東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5661: マンション比較中さん]

>5657
謝ることじゃないですよ。
子供がいたり、医療系のお仕事だったりするとモデルルームに出向くのは敷居が高いですよね。コロナですし。
うちは2期1次で購入したのですが、購入確定した者でも、どの部屋が余っているかまでは知らない人が多いと思います。私も知らないです。ここで聞くよりMRに電話したほうが良いと思います。
ただ、もし本当に購入希望ならダメ元でとりあえずMR行ってみて、まだ売り出し前の物件に希望を出しておくと調整してくれるかもしれません。
なので、もし都合がつくのであればMR行かれる方向で考えたほうが良さそうです。
荒川線は時間を見て行けば混みませんし、もしお子さんがいれば絶対喜びますよ。MR内も感染対策されているので、我が家は数回子供を連れて行きました。

[5662: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん

確かに階段ルートが一番近く感じますよね。大通りに出るまでが早いからでしょうかね？
以前歩いた時は川沿いのルートでも感覚は変わらなかったです。実際の所要時間を測ったわけではありませんが…

[5663: 匿名さん]

>>5662 マンション検討中さん

Googleマップでルート検索すると階段ルートも神田川ルートも1.1kmで同じです。
私は神田川ルートが好きです。高低差をあまり感じないのと、川沿いの開放感を味わえるから。

[5664: 匿名さん]

>>5659 評判気になるさん

途中から保育施設への転用は難しいでしょうね。
コワーキングスペースに登記している住民が反対に回りますし、私は登記なんてしない人間ですがやはり反対すると思います。そのころには保育施設はいらなくなってるし、コワーキングスペースがあった方が助かるので。

一方で、最初から保育施設だったら、それはそれで大歓迎でした。
用途変更はかなりハードルが高いですよ。

[5665: 評判気になるさん]

>>5664 匿名さん

用途変更って管理組合の議決で足りるのでは？
契約の終了だから普通議決（1／2）であって特別多数議決（3／4）は要しませんよね？
コワーキングスペースの使い方や集まる客層によっては廃止もあり得ると思います。

[5666: 匿名さん]

>>5665 評判気になるさん

管理規約にも関わってくる可能性があるかと。

[5667: 匿名さん]

管理規約にコワーキングスペースって記述があったら変更が必要で特別決議。

[5668: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
川沿いルートのほうが開放感ありますよね。
これからは階段使わずに川沿いで行こうと思います。

[5669: 匿名さん]

>2期2次を目指してゆっくり訪問

検討してるのなら早めに動いた方がいいよ。ローンだと仮審査あるし販売前に要望書集めて部屋の調整してる。販売開始を待っていくと完全に出遅れ。

[5670: マンション検討中さん]

>>5661 マンション比較中さん

コメントありがとうございます。
早めにモデルルームを訪問したいと思います。
荒川線も乗ったことないので、家族で乗ってみます。

[5671: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲はまた値上げらしい。ここはどうするのかな？
コロナでもマンション価格はどんどん上がるし、普通のサラリーマンの給料では都内は定借しか買えない相場になってしまった。。。（決して定借を否定してるわけではありませんので、あしからず。むしろ今の相場だとこの物件は買いだと思っています。）

[5672: 匿名さん]

>>5671 通りがかりさん

このような状況になってくると、定借物件の価格も上がってきそうですよね。昔ほどマイナーじゃなくなってきましたし。今後、定借向けの住宅ローンが増えてくれば、所有権との差が更に縮まる気がします。

[5673: 匿名さん]

＞定借向けの住宅ローンが増えて

日本は土地本位だからどうだろうね。少なくとも現状では転売はきつい。

[5674: 匿名さん]

>>5673 匿名さん

何も分かってなさそうだね

[5675: 匿名さん]

どこが。新築時の提携を除くと定借を対象としたローンが少ないって現実がすべてでしょ。

[5676: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん
心理的なハードルは昔に比べて下がってますね。
ローンは増えるますよ(解体費等を積み立ててる分、収益還元法で計算しやすい為。シンガポール等借地が多い国のローンが良い例)。

[5677: 匿名さん]

だから~、ここは日本。定借って制度出来てから8年たってる。

[5678: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

だから~、アンタ何も分かってないね
最近やたらコメントしてるけど、みんなに笑われてるから書き込むの止めた方がいいぞ

[5679: マンション検討中さん]

結局、第一期で購入した場合の住宅ローン減税ってどうなったのですね？

[5680: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

定期借地権ができて8年！？
日本初の定期借地権マンション「プランヴェールＥＸ」は1997年に完成してますけど？
ちなみにその物件も東京建物です。