東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5721: 匿名さん]

>>5717 マンション検討中さん

ここから行きやすいサウナだと都電の向原駅近くの「サウナニュー大塚」かな。サウナ好きには知られた施設。銭湯の大塚記念湯に併設されてますが別料金です。
風呂上がりに都電で帰ってくるなんて風情がありそう。

[5722: マンション検討中さん]

>>5721 匿名さん

池袋の方が近くない？

[5723: 匿名]

>>5721 匿名さん
レトロな「銭湯」でサウナありは少ないかも。
雑司が谷から、右に曲がって弦巻商店街を行くと一軒あったと思います。でも、都内の銭湯も次々廃業してますね。
掃除するのもたいへんだし、ビルに建て替えになるところが多いです。銭湯、好きなんですが。

[5724: 匿名さん]

都電面影橋駅が出て目の前だから大塚は予想以上に近く感じると思う
ユニクロやロフトが入ってるアトレもあるし池袋に比べれば地味だけど飯屋・飲み屋は一級だよ

大塚駅北口再開発には星野リゾートも噛んでるし大塚は変わってる真っ最中

[5725: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5726: 匿名さん]

素敵な情報をありがとうございます！

[5727: 匿名]

>>5724 匿名さん
大塚ファンです。
大塚は昔は花街があったとか。三業通りを入ったあたりですね。今はさびれたけど料亭もあって芸者さんもいたそうです。そのせいか小料理屋・居酒屋が昔からたくさんあります。目立たない年期の入った夫婦でやってるお店が、本格的な料理を出して、とんでもなくおいしかったりする。また、新しく開店するお店も多いです。あるお店できいたら、「神楽坂は家賃が高くて。大塚は名店が多いし、客筋もいいので、店を持つなら大塚に出したかった」そうです。
「サウナニュー大塚」は、「向原」で降りて少し大塚寄りに下ったところにありますね。銭湯のあと、大塚で一杯飲んで、大塚から都電で帰るっていいですね。
面影橋、学習院下、鬼子母神前、都電雑司ヶ谷、東池袋四丁目、向原と停まって15分もあれば行けます。
ちなみに一戸建てに住んでますが、このあたりに住みつづけたく、歳とったのでマンションに住み替えです。

[5728: 匿名さん]

三業＝花街。その名残で風俗も多い。

[5729: 匿名さん]

>>5698 マンション比較中さん
返事遅くなりました！大変参考になりました。ありがとうございます。とは言え残念な事にローン審査落ちるという残念な結果に。世帯年収1400万あるからいけるとおもったのですがOrz 本当に環境よかったので残念です。

[5730: マンション検討中さん]

>>5729 匿名さん

世帯年収そのくらいあっても落ちるんですか…

[5731: 匿名さん]

>>5729 匿名さん

他でローンを抱えているとかですかね？
それだけ年収あれば、この価格帯のマンションで落ちることはないと思うんですが…

[5732: 匿名さん]

>>5731 匿名さん
なんですかね。ただ入社歴等あるかもですね。

[5733: 匿名さん]

>>5730 マンション検討中さん
多分自分はたまたまかなと思います。ただ流石にちょっと凹みましたが次を検討しはじめました！

[5734: 匿名さん]

>>5732 匿名さん

たしかに転職してすぐだと住宅ローンは厳しいかもしれません。家を買うなら転職する前に買った方がいいっていうのはよく聞きますね。
またいいマンションに巡り会えるといいですね！頑張ってください！

[5735: マンション比較中さん]

>5729
参考になったようで良かったです。わざわざお返事ありがとうございます。
ローンの件は残念ですね。
もう既に取り組んでいらっしゃったら申し訳ないのですが、
・他にローンを組まない（何でも全て一括購入のみ。スマホも）
・クレヒスを作る（大きな買い物で使うカードを1枚に絞る、ブラックカードを持つなど）
・借金しない（奨学金などがあれば整理）
などは今後のためにもされておいたほうがよろしいかと思います。
社歴は中途のキャリアアップ転職だったりすると不問とする銀行もあると聞きました。
もし社歴くらいしか思い当たる節が無いようでしたら、諦めずに別の銀行で審査を出してみたらいかがでしょうか。

