東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5406: マンション検討中さん]

今日からですね！
どの部屋が売り出されているのでしょうか。

[5407: 匿名さん]

コロナで電車なんか使わなくなった

[5408: マンション検討中]

>>5394 匿名さん
固定資産税の軽減は5年間で、6年目から倍ですね。

[5409: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
雑司ヶ谷ならコンビニも郵便局もあって駅力十分です。
これで不便立地ドンマイと言われても。

[5410: 匿名さん]

>>5405 マンション検討中さん
移動は車なので、全く問題ないです。
むしろ護国寺からすぐ乗り降りできて便利です。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですよ。

[5411: 匿名さん]

そろそろ東京でも大地震が起きそうな予感

[5412: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はタワマンではないので、免震でも制震でもなく、耐震マンションですよね。

[5413: 匿名さん]

>>5412 検討板ユーザーさん

駅遠、耐震、定借か　なるほどですね

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 匿名さん
あらゆるマンションでネガってそうですね!

[5415: マンション検討中]

そんなに駅近で所有権で制震か免震かが良いなら、いちいち他物件のスレで粘着してないで東池袋駅直結のタワマンラスト１部屋28,000万円で買えば良いのでは。

[5416: 匿名さん]

>>5415 マンション検討中さん

激しく同意。
三億払えばいいじゃんって思う。
こういう人って、倍率下げたいのか暇なのか知らんけど、もう人気物件だから無駄だし。

[5417: 匿名さん]

公式HP、すごいね。2月は買わないやつはMRに来るなだって笑

[5418: 匿名さん]

駅遠いから現地確認は暖かくなってからにしたいな、この物件は

[5419: 検討板ユーザーさん]

>>5418 匿名さん

今日暖かいですよ

[5420: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

そりゃコロナが収束しない現段階では販売事務所の密は厳禁。
絶対に買う人優先なのは仕方ない。
野次馬の相手をする暇はないのでしょう。

遊びに行くなら三鷹にすれば？歓迎してくれるかもよ。

[5421: マンション検討中さん]

登録した部屋に、別の人が重ねてきた。他にもたくさん部屋があるのに。。。
ショックです。

[5422: マンション検討中さん]

>>5421 マンション検討中さん

私の部屋も抽選確定らしいです。
調整を頑張ってやってもらったのですが、押しが強くて被せてきた可能性があると思ってます。

[5423: マンション検討中さん]

この物件団地好きには堪らんだろうなー

[5424: 匿名さん]

先着順ではないですし…。
重ねてはいけないのでしょうか？
私はマンション買うのは初めてでしたが、
特に気にせず重ねて当選しました。
倍率は２倍を超えていましたが…。
倍率ついて当たり前の好条件のマンションだと思います。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん

重ねてくる神経が信じられません。
色々考えて行動されたほうが良いと思います。

[5426: 匿名さん]

>>5425 匿名さん

普通は遠慮なく重ねるよ。何千万の買い物、妥協はできない。重ねてほしくなかったら、人気のないマンションに行った方がいいよ。

[5427: 匿名さん]

自分が選んだ部屋ですので、同じ部屋を希望して買えなかった方はお気の毒と思います。かといって登録期間が明示されているにもかかわらず、何もコストも払わずにただ最初に申し込んだだけであたかも優先権が発生するという考え方は、私は理解できません。
とはいえ、当選されるとよいですね。

[5428: 匿名さん]

後から希望を入れるという行動を否定するつもりはありませんが、被せられたと感じる人もいるのでしょうね。
その方が恐らくは別の部屋に住む訳ですから、後から希望を入れて当選した場合、居心地の悪さを感じる方であれば辞めた方が良いのかもしれませんね。

[5429: 通りがかりさん]

>>5428 匿名さん

公平な抽選ですからね、最終的には運ですよね。
しかし正直部屋番号で分かるので、あ、かぶせた人か…とはちょっと思ってしまうかも、もちろん表には出しませんが！
どうか皆さん希望の部屋に住めますように。

[5430: 匿名さん]

>>5423 マンション検討中さん

団地マニアにはたまらないよ
棟が密なんだもん

[5431: eマンションさん]

>>5425 匿名さん
別に先着順ではないですし。私は重ねましたよ。

[5432: マンション検討中さん]

被せられた…と言う気持ちもわからなくないですが、先に申し込んだからといって優先的に購入できるわけではないものだし仕方ないと思います。営業さんが後ろで調整してくれたりもあるでしょうが、基本的には誰にでも平等に購入する機会は与えられるべきだと思いますし。どんな理由で申し込んだかも人それぞれ。何となく被せてみた人もいるでしょう。かく言う私も後から抽選になった組。運次第！神頼みだー！

[5433: 検討板ユーザーさん]

第一期で購入したものです。
第二期でも抽選になる程人気って喜ばしいことです。抽選で外れたとしても、次回は三倍つくと思うので頑張ってください！

[5434: 匿名]

最初から重なったら抽選になりますと言われてるのに、一番に登録したから重ねてくるなんて信じられないって感じる、その方が信じられないですね。
なんとか欲しい気持ちはわかりますがね。
登録締切日の最後の日に空いてる部屋を狙えば確実に買えるのでは。
その部屋は確実に抽選にならない部屋です。

[5435: 周辺住民さん]

え、後から被せたって逆恨みする人がいるのか怖い。
同じ間取りはたくさんあるんだし、数階上とか下とかじゃダメなのかな？
もし上や下がダメでこの部屋じゃなきゃ！っていうこだわりがあって「被せられた」と思うなら、後から被せてきた人だって、この部屋じゃなきゃ！って思ってるんだよ。
登録期間中の正当な行為を自分の感情のみでこういう場所で非難するのはどうだろう？同じ住民になるかもしれないのに。

