東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5241: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
　　

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。

[5243: 評判気になるさん]

雑司ケ谷の借地でこの価格ですか…

[5244: マンション掲示板さん]

>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。

[5245: 匿名さん]

>>5244 マンション掲示板さん

では見送ってください。

[5246: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう？ね？

[5247: 匿名さん]

>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねｗ

[5248: 匿名さん]

>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね

[5249: マンコミュファンさん]

>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田　とかがいいな

[5250: マンション検討中]

また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。

[5251: マンション検討中さん]

>>5249 マンコミュファンさん

いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。

[5252: マンション検討中さん]

>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借５０年物件だと５千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借７０年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。

[5253: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん

品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。

[5254: マンション掲示板さん]

東京建物さん、ネットスーパーと契約してもらえませんか？
働いてる人や小さな子供がいる人は、買い物すら大変なので、ネット注文しマンション内で受け取れたら本当に助かります。
生協は頼んで1?2週間後に届くので、つかいがってとしてはネットスーパーの方がだいぶいいです。
できれば、各棟で受け取りたいです。

マンション内に移動販売のトラックがくるようですが、野菜や果物、パン屋など生活に必要なものも手軽に買えると嬉しいです。

ご検討お願いします！

[5255: 匿名さん]

>>5254 マンション掲示板さん

既に販売始まってる物件、完全に管理組合側案件では…

[5256: 匿名さん]

物件はいいんだけど担当がクソ過ぎて萎える…

[5257: マンション検討中さん]

>>5254 マンション掲示板さん

近くのよしやはお届けサービスやってますよ。
私も近隣に住んでますが使ったことあります。

[5258: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
激しく同感です。

[5259: 通りがかりさん]

>>5258 匿名さん

わかります、当たり外れ激しいですよね

[5260: マンション掲示板さん]

>>5259 通りがかりさん
ならうちの担当はあたりや！
全ては縁ですね。

[5261: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん
買う予定ですが、私の担当も微妙です。
なんというか、売れているから強気?なのか、お願いした事をすぐにやってくれませんね。

[5262: 名無しさん]

そういえば担当者がとりこんでて、一瞬だけ代打であらわれた人は、全然だめだったな。
担当者によってくれる情報量が全く違いましたね。
うちの担当者は少しでもわからなかったらなんでも聞いてくださいと言って、本当になんでも答えてくれたり資料あつめてきてくれたり、よかった。

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん

まあ担当者も人間ですからね。対応可能時間には限界があるんじゃないですか？
あなたの専属コンシェルジュじゃないんだからせっかちは嫌われますよ。

[5264: 通りがかりさん]

この物件に限らずですが、新築マンションの問い合わせ用のメールアドレスって個人別ではなく、一物件につき一年メールアドレスなんですかね。

[5265: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5266: 通りがかりさん]

>>5254 マンション掲示板さん

東京建物に依頼するのであれば、ここの掲示板ではなく、直接のメールしたほうがいいのでは？　

あと、ネットスーパーなら個人で登録して使えるとおもうのですが、敢えて東京建物に依頼するのって何故なんでしょう？

これとかならまだわかるのですが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000027849.html

[5267: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: 名無しさん]

>>5266 通りがかりさん

うわ、これいいですね！

[5269: 匿名さん]

>>5268 名無しさん

たしかに便利そうですね。
これでもゴキブリがーと言う人が出てきそうですが。

[5270: マンション掲示板さん]

桜プレイスの中古が出ましたね
82.53平米で5,980万、坪単価約239万円
成約されるかは置いておいて、残存41年ほどなので、ここの築30年で大体このくらいの資産価値になるだろうという参考になります
あくまでも目安ではありますが

[5271: マンション検討中]

>>5270 マンション掲示板さん
仮に8,000万円で購入して、30年後に2,000万円下がったとすると、ひと月当たり換算で5.6万円。それプラスランニングコストを月8万円としても14万円弱ですね。

[5272: 通りがかりさん]

>>5271 マンション検討中さん

ランニングコストって、管理費、修繕積立金、解体費、建物の固定資産税の想定ですか？ほかあれば教えてください

[5273: 匿名さん]

