東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 マンション検討中さん

いや、法人登記可能であることに納得できないなら買わなければよいのでは？
私は今はレンタルオフィスやコワーキングで登記は当たり前になってきているので、そういうもんだよなと納得しました。

[5622: 匿名さん]

>>5621 マンション検討中さん

仰る通りですね。
これから、サラリーマンの副業も盛んになっていくし、その中で商業登記できるのは1つの差別化。もちろんデメリットもあるかもしれないが。
それに納得できなければ買わなくていいし、買ってほしくもない。無神経とも違うし。

[5623: 匿名さん]

>>5616 マンション検討中さん
コワーキングに登記予定の者です。
無神経と言われてしまうことに驚きました。
貴殿にとって何がデメリットなのですか？

[5624: マンション検討中さん]

>>5616 マンション検討中さん

貴殿はおそらく、個人事業主での税制メリットを理解されていないので負のイメージを持っているんですね。
物件に何ら悪影響を与えないので、神経質にならなくて良いと思うよ。時代は変わるものです。

[5625: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

個人事業主も様々ですからね
士業から保険屋から夜の街関係まで
どんな立派な法人が並ぶのか楽しみです

[5626: 匿名さん]

>>5625 匿名さん

文教地区の規制がかかっている場所に夜の街関係ですか（笑）

[5627: 口コミ知りたいさん]

>>5626 匿名さん

店舗ではなく運営会社の事務所なら地域地区関係ないのでは

[5628: 匿名さん]

>>5627 口コミ知りたいさん

運営会社のアイビーリンク次第ですね。文教地区でそのような会社を登録させるとは思えないですけどね。反社チェックも大変ですし、マンション住民からかなりの反感をかいます。さらに、全く店舗を出せないエリアに事務所だけ登記するメリットも見当たりません。

こうやって言うと、登記ぐらい勝手にできるだろって言われるかも知れませんが、それは登記を禁じているマンションに対しても同じことが言えます。実際に登記が禁じられている中央区の某タワマンで、その住所が事務所としてバッチリと書かれた会社のチラシを見たことがあります。

以前、どなたか書かれてましたが、嫌だったり不安だと思うなら買わなければいい。それに尽きると思いますよ。

[5629: 匿名さん]

雨の日にあえて現地まで歩いてみる

ブリリアシティ西早稲田は高田馬場から遠いなと感じるし、結構アップダウンあるなと感じる

しかし桜の時期は綺麗なんだろうな

[5630: 匿名さん]

コワーキングスペースといってもコロナ前設計だからリモートワークに配慮されてないね。テレビ会議とか周りに迷惑かかるから個室ブース必須なんだけど。

[5631: 匿名さん]

>>5630 匿名さん

数か足りてるかとか、防音性能とかは知らないけど、個室もあるけど？マンションの共用施設にあるワークプレイスよりは、しっかりとしてるよ。金取るんだから。
ネガを書き込みたいのなら、もう少し調べてからネガを書き込んだら？

[5632: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
設計についてはまだこれからという話をMRで聞きました
個人的にもリモート会議できるスペースを期待したいです

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 匿名さん
個室は月額料金が別途かかるはずですが、1日利用でも使えるんでしょうか？

[5634: マンション検討中さん]

私が以前仕事で使っていたコワーキングスペースでさ個室はないもののみんなそれぞれのブースやフリーアドレスのテーブルでTV会議とかしてました。会社によって運営方法は異なると思うので、そのあたり営業開始後確認してみようと思っています。

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

他の利用者に聞かれる可能性がある場所でweb会議ですか？
情報漏洩が心配ですし、周りの利用者の方にも迷惑ですね、それ。
そんな杜撰な運用にならないことを祈ります。

[5636: マンション検討中さん]

共用スペースの意味を理解するべき

[5637: マンション検討中さん]

>>5634 マンション検討中さん
フリーアドレスや、ぱーてしょんで区切られたスペースでTV会議されるのは迷惑ですね。情報漏洩にもなりかねないし。
確認しなくても常識からしてわかるかと。

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん

コワーキングスペースとシェアオフィスを混同してる気がする。
コワーキングスペースは結構ガヤガヤしてるから、ヘッドセットでビデオ会議してる分にはそんなに気にならない。雑談も全然あるし、むしろそういうコミュニケーションを推奨してる。
情報漏洩はその人の会社の問題だから、そういうことを気にしない会社であれば問題はない。うちはNGだけど。

