東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5304: マンション検討中さん]

他の掲示板にも出没する、ネット回線オタクの同一人物による書き込みかなと思いました。

[5305: マンション検討中さん]

>>5304 マンション検討中さん
きのうから今日にかけてツイッターでも同様の投稿してる
アカウントがあるのでその人なんじゃないですかね

[5306: マンション検討中さん]

ほんとだ笑
何か使ってる言葉も同じなので、お察しですね

[5307: マンション検討中さん]

誰が言い出したとかどうでもよくて、ネットについてあまり触れられてなかったので事前にされそうで有難いです。

[5308: 検討板ユーザーさん]

いいね

[5309: マンション掲示板さん]

日向ぼっこが気持ちよさそうですね^_^
早く竣工してほしい！

[5310: 匿名さん]

>>5309 マンション掲示板さん
駅から遠くてなかなか見に行けずでした。
写真ありがとうございます！

[5311: マンション掲示板さん]

ウェストはこんなに高くなってました！

[5312: マンション掲示板さん]

イースト。

[5313: 匿名さん]

>>5312 マンション掲示板さん

ルネサンス早稲田の駐車場側ですね。存在感がありそうです。
ルネサンスは8日以降は通常の営業時間に戻すみたいですね。コロナが収束するまで踏ん張ってほしいものです。
お隣でテニスやスイミング、ジムトレができるのは助かりますので。

[5314: 匿名さん]

要望書の受付は明日までですね。
何戸売り出すんでしょうか。

[5315: マンション検討中さん]

>>5314 匿名さん

要望書が出ない部屋って販売しないんですかね？
要望書ありの部屋の倍率が高い時とか、倍率ない部屋に変更したくないですか？

[5316: 匿名さん]

>>5315 マンション検討中さん

それは売主の判断ですね。売主の腕の見せ所です。１期１次のときは要望書が入ってない部屋もが売り出してました。結果、抽選を避けた方が要望書とは違う部屋に申し込んで、全てに申込みが入りました。しかし、仮に申込みが入らない部屋が出ていたら、売れ残りのレッテルを貼られていたと思います。
今回も倍率が高い部屋がいくつもあれば、要望書が入っていない部屋も売り出す可能性はあります。

[5317: 口コミ知りたいさん]

いいね。

[5318: マンション検討中さん]

第二期二次で50戸は捌けるのでは。
これで454中約300を竣工一年以上前に販売することになりますね。
残るはサウス・ウエスト・センターの高層とセンターの低層。
センター低層は激戦になりそうですね。

[5319: マンション検討中さん]

>>5318 マンション検討中さん
第二期一次の間違えでは？

[5320: 匿名さん]

桜の季節になると購入希望者増えそうですねー
建物もどんどん背が高くなってきてイメージもしやすくなってきたし。

[5321: マンション検討中さん]

定期借地権とはいえ、山手線内では格安の値段ですね。とても良い物件だと思いました。南側もあまり値段が高くなっておらず、よさそうですね。

さて、インターネット設備について聞いてきましたが、つなぐネットe-mansionのLAN配線方式でした。また、担当者さんによると、別会社の回線の導入は、かなり難しいと思うとのことでした。

以前、別回線を入れますとおっしゃっていた方は、ぜひ担当者さんに再確認されてみてください。

[5322: マンション検討中さん]

>>5321 マンション検討中さん

補足です。

大元の回線は3本とのことでした。おそらく1Gpbs x 3なので3Gbpsだと思います。400戸あるので、少し心もとないですが、大規模マンションでは100から150戸で1本の事例もよく聞きますので、一般的な範囲ではあると思います。

[5323: マンション検討中さん]

>>5322 マンション検討中さん
ご確認ありがとうございます。
3Gbpsって、恐らくコワーキングスペースも含めてですよね。そう考えると決して充分とは言い難いですね。

[5324: 匿名さん]

>>5322 マンション検討中さん
フィードバック、ありがとうございました。
やはり少し心もとないですね…。私は今が30Mbpsから50Mbpsぐらいでテレワーク上支障がないので、それぐらいは出てくれるとありがたいんですが…。

[5325: マンション検討中さん]

