東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん
ちょっと何言ってるかよくわかりませんね

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん

そうですか？私は分かりましたよ。
建て替えができず、終わりも見えないよりは、終わりが見えた方が管理はしやすいです。

[5383: 匿名さん]

>建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンション

老朽化が問題となるから建て替え問題になるわけで、それならここは築40年以後の30年はボロボロのマンションに我慢して住み続けなけりゃいけないのか、となる。

40年前に建設のマンションと今の新築マンションは寿命がかなり違うのではないかな。しっかり管理維持すれば70年は確実に、100年程度まではいけるのではないか。だからこそ今は70年定借が主流なのだと思う。

70年、100年後は全くわからない、というのはその通り。でも土地の所有権は確保されるはず（日本という法治国家が崩壊していない限り）なので、所有権物件を選ぶ意義はそれなりにあるだろう。

[5385: 匿名さん]

私は資産や家を下手に残して、子供達が揉めたりしたら嫌なので、歳とって売るときにはもうそんなにいらない。
それよりも、所有権より安く買えて、良い家に住めて、子供に教育費をたくさんだしてあげられて、なにもためらうことありませんでした。

[5386: 匿名さん]

>>5383 匿名さん

借地期間が30年を切ってきたら、分譲マンションというより賃貸マンションと同じ切り口の修繕が行われていくんじゃないですかね。

貸し出せば残り30年も賃料を得られるにもかかわらず、修繕行わないなんて経済合理性的にあり得ないですよね。

売買価格も収益還元的な評価に収斂していくのだと思っています。まぁ何十年も先の話ですが。

[5387: 匿名さん]

人の数だけ答えがある。定借だ所有権だ、どっちが上だ下だと言っても疲れるだけだよ。

[5388: 匿名]

>>5385 匿名さん
売るに売れないマンションや土地を残されたら相続人も大変です。知り合いにいますよ。管理費だけは払わなければいけない。築40年過ぎて売れるけ物件はほんの一部だし、売り出してからもすぐには買い手も見つからず精神的にもきつい。相続は負のものだけ放棄はできないので、自分が何とかしないと更に子供に問題が繰り越されるから焦ってます。

[5389: 匿名さん]

別にここ買った人も、最初から定借限定で探してた訳ではないでしょう。価格含め総合的に判断して、よいと思って買った。所有権より定借の方が面倒ないとか、あたかも定借ありきでマンションを探してた的なのも、どうかと思う。因みに、私は別の定借マンション買いました。定借だから手が届く価格だったからだけで、定借に拘りをもって買った訳ではないです。

[5390: マンション検討中さん]

物件概要を見ましたが、月々のランニングコストは以下のリストであってますかね？
他に必要になってくる費用ってありますか？固定資産税は払わなくてよいですよね？定借マンションについて詳しくないので教えていただきたいです。

- 月額地代：7,660円～10,426円
- 解体準備積立金：7,567円～10,301円
- 管理費：21,450円～29,190円
- 修繕積立金：5,720円～7,790円

[5391: 匿名さん]

>>5390 マンション検討中さん
建物の固定資産税はかかりますよ。
土地の固定資産税はそんなに大きくなく、月額4000-5000円程度の見積もりです。

[5392: マンション検討中さん]

>>5391 匿名さん
ありがとうございます！
そうすると、一番狭い部屋（コストの低い部屋）だとして、
- 月額地代：7,660円
- 解体準備積立金：7,567円
- 管理費：21,450円
- 修繕積立金：5,720円
- 固定資産税：5000円

計：47000円程度を見込んでおけば良いかんじでしょうか？

[5393: マンション検討中]

>>5392 マンション検討中さん
土地の固定資産税はゼロですが、建物の固定資産税はもっと高いのではないでしょうか。
年間14万円(12か月で割るとひと月当たり11,500円)くらいかなと思います。

[5394: 匿名さん]

>>5393 マンション検討中さん
年間14万は当初10年？のイメージですかね。
軽減税率後はもっと上がりますね。
（修繕積立金もですが）

[5395: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
このマンション買って、子供に教育費をたくさんかけてあげられる、っていうのは、もっと高いマンションを買う余力のある人にとってのメリットだよね。

資力がたくさんあるようで、羨ましい。

[5396: 匿名さん]

いずれにしても、完成が近づいた時に外壁の色で揉めるようなことがありませんように。あれは本当に見てられません。
こちらもパースによって色合いがだいぶ違いますので、比較的白っぽい仕上がりになることを想定しておいたほうが良さそうです。

[5397: マンション検討中さん]

>>5386 匿名さん
収益還元法で評価されますよー。だからこそ将来的にも借手が着く(30年後も人口が比較的維持され安いエリア)立地が重要と考えました。その意味ではこちらは悪くないと考えています(超駅近とかではないですが)

[5398: 匿名さん]

>>5396 匿名さん

市ヶ谷加賀町のレス数に追い付きそうだったのに、外壁の話題で大分差をつけられちまったな笑

[5399: 匿名さん]

