東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5741: 匿名さん]

>>5740
126戸だった…

[5742: 匿名さん]

>>5740 匿名さん

好調なところたくさんありますよ。
東池袋とか、勝どきとか豊洲とか、壁面で問題になっていた市ヶ谷とか、経堂とか。挙げ出したらきりがない。

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

その中では断トツで勝どきが絶好調。
その次で、ここだと思う。
東池袋は地権者住戸が結構あって販売戸数少ないし、市ヶ谷の戸数なら、ここは2ヶ月で完売してる。
豊洲は戸数が多すぎてなんとも言えないけど、かなり前から販売してて、今やっと残り100戸ぐらい？そこまで販売スピードが早い感じはしない。来月からまた値上げするみたいだから、好調なのは間違いないんだろうけど、最近湾岸全体が上がりすぎ…。
経堂って人気なの？ごめん、知らない。

[5744: 検討板ユーザーさん]

プラウド目黒洗足ってここと同じ70年定借で坪単価420万もするんですね。そう考えてみると山手線内側のこちらは激安ですね。もう売れたけどイースト一階のパンダは坪単価260とかでしたもんね。

[5745: マンション検討中さん]

>>5744 検討板ユーザーさん

イーストはすでに完売したよ

[5746: 匿名さん]

>>5744 検討板ユーザーさん

この物件を6,000万円くらいで買えた人羨ましいです。センター低層でもそこまで安くならないだろうな。

[5747: マンション検討中さん]

>>5746 匿名さん
相当値上げする可能性ありますね

[5748: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
好調をどの指標で言うかだよね。勝どきは販売期間の割に進捗率は高くないでしょ。
もちろん、あえて供給絞ってるように見えるし、値上げするくらいだから好調なのは間違いないけど。

[5749: 匿名さん]

定借かつ駅遠い物件で値上げしたらあかんぜよ

[5750: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん
あかんぜよ!と言っても値上げするんでしょうね。。。

[5751: マンション検討中さん]

>>5750 マンション検討中さん

もう値上げ済みだよ

[5752: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん

いままでの勢いが持続したら少し上がるかも知れませんが、東建だからあまり露骨なことはしないでしょ、スミフじゃないんだから。

来週末あたり桜が満開になって、そして来月の2期2次でおおかた売り切り。
ゴールデンウィークあたりに最終期のお祭りでフィナーレですね。

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
第一期一次の時はハザードなどネガティブな意見や、価格も定借なら高めだという意見も目立ちましたが、販売実績が積み上がるにつれてそのような意見も消えましたね。
このエリア×価格であれば引く手数多だということで、残債割れのリスクの少ない希少な新築マンションですね。

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

このマンションは２０年間においては残債割れしないよ。

[5755: マンション検討中さん]

>>5751 マンション検討中さん
もう値上げしたんですか?!サウスの低層は前から6700万?かと思ってました

[5756: 匿名さん]

>>5755 マンション検討中さん

サウスの低層の価格は1期から変わってないですよ。
2期のセンターの価格がウェスト、イーストと比べて高かったことを受けて値上げとおっしゃっいるのだと思います。

[5757: 評判気になるさん]

明日から先着申込みですね。また売れちゃうのかな？

[5758: マンション検討中さん]

>>5757 評判気になるさん

2部屋売れたみたいですね。先着順は残り5部屋ですね。

[5759: マンコミュファンさん]

ここ申し込みしようと検討しましたが、ハザードマップが赤いことが気になり私はやめました。

近年災害も多いから心配です。

[5760: マンション比較中さん]

そうですね。
調整池などの治水整備が進み近年浸水歴が無いとはいえ、そこが気になる方は止めたほうが良いと思います。

[5761: 匿名さん]

先着販売している部屋って、対象となる部屋番号と価格はホームページ状に公開しないのですね。売れたら部屋番号のみ公開しているようですが。なんか違和感

[5762: 検討板ユーザーさん]

>>5744 検討板ユーザーさん

目黒区の歴史ある一低エリアと豊島区の低地の準工エリアの物件を比べたら駄目でしょう（笑）

とは言え今の市況では山手線内側で坪単価300前半で買えるファミリータイプの新築なんて皆無ですから、世帯年収1千万－1.5千万程度の方にとっては良い買い物なんじゃないでしょうか。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5762 検討板ユーザーさん

