと思います。

[5929: 名無しさん]

>>5928 匿名さん

>>5928 匿名さん
私も1階を考えましたが、同じ値段なので3階に決めました。

[5930: 検討板ユーザーさん]

>>5929 名無しさん

1階と3階は同じ価格帯なんですね！
お部屋によっては2階の方が1階よりお安いのかな？
人気が出そうですね。

[5931: 購入検討者]

>>5929 名無しさん

一階と三階同じ値段なら迷わず三階ですね！

[5932: マンション検討中さん]

>>5931 購入検討者さん

すまないが1階の方が人気あるらしいから値上げしてるらしいよ。申し込むよ。

[5933: 購入検討者]

>>5932 マンション検討中さん

センター低層は一階のみ値上げって感じでしょうか？

[5934: マンション検討中さん]

>>5933 購入検討者さん

1階の希望者が多いらしいので、値上げに踏み切ったと思いますね。それ以外も1期と比較して値上げされていますが。

[5935: 匿名さん]

仕上がりいいっすね。
白金スカイといい、ブリリア堂島といい、最近の東建はいいですね。

[5936: ご近所さん]

>>5935 匿名さん

堂島は別格過ぎ。
日本設計に竹中。テナントはフォーシーズンズ。
ここも近くにフォーシーズンズがあるけど・・・と思ったら椿山荘に戻ってたねｗ

[5937: 購入検討者]

センター低層難しいですね。
第一期の時は抽選で外れても、次があるって思えてましたが、センター低層は外れたら、もうこの物件買えないですよね。センター低層以外の残ってる部屋は高そうだし。

[5938: マンション検討中さん]

センター低層よりも条件の良いイースト低層と比べて、一千万近く値上げされてますが、その辺りに目をつぶれるかどうかにかかっているのかなと思ってます。ただ、残価割れが怖いのですが大丈夫でしょうか？

[5939: 購入検討者]

>>5938 マンション検討中さん

それ考慮してもこの立地でこの価格は安いと思いますけどね。木材も高騰してるみたいだし、マンション価格が安くなる理由がみつからないです。

[5940: マンション検討中さん]

>>5939 購入検討者さん

全然安いですよね。
もう今後5年程度はこの価格で都心は買えません。
晴海フラッグは4000戸の団地感あるので避けたいですし。

[5941: ご近所さん]

定点観測。
目白台から「見おろす」感じではなくなってきました。
15階まで建ち上がったら存在感がすごそうですね。

[5942: 匿名さん]

東建は似たような社名があるからまぎらわしい

どうにかなりませんか？

[5943: マンション検討中さん]

>>5942 匿名さん

ブリリアブランドで有名なので、よくね？

[5944: 購入検討者]

>>5942 匿名さん
どうにもならないと思います。

[5945: マンション検討中さん]

>>5944 購入検討者さん

それで良いと思います。

[5946: マンション検討中さん]

ブリリアとブリシアが紛らわしくて好き

[5947: 購入検討者]

>>5946 マンション検討中さん

ブリシアとは一緒にされたくないわ

[5948: 匿名さん]

>>5929 名無しさ

なんやかんや、マンションで言えばブランズよりもブリリアの方が高級感ある

[5949: マンション検討中さん]

購入希望相談会が今週土曜からですね。
どのくらいの倍率になるかドキドキです。

[5950: 匿名さん]

とりあえず庭が欲しいです。

[5951: マンション検討中さん]

>>5950 匿名さん

今残っているのって、センター一階だけですかね？
サウス一階の庭付きって、完売ですか？

[5952: マンション検討中さん]

>>5951 マンション検討中さん

私も今週末に庭付きのお部屋に希望を出そうと、旦那と相談しています。

[5953: 評判気になるさん]

>>5948 匿名さん
私は、ブリシアの方が高級感あると思います
ブリリは放屁音を連想するので高級感は感じ取れないと思っています。

まぁ私は名前でなく立地で選びました

[5954: マンション検討中さん]

>>5953 評判気になるさん

ブリシアってどういうことですか？
ブリリアですよね。

[5955: マンション検討中さん]

>>5954 マンション検討中さん

若葉マークなので、相手にしなくていいと思いますよ。

[5956: マンション掲示板さん]

このGWに100組以上もモデルルームに来たんですね。まあ確かに、この立地にこの広さをこの値段で帰るチャンスは当面ないかもしれないですからね。あとはハルミフラッグくらい。

[5957: マンション検討中さん]

>>5956 マンション掲示板さん

そうなんですか。
この板がここ最近盛り上がってないので、MRは閑古鳥なのかと思ってました。

これは激戦になりそうですね。

[5958: マンション検討中さん]

>>5957 マンション検討中さん

この板にいるのは本当に数人だけですよ。
本当に実需で住みたい方は、ここのスレをずっとは見ていませんね。
もう当分都心で、このようなバランスの取れたマンションは出てこないと思います。願ってます。

[5959: マンション検討中さん]

