東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5741: 匿名さん]

>>5740
126戸だった…

[5742: 匿名さん]

>>5740 匿名さん

好調なところたくさんありますよ。
東池袋とか、勝どきとか豊洲とか、壁面で問題になっていた市ヶ谷とか、経堂とか。挙げ出したらきりがない。

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

その中では断トツで勝どきが絶好調。
その次で、ここだと思う。
東池袋は地権者住戸が結構あって販売戸数少ないし、市ヶ谷の戸数なら、ここは2ヶ月で完売してる。
豊洲は戸数が多すぎてなんとも言えないけど、かなり前から販売してて、今やっと残り100戸ぐらい？そこまで販売スピードが早い感じはしない。来月からまた値上げするみたいだから、好調なのは間違いないんだろうけど、最近湾岸全体が上がりすぎ…。
経堂って人気なの？ごめん、知らない。

[5744: 検討板ユーザーさん]

プラウド目黒洗足ってここと同じ70年定借で坪単価420万もするんですね。そう考えてみると山手線内側のこちらは激安ですね。もう売れたけどイースト一階のパンダは坪単価260とかでしたもんね。

[5745: マンション検討中さん]

>>5744 検討板ユーザーさん

イーストはすでに完売したよ

[5746: 匿名さん]

>>5744 検討板ユーザーさん

この物件を6,000万円くらいで買えた人羨ましいです。センター低層でもそこまで安くならないだろうな。

[5747: マンション検討中さん]

>>5746 匿名さん
相当値上げする可能性ありますね

[5748: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
好調をどの指標で言うかだよね。勝どきは販売期間の割に進捗率は高くないでしょ。
もちろん、あえて供給絞ってるように見えるし、値上げするくらいだから好調なのは間違いないけど。

[5749: 匿名さん]

定借かつ駅遠い物件で値上げしたらあかんぜよ

[5750: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん
あかんぜよ!と言っても値上げするんでしょうね。。。

[5751: マンション検討中さん]

>>5750 マンション検討中さん

もう値上げ済みだよ

[5752: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん

いままでの勢いが持続したら少し上がるかも知れませんが、東建だからあまり露骨なことはしないでしょ、スミフじゃないんだから。

来週末あたり桜が満開になって、そして来月の2期2次でおおかた売り切り。
ゴールデンウィークあたりに最終期のお祭りでフィナーレですね。

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
第一期一次の時はハザードなどネガティブな意見や、価格も定借なら高めだという意見も目立ちましたが、販売実績が積み上がるにつれてそのような意見も消えましたね。
このエリア×価格であれば引く手数多だということで、残債割れのリスクの少ない希少な新築マンションですね。

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

このマンションは２０年間においては残債割れしないよ。

[5755: マンション検討中さん]

>>5751 マンション検討中さん
もう値上げしたんですか?!サウスの低層は前から6700万?かと思ってました

[5756: 匿名さん]

>>5755 マンション検討中さん

サウスの低層の価格は1期から変わってないですよ。
2期のセンターの価格がウェスト、イーストと比べて高かったことを受けて値上げとおっしゃっいるのだと思います。

[5757: 評判気になるさん]

明日から先着申込みですね。また売れちゃうのかな？

[5758: マンション検討中さん]

>>5757 評判気になるさん

2部屋売れたみたいですね。先着順は残り5部屋ですね。

[5759: マンコミュファンさん]

ここ申し込みしようと検討しましたが、ハザードマップが赤いことが気になり私はやめました。

近年災害も多いから心配です。

[5760: マンション比較中さん]

そうですね。
調整池などの治水整備が進み近年浸水歴が無いとはいえ、そこが気になる方は止めたほうが良いと思います。