>>5398 匿名さん

あちらはもうすぐ6000レスですからね。こちらも何か燃料が投下されればすぐに追いつきますよ。

[5400: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
外壁の話題かなり荒れてますね。
ビックリしました。
レス数稼ぎ過ぎ！

[5401: 匿名さん]

>>5397 マンション検討中さん
駅距離考えたらこの物件アウトですわ。遠すぎますわ。

[5402: マンション検討中さん]

>>5401 匿名さん
周辺の賃貸相場と成約率調べてみてください。参考になると思いますよ

[5403: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今日から第二期登録ですね。
どのくらいの申し込みが入るのか楽しみです！

[5404: eマンションさん]

>>5401 匿名さん
ここは駅徒歩1分ですよ

[5405: マンション検討中さん]

その駅は誰も使わんやろ笑
近くても雑司ヶ谷まで8分強。不便立地どんまい

[5406: マンション検討中さん]

今日からですね！
どの部屋が売り出されているのでしょうか。

[5407: 匿名さん]

コロナで電車なんか使わなくなった

[5408: マンション検討中]

>>5394 匿名さん
固定資産税の軽減は5年間で、6年目から倍ですね。

[5409: マンション検討中さん]

>>5405 マンション検討中さん
雑司ヶ谷ならコンビニも郵便局もあって駅力十分です。
これで不便立地ドンマイと言われても。

[5410: 匿名さん]

>>5405 マンション検討中さん
移動は車なので、全く問題ないです。
むしろ護国寺からすぐ乗り降りできて便利です。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですよ。

[5411: 匿名さん]

そろそろ東京でも大地震が起きそうな予感

[5412: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件はタワマンではないので、免震でも制震でもなく、耐震マンションですよね。

[5413: 匿名さん]

>>5412 検討板ユーザーさん

駅遠、耐震、定借か　なるほどですね

[5414: マンション検討中さん]

>>5413 匿名さん
あらゆるマンションでネガってそうですね!

[5415: マンション検討中]

そんなに駅近で所有権で制震か免震かが良いなら、いちいち他物件のスレで粘着してないで東池袋駅直結のタワマンラスト１部屋28,000万円で買えば良いのでは。

[5416: 匿名さん]

>>5415 マンション検討中さん

激しく同意。
三億払えばいいじゃんって思う。
こういう人って、倍率下げたいのか暇なのか知らんけど、もう人気物件だから無駄だし。

[5417: 匿名さん]

公式HP、すごいね。2月は買わないやつはMRに来るなだって笑

[5418: 匿名さん]

駅遠いから現地確認は暖かくなってからにしたいな、この物件は

[5419: 検討板ユーザーさん]

>>5418 匿名さん

今日暖かいですよ

[5420: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

そりゃコロナが収束しない現段階では販売事務所の密は厳禁。
絶対に買う人優先なのは仕方ない。
野次馬の相手をする暇はないのでしょう。

遊びに行くなら三鷹にすれば？歓迎してくれるかもよ。

[5421: マンション検討中さん]

登録した部屋に、別の人が重ねてきた。他にもたくさん部屋があるのに。。。
ショックです。

[5422: マンション検討中さん]

>>5421 マンション検討中さん

私の部屋も抽選確定らしいです。
調整を頑張ってやってもらったのですが、押しが強くて被せてきた可能性があると思ってます。

[5423: マンション検討中さん]

この物件団地好きには堪らんだろうなー

[5424: 匿名さん]

先着順ではないですし…。
重ねてはいけないのでしょうか？
私はマンション買うのは初めてでしたが、
特に気にせず重ねて当選しました。
倍率は２倍を超えていましたが…。
倍率ついて当たり前の好条件のマンションだと思います。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん

重ねてくる神経が信じられません。
色々考えて行動されたほうが良いと思います。

[5426: 匿名さん]

>>5425 匿名さん

普通は遠慮なく重ねるよ。何千万の買い物、妥協はできない。重ねてほしくなかったら、人気のないマンションに行った方がいいよ。

[5427: 匿名さん]

自分が選んだ部屋ですので、同じ部屋を希望して買えなかった方はお気の毒と思います。かといって登録期間が明示されているにもかかわらず、何もコストも払わずにただ最初に申し込んだだけであたかも優先権が発生するという考え方は、私は理解できません。
とはいえ、当選されるとよいですね。

[5428: 匿名さん]

後から希望を入れるという行動を否定するつもりはありませんが、被せられたと感じる人もいるのでしょうね。
その方が恐らくは別の部屋に住む訳ですから、後から希望を入れて当選した場合、居心地の悪さを感じる方であれば辞めた方が良いのかもしれませんね。

[5429: 通りがかりさん]

>>5428 匿名さん

公平な抽選ですからね、最終的には運ですよね。
しかし正直部屋番号で分かるので、あ、かぶせた人か…とはちょっと思ってしまうかも、もちろん表には出しませんが！
どうか皆さん希望の部屋に住めますように。

[5430: 匿名さん]

>>5423 マンション検討中さん

団地マニアにはたまらないよ
棟が密なんだもん