東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5841: マンション検討中さん]

>>5840 さん
>>5840 さん

ありがとうございます、チェックしてみます。
仮住まいで申し込んだとしても4/1で入園できない可能性が高いので(今年はもう空きゼロなので途中入園はほぼ無理、そもそも元々この地域に住んでる毎年埋まっている、兄弟加点ある人で埋まる等)、今年度から無認可や認証に通わせた方がいいかもしれないと言われました。
正社員の仕事を失うかもしれないリスクをかけてまで中々踏み切れないものですね。。。
素敵なマンションだけに残念です。
何故マンション内に作ってくれなかったのか。

[5842: マンション検討中さん]

>>5841 マンション検討中さん

正社員辞めて転職しちゃえば、解決できるのでは。

[5843: マンション掲示板さん]

>>5841 マンション検討中さん

同じような理由で諦めた方は多いと思います。
保育園が併設されてたら、もしくはせめて3月入居だったら、もっと高く売れたでしょうね。勿体ない。

[5844: 匿名さん]

3区境に近くて保育園事情が良くないし駅も遠いから、これから子作り子育てを始めるファミリーは少ないんじゃないかな。少なくとも子どもが学齢期に達しているかそれ以上の年代が多そう。
そのほうが落ち着いた雰囲気で個人的には好ましいけど。

[5845: マンション検討中さん]

>>5844 匿名さん

やはりそんな雰囲気ですよね。
確認できて良かったです、ありがとうございました。

[5846: マンション検討中さん]

>>5842 マンション検討中さん

それも１つの手ですが、今の仕事は続けたいので他で探そうと思います。
ありがとうございます。

[5847: 匿名さん]

ほぼ完全テレワークなので、近くの良い園に決まるまでは、今通わせてる預かりもしてくれる私立の園に、毎日車で送迎しようかなーと思っています。

[5848: マンション検討中さん]

>>5834 匿名さん
サウスの一階は今回抽選？売れ残りのはずなのに何故でしょうか？？

[5849: マンション検討中さん]

>>5848 マンション検討中さん

神田川の臭いで不人気だったと思いますが、売れたのかな？

[5850: マンション検討中さん]

サウス一階は最後まで残りそうですね。
川沿いだし、イーストと比較して安くないし。

[5851: eマンションさん]

>>5850 マンション検討中さん
サウス一階2部屋抽選になってて、もう一つも売れてました。担当の方は桜がピークの時期にいきなり全て売れたと仰ってました。

[5852: マンション検討中さん]

>>5851 eマンションさん

桜効果ですね

[5853: マンション検討中さん]

物件概要に記載されている6,700万円台の部屋ってサウス一階ですか？

[5854: マンション検討中さん]

以前6700万台で出ていたので、サウス一階だと思います。もう売れたようですが。

[5855: マンション検討中さん]

今朝物件の前を通ったら、ウエストコート低層階のバルコニーにガラスパネルがついてました！格好良かったです！

[5856: 匿名さん]

>>5855 マンション検討中さん

写真で見たいです。お願いします。

[5857: マンション検討中さん]

一度見送ったんだけど、都内で山手線沿線で他に探しても北エリア以外(定借という事を差し引いても)70㎡台で7500万円台位までってないんですね…。
板橋区とか練馬区辺りまで広げれば別なんですが。
もう一度予約入れて見に行こうかしら…。

[5858: 匿名]

>>5857 マンション検討中さん
いやほんとに他と比べるとお得に見えてきますよね。
この物件の販売開始から1年ほど経ちますが、割安に感じた物件は他にほとんどありませんでした。

[5859: マンコミュファンさん]

>>5856 匿名さん
今日の写真です。

[5860: 匿名さん]

>>5859 マンコミュファンさん
写真嬉しいです！ありがとうございます！

[5861: 匿名さん]

>>5859 マンコミュファンさん

こういう奇をてらわない抑えめなアースカラーって素敵ですね。
永く住むならオーソドックスが一番だと思います。
エントランススクエアのガラスやインナーフォレストの緑がとっても映えることでしょう。

[5862: 匿名さん]

寿命が明確なマンションなんだから、早く使い倒した方がいい！
外装もド派手でも良かったかなぁ。
岡本太郎的な。

[5863: 匿名さん]

>>5862 匿名さん

「買えなくて悔しい」まで読みました。
お疲れさまです。

[5864: マンション検討中さん]

センター低層階は、6500万円台からですね。
イーストと比べてだいぶ値上げしましたね。
https://www.bc454.jp/outline/

[5865: マンション検討中さん]

