東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5321: マンション検討中さん]

定期借地権とはいえ、山手線内では格安の値段ですね。とても良い物件だと思いました。南側もあまり値段が高くなっておらず、よさそうですね。

さて、インターネット設備について聞いてきましたが、つなぐネットe-mansionのLAN配線方式でした。また、担当者さんによると、別会社の回線の導入は、かなり難しいと思うとのことでした。

以前、別回線を入れますとおっしゃっていた方は、ぜひ担当者さんに再確認されてみてください。

[5322: マンション検討中さん]

>>5321 マンション検討中さん

補足です。

大元の回線は3本とのことでした。おそらく1Gpbs x 3なので3Gbpsだと思います。400戸あるので、少し心もとないですが、大規模マンションでは100から150戸で1本の事例もよく聞きますので、一般的な範囲ではあると思います。

[5323: マンション検討中さん]

>>5322 マンション検討中さん
ご確認ありがとうございます。
3Gbpsって、恐らくコワーキングスペースも含めてですよね。そう考えると決して充分とは言い難いですね。

[5324: 匿名さん]

>>5322 マンション検討中さん
フィードバック、ありがとうございました。
やはり少し心もとないですね…。私は今が30Mbpsから50Mbpsぐらいでテレワーク上支障がないので、それぐらいは出てくれるとありがたいんですが…。

[5325: マンション検討中さん]

増設できない、遅いってなったら最悪ですね。。。モバイルルーターとか、携帯でテザリングするしかないのかな？

[5326: 検討板ユーザーさん]

折角、テレワークとかコワーキングスペースとかキャッチーなこと謳ってるのであれば、それ相当のネット回線を準備でしていただきたかったわ。

[5327: マンション検討中さん]

第二期94戸発売。。すごい。。

[5328: マンション検討中]

>>5327 マンション検討中さん
全部売れれば１期と合わせて335戸ですから、全体の４分の３ですね。
残りも価格が控えめになりそうなセンター低層が中心なので、売れ行きは悪くなさそうだと思います。

[5329: 匿名さん]

>>5327 マンション検討中さん

え？やばっ！
供給済みが241戸だから、合計で335戸。全て売れれば進捗78％で、残り119戸？
ちょっと早すぎじゃないか？

[5330: 匿名さん]

>>5329 匿名さん

あ、計算間違えました笑
進捗74％ですね。

[5331: マンション掲示板さん]

えー。94戸もだすの？
40位と思ってた。
鈍るどころかすごい勢いで加速してるね。

[5332: マンション検討中さん]

94！？鼻血出そうになった

[5333: 口コミ知りたいさん]

>>5332 マンション検討中さん
貧血にならないよう気をつけて

[5334: 匿名さん]

02.08 大変多くのご希望をいただき、第2期
　　　 は94戸の発売が決定しました

マジですごいな…。
人気がどんどん加速してる…。

[5335: マンション掲示板さん]

センターコートは結局全部売り出すことになったよ。

[5336: 匿名さん]

やばみ。
早速モデルルーム予約した。

[5337: 匿名さん]

>>5335 マンション掲示板さん

それはセンターの低層も売り出すということでしょうか？

[5338: マンション検討中さん]

>>5337 匿名さん

そです

[5339: マンション検討中さん]

何がすごいのかいまいちわかりません、、

[5340: マンション検討中さん]

なんか同じ人が何度も書き込みしてませんか？

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5335 マンション掲示板さん

第二期ではセンター全て売り出すけど、第二期一次はセンターは中層階ってことですか？

センター低層って価格出てないとおもうのですが。

[5342: 匿名さん]

勢い良すぎだよ。
東建は値段の付け方間違ったな。
あと5％くらい高くても売れただろ。

[5343: マンション掲示板さん]

>>5342 匿名さん
いや、10%以上高くても売れたよ。
野村だったら400以上にしてるね。
もったいない

[5344: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井台や三鷹の販売が上手くいかなかった点と、ハザード、駅遠、定期借地などのデメリットを勘案してこの値段なんだろうけど、人気具合を見ると確かにあと10%は高くても売れただろうね。
東京建物は良心的な価格設定をしますね。スミフや野村じゃ考えられない。
第一期のパンダ価格も集客に功を奏しましたね。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