元のコメントもそうだけど、なんか嫌な言い方だなあ。無理に他人を下に見ようとするのはやめようよ。

[5764: 匿名さん]

二期二次は4月上旬からか。高層出すのね。
桜咲いてるうちに出したいところだったけど、今年は早いから散ってそうだな（笑）

[5765: 匿名さん]

緊急事態宣言も明けるし、桜見に行かないとな。

[5766: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
まあ葉桜も綺麗だし、所々にある八重桜は咲きだすのが遅いので楽しめますよ

[5767: マンション検討中さん]

昨日日銀の政策会合で黒田総裁が、金利変動をプラマイ0.25%容認すると言ってたんですがローンの変動金利上昇する可能性が高いっていう認識でいいのでしょうか？あと、ローン減税も終わり都内の不動産バブルもやがて落ち着くのかなと。マンションの値段下がって欲しくないけど

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 マンション検討中さん
不動産購入全般の話なので、別板の方が良い回答が来ると思いますよ!

[5769: 匿名さん]

先着順で販売済みになったという部屋が3つ出てますが、うち2つは二期一次の時点でもらった価格表で販売済みになってた部屋なんですけど…
キャンセル出てるんですかね。

[5770: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
人気物件なんで、いろんな人がダメ元で申し込んでいるでしょうから一概には言えませんが、ローンの本審査が通らなかった可能性があると思います。

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん
あると思いますよ。第一期でもキャンセル出たとか、、、

[5772: マンション検討中さん]

>>5769 匿名さん
手付金払って、キャンセルしたってことですかね？

[5773: 匿名さん]

>5772

ローン特約や買い替え特約で特約期間中に本審査が通らなかったり、旧居の売却ができないと契約の白紙撤回。どの物件でもある程度の割合で出るもの。ただ、キャンセル住戸ってまずはモデルルーム来場者にこの部屋ならすぐに契約できますよって案内したりするから、キャンセルとして販売するかは状況次第。

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

すでにポポポーンと売約済みになってる。＠トップページ

[5775: 匿名さん]

本日の現地です。

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
ありがとうございます！
もうサウス右側の足場、外れてるんですね！
行ってみようと思います。

[5777: eマンションさん]

>>5775 匿名さん
思ってた以上に外観が素敵で、かなりテンション上がりました。写真ありがとうございます。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

サウス近影です。

[5779: eマンションさん]

>>5778 匿名さん

素敵。。。

[5780: 評判気になるさん]

桜が邪魔で建物が見えませんねー
・・・と、あえて無粋なことを言ってみるｗ
満開になったら本当に建物を隠してしまいそうなボリュームですね。

いやはや、たとえ年に1週間だけの光景でもこの景色は priceless。
それも山手線内側で。

[5781: マンション掲示板さん]

ほんと素敵な出来映え…期待以上です
これで桜満開の季節になれば、人気が加速するかもしれないですね

[5782: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
やっぱり、サクラいいですね。
サウス棟は、2階から3階がベランダから目の前にサクラが見える人気階と説明されていましたが、上の階でも対岸のサクラが楽しめることに気がつきました。

[5783: マンコミュファンさん]

>>5778 匿名さん

素敵…ＣＧ以上ですね

[5784: 匿名さん]

>>5783 マンコミュファンさん

本当に。
CGだから現実より盛っているだろうと思って見ていましたが、リアル桜のほうが綺麗で驚きました。
木曜日に雨の予報ですが週末までなんとか持って欲しいものです。平日は明るいうちに見に行けませんので。

でも来年からはこれが自分の部屋からの眺めになるんですよね･･･。
なんだかすごく感動してます。

[5785: 匿名さん]

目白台の公園から撮ってみました。
とにかく存在感がスゴいです。

[5786: マンション検討中さん]

>>5785 匿名さん
この公園は眺め良いですよね。
住宅街の中にそびえ立つような感じですね。

[5787: 匿名さん]

素敵やん

[5788: マンション検討中さん]

散歩ついでに撮りました。

[5789: マンション検討中さん]

>>5788 マンション検討中さん
桜もキレイですが、想像してたより建物の色合いが濃くてカッコいいですね!

[5790: 匿名さん]

>>5789 マンション検討中さん

本当にダークな色合いですよね。
暗い印象でショックです。。。
ＣＧと違いすぎじゃないですか！