東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5141: 通りがかりさん]

>>5140 マンション掲示板さん

2期1次はセンターは中層のみなので、２次以降も必ずあると思います。ただ、3期はあるかどうかわからないですね。

[5142: マンション掲示板さん]

>>5141 通りがかりさん
いいえ、説明ではサウスもウエストも販売すると言っていました。薔薇が50近くついてました。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション掲示板さん

えっマジで！

[5144: 通りがかりさん]

>>5142 マンション掲示板さん
凄い人気ですね。
第二期でも、第一期の勢いは継続してしているのですね。

[5145: マンション掲示板さん]

>>5144 通りがかりさん
第一期161戸
第一期2次35戸
第一期3次不明
第一期4次43戸
第一期5次不明
第二期50以上

販売数がどんどん増えているね

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション掲示板さん

売り主が益々強気になっちゃいますね。
センター低層狙いの方は、もう今回でウエストやセンターの中層を狙った方がいいかもしれません。センター低層もそこまで安くならない恐れがありますね。

[5147: マンション掲示板さん]

「こんなに売れるとは思わなかった」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25763

[5148: マンション検討中さん]

>>5146 匿名さん

センター低層は6280の可能性高いよ

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

6490万だと思うよ。センター中層の値付けや売れ行き見ると。1期で階差をつけ過ぎて失敗してるし、センター低層はあまり条件が変わらないし、一方で1階の庭付きは需要あるから、センターの低層は階差が少なくなる。

[5150: マンション検討中さん]

出遅れ組です。。
私はこれからモデルルームって感じなんですが、センターコートの価格表をどなたか教えていただけませんでしょうか。
あとセンターコート７階を希望しているのですが、倍率はついてますか？
なんだか売れ行きを聞いて、希望どおり買えるものか不安になってきました。。

[5151: マンション検討中さん]

>>5150 マンション検討中さん
センター７階の3LDKで7,300前後ですね。倍率はわかりませんが、センターの3LDKであれば７階～10階はそこまで価格差大きくないので、多少選択肢は広がるのではないでしょうか。

[5152: マンション検討中さん]

ネガが増えたからそうかなと思ってましたが、やはり売れてますね。7千万円台なら十分安いですからね。

[5153: マンション掲示板さん]

土日はもう予約が取れません
マジですか？
https://www.bc454.jp/

[5154: 匿名さん]

>>5152 マンション検討中さん
定借ですからね

[5155: マンション検討中さん]

>>5152 マンション検討中さん

7000万円台はマジ安い。
西早稲田や目白、高田馬場の3LDKで見たことがない。

[5156: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
定借ですからね。最近誤解してギャラリーに来る人が増えてて困惑してるもので。。。

[5157: 通りがかりさん]

>>5153 マンション掲示板さん

第二期一次が2/7までにモデルルームに行かないと対象にならないみたいですね。平日行くしかないのでは？？

[5158: マンション検討中さん]

>>5156 匿名さん

70年定借で、デメリット感じないべ
50年定借だと結構難しい判断になるべ

[5159: 通りがかりさん]

>>5149 匿名さん

センター低層階(2階?5階)よりもセンター1階のほうが高くなるのではと予想しています。戸数少ないし、庭付きだし、よりニーズがありそうなので。

[5160: 匿名さん]

>>5159 通りがかりさん

いやいや、センター低層は日当たりゼロだよ。
ギリギリ安値をつけなきゃ売れないって。

[5161: マンション掲示板さん]

コロナで緊急事態なのになんでこんなに売れてるの？？？

[5162: 名無しさん]

>>5160 匿名さん
MRに行って日照シミュレーション見てから投稿すべきだと思いますね！もちろん季節によって変わりますが、ゼロとは言い過ぎです。

[5163: 匿名さん]

>>5162 名無しさん

そうですね。私もシミュレーションを見て、思ってた以上に日が当たるなって感じました。

[5164: 匿名さん]

>>5161 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ色んな観点で見た場合、バランスがここまで取れている物件がないからでしょう。ニューノーマル時代にも適しているマンションだということも相まって注目されているのだと思います。

[5165: マンション検討中さん]

定借じゃなく所有権だった場合の評価額が気になります。定借のお得感があまり感じ取れないので。

[5166: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん

70m2の場合、割り当てられる土地分の価格が3000万円くらいとMRで聞いた記憶があります。7000万の部屋の場合は、所有権だったら1億円くらいになるというイメージでしょうか。

[5167: 名無しさん]

>>5161 マンション掲示板さん
将来のことをゆっくり考える時間があるのでしょう。この価格帯を買える層はコロナによる収入影響をあまり受けてないです。

[5168: 匿名さん]