[5736: 検討板ユーザーさん]

ここ販売好調と言われてますが、いまどれくらいまで売れてるのでしょうか？
単価の割に共用部は素敵ですが、外観と間取りはいかにも長谷工ですね…

[5737: マンション検討中さん]

>>5736 検討板ユーザーさん
販売好調って誰がいってるの？

[5738: 匿名さん]

みんな知ってるよ

[5739: 匿名さん]

>>5736 検討板ユーザーさん

全体の七割以上販売済みですね。

[5740: 匿名さん]

ここが好調じゃなければどこが好調なの？ってくらいには好調なんじゃないかな。
454戸のうち一期241戸、二期一次で87戸出してるからキャンセル無ければ残り114戸でしょ？進捗からしても3/4まで来てる。

残りはパンダ部屋のセンターコートの下層とお高めな各棟上層辺りかな。

[5741: 匿名さん]

>>5740
126戸だった…

[5742: 匿名さん]

>>5740 匿名さん

好調なところたくさんありますよ。
東池袋とか、勝どきとか豊洲とか、壁面で問題になっていた市ヶ谷とか、経堂とか。挙げ出したらきりがない。

[5743: 匿名さん]

>>5742 匿名さん

その中では断トツで勝どきが絶好調。
その次で、ここだと思う。
東池袋は地権者住戸が結構あって販売戸数少ないし、市ヶ谷の戸数なら、ここは2ヶ月で完売してる。
豊洲は戸数が多すぎてなんとも言えないけど、かなり前から販売してて、今やっと残り100戸ぐらい？そこまで販売スピードが早い感じはしない。来月からまた値上げするみたいだから、好調なのは間違いないんだろうけど、最近湾岸全体が上がりすぎ…。
経堂って人気なの？ごめん、知らない。

[5744: 検討板ユーザーさん]

プラウド目黒洗足ってここと同じ70年定借で坪単価420万もするんですね。そう考えてみると山手線内側のこちらは激安ですね。もう売れたけどイースト一階のパンダは坪単価260とかでしたもんね。

[5745: マンション検討中さん]

>>5744 検討板ユーザーさん

イーストはすでに完売したよ

[5746: 匿名さん]

>>5744 検討板ユーザーさん

この物件を6,000万円くらいで買えた人羨ましいです。センター低層でもそこまで安くならないだろうな。

[5747: マンション検討中さん]

>>5746 匿名さん
相当値上げする可能性ありますね

[5748: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
好調をどの指標で言うかだよね。勝どきは販売期間の割に進捗率は高くないでしょ。
もちろん、あえて供給絞ってるように見えるし、値上げするくらいだから好調なのは間違いないけど。

[5749: 匿名さん]

定借かつ駅遠い物件で値上げしたらあかんぜよ

[5750: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん
あかんぜよ!と言っても値上げするんでしょうね。。。

[5751: マンション検討中さん]

>>5750 マンション検討中さん

もう値上げ済みだよ

[5752: 匿名さん]

>>5750 マンション検討中さん

いままでの勢いが持続したら少し上がるかも知れませんが、東建だからあまり露骨なことはしないでしょ、スミフじゃないんだから。

来週末あたり桜が満開になって、そして来月の2期2次でおおかた売り切り。
ゴールデンウィークあたりに最終期のお祭りでフィナーレですね。

[5753: 匿名さん]

>>5752 匿名さん
第一期一次の時はハザードなどネガティブな意見や、価格も定借なら高めだという意見も目立ちましたが、販売実績が積み上がるにつれてそのような意見も消えましたね。
このエリア×価格であれば引く手数多だということで、残債割れのリスクの少ない希少な新築マンションですね。

[5754: 匿名さん]

>>5753 匿名さん

このマンションは２０年間においては残債割れしないよ。

[5755: マンション検討中さん]

>>5751 マンション検討中さん
もう値上げしたんですか?!サウスの低層は前から6700万?かと思ってました

[5756: 匿名さん]

>>5755 マンション検討中さん

サウスの低層の価格は1期から変わってないですよ。
2期のセンターの価格がウェスト、イーストと比べて高かったことを受けて値上げとおっしゃっいるのだと思います。

[5757: 評判気になるさん]