[5639: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

いや、アンタはヘッドセット装着で気にならないかもだが、隣で仕事してる身にもなってくれ。言われなきゃわからんのかね、「 や か ま し い 」って。
こういう人って住まいのほうでも無駄な生活音を振りまいて近所を困らせるんだよね。

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん

うちはコワーキングスペースでのビデオ会議はNGと書いたのが見えてませんか？
ビデオ会議をやってない身からして、別にヘッドセットでビデオ会議をやってる分には気にならないと申し上げてるんです。
静かなところを好まれるなら、最初からコワーキングスペースは不向きです。そういう人はシェアオフィスで自分の区画をしっかりと借りるべきです。
あなたはコワーキングスペースがどういうものか分かっていないようです。

[5641: 通りがかりさん]

コワーキングって、みんなでビール飲みながらワイワイガヤガヤしながら仕事して、そこから新しい発想生み出そうぜ！的な感じでしょ？
何静かに仕事しようと思ってんだ？w

[5642: 匿名さん]

ビデオ会議は迷惑って言ってる人は自習室と勘違いしてそう

[5643: 匿名さん]

コワーキングって、マンション住民同士が意気投合して協業ってケースどれくらいあるんあろうね。住民が仕事仲間を連れてきて占拠？

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

実際はなかなか難しいだろうね。WeWorkなんかでも、どれだけ協業が生まれてるのかはよく分からない。
でも、個人事業主同士なら協業しやすいのかな？
仕事仲間連れてきて占拠は、別にマンション住民に限った話ではないね。むしろマンション住民は近所付き合いの観点から占拠はしづらそう。大学生がみんなで来て占拠ってのが一番ありえそう。特にテスト前とか。たしか20歳から使えるから大学生2年とかから普通に使える。

[5645: 匿名さん]

タワマンのラウンジと同じく住民以外がってパターンになっちゃうのかな。対策ないのに。売ったら最後、あとのことは知らないか。

[5646: 匿名さん]

あんまり共用施設に夢見ない方がいいよ。
子連がガキとわちゃわちゃで仕事どころじゃないよ。

[5647: マンション検討中さん]

>>5638 匿名さん

おっしゃる通りです。
コワーキングスペースとレンタルオフィスやシェアオフィスとでは形態が違いますが、そこを混同されている方が多いようですね。
web会議が迷惑極まりないと言っている方は実際にご自身でコワーキングを利用したことあるんでしょうか…
web会議も情報漏洩云々はする側の問題ですし、運営会社がNGとしてないのであればヘッドセットで会議する人は当然いると思います。
それがうるさくて嫌なら、会話は個室でしかNGのレンタルオフィスとかでお仕事されればよいのでは。

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

共用施設ではないし、20歳未満は入れない。

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん
まあ、規約上OKであっても周りがちょっとガヤガヤしてる中でのweb会議はやりずらいですね。かといって静かすぎても自分の声が目立つので嫌ですがw
web会議の度に部屋に戻るのも面倒なので、一時利用できるような電話ブース的なものがあるのが自分的にはベストですね。最低5席分くらいは欲しい。

[5650: マンション検討中さん]

そのうち、勉強会とから変な勧誘さとかするような奴が出てきそう。考えすぎでしょうか？

[5651: 匿名さん]

使い分けすれば問題ないと思いますよ。メリハリついて良いよ。

各種作業、読書　：コワーキングスペース
web会議　　　　：自宅

[5652: マンション検討中さん]

先着順住戸の詳細はモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか？

[5653: 匿名さん]

>5650

ラウンジで＊＊＊＊の勧誘なんてのタワマンあるある。

[5654: 匿名さん]

あっ、NGワードだったみたい。新　興　宗　教。

あと、ネットワーク　ビジネスもか。

[5655: マンション検討中さん]

>>5652 マンション検討中さん

これって第二期一次の販売対象になってて購入に至らなかった部屋ですよね？
本当に買う気あるなら、モデルルーム行ってじっくり検討した方がいいと思いますよ。
モデルルームにも行かずに教えてほしいってただの興味本位ですか？

[5656: 匿名]

