東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5151: マンション検討中さん]

>>5150 マンション検討中さん
センター７階の3LDKで7,300前後ですね。倍率はわかりませんが、センターの3LDKであれば７階～10階はそこまで価格差大きくないので、多少選択肢は広がるのではないでしょうか。

[5152: マンション検討中さん]

ネガが増えたからそうかなと思ってましたが、やはり売れてますね。7千万円台なら十分安いですからね。

[5153: マンション掲示板さん]

土日はもう予約が取れません
マジですか？
https://www.bc454.jp/

[5154: 匿名さん]

>>5152 マンション検討中さん
定借ですからね

[5155: マンション検討中さん]

>>5152 マンション検討中さん

7000万円台はマジ安い。
西早稲田や目白、高田馬場の3LDKで見たことがない。

[5156: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
定借ですからね。最近誤解してギャラリーに来る人が増えてて困惑してるもので。。。

[5157: 通りがかりさん]

>>5153 マンション掲示板さん

第二期一次が2/7までにモデルルームに行かないと対象にならないみたいですね。平日行くしかないのでは？？

[5158: マンション検討中さん]

>>5156 匿名さん

70年定借で、デメリット感じないべ
50年定借だと結構難しい判断になるべ

[5159: 通りがかりさん]

>>5149 匿名さん

センター低層階(2階?5階)よりもセンター1階のほうが高くなるのではと予想しています。戸数少ないし、庭付きだし、よりニーズがありそうなので。

[5160: 匿名さん]

>>5159 通りがかりさん

いやいや、センター低層は日当たりゼロだよ。
ギリギリ安値をつけなきゃ売れないって。

[5161: マンション掲示板さん]

コロナで緊急事態なのになんでこんなに売れてるの？？？

[5162: 名無しさん]

>>5160 匿名さん
MRに行って日照シミュレーション見てから投稿すべきだと思いますね！もちろん季節によって変わりますが、ゼロとは言い過ぎです。

[5163: 匿名さん]

>>5162 名無しさん

そうですね。私もシミュレーションを見て、思ってた以上に日が当たるなって感じました。

[5164: 匿名さん]

>>5161 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ色んな観点で見た場合、バランスがここまで取れている物件がないからでしょう。ニューノーマル時代にも適しているマンションだということも相まって注目されているのだと思います。

[5165: マンション検討中さん]

定借じゃなく所有権だった場合の評価額が気になります。定借のお得感があまり感じ取れないので。

[5166: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん

70m2の場合、割り当てられる土地分の価格が3000万円くらいとMRで聞いた記憶があります。7000万の部屋の場合は、所有権だったら1億円くらいになるというイメージでしょうか。

[5167: 名無しさん]

>>5161 マンション掲示板さん
将来のことをゆっくり考える時間があるのでしょう。この価格帯を買える層はコロナによる収入影響をあまり受けてないです。

[5168: 匿名さん]

あの。。。本音トークしませんか？
みなさんこの場所を本当にいいと思って買ってるのですか？
あそこが〇〇万円だから相対的におトクだとか、そういう比較ばかりしてこの場所そのものを客観的に見れなくなってません？

新宿方面からも池袋方面からも下り坂の谷底低地。駅は遠い。神田川の洪水を考えなくても魅力的な場所じゃないですよね？山手線内側という以外にメリットあります？

利便性というなら山手線外側で地下鉄乗り入れの私鉄駅（小田急でも東急でも西武でもいいですけど）のほうが便利だし暮らしやすくないですか？

個人てきには3000万でもいらないです。もっと言うならタダでもいりません。ここで固定資産税や管理費払いたくない。
みなさんがどこに魅力を感じれるのか教えていただきたいです。。

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

早く買えなかったんだね
良いマンションが見つかるまで頑張って下さいな

[5170: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん
３０００万なら２部屋買います!