明日から先着申込みですね。また売れちゃうのかな？

[5758: マンション検討中さん]

>>5757 評判気になるさん

2部屋売れたみたいですね。先着順は残り5部屋ですね。

[5759: マンコミュファンさん]

ここ申し込みしようと検討しましたが、ハザードマップが赤いことが気になり私はやめました。

近年災害も多いから心配です。

[5760: マンション比較中さん]

そうですね。
調整池などの治水整備が進み近年浸水歴が無いとはいえ、そこが気になる方は止めたほうが良いと思います。

[5761: 匿名さん]

先着販売している部屋って、対象となる部屋番号と価格はホームページ状に公開しないのですね。売れたら部屋番号のみ公開しているようですが。なんか違和感

[5762: 検討板ユーザーさん]

>>5744 検討板ユーザーさん

目黒区の歴史ある一低エリアと豊島区の低地の準工エリアの物件を比べたら駄目でしょう（笑）

とは言え今の市況では山手線内側で坪単価300前半で買えるファミリータイプの新築なんて皆無ですから、世帯年収1千万－1.5千万程度の方にとっては良い買い物なんじゃないでしょうか。

[5763: 口コミ知りたいさん]

>>5762 検討板ユーザーさん

元のコメントもそうだけど、なんか嫌な言い方だなあ。無理に他人を下に見ようとするのはやめようよ。

[5764: 匿名さん]

二期二次は4月上旬からか。高層出すのね。
桜咲いてるうちに出したいところだったけど、今年は早いから散ってそうだな（笑）

[5765: 匿名さん]

緊急事態宣言も明けるし、桜見に行かないとな。

[5766: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
まあ葉桜も綺麗だし、所々にある八重桜は咲きだすのが遅いので楽しめますよ

[5767: マンション検討中さん]

昨日日銀の政策会合で黒田総裁が、金利変動をプラマイ0.25%容認すると言ってたんですがローンの変動金利上昇する可能性が高いっていう認識でいいのでしょうか？あと、ローン減税も終わり都内の不動産バブルもやがて落ち着くのかなと。マンションの値段下がって欲しくないけど

[5768: マンション検討中さん]

>>5767 マンション検討中さん
不動産購入全般の話なので、別板の方が良い回答が来ると思いますよ!

[5769: 匿名さん]

先着順で販売済みになったという部屋が3つ出てますが、うち2つは二期一次の時点でもらった価格表で販売済みになってた部屋なんですけど…
キャンセル出てるんですかね。

[5770: 匿名さん]

>>5769 匿名さん
人気物件なんで、いろんな人がダメ元で申し込んでいるでしょうから一概には言えませんが、ローンの本審査が通らなかった可能性があると思います。

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 匿名さん
あると思いますよ。第一期でもキャンセル出たとか、、、

[5772: マンション検討中さん]

>>5769 匿名さん
手付金払って、キャンセルしたってことですかね？

[5773: 匿名さん]

>5772

ローン特約や買い替え特約で特約期間中に本審査が通らなかったり、旧居の売却ができないと契約の白紙撤回。どの物件でもある程度の割合で出るもの。ただ、キャンセル住戸ってまずはモデルルーム来場者にこの部屋ならすぐに契約できますよって案内したりするから、キャンセルとして販売するかは状況次第。

[5774: 匿名さん]

>>5773 匿名さん

すでにポポポーンと売約済みになってる。＠トップページ

[5775: 匿名さん]

本日の現地です。

[5776: 匿名さん]

>>5775 匿名さん
ありがとうございます！
もうサウス右側の足場、外れてるんですね！
行ってみようと思います。

[5777: eマンションさん]

>>5775 匿名さん
思ってた以上に外観が素敵で、かなりテンション上がりました。写真ありがとうございます。

[5778: 匿名さん]

>>5776 匿名さん

サウス近影です。

[5779: eマンションさん]

>>5778 匿名さん

素敵。。。

[5780: 評判気になるさん]

桜が邪魔で建物が見えませんねー
・・・と、あえて無粋なことを言ってみるｗ
満開になったら本当に建物を隠してしまいそうなボリュームですね。

いやはや、たとえ年に1週間だけの光景でもこの景色は priceless。
それも山手線内側で。

[5781: マンション掲示板さん]