増設できない、遅いってなったら最悪ですね。。。モバイルルーターとか、携帯でテザリングするしかないのかな？

[5326: 検討板ユーザーさん]

折角、テレワークとかコワーキングスペースとかキャッチーなこと謳ってるのであれば、それ相当のネット回線を準備でしていただきたかったわ。

[5327: マンション検討中さん]

第二期94戸発売。。すごい。。

[5328: マンション検討中]

>>5327 マンション検討中さん
全部売れれば１期と合わせて335戸ですから、全体の４分の３ですね。
残りも価格が控えめになりそうなセンター低層が中心なので、売れ行きは悪くなさそうだと思います。

[5329: 匿名さん]

>>5327 マンション検討中さん

え？やばっ！
供給済みが241戸だから、合計で335戸。全て売れれば進捗78％で、残り119戸？
ちょっと早すぎじゃないか？

[5330: 匿名さん]

>>5329 匿名さん

あ、計算間違えました笑
進捗74％ですね。

[5331: マンション掲示板さん]

えー。94戸もだすの？
40位と思ってた。
鈍るどころかすごい勢いで加速してるね。

[5332: マンション検討中さん]

94！？鼻血出そうになった

[5333: 口コミ知りたいさん]

>>5332 マンション検討中さん
貧血にならないよう気をつけて

[5334: 匿名さん]

02.08 大変多くのご希望をいただき、第2期
　　　 は94戸の発売が決定しました

マジですごいな…。
人気がどんどん加速してる…。

[5335: マンション掲示板さん]

センターコートは結局全部売り出すことになったよ。

[5336: 匿名さん]

やばみ。
早速モデルルーム予約した。

[5337: 匿名さん]

>>5335 マンション掲示板さん

それはセンターの低層も売り出すということでしょうか？

[5338: マンション検討中さん]

>>5337 匿名さん

そです

[5339: マンション検討中さん]

何がすごいのかいまいちわかりません、、

[5340: マンション検討中さん]

なんか同じ人が何度も書き込みしてませんか？

[5341: 検討板ユーザーさん]

>>5335 マンション掲示板さん

第二期ではセンター全て売り出すけど、第二期一次はセンターは中層階ってことですか？

センター低層って価格出てないとおもうのですが。

[5342: 匿名さん]

勢い良すぎだよ。
東建は値段の付け方間違ったな。
あと5％くらい高くても売れただろ。

[5343: マンション掲示板さん]

>>5342 匿名さん
いや、10%以上高くても売れたよ。
野村だったら400以上にしてるね。
もったいない

[5344: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井台や三鷹の販売が上手くいかなかった点と、ハザード、駅遠、定期借地などのデメリットを勘案してこの値段なんだろうけど、人気具合を見ると確かにあと10%は高くても売れただろうね。
東京建物は良心的な価格設定をしますね。スミフや野村じゃ考えられない。
第一期のパンダ価格も集客に功を奏しましたね。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

それと相まってブリリアというプレミアム路線も注目されている感じですね。

[5346: 匿名さん]

>>5343 マンション掲示板さん

購入者だが、さすがに400は無理だろう。スミフならありえるかもしれないが。
仮に400で出してたら市谷加賀町にしてたな。今、外壁問題でかなり揉めてるみたいだけど。

[5347: マンション検討中さん]

2期の登録は日曜日までなのでしょうか。
どこにも情報が乗ってないのでどなたか教えていただけませんか？

まだ申込み決めてないけどとりあえず登録だけしようと思ってます

[5348: 匿名さん]

>>5346 匿名さん

この物件は個性のあるいい物件と思う。
でも、スミフ?野村あたりはハザード2mみたいな土地には手を出さないよ。
議論の前提からして成り立たない。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

プラウド高田馬場…

[5350: マンション検討中]

>>5348 匿名さん
プラウドタワー亀戸とか２メートルくらいかかってませんでしたっけ

[5351: マンション検討中さん]

>>5349 匿名さん
がっつり手出してますねｗ

[5352: 匿名さん]

>>5348, 5350
どっちも2m未満じゃん。

[5353: マンション検討中さん]

>>5347 マンション検討中さん
住友も荒川横のシティテラス平井とかアクラスとかあそこは5メートルだよ。