[5171: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

みんな本音トークでしょ。もちろん、あなたもね。
ここを検討している人とあなたとで価値観が違うだけですよ。
あなたの価値観にあったマンションと出会えるといいですね。

[5172: 匿名さん]

>>5170 マンション検討中さん

いや、俺はローンが引けるだけ買うよ！

[5173: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
こういう掲示板だからこそ本音以外何を書くのでしょうか??
まぁ、一部ではネガ意見書き込みして倍率下げよう的なのもあるかもですが。。

逆にそこまでディスり意見お持ちなのに今さら魅力云々なご意見聞きたいお気持ちが謎です。

って、これもまた引掛けならまんまと引っ掛ってもうた。ですがww

[5174: マンション掲示板さん]

>>5172 匿名さん
うちも3000万だったら買える限り買いますね?！
とってもいい街ですよ^_^

都心なのに公園もたくさんあって、早稲田までいくと安くて美味しいお店もたくさんあって、大好きな街です！
メロンパンの美味しいお店や、昔ながらの煎餅やさん、鬼子母神ではイベントで出店がでていたりして、家族でお散歩も楽しいですよ?^_^

都電やバスでサンシャインまで行くと、トイザらスや駄菓子屋、明太子食べ放題のお店やブランドではないけど可愛いこども服などもあって、とっても気軽に楽しめます！！

同世代のご家族がたくさんなので、一緒に気の合う家族で遊んだりご飯食べたり、仲良くできたら嬉しいです！早く引越したーい♪

[5175: 通りがかりさん]

>>5168 匿名さん

もうこの物件に興味ないなら、他の頂前向きな検討した方がいいと思いますよ！

[5176: マンション検討中さん]

>>5175 通りがかりさん

おそらくこの方は気になっているからこのスレを見に来てるんだと思うよ

[5177: 匿名]

今はコロナでダメですが、早稲田大学のキャンパスも自由に通り抜けできます。街と大学が一体化していてなかなか楽しいです。

[5178: マンション掲示板さん]

あと30スレ位でパークハウス市谷加賀町を抜きます。みんな力を合わせて頑張りましょう！

[5179: マンション掲示板さん]

>>5177 匿名さん
何号館のあたりを通り抜けるんですか？
早稲田卒でもないしちょっと勇気いります。

[5180: 匿名さん]

>>5178 マンション掲示板さん

1物件につき1スレッドと決まっているのだが30スレとは気が遠くなるな。

[5181: マンション検討中さん]

>>5180 匿名さん

70年定借だから、繰り返せば2100年後には…

[5182: 匿名さん]

最初は駅から遠いし立地悪いなーと思ってましたが、現地を歩いたら結構住みやすそうな良い街でしたよ！
特に車持ちなら、東西南北どこでも行きやすく、東京を楽しむなら最高な新築マンションですね！車寄せも立派だし！

[5183: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

この方は倍率下げたい運動だと思いますね。
でないとわざわざこの時期にこんな書き込みしませんよ。そうじゃないっていうなら、余程の暇人でしょう。
残念ながら、もうここは人気物件の一つになっていますから、あなたのネガコメントではもうどうにもなりませんよ。

[5184: マンション検討中さん]

現地を見学してまいりました。山手線内側、緑が多い、文教地区、敷地面積10000平米超、454邸、全戸専有面積70平米超、共有施設、コワーキングスペース。その上、価格メリット。これ程バンラスの取れたマンションは都内にないと思いました。

[5185: 匿名さん]

>>5184 マンション検討中さん
現地周辺の匂いが気になりましたが織り込み済ですか？

[5186: マンション掲示板さん]

駅からの距離。
近くはないけど東西線高田馬場は私の足で10分で着きます。全然歩けるなーって感じです。
確かに山手線高田馬場は遠い感じはしますが。
だけど山手線の駅まで歩けるって事はよく考えると凄いことじゃないですかね。

[5187: 匿名さん]

>>5186 マンション掲示板さん
なのでこの価格なんですよ。
所有権換算すると8000-9000万程度のマンションです。
しっかりご認識の上、ご検討ください。

[5188: 通りがかりさん]