ほんと素敵な出来映え…期待以上です
これで桜満開の季節になれば、人気が加速するかもしれないですね

[5782: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
やっぱり、サクラいいですね。
サウス棟は、2階から3階がベランダから目の前にサクラが見える人気階と説明されていましたが、上の階でも対岸のサクラが楽しめることに気がつきました。

[5783: マンコミュファンさん]

>>5778 匿名さん

素敵…ＣＧ以上ですね

[5784: 匿名さん]

>>5783 マンコミュファンさん

本当に。
CGだから現実より盛っているだろうと思って見ていましたが、リアル桜のほうが綺麗で驚きました。
木曜日に雨の予報ですが週末までなんとか持って欲しいものです。平日は明るいうちに見に行けませんので。

でも来年からはこれが自分の部屋からの眺めになるんですよね･･･。
なんだかすごく感動してます。

[5785: 匿名さん]

目白台の公園から撮ってみました。
とにかく存在感がスゴいです。

[5786: マンション検討中さん]

>>5785 匿名さん
この公園は眺め良いですよね。
住宅街の中にそびえ立つような感じですね。

[5787: 匿名さん]

素敵やん

[5788: マンション検討中さん]

散歩ついでに撮りました。

[5789: マンション検討中さん]

>>5788 マンション検討中さん
桜もキレイですが、想像してたより建物の色合いが濃くてカッコいいですね!

[5790: 匿名さん]

>>5789 マンション検討中さん

本当にダークな色合いですよね。
暗い印象でショックです。。。
ＣＧと違いすぎじゃないですか！

[5791: 匿名さん]

>>5790 匿名さん

また若葉マーク出たよ。

[5792: 匿名さん]

CGは色や質感を再現できないからね。モデルルーム行ったらバルコニーに出て壁をチェック。バルコニーって結構チェックするヶ所ある。

良心的なデベだとサンプル用意してくれてるけど。

[5793: マンション検討中さん]

>>5790 匿名さん
いいえ、CGよりも濃くてカッコいいと言いたかったのですが、、伝わらなかったようで。。。
もっと淡い色を期待されてたのであれば少し残念でしたね。

[5794: 匿名さん]

ＣＧの色合い

[5795: 匿名さん]

写真で見るとほとんどCG通りに見えるけどなあ

[5796: 匿名さん]

現地見たのですが、北側の道路が狭くないですか？電柱も多くて、車使いたいので不安です。

[5797: 匿名さん]

>>5796 匿名さん

自分の運転技術と相談してください

[5798: マンション検討中さん]

桜と都電とマンション

[5799: 匿名さん]

>>5798 マンション検討中さん

日光の手前ですね。

[5800: 匿名さん]

このマンションが売れるわけですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000013438.html

[5801: 匿名さん]

>>5800 匿名さん

駅近神話崩壊の記事ですね。
利便性至上主義で陽当たりゼロだろうが幹線道路沿いだろうがとにかく駅距離偏重だった価値観が変わってきたのは当然だと思います。
都心居住者ほどリモートで在宅時間が長くなってますからね。「寝に帰るだけ」だった都内マンションが「居心地重視」に変わるのは自然な流れでしょう。

[5802: 匿名さん]

>>5800 匿名さん
この記事のデータはとても参考になりますね。紹介してくださって、ありがとうございます。
が、よくよく考えてみると、記事に書かれているデータの解釈が正しいかどうか、疑わしいと思います。そもそも、データに欠陥があります。この記事では2020年の都心5区の中古マンション成約価格を調査し、セグメントに分けて平均坪単価の増減を調べていますが、各セグメントの成約事例数を示していませんし、それぞれのセグメントでどのような物件が多く取引されたかの傾向も示していません。私がウォッチしていた限りでの印象ですが、昨年１年間だけに限って言えば、都心駅近の高品質高価格中古物件は売りに出た数自体が例年よりも少なかったように思います（後期は持ち直しましたように思いますが、前期は特にそうでした）。住み心地がよく、利便性も高いのですから、コロナ禍で市場動向が読めないときにわざわざ売りに出す理由がありません。都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。（同じ頃、郊外戸建て取引が活発化したのも、このことに関係しているように思います。）
仮にこの推測が正しければ、都心駅近物件についてはそもそも高品質高価格帯の成約事例数は限られ、取引されたものの多くは相対的に価格の低い物件だったということになりますので、中古成約事例から都心駅近物件の価格が下落したように見えるのは表面上だけ、ということになります。（新築マンションについては、都心駅近高品質物件の販売価格はここ1年で確実に上昇していますので、この推測が正しい可能性は高いと思います。）
いずれにしても、記事のデータが不完全であること、そのためデータの解釈に疑問の余地があることは認識しておくべきでしょう。