豊島区は都心に入るんですかね？

[5960: 匿名さん]

近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。

[5961: 匿名さん]

>>5960 匿名さん

書いてらっしゃる意味が解りませんが、プールなら裏のルネサンスにありますよ。
雑司が谷体育館のプールも1回400円で利用できます。

[5962: 匿名さん]

>>5961 匿名さん
相手にしなくていいですよ。北参道とか、他のマンションにもコピペしてます。単なる愉快犯です。

[5963: マンション検討中さん]

>>5962 匿名さん

色んな意味で泳がせた方がいいよ

[5964: 通りがかりさん]

>>5960 匿名さん
ダニエルラドクリフの話ですか？

[5965: マンション検討中さん]

>>5964 通りがかりさん

ほぼ完売らしいよ。

[5966: マンション検討中さん]

>>5965 マンション検討中さん
え、マジすか

[5967: マンション検討中さん]

こちらのマンションはペット可なのでしょうか？
オンライン見学に参加する前に把握しておきたく、教えて頂ければありがたいです。

[5968: マンコミュファンさん]

>>5967 マンション検討中さん
大型犬でなければ大丈夫だったはずです。

[5969: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
今週末、見学会に参加したうえで検討したいと思います。

[5970: マンション検討中さん]

センター低層は再び6,000万円未満だと思っていたのですが、考えが甘かったです。
初期の時点で購入しておけばよかった。

[5971: マンション検討中さん]

>>5970 マンション検討中さん

相当値上げされてますよ。
もう遅いですよね。

[5972: 匿名さん]

6000万未満は数えるほどしかなかったよ。
目の前が隣のマンションの。

多少前が開けてる部屋は安くても6200くらいだったかな。
パンダ除けばそれほどの値上げではないと思うけど。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん

それでも500万程度値上げされてますよ。

[5974: マンション検討中さん]

山手線の内側では、3LDK6000台は今後発売は絶対ないですね。

[5975: マンション検討中さん]

6500万円が高いといって諦める人は、一体どこのマンションを買うのでしょうか？疑問です。

[5976: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん

確かに、イースト低層の壁ドンか、ウエスト2階の自己日陰、合わせて10戸ですもんね。

[5977: マンション検討中さん]

>>5976 マンション検討中さん

センター1階いきました

[5978: マンション掲示板さん]

>>5977 マンション検討中さん

私もセンター１階にいきます。。すみません
6700～6800でお庭付なので、安いですしね。

[5979: マンション検討中さん]

>>5978 マンション掲示板さん

センター1階で庭はアクタスの観葉植物を多数並べて、カフェテーブルを置きます。

[5980: マンション検討中さん]

>>5979 マンション検討中さん

車はアウディのA7ですか？

[5981: マンション検討中さん]

>>5980 マンション検討中さん

私は、シャアカーのテスラで十分かなと思ってます。でも車欲しいですよね。

[5982: 匿名さん]

タイムスとかのカーシェアポートも近くにいくつかありますね。とは言え、車どうしようかなぁ。駐車場の抽選いつだっけ。

[5983: マンション検討中さん]

>>5979 マンション検討中さん

最近の芸能人もテラスのある部屋に住まれてる方多いですね。私もガーデニングでオシャレを楽しみたいです。

[5984: 匿名さん]

私も一階に要望書出しました！
今住んでるところもかなり気に入ってるから最悪外れても良いなあと思って、勝負に出ました

[5985: マンション検討中さん]

>>5984 匿名さん

センター1階も人気ですね。
テラスは良いよね

[5986: 名無しさん]

センターコート1階って4戸しかないんだが。
このスレの希望者だけで埋まってるな笑

[5989: マンション検討中さん]

[5987～本レスまで情報交換を阻害する内容のため削除しました。管理担当]

[5990: 匿名さん]

借地、駅遠い、自己日影

いろいろと悩みが尽きないマンションなんですよね。
真剣に検討してますが踏み切れずにいます。

[5991: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん

都心から離れて郊外の駅近マンションで良くね？
それか中古の築30年位のマンションをリノベでやれば満足出来るよ

[5992: マンション検討中さん]

>>5990 匿名さん
定借がデメリットと感じるなら、ここは買わない方がいいですよ。

[5993: さとう]

>>5990 匿名さん
悩んでいる間に完売してしまうと思いますよ。
他の物件頑張って探してください。

[5994: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

自己日影は選ぶ住戸によるから、自己日影にならない住戸を選べばいいだけ。
予算の都合で自己日影の住戸しか買えないなら、自己日影にならない千葉や埼玉の郊外マンションをどうぞ。

[5995: マンション検討中さん]

>>5994 匿名さん

もう今回の販売で最終っぽいですね

[5996: マンション掲示板さん]

煽りは置いといて転売や利益目当てで1Fや日影部屋の購入をするにはこの値上げ後のタイミングじゃ遅すぎるわな。当然実需なら有り。

それでも安いと思える物件なのは凄いといえば凄いけど。

[5997: 匿名さん]