>>5654 匿名さん

これだけの人が住むとなれば、当然いろんな宗教もいるし、勧誘もあるでしょう。
ネットワークビジネスをやってる人もチャンスとばかりに、色々な人に声をかけるでしょう。
子供にさえ、変なお誘いしないでくれれば問題ないけれど、もしいたらすぐに噂が回ってきそうな感じしますね。

[5657: マンション検討中さん]

>>5655 マンション検討中さん

出遅れてしまい、まだモデルルームに行けていません。
先着住戸に希望の住戸が含まれていなければ、2期2次を目指してゆっくり訪問しようと思い質問しました。
お気を悪くされたのでしたら、申し訳ありません。

[5658: マンション検討中さん]

どの階で何万円くらいとか、ざくっとしたことくらいなら電話で教えてくれると思いますよ！

[5659: 評判気になるさん]

なんかコワーキングスペースについての議論を読んでると、自称意識高い系で鼻っ柱強い二流未満の連中が集まって騒ぎそうですね。でも残念ながらエリア的に怪しげなビジネスとママ友連中の習い事（とネットワークビジネス）の場で終わりそうな気がします。本当にビジネス的に意識高い人たちは豊島区高田のこの場所に住んだり集まったりしないでしょう。
運営会社との契約期間が終わったら保育施設に転用して欲しいですね。

[5660: 匿名さん]

JRの駅まで行く時の最短ルートってあの階段を登らないといけないのでしょうか？

それとも他に最短ルートありますでしょうか？

[5661: マンション比較中さん]

>5657
謝ることじゃないですよ。
子供がいたり、医療系のお仕事だったりするとモデルルームに出向くのは敷居が高いですよね。コロナですし。
うちは2期1次で購入したのですが、購入確定した者でも、どの部屋が余っているかまでは知らない人が多いと思います。私も知らないです。ここで聞くよりMRに電話したほうが良いと思います。
ただ、もし本当に購入希望ならダメ元でとりあえずMR行ってみて、まだ売り出し前の物件に希望を出しておくと調整してくれるかもしれません。
なので、もし都合がつくのであればMR行かれる方向で考えたほうが良さそうです。
荒川線は時間を見て行けば混みませんし、もしお子さんがいれば絶対喜びますよ。MR内も感染対策されているので、我が家は数回子供を連れて行きました。

[5662: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん

確かに階段ルートが一番近く感じますよね。大通りに出るまでが早いからでしょうかね？
以前歩いた時は川沿いのルートでも感覚は変わらなかったです。実際の所要時間を測ったわけではありませんが…

[5663: 匿名さん]

>>5662 マンション検討中さん

Googleマップでルート検索すると階段ルートも神田川ルートも1.1kmで同じです。
私は神田川ルートが好きです。高低差をあまり感じないのと、川沿いの開放感を味わえるから。

[5664: 匿名さん]

>>5659 評判気になるさん

途中から保育施設への転用は難しいでしょうね。
コワーキングスペースに登記している住民が反対に回りますし、私は登記なんてしない人間ですがやはり反対すると思います。そのころには保育施設はいらなくなってるし、コワーキングスペースがあった方が助かるので。

一方で、最初から保育施設だったら、それはそれで大歓迎でした。
用途変更はかなりハードルが高いですよ。

[5665: 評判気になるさん]

>>5664 匿名さん

用途変更って管理組合の議決で足りるのでは？
契約の終了だから普通議決（1／2）であって特別多数議決（3／4）は要しませんよね？
コワーキングスペースの使い方や集まる客層によっては廃止もあり得ると思います。

[5666: 匿名さん]

>>5665 評判気になるさん

管理規約にも関わってくる可能性があるかと。

[5667: 匿名さん]

管理規約にコワーキングスペースって記述があったら変更が必要で特別決議。

[5668: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
川沿いルートのほうが開放感ありますよね。
これからは階段使わずに川沿いで行こうと思います。

[5669: 匿名さん]

>2期2次を目指してゆっくり訪問

検討してるのなら早めに動いた方がいいよ。ローンだと仮審査あるし販売前に要望書集めて部屋の調整してる。販売開始を待っていくと完全に出遅れ。

[5670: マンション検討中さん]

>>5661 マンション比較中さん

コメントありがとうございます。
早めにモデルルームを訪問したいと思います。
荒川線も乗ったことないので、家族で乗ってみます。