ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト:https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
東京建物のブリリアシティ西早稲田
5821:
匿名さん
[2021-04-02 07:02:24]
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5822:
マンション検討中さん
[2021-04-02 08:42:34]
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5823:
マンション検討中さん
[2021-04-02 14:56:35]
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5824:
マンション検討中さん
[2021-04-02 15:00:17]
このエリアは駅から遠い(少なくとも駅近ではない)ですが、周辺の私立学校に子供を通わせたいファミリーの3LDK,4LDK需要は結構根強い気がするんですよね?
共用部も充実した大規模マンションですし、将来売るのも貸すのも難しくないと思ってます。 |
5825:
マンション検討中さん
[2021-04-02 15:45:38]
>>5824 マンション検討中さん
成約事例を調べましたが、ファミリー向けマンションの賃貸の動きが良いエリアですね。賃貸だと築30年のファミリー向けマンションが月25万とかでサクッと動いています。文京区にある特定の小学校に通わせたい方は対象外ですが、この辺の私立、国立に子供を通わせたい人の需要が多いとのことです。 |
5826:
マンション検討中さん
[2021-04-04 11:55:00]
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5827:
マンション検討中さん
[2021-04-07 13:22:16]
きっと入れますよ!
ウチもそうです。学校は別ですが。 信じてあげないと。でも、万が一の時でも ここは他に行くことになっても便利ですから。 |
5828:
匿名
[2021-04-07 13:35:09]
>>中学1年生だと、ラッシュの長距離電車通学や、大きなターミナル乗り換えは大変かなと思ってしまいますね。
ここは、どこの学校にも行きやすいですね。 |
5829:
匿名さん
[2021-04-07 19:34:03]
私立中高一貫校もそうですが、東大を狙うにはサピックス、鉄緑会が必要ですよ。
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5830:
匿名さん
[2021-04-08 09:08:08]
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5831:
マンション比較中さん
[2021-04-08 16:39:55]
鉄緑指定になってる中高一貫から東大ですが、私自身サピ&鉄緑使ってないですし、周りにもあまりいません。受験は人それぞれです。
本物件では恐らく、自身は中受してないけれど子供にさせるというご家庭があるかと思います。あまり惑わせるようなことは言って欲しくないです。塾代は通常とても高いので。 大多数の塾は、一部の優秀な塾生以外は養分ですよ。 実際、代ゼミ、河合塾にはお金払ったことないですが、講座やテストにご招待頂いたので利用したところ勝手に合格者数にカウントされていました。 |
5832:
マンション検討中さん
[2021-04-08 22:38:15]
センターの1階って随分残っているようですが、何故でしょうか?
浸水の心配があるからですかね。 |
5833:
マンション検討中さん
[2021-04-08 23:37:52]
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5834:
匿名さん
[2021-04-09 02:06:09]
>>5832 マンション検討中さん
センターの低層階は、これまで販売の対象になっていなかった気がします。 サウスの1階はずっと残っていますねー。 個人的にはリスクの割に価格が強気な気がしたので、見送りました。 |
5835:
検討板ユーザーさん
[2021-04-09 07:59:46]
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5836:
マンション検討中さん
[2021-04-09 12:35:59]
こちらのマンションの購入者・検討者は幼稚園もしくは小学生以上のお子さんのご家庭が主なんでしょうか。
豊島区の保育課に状況を聞いたところ、兄弟加点があっても厳しい状況のようで、(共働き保育園世代が)購入するには不確定要素が多すぎると思ったんですが、どうなんでしょうか。 既に既出の話題でしたら申し訳ありません。 |
5837:
検討板ユーザーさん
[2021-04-09 13:05:42]
>>5836 マンション検討中さん
以前MRで伺った時は未就学児のご家庭が多いと伺いました。かくいう私も区外からの検討だった為、保育園問題は断念した大部分の理由です。 入居までに仮住まいとして一時的に賃貸で住われる方、又新宿区の認証を検討される方もいらっしゃるようです。豊島区の22年4月開設保育園の重点区域に学習院下エリアが指定されているので(4月入園には間に合いませんが)、3歳以上のお子さんであれば期待されてる方もいらっしゃるかもしれませんね。 |
5838:
マンション掲示板さん
[2021-04-09 14:30:43]
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5839:
検討板ユーザーさん
