東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5581: 検討板ユーザーさん]

>>5580 マンション検討中さん

近隣住民の反対でFAって事でしょうか？

[5582: 匿名さん]

花粉の時期に駅まで距離があると結構つらいんですが、みなさん高田馬場ではなく雑司ヶ谷利用予定でしょうか？

[5583: 匿名さん]

>>5582 匿名さん
坂道で息が上がると余計にお辛いのでは？
駅直結タワマンがよろしいかと。海の近くの。

[5584: コロンビア豆が苦手]

はじめまして！
初マンション購入に片足突っ込みました！
皆さんかなりお詳しく参考にしてます。

ただ今回耐震構造のみで、都市直下型地震とか大丈夫か不安ですね。免震、制振構造ではないみたいなので、、、実際ならなきゃわからないですが。

まぁーそんなの言ってたら買うな！と言われちゃいますよね

[5585: コロンビア豆が苦手]

>>5582 匿名さん
自分は雑司ヶ谷駅でトレーニングがてら行く予定です。

[5586: マンション検討中さん]

>>5582 匿名さん

面影橋利用予定です。

[5587: マンション検討中さん]

そもそも15階程度なら耐震で十分かなと思いますが。
逆に10階程度で、タワーみたいに長細くもないのに、免震なんて物件、あるのかな。

[5588: 匿名]

>>5576 マンション検討中さん
先着順といっても、最初にMRに並んだ人ではなくて、申し込みした順なんじゃないですか？
確認したわけではないのでわからないけど、ローンが確実にとおるという裏付けるものがないと申し込みもできないわけで、まずは他の定借のマンションで、ローン審査通しておいた方が早いんじゃないですかね。
ローン審査も時間かかりますよ。

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 匿名さん

先着順だけど、対象は第二期一次で外れた方が対象だと思うのですが違うんですかね？
第二期二次はセンター高層階の四月忠順といっているのでなおさら。

[5590: 匿名さん]

>>5589 マンション検討中さん

このご案内はちょっとわかりずらいですね。

[5591: コロンビア豆が苦手]

>>5587 マンション検討中さん
なるほど！！ただ揺れ軽減などは欲しかったなと。
確かに今の技術なら倒壊危険はないとの事でしたが。
守るものが最近でき不安がつきまとっていたので。

まぁ　家具等は固定ですね(⌒-⌒; )

[5592: 匿名さん]

先着順は、担当の営業に電話なりメールして押さえてもらい、速やかに申し込み手続きすればよい。

[5593: 匿名さん]

>>5586 マンション検討中さん
高田馬場利用者はそんなに多くないんですかね。

JRと東西線はともに電車に乗るまで結構時間かかるので、色んなルートで最短を探したいと思います。

[5594: 匿名さん]

>>5593 匿名さん
高田馬場利用者は別のマンション購入してますよ。お金がない人はまぁ別ですが

[5595: 検討板ユーザーさん]

>>5594 匿名さん
高田馬場利用ですが自転車で駅まで行く予定です…
お金ない部類になってしまうのか…涙

[5596: 匿名さん]

子育てするなら高田馬場周辺よりもこっちの方がいいと思う。
今はコロナだから大丈夫だと思うけど、以前の4月、5月ごろの高田馬場駅周辺の状況を知っている身としては、あそこで子育てはしたくない。

[5597: マンション検討中さん]

どうしても先着で買いたいなら担当営業とどうすれば購入できるか確認しておいたほうがいいと思う。ローン組むなら事前申請は当たり前。

[5598: マンション検討中さん]

>>5595 検討板ユーザーさん
ただの煽りなのでお気にせず!気分悪くなりますよね。

[5599: 匿名さん]

ここは外廊下だし天井も低いし質素な作りで高級物件ではないですね。お買得なので気にしませんけど。

[5600: 匿名さん]

>>5594 匿名さん

毎朝毎晩さかえ通りを行き来するくらいならこっちのほうが心身の健康のためにいいと思う。ああいう環境が平気な人は好きにすればいい。

[5601: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
子供が多いマンションは内廊下より外廊下のほうがいいよ。内廊下のカーペット汚れなくて済むからね。

ただ、冬は寒いし夏は暑い。しかも風強い日は家から出た瞬間に雨に濡れる可能性あり。

[5602: 匿名さん]

いま子供多い内廊下マンションですが、ちゃんと管理されてるのでカーペットキレイです。各階にゴミ捨て場あるし、同じ価格、管理費ならやっぱ内廊下が良いですよ。
まあココお買得だから良いですけど。(2回目)

[5603: 匿名さん]