JRや東西線から遠過ぎて安いとは思えないんですよね。
梅雨とか夏の時期ってつらくないですかね？

[5998: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

それは郊外駅近で満員電車に長時間乗るのとどちらがいいかという問題ですね。人それぞれだと思いますよ。私の妻は満員電車は吐き気がしてきて、体調悪くなるので、それなら毎日15分歩いた方がいいと言っていました。私は嫌ですが。なので、私は面影橋を使おうと思っています。

[5999: 匿名]

人それぞれなので、それなら駅近の物件は探された方がいいと思いますよ。

私は郊外の物件とは違い都心に出るのに長い間電車に乗る必要がないのでこちらの物件にしました。

歩くの辛いなら、さくらとらむ乗ればいいし、新宿や池袋からならタクシー乗っても金額もたいしたことないのでそのあたりがメリットかと思います。

[6000: 匿名]

>>5999 匿名さん

電動自転車があるじゃないですか！
早稲田まですぐですよ。

[6001: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん

満員電車の方がお好きなら郊外の駅近物件がいいんじゃないでしょうか、現在の不動産価格じゃあ東京都は無理ですけどね。
個人的にはコロナもあるし健康にもいいので、駅まで歩くのは苦ではないです。
これはもう個人個人の好みでは。

[6002: マンコミュファンさん]

この期に及んで定借やら駅遠やら言ってるのって、本当にこの物件の検討者なのかね？
そのへんの懸念点は皆百も承知で、十分に価格に反映されてんのよね。
倍率下げたいのかもしれんが、今回でセンター低層は心配しなくても完売しますよ。

[6003: 匿名さん]

たしかに駅は遠いけど日常の通勤には不便なし。必要があればタクシーや都電・都バスがあるので不自由はないと思っています。
それよりも普段の散歩コースに椿山荘や早稲田大学があって、少し足をのばせば神楽坂や後楽園、新宿池袋にも行けます。
郊外みたいにのんびりした雰囲気の場所に山手線内側では希少な「非タワマン・大規模」。
今後（少なくとも自分がローンを組める年齢のうちに）出ないマンションだと思って決断しました。多少無理もしています。

[6004: 通りがかりさん]

>>6003 匿名さん
そうなんですよね。
いろんな方面に行きやすいのが、魅力。
都電と山手線使うと、上野公園の博物館、美術館巡りも行きやすいです。

[6005: マンション検討中さん]

>>6004 通りがかりさん

副都心線が相当便利で、横浜とかスムーズに行けますし。
東横線と連結してるのが良いね。

[6006: 匿名]

あと銭湯とジムが近いのが個人的にポイント高い。
都内で良い銭湯はほんと少ないので。。

[6007: 匿名さん]

>>6006 匿名さん

ルネサンスには頑張ってもらいたいですね。プールのあるフィットネスクラブがすぐ隣なんて貴重です。

[6008: 匿名]

>>6006 匿名さん

銭湯近いですか？
サウナ併設の銭湯が近くに全くないのが悩みどころです。

[6009: 匿名さん]

サウナは残念ながらないかもしれないですね

[6010: マンション検討中さん]

ルネサンス、マンション住民割お願いしたい
1000人規模が住むと思うので、互いに得なはず。。

[6011: 匿名]

>>6010 マンション検討中さん
チラシで入会金の割引くらいはあるかもですが、あまり期待できませんね。。
もともと人気なので混雑回避のためにむしろ値上げしたいのでは。

[6012: 匿名さん]

>>6011 匿名さん

昔は閑古鳥が鳴いてましたが副都心線が開通してシティテラスや桜プレイスはじめマンションが増えて住民も増え、今やすっかり人気クラブですよね。
残念ながら朝のオープン時間が遅いので出勤前には寄れませんけど。

[6013: マンション比較中さん]

結局ここの平均価格は3LDKで6,500万円くらいですよね？
10年後売却価格はいくらくらいになると思いますか？

[6014: マンション検討中さん]

>>6013 マンション比較中さん
マンションマニア先生のブログが参考になるのではないでしょうか!

[6015: マンション検討中さん]

入居日は抽選なので運が悪いと7月頃まで待たなければならないそうですね。
転園転校がある家庭は大変ですね。。

[6016: 匿名]

>>6015 マンション検討中さん

これ、契約した順にして欲しいですね

[6017: 名無しさん]

抽選で入居日が遅れるのは別に構わないけど、ローン支払いは5月からだろうから入居できないのに現住の家賃とローン支払いのダブルになるのは不便過ぎる。

[6018: マンション掲示板さん]

エアコン工事やエコカラット工事を、引き渡し後行う予定ですが、それらの工事は自由な日に実施しても良いのですか？

[6019: マンション検討中さん]

引越時期っていつ頃きまるのでしたっけ？

[6020: 匿名]

>>6017 名無しさん

確かに！
最悪、月約40万円を2ヶ月も負担しなければいけなくなるのか。。。
色々金かかるんだなぁ??