[2021-04-09 14:38:37]
>>5838 マンション掲示板さん
豊島区HPです。 https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi... 大塚、巣鴨、学習院下となっています。 |
5840:
匿名
[2021-04-09 15:24:57]
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5841:
マンション検討中さん
[2021-04-09 15:56:56]
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5842:
マンション検討中さん
[2021-04-09 17:45:35]
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5843:
マンション掲示板さん
[2021-04-09 18:00:44]
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5844:
匿名さん
[2021-04-09 18:45:50]
3区境に近くて保育園事情が良くないし駅も遠いから、これから子作り子育てを始めるファミリーは少ないんじゃないかな。少なくとも子どもが学齢期に達しているかそれ以上の年代が多そう。
そのほうが落ち着いた雰囲気で個人的には好ましいけど。 |
5845:
マンション検討中さん
[2021-04-09 19:19:59]
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5846:
マンション検討中さん
[2021-04-09 19:21:08]
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5847:
匿名さん
[2021-04-09 19:23:59]
ほぼ完全テレワークなので、近くの良い園に決まるまでは、今通わせてる預かりもしてくれる私立の園に、毎日車で送迎しようかなーと思っています。
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5848:
マンション検討中さん
[2021-04-09 21:06:24]
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5849:
マンション検討中さん
[2021-04-12 18:14:16]
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5850:
マンション検討中さん
[2021-04-12 18:42:03]
サウス一階は最後まで残りそうですね。
川沿いだし、イーストと比較して安くないし。 |
5851:
eマンションさん
[2021-04-12 21:56:41]
>>5850 マンション検討中さん
サウス一階2部屋抽選になってて、もう一つも売れてました。担当の方は桜がピークの時期にいきなり全て売れたと仰ってました。 |
5852:
マンション検討中さん
[2021-04-13 05:31:43]
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5853:
マンション検討中さん
[2021-04-13 23:29:53]
物件概要に記載されている6,700万円台の部屋ってサウス一階ですか?
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5854:
マンション検討中さん
[2021-04-14 00:02:37]
以前6700万台で出ていたので、サウス一階だと思います。もう売れたようですが。
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5855:
マンション検討中さん
[2021-04-14 14:52:11]
今朝物件の前を通ったら、ウエストコート低層階のバルコニーにガラスパネルがついてました!格好良かったです!
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5856:
匿名さん
[2021-04-14 15:33:37]
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5857:
マンション検討中さん
[2021-04-15 15:20:09]
一度見送ったんだけど、都内で山手線沿線で他に探しても北エリア以外(定借という事を差し引いても)70㎡台で7500万円台位までってないんですね…。
板橋区とか練馬区辺りまで広げれば別なんですが。 もう一度予約入れて見に行こうかしら…。 |
5858:
匿名
[2021-04-15 18:15:34]
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5859:
マンコミュファンさん
[2021-04-16 16:31:57]
>>5856 匿名さん
今日の写真です。 |
5860:
匿名さん
[2021-04-16 22:51:19]
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5861:
匿名さん
[2021-04-17 07:48:56]
>>5859 マンコミュファンさん
こういう奇をてらわない抑えめなアースカラーって素敵ですね。 永く住むならオーソドックスが一番だと思います。 エントランススクエアのガラスやインナーフォレストの緑がとっても映えることでしょう。 |
5862:
匿名さん
[2021-04-17 21:04:41]
寿命が明確なマンションなんだから、早く使い倒した方がいい!