>>5602 匿名さん

同じ管理費なら内廊下や各階ゴミ置き場が欲しいけど、今の管理費より確実に上がっちゃうからな…。人件費は無茶苦茶高騰してるし、昔のマンションは既得権益みたいな感じで、なんとか管理費維持してるけど、値上げも時間の問題だろう。

ちなみに、内廊下を汚すのは子供だけではないよ。前に住んでいた内廊下マンション、隣の住民が玄関の前でコーヒーぶちまけて、最悪だった笑
でも、内廊下の方がいいのは間違いない。

[5604: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん
最寄りが馬場の時点で似たようなものだと思うがww

[5605: 匿名さん]

>>5604 マンション検討中さん

ここに住んだら高田馬場はたまにしか使わんから大丈夫。

[5606: マンション検討中さん]

>>5605 匿名さん
職場が都電荒川線なんですね羨ましい笑

[5607: 匿名さん]

>>5606 マンション検討中さん

職場がこのマンションになる予定です。なので、仰る通り、職場が都電荒川線沿いですね。
商業登記ができるマンションはなかなかないですからありがたいです。

[5608: マンション検討中さん]

>>5607 匿名さん

ちょっ、商業登記可ってマジ？
それマズくない？
嫌だな住むの。

[5609: 匿名さん]

>>5608 マンション検討中さん

コワーキングスペースに登記できるだけですよ。

[5610: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん

タックスメリットを最大限享受出来るマンションですね。

[5611: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん

失礼しました。
早とちりでした 汗

[5612: マンコミュファンさん]

なんだか口の悪い下品な人が多くて嫌な感じになってきましたね。
格付けに入ったことで注目度が上がったのでしょうか。

[5613: コロンビア豆が苦手]

>>5612 マンコミュファンさん
基本ストレス発散やら、仕事で立場的に何も言えないなど匿名だからこそ、唯一のユートピアなんですよ。

[5614: 匿名さん]

今回ペアローンで住宅控除狙いのフルローンを組みますが13年間の控除はかなりパフォーマンスたかいですよね？ってそんな事ないんですかね？?　4000万と3600万なんですが?それなら西早稲田月々の支払い安いなと。どうなんですかね？

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

安いと思います。

私は一期一次組なので、控除の取り扱いが未定でヤキモキしています。13年確定の現検討者さんが羨ましいです。

せめて10年の控除は適用されるとよいのですが。来年度の税制改正待ちです。

[5616: マンション検討中さん]

>>5609 匿名さん
管理規約に抵触しないとしても一般的に無神経ですよね。

[5617: 匿名さん]

>>5616 マンション検討中さん

なんとなく抵抗がありますよね。
Googleマップでこのマンションの所に会社名が何十個も表示されたら雑居ビルと誤解されますよ。
実際どういう登記表示になるのか気になります。

[5618: 匿名さん]

>>5616 マンション検討中さん

無神経？
マンションの共用施設ではなく、第三者運営のコワーキングスペースが入るんだから、管理規約なんかも関係なく、誰でも（マンション購入者でなくても）登記できるのは当たり前。無神経とかそういう問題ではない。
その上で買うか買わないかを決めれば良い。

[5619: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

その場合の法人表記は
「豊島区高田1-18ｰ〇　ブリリアシティ西早稲田」になるのか
「豊島区高田1-18-〇　アイビーカフェ西早稲田」になるのか
どちらでしょうね

ブリリアシティの使用を可とすると、そのうちマンション本体の住戸で法人登記する不心得者が出てくる気がします

[5620: マンション検討中さん]

>>5618 匿名さん
その上で買うか買わないか決めれば良いってそういうのが無神経。

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 マンション検討中さん

いや、法人登記可能であることに納得できないなら買わなければよいのでは？
私は今はレンタルオフィスやコワーキングで登記は当たり前になってきているので、そういうもんだよなと納得しました。

[5622: 匿名さん]

>>5621 マンション検討中さん

仰る通りですね。
これから、サラリーマンの副業も盛んになっていくし、その中で商業登記できるのは1つの差別化。もちろんデメリットもあるかもしれないが。
それに納得できなければ買わなくていいし、買ってほしくもない。無神経とも違うし。

[5623: 匿名さん]

>>5616 マンション検討中さん
コワーキングに登記予定の者です。
無神経と言われてしまうことに驚きました。
貴殿にとって何がデメリットなのですか？

[5624: マンション検討中さん]

>>5616 マンション検討中さん

貴殿はおそらく、個人事業主での税制メリットを理解されていないので負のイメージを持っているんですね。
物件に何ら悪影響を与えないので、神経質にならなくて良いと思うよ。時代は変わるものです。