[5803: 口コミ知りたいさん]

>>5802 匿名さん
専門家気取り？笑
あなたのはデータでもなく、感覚。

都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。

要するに、駅近の優位性が薄れてきてるってことじゃん笑
この記事は、あなたの推測にも合致してるね。
今は確実に駅近プレミアムが小さくなってるよ。

[5804: 匿名さん]

>>5803 口コミ知りたいさん

ホントですね。
長々書く人ほど中身がない。
自分の説を垂れ流したい高齢リタイア族かしら。現役の時は仕事できなかったんだろーな、という印象。

[5805: マンション検討中さん]

現地見ると気分上がります。ウエスコートの北側
からも。こちらも外装が仕上がるのが楽しみです。

[5806: 匿名さん]

まあおちつけ、ここも都電の駅近だけどな。面影橋駅の目の前だけど

[5807: 匿名さん]

記事を鵜呑みにするなというのは真っ当な意見だと思いますよ。長いけど。勝どき、白金など駅近新築は確かに値上がりしてるしね。長いけど。

[5808: 匿名さん]

とても素敵でした。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

私も今日見てきました。本当に素敵でした。
金をケチらずに南向きにすれば良かったと若干後悔しました。。。

[5810: マンション掲示板さん]

>>5809 匿名さん

ゴメンナサイ…私は妻の意見を尊重して、最後の最後でウエストからサウスに変えたんですよね。
私も現地覗きに行きましたが、桜並木はCGよりも本物の方がずっと素晴らしかったです！本当に入居が楽しみでなりません。

[5811: 評判気になるさん]

桜はズルいよねえｗ

[5812: 口コミ知りたいさん]

まぁ桜も毎日見れば飽きるでしょう。
私はウエストでも良いと思います。

[5813: 入居予定さん]

面影橋からウェストの部屋を見た感じだと、ウェスト北寄りで３階から上の階あたりの部屋は、バルコニーから左下方向に桜が見えそう。
もし部屋から見えなくても、マンション出てすぐ神田川沿いを散歩すれば桜を堪能できますので、どの方角のお部屋でも桜の時期は楽しめそうですね。

[5814: 匿名さん]

ここの桜は散るときも風情がありますね。
神田川の川面に花びらが流れて、花筏というのですか？ そのあとは、葉桜もきれいです。

[5815: 匿名さん]

週末に近くの肥後細川庭園、江戸川公園、目白台公園に行きましたが、周辺環境本当に良くて、買ってよかったとしみじみ思いました。都電ですぐの東池袋のイケサンパークもこの前いきましたが、綺麗で開放感がありとてもよかったです。あと学習院下駅がある明治通りの雰囲気も大好きです。そして目の前の桜。どのお部屋でも周辺環境気に入っていたらこの物件は大正解だと思います。

[5816: 評判気になるさん]

素晴らしいロケーションです。

[5817: マンション検討中さん]

このマンションは新目白通りから見るとかなり目立つ存在になりそうですね。
タクシーで「面影橋のとこのでかいマンション」とか言って伝わると地味に便利w

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション検討中さん

ぽっと出の運転手だったら西早稲田パークタワーに連れて行かれそう･･･

[5819: 匿名]

>>5817 マンション検討中さん
都心のどこからでもそこそこ近いので、夜はついつい「タクシー乗っちゃおう」になりそうです。

[5820: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
部屋の配置など使いやすそうですし、
キッチンにはディスポーザーがついているなど設備が良い感じ。

でも、これだけの戸数があるのであれば、
もう少し価格帯は安くても良いのになと思いました。
このあたりの相場なんですかね。