外装もド派手でも良かったかなぁ。 岡本太郎的な。 |
5863:
匿名さん
[2021-04-17 22:05:50]
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5864:
マンション検討中さん
[2021-04-18 08:26:18]
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5865:
マンション検討中さん
[2021-04-18 11:22:28]
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5866:
マンション検討中さん
[2021-04-18 11:33:21]
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5867:
マンション検討中さん
[2021-04-18 11:37:53]
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5868:
検討板ユーザーさん
[2021-04-18 12:44:18]
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5869:
マンション検討中さん
[2021-04-18 14:07:15]
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5870:
マンション検討中さん
[2021-04-18 15:04:31]
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5871:
検討板ユーザーさん
[2021-04-18 19:54:28]
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5872:
匿名
[2021-04-18 21:05:49]
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5873:
匿名さん
[2021-04-18 21:47:02]
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5874:
匿名さん
[2021-04-18 21:56:03]
イースト目の前のマンションですよね。
建て替えるような古いマンションには全く見えないですね。建て替えはずっと先では?何か根拠があるのでしょうか。 |
5875:
匿名さん
[2021-04-19 00:13:33]
>>5872 匿名さん
イーストの前あたりの隣接地に修繕工事事務所の看板を掲げた建物があったと思います。また、以下のサイトの下の方に、令和3年度 大規模修繕工事実施予定と書いてありました。https://tokyo.real-cocoon.com/nishiwaseda_mq322/ |
5876:
マンション検討中さん
[2021-04-19 02:37:02]
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5877:
マンション検討中さん
[2021-04-19 11:19:33]
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5878:
マンション検討中さん
[2021-04-19 11:48:42]
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5879:
マンション掲示板さん
[2021-04-19 13:54:27]
6500万~ならほっといても売れそうだね
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5880:
匿名さん
[2021-04-19 14:37:32]
イースト買われた人、マジで羨ましいです。
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5881:
マンション検討中さん
[2021-04-19 15:07:42]
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5882:
マンション検討中さん
[2021-04-19 20:46:05]
5/1と2は満席みたいですね。
これは、センター低層は争奪戦になるかもですね。 |
5883:
マンション検討中さん
[2021-04-19 21:28:59]
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5884:
マンション検討中さん
[2021-04-20 21:14:21]
第二期ニ次って、24戸販売はしましたがどのくらい売れたがご存知のかたいらっしゃいますか?ホームページに公開されていなかったので。
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5885:
検討板ユーザーさん
[2021-04-22 10:53:58]
物件のホームページ見ると、トップ画面がいまだに第二期二次になってますね。
https://bc454.jp/ 物件概要は第二期三次になってるのに。 https://www.bc454.jp/outline/ 些細なことかもしれませんが、このようなちょっとしたことでも、信頼って変わったりしますよね。 この掲示板をデベさんが見ているなら早急に修正いただきたいですね。 |
5886:
マンション検討中さん
[2021-04-22 11:46:12]
HP以前に営業の人のポンコツさに少し僕は呆れました笑
質問すると毎回確認してきますって席は立つし、言ってることコロコロ変わったりと… 私は抽選外れてしまって他の部屋でと考えてるのに嫁が営業さんにイラつきすぎてもう嫌だとなってしまって困ってます…笑 |
5887:
検討板ユーザーさん
[2021-04-22 11:49:42]
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5888:
マンコミュファンさん
[2021-04-22 15:36:28]
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5889:
マンション検討中さん
[2021-04-22 17:03:07]
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5890:
マンコミュファンさん
[2021-04-22 21:26:07]
>>5889 マンション検討中さん
うちはめがねの男性の方が担当でしたが、とても上品で感じのいい方でした。 少なからず、感じのいい担当もいらっしゃるので、思いきって他の方をお願いしてみるのもありかもしれないです… |
5891:
検討板ユーザーさん
[2021-04-22 21:29:31]
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5892:
匿名さん
[2021-04-22 21:36:07]
私の営業さんも色々ご存知で良い感じです。
ただ、担当変えてくれってのを誰に言えばイイか分からないですね。面と向かって本人には言いにくいし、電話でモデルルームの責任者に繋いでもらって依頼かなぁ。 |
5893:
匿名さん
[2021-04-23 07:30:49]
>>5886 マンション検討中さん
要望をうまく交通整理してるこの物件で抽選ハズレとはお気の毒に。 他人をポンコツ呼ばわりするような方なので調整してもらえなかったのでは? 奥様に従って他の物件を探されてはどうでしょう。 運良く買えたら入居後に「今度の管理組合理事長はポンコツだ!」「管理人の〇〇は使えねえ!笑」とか平気で言いそうですよね。 |
5894:
検討板ユーザーさん
[2021-04-23 09:09:28]
初回訪問後のアンケートに担当変更を希望するかという項目ありませんでした??