この辺りに住んでおりますが、共働き子育て世代には特に住みやすいと思いますよ♪
徒歩県内にも公園が沢山あるし、都電や自転車使えば大きな公園も沢山あります！
サンシャイン周辺は子連れに最高ですし、オーケーなど安いスーパーもあります。
公立校の評判もいいですし、有名私立にも通いやすいです。
私は雑司ヶ谷のノスタルジックな雰囲気も大好きです。
是非散歩してみてください！

[5189: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

今の相場だとパンダで8000万円（72㎡換算で坪367万円）ぐらい。平均的な住戸だと72㎡で9000万円から9500万円ぐらいの相場かな。

[5190: マンション掲示板さん]

>>5188 通りがかりさん

うちも近所ですが、電動自転車で池袋、新宿、神楽坂位なら軽く行けます！！

塾なんかは池袋だと大体規模が大きくて、レッスン内容が充実していたりします。
うちの子供が通っている塾は、先生を教育する指導係みたいなベテラン先生が、たまたまうちの子供のレッスンを担当していたりして、かなりいいですよ。

[5191: 匿名さん]

いつの間にか、２期に向けてまたスレが盛り上がってきましたね！
１期で高倍率部屋に申し込んで外れたから、抽選避ければよかった。逃した魚は大きい…。

[5192: マンション検討中さん]

>>5188
めちゃイイです、参考になります！

[5193: 匿名さん]

コンビニくらいマンションの一階に入ってくれればよかったのになぁ。価格が全てを正当化しちゃうけど、雨でも寒い日もぬくぬく濡れずに過ごせる内廊下タワーからだとちょっと抵抗が。

[5194: マンション掲示板さん]

>>5193 匿名さん
たしかにコンビニ位あったらよかったですね。
まぁ、組合で頑張って良くしていきましょうよ！
https://www.family.co.jp/company/asd/about.html
こんなのもありますし、個人的にはパーキングエリアにある出来立てコーヒーの自販機なんかもおけたら嬉しいです。
オフィススペースのところで、ビニール傘なんかも売ってくれたら、急いでるときや忘れてた時に便利なようなきもしますね。

[5195: 匿名さん]

>>5193 匿名さん

コンビニの上に住んだことないでしょ。
すごいストレスですよ。
このマンションには合いません。
近くのセブン、ファミマ、ポプラで充分かと。

[5196: 匿名さん]

>>5195 匿名さん

コンビニが１階にあるマンションに住んでるけど、便利さしか感じたことないよ。何もストレス感じないけど。

[5197: マンション掲示板さん]

>>5196 匿名さん

うちはスーパーの上に住んでますが、ゴキブリでます。引越し前から大体わかってましたが。。。

[5198: マンション掲示板さん]

>>5197 マンション掲示板さん
シェアグリーン南青山のように、みながリラックスして寝そべったり、お弁当たべたりしたいと思うような空間になったら素敵だなぁと思うんですが、こんな風にはさすがにならないですよねw

[一部テキストを削除しました。]

[5199: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5200: 匿名さん]

>>5197 マンション掲示板さん

確かに共用部では見たことあるけど、専有部では見たことないかな。だから、圧倒的に便利さの方が勝ってるよ。コンビニは欲しい。
ま、区画が余ってるわけでもないので、コワーキングスペースが潰れない限り、可能性ないけど。

[5201: 住民板ユーザーさん1]

コンビニやスーパーは欲しいけど、マンション敷地内は嫌です。まじでゴキブリ出ます。都電のある横断歩道渡った先くらいがちょうどいいです笑

[5202: 匿名]

>>5179 マンション掲示板さん
何号館という特定な建物ではないですね。
グランド坂を登って図書館向かいの門から入るか、大隈会館(リーガロイヤルの隣)に入って大隈庭園に抜けるか、もちろん正門(大隈像のあるところ)から入るのもあり。
現役の学生さん以外も、いろんな人が通っています。