>>5864 マンション検討中さん

えっ700万円も値上げしたという事ですか？

[5866: マンション検討中さん]

>>5865 マンション検討中さん

これは嬉しすぎます！！！

[5867: マンション検討中さん]

>>5866 マンション検討中さん

思ってたよりも値上がり額がすくなかったからですか？

[5868: 検討板ユーザーさん]

>>5864 マンション検討中さん
センター6階がギリ6千万台だったと思うので、想定通りという感じでしょうか…？

[5869: マンション検討中さん]

>>5868 検討板ユーザーさん

センター1階で6500万円ですか？

[5870: マンション検討中さん]

>>5869 マンション検討中さん

イースト側の隣のマンションですが、網が掛けられてますが、建て替え工事ですか？

[5871: 検討板ユーザーさん]

>>5869 マンション検討中さん
センター1階の価格は存じません…まだ正式な発表はされてないのでは？
6階はギリギリ7千いってなかったと思います。

[5872: 匿名]

>>5870 マンション検討中さん
私も気になってます。
グランテラッセ西早稲田とかいうマンション。
何するんでしょうね。

[5873: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん

賃貸募集してるから建て替えではないね。
何度目かの大規模修繕なのでは？

[5874: 匿名さん]

イースト目の前のマンションですよね。
建て替えるような古いマンションには全く見えないですね。建て替えはずっと先では？何か根拠があるのでしょうか。

[5875: 匿名さん]

>>5872 匿名さん
イーストの前あたりの隣接地に修繕工事事務所の看板を掲げた建物があったと思います。また、以下のサイトの下の方に、令和3年度　大規模修繕工事実施予定と書いてありました。https://tokyo.real-cocoon.com/nishiwaseda_mq322/

[5876: マンション検討中さん]

>>5869 マンション検討中さん

センターの一階かどうかはわかりませんか、センター低層で最も安い価格が6,500万円台ですね。

[5877: マンション検討中さん]

>>5876 マンション検討中さん
一階は専用庭があるので、2階も同じよう値段かもしれないですね。それにしてもベランダから何が見えるのかな（笑

[5878: マンション検討中さん]

>>5877 マンション検討中さん

じどうしゃ！！

[5879: マンション掲示板さん]

6500万～ならほっといても売れそうだね

[5880: 匿名さん]

イースト買われた人、マジで羨ましいです。

[5881: マンション検討中さん]

>>5880 匿名さん

センター低層はイーストと同じくらいか、もっと安いと思っていましたが、全然違いましたね。
販売が好調なだけあって。

[5882: マンション検討中さん]

5／1と2は満席みたいですね。
これは、センター低層は争奪戦になるかもですね。

[5883: マンション検討中さん]

>>5882 マンション検討中さん

晴海フラッグも値上げするらしいので、ここも相当値上げしましたが、まだ割安感があるのでサクッと売れるでしょうね。

[5884: マンション検討中さん]

第二期ニ次って、24戸販売はしましたがどのくらい売れたがご存知のかたいらっしゃいますか？ホームページに公開されていなかったので。

[5885: 検討板ユーザーさん]

物件のホームページ見ると、トップ画面がいまだに第二期二次になってますね。

https://bc454.jp/

物件概要は第二期三次になってるのに。

https://www.bc454.jp/outline/

些細なことかもしれませんが、このようなちょっとしたことでも、信頼って変わったりしますよね。

この掲示板をデベさんが見ているなら早急に修正いただきたいですね。

[5886: マンション検討中さん]

HP以前に営業の人のポンコツさに少し僕は呆れました笑　
質問すると毎回確認してきますって席は立つし、言ってることコロコロ変わったりと…
私は抽選外れてしまって他の部屋でと考えてるのに嫁が営業さんにイラつきすぎてもう嫌だとなってしまって困ってます…笑

[5887: 検討板ユーザーさん]

>>5886 マンション検討中さん

そうですね。営業の方は人によると思いますよ。当たり外れが大きいのは確かです。

担当営業のチェンジって可能なのですかね？

[5888: マンコミュファンさん]

>>5885 検討板ユーザーさん
たぶんcookieを削除すると更新されますよ

[5889: マンション検討中さん]

>>5887 検討板ユーザーさん
どうなんでしょうか？
できるのなら是非したいという気持ちです。
適当にやっても売れてしまうくらい良い物件なので仕方ないとは思うのですが…

[5890: マンコミュファンさん]

>>5889 マンション検討中さん
うちはめがねの男性の方が担当でしたが、とても上品で感じのいい方でした。
少なからず、感じのいい担当もいらっしゃるので、思いきって他の方をお願いしてみるのもありかもしれないです…