それと相まってブリリアというプレミアム路線も注目されている感じですね。

[5346: 匿名さん]

>>5343 マンション掲示板さん

購入者だが、さすがに400は無理だろう。スミフならありえるかもしれないが。
仮に400で出してたら市谷加賀町にしてたな。今、外壁問題でかなり揉めてるみたいだけど。

[5347: マンション検討中さん]

2期の登録は日曜日までなのでしょうか。
どこにも情報が乗ってないのでどなたか教えていただけませんか？

まだ申込み決めてないけどとりあえず登録だけしようと思ってます

[5348: 匿名さん]

>>5346 匿名さん

この物件は個性のあるいい物件と思う。
でも、スミフ?野村あたりはハザード2mみたいな土地には手を出さないよ。
議論の前提からして成り立たない。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

プラウド高田馬場…

[5350: マンション検討中]

>>5348 匿名さん
プラウドタワー亀戸とか２メートルくらいかかってませんでしたっけ

[5351: マンション検討中さん]

>>5349 匿名さん
がっつり手出してますねｗ

[5352: 匿名さん]

>>5348, 5350
どっちも2m未満じゃん。

[5353: マンション検討中さん]

>>5347 マンション検討中さん
住友も荒川横のシティテラス平井とかアクラスとかあそこは5メートルだよ。

[5354: マンション検討中さん]

倍率はどれくらい付きそうなのでしょうか分かった方、速報お願いします!

[5355: 匿名さん]

>>5352 匿名さん

プラウドタワー亀戸クロス
洪水　0.5m-3m未満　一部3m-5m未満
内水　0.5m-1m未満、0.2m-0.5m未満
高潮　3.0m-5.0m未満

ここよりひどいぞ？

[5356: 検討板ユーザーさん]

>>5354 マンション検討中さん

第二期一次は、第一期一次同様、うまくばらけさせるような気がします。

[5357: マンション掲示板さん]

>>5354 マンション検討中さん

7日に購入希望者を駆け込みで提出してきましたが、うまくばらけるように配慮されていました。

購入希望者の提出状況を見せていただきましたが、結構埋まっている様子。

[5358: マンション掲示板さん]

>>5357 マンション掲示板さん
誤字…
購入希望書です…

[5359: 匿名さん]

この勢いで売れてしまうと、たぶん中古も人気物件になるだろうね。
神田川の水があふれないかぎりここの所有者は安泰ということか。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

そうかもね。そもそも実需ばかりで中古が出てこないかも。
神田川が溢れても、人は忘れる生き物だからね。内水氾濫があった武蔵小杉も、震災のときに液状化が酷かった浦安も、マンションは売れてる。

[5361: 名無しさん]

希望書を出すと、住戸順位が書かれた書類を受け取りました。
これってもし申込みが被った場合、優遇されるものなのでしょうか。
どなたかご存知であれば、教えてください。

[5362: 検討板ユーザーさん]

>>5361 名無しさん

優遇されないですよ。

[5363: マンション検討中さん]

>>5362 検討板ユーザーさん

直前に抽選になる部屋に応募して意図的に被らせましたが、普通に当選してました。

[5364: 匿名さん]

ここは知らんが、希望書を出す＝登録　ではないでしょ。
登録期間が始まったら改めて登録するんだよね。そこで抽選用の番号が振られる。
1期5次落選者は3倍優遇されるらしいが。

[5365: 通りがかりさん]

>>5361 名無しさん

残念ながら優遇されないです。
当方抽選直前にかぶせられて落ちましたから。

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 通りがかりさん

それが私でしたら大変申し訳ございません。

[5367: 名無しさん]

>>5362,5363,5364,5365

回答ありがとうございます。
もう購入できるものかと浮かれてましたが、
そういうものなのですね。

[5369: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのブログから。
これ凄くないですか？見習って欲しい。。。

wi-fiも各戸に最大1ギガくるようにするなど今までのザ・パークハウスより快適なものとしてくれています。

[5370: 匿名さん]

一期の抽選で外れたものですが、抽選は完全に運で、優遇とかはないようです。
ただ、１番の人は本物件のようにガラガラで回す抽選だと当たりやすいという話があります。
１の数字が一番小さいので、玉の重さが最も重くなるかららしいです。
現に、私は２番でしたが、倍率２倍で破れて１番の方が当選されました。。