ウチは感じの良い営業さんだったので変更しませんでしたが! |
5895:
マンコミュファンさん
[2021-04-23 09:10:49]
>>5894 検討板ユーザーさん
ありました! |
5896:
検討板ユーザーさん
[2021-04-23 09:58:01]
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5897:
マンション検討中さん
[2021-04-23 10:43:09]
皆様色々ありがとうございます。
営業責任の方に聞いてみます。 それと他人をポンコツと言ってしまうのは良くないですね。申し訳ありませんでした。 |
5898:
匿名さん
[2021-04-27 19:45:04]
書き込み止まってますね
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5899:
検討板ユーザーさん
[2021-04-28 15:41:40]
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5900:
マンション検討中さん
[2021-04-28 16:35:09]
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5901:
マンション検討中さん
[2021-04-28 21:03:25]
嵐の前の静けさですかね。。
センター低層は倍率つきそうですよね。 |
5902:
匿名さん
[2021-04-28 22:16:35]
公式ホームページのトップ画面、南向き3LDKが7400万円からに変更されていますね。
サウスの低層は完売したようですね。 |
5903:
マンション検討中さん
[2021-04-29 06:23:06]
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5904:
検討板ユーザーさん
[2021-04-29 09:26:33]
>>5903 マンション検討中さん
ほとんどのお部屋の日当たりは良さそうでしたし、目の前の景色が変わらないのも良いかなー(思ってたよりイーストとの距離が確保されてた…)と思いましたよ! うちはサウスが良かったけど買えなかったのでセンターにしました。 |
5905:
検討板ユーザーさん
[2021-04-29 16:37:53]
|
5906:
検討板ユーザーさん
[2021-04-29 20:11:51]
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5907:
坪単価比較中さん
[2021-04-30 10:11:32]
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5908:
検討板ユーザーさん
[2021-04-30 11:59:48]
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5909:
検討板ユーザーさん
[2021-05-02 21:29:15]
いつ完売しますかね?
年内完売なら万々歳といったところでしょうか。 |
5910:
匿名さん
[2021-05-02 22:27:30]
中庭ってどんな感じなんですかね。
例えば、サウスとイーストの間にある庭とか。 |
5911:
匿名
[2021-05-03 06:24:19]
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5912:
マンション検討中さん
[2021-05-03 08:50:58]
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5913:
購入検討者
[2021-05-03 18:46:29]
他物件含めて50軒以上みましたが、貸借であることを考慮してもやはりここ買いです。
この価格帯で買える物件が都心から相当離れないとないです。 |
5914:
購入検討者
[2021-05-03 19:32:23]
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5915:
eマンションさん
[2021-05-03 21:52:45]
2021/05/03の様子です
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5916:
匿名さん
[2021-05-04 08:20:32]
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5917:
マンション検討中さん
[2021-05-04 10:15:25]
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5918:
マンション検討中さん
[2021-05-04 10:32:10]
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5919:
匿名さん
[2021-05-04 11:18:03]
センター高層の値段を下げなくても、サクッと売れるよ。
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5920:
匿名さん
[2021-05-04 11:20:01]
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戸数が多いと安くなる、という論理がわからないのですが。
お野菜や果物は出荷量が多い旬の時期は値段が下がりますが、マンションには当てはまらないのではないでしょうか。