[5625: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

個人事業主も様々ですからね
士業から保険屋から夜の街関係まで
どんな立派な法人が並ぶのか楽しみです

[5626: 匿名さん]

>>5625 匿名さん

文教地区の規制がかかっている場所に夜の街関係ですか（笑）

[5627: 口コミ知りたいさん]

>>5626 匿名さん

店舗ではなく運営会社の事務所なら地域地区関係ないのでは

[5628: 匿名さん]

>>5627 口コミ知りたいさん

運営会社のアイビーリンク次第ですね。文教地区でそのような会社を登録させるとは思えないですけどね。反社チェックも大変ですし、マンション住民からかなりの反感をかいます。さらに、全く店舗を出せないエリアに事務所だけ登記するメリットも見当たりません。

こうやって言うと、登記ぐらい勝手にできるだろって言われるかも知れませんが、それは登記を禁じているマンションに対しても同じことが言えます。実際に登記が禁じられている中央区の某タワマンで、その住所が事務所としてバッチリと書かれた会社のチラシを見たことがあります。

以前、どなたか書かれてましたが、嫌だったり不安だと思うなら買わなければいい。それに尽きると思いますよ。

[5629: 匿名さん]

雨の日にあえて現地まで歩いてみる

ブリリアシティ西早稲田は高田馬場から遠いなと感じるし、結構アップダウンあるなと感じる

しかし桜の時期は綺麗なんだろうな

[5630: 匿名さん]

コワーキングスペースといってもコロナ前設計だからリモートワークに配慮されてないね。テレビ会議とか周りに迷惑かかるから個室ブース必須なんだけど。

[5631: 匿名さん]

>>5630 匿名さん

数か足りてるかとか、防音性能とかは知らないけど、個室もあるけど？マンションの共用施設にあるワークプレイスよりは、しっかりとしてるよ。金取るんだから。
ネガを書き込みたいのなら、もう少し調べてからネガを書き込んだら？

[5632: マンション検討中さん]

>>5630 匿名さん
設計についてはまだこれからという話をMRで聞きました
個人的にもリモート会議できるスペースを期待したいです

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 匿名さん
個室は月額料金が別途かかるはずですが、1日利用でも使えるんでしょうか？

[5634: マンション検討中さん]

私が以前仕事で使っていたコワーキングスペースでさ個室はないもののみんなそれぞれのブースやフリーアドレスのテーブルでTV会議とかしてました。会社によって運営方法は異なると思うので、そのあたり営業開始後確認してみようと思っています。

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん

他の利用者に聞かれる可能性がある場所でweb会議ですか？
情報漏洩が心配ですし、周りの利用者の方にも迷惑ですね、それ。
そんな杜撰な運用にならないことを祈ります。

[5636: マンション検討中さん]

共用スペースの意味を理解するべき

[5637: マンション検討中さん]

>>5634 マンション検討中さん
フリーアドレスや、ぱーてしょんで区切られたスペースでTV会議されるのは迷惑ですね。情報漏洩にもなりかねないし。
確認しなくても常識からしてわかるかと。

[5638: 匿名さん]

>>5637 マンション検討中さん

コワーキングスペースとシェアオフィスを混同してる気がする。
コワーキングスペースは結構ガヤガヤしてるから、ヘッドセットでビデオ会議してる分にはそんなに気にならない。雑談も全然あるし、むしろそういうコミュニケーションを推奨してる。
情報漏洩はその人の会社の問題だから、そういうことを気にしない会社であれば問題はない。うちはNGだけど。

[5639: 匿名さん]

>>5638 匿名さん

いや、アンタはヘッドセット装着で気にならないかもだが、隣で仕事してる身にもなってくれ。言われなきゃわからんのかね、「 や か ま し い 」って。
こういう人って住まいのほうでも無駄な生活音を振りまいて近所を困らせるんだよね。

[5640: 匿名さん]

>>5639 匿名さん

うちはコワーキングスペースでのビデオ会議はNGと書いたのが見えてませんか？
ビデオ会議をやってない身からして、別にヘッドセットでビデオ会議をやってる分には気にならないと申し上げてるんです。
静かなところを好まれるなら、最初からコワーキングスペースは不向きです。そういう人はシェアオフィスで自分の区画をしっかりと借りるべきです。
あなたはコワーキングスペースがどういうものか分かっていないようです。

[5641: 通りがかりさん]

コワーキングって、みんなでビール飲みながらワイワイガヤガヤしながら仕事して、そこから新しい発想生み出そうぜ！的な感じでしょ？
何静かに仕事しようと思ってんだ？w

[5642: 匿名さん]

