東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5221: 匿名さん]

>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^

[5222: 匿名さん]

既に契約された方に聞きたいのですが、
ここのコワーキングスペース、
所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした？

[5223: 通りがかりさん]

>>5222 匿名さん
アイビーリンクスですよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000052843.html

[5224: 匿名さん]

>>5223 通りがかりさん

ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか？

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。

[5226: 通りがかりさん]

>>5224 匿名さん
アイビーリンクスに所有権はないです

[5227: 匿名さん]

>>5226 通りがかりさん

ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか？
だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。

[5228: 口コミ知りたいさん]

>>5227 匿名さん
アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。

[5229: 通りがかりさん]

>>5227

その理解でいます。
詳細は営業の方に確認ください。

[5230: 匿名さん]

>>5219 マンション検討中さん

先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね？そうすると、まだ土日は２回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか？俄に信じられないですが…
個人的には２期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…

[5231: マンション検討中さん]

無償ってすごいよなー
こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
家賃もらえれば管理費下がるし、
便利にもなる。

[5232: 匿名さん]

>>5228 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが１つの差別化にもなっています。
一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料（歩合でも可）を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
以下、重説で確認した内容です。

コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。

[5235: 匿名さん]

wework入れちゃおっか

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 匿名さん

このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね？シティが要らないですね。

[5238: マンション検討中]

>>5237 マンション検討中さん

>>5018
既出です

[5239: 匿名さん]

>>5237 マンション検討中さん

私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな？

[5240: マンション掲示板さん]

>>5230 匿名さん
営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか？

[5241: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
　　

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。

[5243: 評判気になるさん]

雑司ケ谷の借地でこの価格ですか…

[5244: マンション掲示板さん]

>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。

[5245: 匿名さん]

>>5244 マンション掲示板さん

では見送ってください。

[5246: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう？ね？

[5247: 匿名さん]

>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねｗ

[5248: 匿名さん]

>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね

[5249: マンコミュファンさん]

>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田　とかがいいな

[5250: マンション検討中]

また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。

[5251: マンション検討中さん]

>>5249 マンコミュファンさん

いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。

[5252: マンション検討中さん]

>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借５０年物件だと５千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借７０年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。

[5253: 匿名さん]

>>5250 マンション検討中さん

品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。

[5254: マンション掲示板さん]

東京建物さん、ネットスーパーと契約してもらえませんか？
働いてる人や小さな子供がいる人は、買い物すら大変なので、ネット注文しマンション内で受け取れたら本当に助かります。
生協は頼んで1?2週間後に届くので、つかいがってとしてはネットスーパーの方がだいぶいいです。
できれば、各棟で受け取りたいです。

マンション内に移動販売のトラックがくるようですが、野菜や果物、パン屋など生活に必要なものも手軽に買えると嬉しいです。

ご検討お願いします！

[5255: 匿名さん]

>>5254 マンション掲示板さん

既に販売始まってる物件、完全に管理組合側案件では…

[5256: 匿名さん]

物件はいいんだけど担当がクソ過ぎて萎える…

[5257: マンション検討中さん]

>>5254 マンション掲示板さん

近くのよしやはお届けサービスやってますよ。
私も近隣に住んでますが使ったことあります。

[5258: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
激しく同感です。

[5259: 通りがかりさん]

>>5258 匿名さん

わかります、当たり外れ激しいですよね

[5260: マンション掲示板さん]

>>5259 通りがかりさん
ならうちの担当はあたりや！
全ては縁ですね。

[5261: マンション検討中さん]

>>5256 匿名さん
買う予定ですが、私の担当も微妙です。
なんというか、売れているから強気?なのか、お願いした事をすぐにやってくれませんね。

[5262: 名無しさん]

そういえば担当者がとりこんでて、一瞬だけ代打であらわれた人は、全然だめだったな。
担当者によってくれる情報量が全く違いましたね。
うちの担当者は少しでもわからなかったらなんでも聞いてくださいと言って、本当になんでも答えてくれたり資料あつめてきてくれたり、よかった。

[5263: マンション検討中さん]

>>5261 マンション検討中さん

まあ担当者も人間ですからね。対応可能時間には限界があるんじゃないですか？
あなたの専属コンシェルジュじゃないんだからせっかちは嫌われますよ。

[5264: 通りがかりさん]

この物件に限らずですが、新築マンションの問い合わせ用のメールアドレスって個人別ではなく、一物件につき一年メールアドレスなんですかね。

[5265: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5266: 通りがかりさん]

>>5254 マンション掲示板さん

東京建物に依頼するのであれば、ここの掲示板ではなく、直接のメールしたほうがいいのでは？　

あと、ネットスーパーなら個人で登録して使えるとおもうのですが、敢えて東京建物に依頼するのって何故なんでしょう？

これとかならまだわかるのですが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000027849.html

[5267: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5268: 名無しさん]

>>5266 通りがかりさん

うわ、これいいですね！

[5269: 匿名さん]

>>5268 名無しさん

たしかに便利そうですね。
これでもゴキブリがーと言う人が出てきそうですが。

[5270: マンション掲示板さん]

桜プレイスの中古が出ましたね
82.53平米で5,980万、坪単価約239万円
成約されるかは置いておいて、残存41年ほどなので、ここの築30年で大体このくらいの資産価値になるだろうという参考になります
あくまでも目安ではありますが