[5203:]

>>5201 住民板ユーザーさん1さん
最近はアマゾンフレッシュや生協など充実してますから、できるなら飲食を扱うお店は敷地内に無い方がいいですよね。本当に信号渡った向こう側くらいがいいです。

[5204:]

>>5202 匿名さん
なるほど。
街と一体化してますね！
今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
情報ありがとうございます！

[5205: マンション検討中さん]

私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物は豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
竣工が本当に待ち遠しい！！

[5206: 匿名]

近居住みです。
都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。

[5207: 匿名]

>>5204 　　さん
今はコロナでキャンパス入れないかもです。

[5208: 匿名]

>>5206 匿名さん

大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
都電目の前ですからね、手軽に行けますね！

[5209: 周辺住民さん]

>>5207 匿名さん

入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。

[5210: 近隣住人]

>>5208 　　匿名さん

私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。

安さだけを求めるならやはりOKストア。
会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。

[5211: マンション掲示板さん]

1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
予想は完全に外れたね。

[5212: 匿名さん]

>>5211 マンション掲示板さん

購入者です。
私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。

[5213: マンション掲示板]

>>5211 マンション掲示板さん

価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。

[5214: 匿名]

>>5208 　　匿名さん

小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
結構使えますよ、大塚。

[5215: 匿名さん]

1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。

[5216: 匿名さん]

>>5214 匿名さん
高田馬場で十分ですね

[5217: マンション検討中さん]

>>5216 匿名さん
馬場の近くに住むのは考えられないww

[5218: 匿名さん]

お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
共用スペースどんどん活かしていきたいですね?！

[5219: マンション検討中さん]

今週、来週末も申込殺到しますかね。
抽選にならないかドキドキ…

[5220: 通りがかりさん]

>>5217 マンション検討中さん
この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね！

[5221: 匿名さん]

>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^

[5222: 匿名さん]

既に契約された方に聞きたいのですが、
ここのコワーキングスペース、
所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした？

[5223: 通りがかりさん]

>>5222 匿名さん
アイビーリンクスですよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000052843.html

[5224: 匿名さん]

>>5223 通りがかりさん

ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか？

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。

[5226: 通りがかりさん]

>>5224 匿名さん
アイビーリンクスに所有権はないです

[5227: 匿名さん]

>>5226 通りがかりさん

ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか？
だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。

[5228: 口コミ知りたいさん]

>>5227 匿名さん
アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。

[5229: 通りがかりさん]

>>5227

その理解でいます。
詳細は営業の方に確認ください。

[5230: 匿名さん]

>>5219 マンション検討中さん

先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね？そうすると、まだ土日は２回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか？俄に信じられないですが…
個人的には２期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…

[5231: マンション検討中さん]

無償ってすごいよなー
こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
家賃もらえれば管理費下がるし、
便利にもなる。

[5232: 匿名さん]

>>5228 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん

おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが１つの差別化にもなっています。
一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料（歩合でも可）を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。

[5234: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
以下、重説で確認した内容です。

コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。

[5235: 匿名さん]

wework入れちゃおっか

[5236: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 匿名さん

このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね？シティが要らないですね。

[5238: マンション検討中]

>>5237 マンション検討中さん

>>5018
既出です

[5239: 匿名さん]

>>5237 マンション検討中さん

私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな？

[5240: マンション掲示板さん]

>>5230 匿名さん
営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか？

[5241: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
　　

[5242: マンション検討中さん]

>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。

[5243: 評判気になるさん]

雑司ケ谷の借地でこの価格ですか…

[5244: マンション掲示板さん]

>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。

[5245: 匿名さん]

>>5244 マンション掲示板さん

では見送ってください。

[5246: 匿名さん]

>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう？ね？

[5247: 匿名さん]

>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねｗ

[5248: 匿名さん]

>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね

[5249: マンコミュファンさん]

>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田　とかがいいな

[5250: マンション検討中]

また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。