ビデオ会議は迷惑って言ってる人は自習室と勘違いしてそう

[5643: 匿名さん]

コワーキングって、マンション住民同士が意気投合して協業ってケースどれくらいあるんあろうね。住民が仕事仲間を連れてきて占拠？

[5644: 匿名さん]

>>5643 匿名さん

実際はなかなか難しいだろうね。WeWorkなんかでも、どれだけ協業が生まれてるのかはよく分からない。
でも、個人事業主同士なら協業しやすいのかな？
仕事仲間連れてきて占拠は、別にマンション住民に限った話ではないね。むしろマンション住民は近所付き合いの観点から占拠はしづらそう。大学生がみんなで来て占拠ってのが一番ありえそう。特にテスト前とか。たしか20歳から使えるから大学生2年とかから普通に使える。

[5645: 匿名さん]

タワマンのラウンジと同じく住民以外がってパターンになっちゃうのかな。対策ないのに。売ったら最後、あとのことは知らないか。

[5646: 匿名さん]

あんまり共用施設に夢見ない方がいいよ。
子連がガキとわちゃわちゃで仕事どころじゃないよ。

[5647: マンション検討中さん]

>>5638 匿名さん

おっしゃる通りです。
コワーキングスペースとレンタルオフィスやシェアオフィスとでは形態が違いますが、そこを混同されている方が多いようですね。
web会議が迷惑極まりないと言っている方は実際にご自身でコワーキングを利用したことあるんでしょうか…
web会議も情報漏洩云々はする側の問題ですし、運営会社がNGとしてないのであればヘッドセットで会議する人は当然いると思います。
それがうるさくて嫌なら、会話は個室でしかNGのレンタルオフィスとかでお仕事されればよいのでは。

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

共用施設ではないし、20歳未満は入れない。

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん
まあ、規約上OKであっても周りがちょっとガヤガヤしてる中でのweb会議はやりずらいですね。かといって静かすぎても自分の声が目立つので嫌ですがw
web会議の度に部屋に戻るのも面倒なので、一時利用できるような電話ブース的なものがあるのが自分的にはベストですね。最低5席分くらいは欲しい。

[5650: マンション検討中さん]

そのうち、勉強会とから変な勧誘さとかするような奴が出てきそう。考えすぎでしょうか？

[5651: 匿名さん]

使い分けすれば問題ないと思いますよ。メリハリついて良いよ。

各種作業、読書　：コワーキングスペース
web会議　　　　：自宅

[5652: マンション検討中さん]

先着順住戸の詳細はモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか？

[5653: 匿名さん]

>5650

ラウンジで＊＊＊＊の勧誘なんてのタワマンあるある。

[5654: 匿名さん]

あっ、NGワードだったみたい。新　興　宗　教。

あと、ネットワーク　ビジネスもか。

[5655: マンション検討中さん]

>>5652 マンション検討中さん

これって第二期一次の販売対象になってて購入に至らなかった部屋ですよね？
本当に買う気あるなら、モデルルーム行ってじっくり検討した方がいいと思いますよ。
モデルルームにも行かずに教えてほしいってただの興味本位ですか？

[5656: 匿名]

>>5654 匿名さん

これだけの人が住むとなれば、当然いろんな宗教もいるし、勧誘もあるでしょう。
ネットワークビジネスをやってる人もチャンスとばかりに、色々な人に声をかけるでしょう。
子供にさえ、変なお誘いしないでくれれば問題ないけれど、もしいたらすぐに噂が回ってきそうな感じしますね。

[5657: マンション検討中さん]

>>5655 マンション検討中さん

出遅れてしまい、まだモデルルームに行けていません。
先着住戸に希望の住戸が含まれていなければ、2期2次を目指してゆっくり訪問しようと思い質問しました。
お気を悪くされたのでしたら、申し訳ありません。

[5658: マンション検討中さん]

どの階で何万円くらいとか、ざくっとしたことくらいなら電話で教えてくれると思いますよ！

[5659: 評判気になるさん]

なんかコワーキングスペースについての議論を読んでると、自称意識高い系で鼻っ柱強い二流未満の連中が集まって騒ぎそうですね。でも残念ながらエリア的に怪しげなビジネスとママ友連中の習い事（とネットワークビジネス）の場で終わりそうな気がします。本当にビジネス的に意識高い人たちは豊島区高田のこの場所に住んだり集まったりしないでしょう。
運営会社との契約期間が終わったら保育施設に転用して欲しいですね。

[5660: 匿名さん]

JRの駅まで行く時の最短ルートってあの階段を登らないといけないのでしょうか？

それとも他に最短ルートありますでしょうか？

[5661: マンション比較中さん]