[5436: 匿名さん]

94部屋も売出して、抽選も結構あるみたいですね。落選者の救済の第２期２次も合わせると100戸超えちゃいそうですね。
売主がさらに強気になって、また値上げがありそうな予感…。

[5437: マンション検討中さん]

>>5434 匿名さん
最初から検討していて要望書出して販売対象にしてもらったので、そのまま抽選なしで買えることを願っていたんでしょうね。

最終日までその部屋に登録しないと他の誰かが登録する可能性が高い。その時点で希望する他の住戸も登録済みの可能性が高い。

最初に要望書出して初日に登録するのと、最終日まで様子を見るのでは、前者の方が確率は高いと思う。

登録抽選というルール上、重なる可能性はしょうがなく、憎むまでの人は少ないと思うけど悔しいと思う。登録部屋は変更できないし

[5438: 周辺住民さん]

>5434
なるほど。
うちはここで決めたいので、なるべく期間ギリギリに登録に行って恨みを買わないように配慮しようと思いました。ありがとうございます。
子供がいるので、落選者に逆恨みされるような事態は避けたいですし、希望する間取りが空いていれば被せないようにしますね。

[5439: 匿名さん]

こういう優しい方がいらっしゃると長く住みたいと思いますね。
世の中色んな人がいるので、関わるのは慎重にしないといけないですね。

[5440: 検討板ユーザーさん]

センターの庭付き一階とか倍率高くなりそうですね。4戸しかないし

[5441: 匿名さん]

以前別物件を購入した時、登録初日に行ってまだ入ってない住戸に登録したら2番だった。タッチの差で入ってたらしい。
そういうこともあるので、意図的に被せたかどうかはわからないしね。

[5442: 検討板ユーザーさん]

一度登録したら、登録期間中でも変更ってできないんですか？

[5443: 匿名さん]

そもそも先行申込者に優越的地位を認める根拠ないですしね。
言うまでもなく同じ部屋はないし、このマンションは部屋の価格差も結構あるから、あえて申込みのない部屋を選ぶ考えはないなあ。必要があればもちろん重ねますよ。

[5444: マンション検討中さん]

>>5442 検討板ユーザーさん

できません。
なのでよく考えて購入検討しましょう。

[5445: 匿名]

逆恨みっていったってなにするんですかね？
ネチネチ声かけにくるんですかね？
子供をいじめるんですかね？

ルールはルールでみな平等に権利があるのだから仕方ない。
ジャンケンにまけて恨んでるのと一緒。
そんな大人気ない人、そもそもお付き合いしない方がいいですね。

[5446: 通りがかりさん]

>>5437 マンション検討中さん

被せられ方にもよりますよね。
おっしゃる通り、他にも似たような部屋があったのに抽選前日夜に被せられたりしたら悔しいと思いますよ。
直前じゃなかったら他の倍率ついてない部屋申し込めたのにってなると思います。
しかし2期でも結構倍率つくんですね、人気ってことですかね。

[5447: 匿名]

>>5446 通りがかりさん
1期の時はコロナが何だかもよくわからず、世の中もどうなってしまうかわからなかったから、そのときにわざわざ物件を見に行って購入するっていうのはなかなかできないことでしたよね。
2期になってようやく、ワクチンなどで先が見えてきて、在宅でライフスタイルも変わったりして、これから見にくる人もたくさんいそうです。
他に都心でこの広さと価格帯の新築マンションあんまりないですからね?

[5448: 匿名さん]

自分が一番最初に登録して、抽選になって外れたら悔しい気持ちは分かる。
でもそれで自分の後に登録した人を恨むのは理解できない。
このマンションは先着順ではないんだし。

[5449: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
確かにそうですね。
第一期の時はまだ先が見通せない不安がありましたからね。それでもこの物件の集客力はすごかったですが。
第二期ではさらに人気が加速しているようなので、やはりこのマンションは買っておいて損は無さそうですね。

[5450: マンション検討中さん]

>>5449 匿名さん

もうこの坪単価で都心で買えるケースは10年はないと思うよ

[5451: マンション検討中さん]

定借加味しても安いですもんね、引き合いの多いエリアですし。買えた人は羨ましいです

[5452: 匿名さん]

>>5451 マンション検討中さん

先週から２回ほど、早稲田や西早稲田周辺を散歩してみましたが、非常に緑が多く穏やかな雰囲気が漂っている街だと思いました。目白までも散歩することが出来ますし、本当にこういう気持ちがワクワクするところで生活できることの喜びが増してきました。

[5453: マンション検討中さん]

第二期一次でどのくらい販売住戸が埋まったんでしょうか。
イーストは完売、ウエストは最上層を除きほぼ完売と思いますが、サウスも１～２階全部埋まったんでしょうか。感じですかね？
センター中層もほぼ全部埋まってる？
どなたかご存知の方教えてください！

[5454: マンション検討中さん]

去年241部屋終了して、残り213部屋。
その内2期で94部屋売れるってことだよね。
残りが109部屋。2期では抽選部屋もでてるってことは、残りも少ないしこの後は倍率はさらに上がりそうだね。
完全に勝ち組マンションだよ。
もっと高く売ればよかったね東京建物さん。

[5455: 検討板ユーザーさん]

>>5454 マンション検討中さん

残り119部屋ですかね？