>>5271 マンション検討中さん

7000万円で30年後に1500万~1000万下がる程度だと見てますが。。。
大丈夫ですか？

[5274: マンション検討中]

>>5272 通りがかりさん
挙げていただいたもののほか、地代もです。
もちろん、修繕積立金は値上がりしますし、地代も固定資産税も上下は不確定なので、あくまでイメージするための試算にすぎませんが…

[5275: 匿名さん]

>>5271 マンション検討中さん

ざっくりし過ぎて、何が言いたいのかさっぱりわからない。
納得できる材料がないので、難しいよ。

[5276: 匿名さん]

>>5273 匿名さん

さすがに30年後に1500万円?1000万円しか値下がらないのは楽観すぎのような…。30年後は坪200万円で売れればいいなーぐらいにしか思ってないです。だって、その頃にはローンはほぼ完済してますからね。

[5277: 住民板ユーザーさん2]

30年後にここから引っ越すとしても、売りに出さず賃貸に出しますね
売るときは定借であることをさっ引いて値付けされちゃいますが、貸す分には所有権と変わらない家賃で出せてインカムゲインはおそらく死ぬまで得られますからね。

[5278: 検討板ユーザーさん]

いいね。

[5279: マンション検討中さん]

>>5278 検討板ユーザーさん

御意

[5280: 評判気になるさん]

勢いがなくなりましたね。星も5から4.8になりましたし。

[5281: マンション検討中さん]

>>5277 住民板ユーザーさん2さん
私もそう考えています。高齢になって介護つきの施設に入ったら、施設の費用を年金+賃料でまかなう。この物件なら賃貸できると思います。その後、子供が相続しても、いずれ解体が決まっているから、借り手も見つからない負動産を残すリスクもない。
70年後は子供も80近いし。

[5282: 匿名さん]

>>5280 評判気になるさん

人気物件という評価が固まったから、ネガの野次馬さんたちが張り合いなくして去って行ったからでしょ。
掲示板での勢いと購入検討者の勢いは別だと思いますけど。

参考までに貼っておきますね。
「スレのクチコミ人気度について 」（マンションコミュニティ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627344/

[5283: マンション掲示板さん]

>>5282 匿名さん
ここはメディアにも取り上げられてますからね。
勝ち組マンションですね。

マンマニのレポートって大体当たるのですね。

[5284: 通りがかりさん]

こちらの物件でインターネット回線に関して説明受けた方いらっしゃいますか？どこのマンションもネットは契約しているかと思うのですが、契約内容によって、速度がさまざまだと思うますので。業者がどこで、回線速度がどのくらいでとか。

[5285: マンション掲示板さん]

なるほど。

[5286: マンション検討中さん]

インターネットは私も気になります。月額料金が出ているのでマンション一括インターネットと思いますが。

来週モデルルームに行くので、詳細を聞いてみます。

[5287: マンション検討中さん]

ブリリアの物件はつなぐネットが多い気がしますので、UCOM光レジデンスあたりなのではないかと予想しています。

[5288: 匿名さん]

本物件購入者です、頂いた管理規約集の中にインターネットはe-mansionというとこで契約と記載ありました。(私は初めて聞くプロバイダーでした＾＾；）
掲示板にもスレ立てあったのでご参考まで↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

我が家は仕事上大容量のデータ転送が必須な為こちらだけでは厳しいと思われ
個別で追加契約予定です。

[5289: マンション検討中さん]

>>5288 匿名さん

ありがとうございます！

追加契約は出来そうなのでしょうか？ 別会社の導入は棟内に新たに配線したり、管理組合か管理会社の許可も必要そうで、ハードル高そうなのが不安でして。

[5290: 匿名さん]

>>5289 マンション検討中さん
追加契約は確か可能だと仰ってた気がします…、、
管理組合の許可は必要だと思いますが、まずNG出される事はないとも聞いた気が、、
曖昧ですみません、ネットに関しては夫がメインで使用するので担当営業と話してる時若干私は右から左状態で＾＾；
でも可能でないと我が家は契約してないので大丈夫だと思います!!