>5657
謝ることじゃないですよ。
子供がいたり、医療系のお仕事だったりするとモデルルームに出向くのは敷居が高いですよね。コロナですし。
うちは2期1次で購入したのですが、購入確定した者でも、どの部屋が余っているかまでは知らない人が多いと思います。私も知らないです。ここで聞くよりMRに電話したほうが良いと思います。
ただ、もし本当に購入希望ならダメ元でとりあえずMR行ってみて、まだ売り出し前の物件に希望を出しておくと調整してくれるかもしれません。
なので、もし都合がつくのであればMR行かれる方向で考えたほうが良さそうです。
荒川線は時間を見て行けば混みませんし、もしお子さんがいれば絶対喜びますよ。MR内も感染対策されているので、我が家は数回子供を連れて行きました。

[5662: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん

確かに階段ルートが一番近く感じますよね。大通りに出るまでが早いからでしょうかね？
以前歩いた時は川沿いのルートでも感覚は変わらなかったです。実際の所要時間を測ったわけではありませんが…

[5663: 匿名さん]

>>5662 マンション検討中さん

Googleマップでルート検索すると階段ルートも神田川ルートも1.1kmで同じです。
私は神田川ルートが好きです。高低差をあまり感じないのと、川沿いの開放感を味わえるから。

[5664: 匿名さん]

>>5659 評判気になるさん

途中から保育施設への転用は難しいでしょうね。
コワーキングスペースに登記している住民が反対に回りますし、私は登記なんてしない人間ですがやはり反対すると思います。そのころには保育施設はいらなくなってるし、コワーキングスペースがあった方が助かるので。

一方で、最初から保育施設だったら、それはそれで大歓迎でした。
用途変更はかなりハードルが高いですよ。

[5665: 評判気になるさん]

>>5664 匿名さん

用途変更って管理組合の議決で足りるのでは？
契約の終了だから普通議決（1／2）であって特別多数議決（3／4）は要しませんよね？
コワーキングスペースの使い方や集まる客層によっては廃止もあり得ると思います。

[5666: 匿名さん]

>>5665 評判気になるさん

管理規約にも関わってくる可能性があるかと。

[5667: 匿名さん]

管理規約にコワーキングスペースって記述があったら変更が必要で特別決議。

[5668: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
川沿いルートのほうが開放感ありますよね。
これからは階段使わずに川沿いで行こうと思います。

[5669: 匿名さん]

>2期2次を目指してゆっくり訪問

検討してるのなら早めに動いた方がいいよ。ローンだと仮審査あるし販売前に要望書集めて部屋の調整してる。販売開始を待っていくと完全に出遅れ。

[5670: マンション検討中さん]

>>5661 マンション比較中さん

コメントありがとうございます。
早めにモデルルームを訪問したいと思います。
荒川線も乗ったことないので、家族で乗ってみます。

[5671: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲はまた値上げらしい。ここはどうするのかな？
コロナでもマンション価格はどんどん上がるし、普通のサラリーマンの給料では都内は定借しか買えない相場になってしまった。。。（決して定借を否定してるわけではありませんので、あしからず。むしろ今の相場だとこの物件は買いだと思っています。）

[5672: 匿名さん]

>>5671 通りがかりさん

このような状況になってくると、定借物件の価格も上がってきそうですよね。昔ほどマイナーじゃなくなってきましたし。今後、定借向けの住宅ローンが増えてくれば、所有権との差が更に縮まる気がします。

[5673: 匿名さん]

＞定借向けの住宅ローンが増えて

日本は土地本位だからどうだろうね。少なくとも現状では転売はきつい。

[5674: 匿名さん]

>>5673 匿名さん

何も分かってなさそうだね

[5675: 匿名さん]

どこが。新築時の提携を除くと定借を対象としたローンが少ないって現実がすべてでしょ。

[5676: マンション検討中さん]

>>5672 匿名さん
心理的なハードルは昔に比べて下がってますね。
ローンは増えるますよ(解体費等を積み立ててる分、収益還元法で計算しやすい為。シンガポール等借地が多い国のローンが良い例)。

[5677: 匿名さん]

だから~、ここは日本。定借って制度出来てから8年たってる。

[5678: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

だから~、アンタ何も分かってないね
最近やたらコメントしてるけど、みんなに笑われてるから書き込むの止めた方がいいぞ

[5679: マンション検討中さん]

結局、第一期で購入した場合の住宅ローン減税ってどうなったのですね？

[5680: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

定期借地権ができて8年！？
日本初の定期借地権マンション「プランヴェールＥＸ」は1997年に完成してますけど？
ちなみにその物件も東京建物です。