あの。。。本音トークしませんか？
みなさんこの場所を本当にいいと思って買ってるのですか？
あそこが〇〇万円だから相対的におトクだとか、そういう比較ばかりしてこの場所そのものを客観的に見れなくなってません？

新宿方面からも池袋方面からも下り坂の谷底低地。駅は遠い。神田川の洪水を考えなくても魅力的な場所じゃないですよね？山手線内側という以外にメリットあります？

利便性というなら山手線外側で地下鉄乗り入れの私鉄駅（小田急でも東急でも西武でもいいですけど）のほうが便利だし暮らしやすくないですか？

個人てきには3000万でもいらないです。もっと言うならタダでもいりません。ここで固定資産税や管理費払いたくない。
みなさんがどこに魅力を感じれるのか教えていただきたいです。。

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

早く買えなかったんだね
良いマンションが見つかるまで頑張って下さいな

[5170: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん
３０００万なら２部屋買います!

[5171: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

みんな本音トークでしょ。もちろん、あなたもね。
ここを検討している人とあなたとで価値観が違うだけですよ。
あなたの価値観にあったマンションと出会えるといいですね。

[5172: 匿名さん]

>>5170 マンション検討中さん

いや、俺はローンが引けるだけ買うよ！

[5173: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
こういう掲示板だからこそ本音以外何を書くのでしょうか??
まぁ、一部ではネガ意見書き込みして倍率下げよう的なのもあるかもですが。。

逆にそこまでディスり意見お持ちなのに今さら魅力云々なご意見聞きたいお気持ちが謎です。

って、これもまた引掛けならまんまと引っ掛ってもうた。ですがww

[5174: マンション掲示板さん]

>>5172 匿名さん
うちも3000万だったら買える限り買いますね?！
とってもいい街ですよ^_^

都心なのに公園もたくさんあって、早稲田までいくと安くて美味しいお店もたくさんあって、大好きな街です！
メロンパンの美味しいお店や、昔ながらの煎餅やさん、鬼子母神ではイベントで出店がでていたりして、家族でお散歩も楽しいですよ?^_^

都電やバスでサンシャインまで行くと、トイザらスや駄菓子屋、明太子食べ放題のお店やブランドではないけど可愛いこども服などもあって、とっても気軽に楽しめます！！

同世代のご家族がたくさんなので、一緒に気の合う家族で遊んだりご飯食べたり、仲良くできたら嬉しいです！早く引越したーい♪

[5175: 通りがかりさん]

>>5168 匿名さん

もうこの物件に興味ないなら、他の頂前向きな検討した方がいいと思いますよ！

[5176: マンション検討中さん]

>>5175 通りがかりさん

おそらくこの方は気になっているからこのスレを見に来てるんだと思うよ

[5177: 匿名]

今はコロナでダメですが、早稲田大学のキャンパスも自由に通り抜けできます。街と大学が一体化していてなかなか楽しいです。

[5178: マンション掲示板さん]

あと30スレ位でパークハウス市谷加賀町を抜きます。みんな力を合わせて頑張りましょう！

[5179: マンション掲示板さん]

>>5177 匿名さん
何号館のあたりを通り抜けるんですか？
早稲田卒でもないしちょっと勇気いります。

[5180: 匿名さん]

>>5178 マンション掲示板さん

1物件につき1スレッドと決まっているのだが30スレとは気が遠くなるな。

[5181: マンション検討中さん]

>>5180 匿名さん

70年定借だから、繰り返せば2100年後には…

[5182: 匿名さん]

最初は駅から遠いし立地悪いなーと思ってましたが、現地を歩いたら結構住みやすそうな良い街でしたよ！
特に車持ちなら、東西南北どこでも行きやすく、東京を楽しむなら最高な新築マンションですね！車寄せも立派だし！

[5183: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

この方は倍率下げたい運動だと思いますね。
でないとわざわざこの時期にこんな書き込みしませんよ。そうじゃないっていうなら、余程の暇人でしょう。
残念ながら、もうここは人気物件の一つになっていますから、あなたのネガコメントではもうどうにもなりませんよ。

[5184: マンション検討中さん]

現地を見学してまいりました。山手線内側、緑が多い、文教地区、敷地面積10000平米超、454邸、全戸専有面積70平米超、共有施設、コワーキングスペース。その上、価格メリット。これ程バンラスの取れたマンションは都内にないと思いました。

[5185: 匿名さん]

>>5184 マンション検討中さん
現地周辺の匂いが気になりましたが織り込み済ですか？

[5186: マンション掲示板さん]

駅からの距離。
近くはないけど東西線高田馬場は私の足で10分で着きます。全然歩けるなーって感じです。
確かに山手線高田馬場は遠い感じはしますが。
だけど山手線の駅まで歩けるって事はよく考えると凄いことじゃないですかね。

[5187: 匿名さん]

>>5186 マンション掲示板さん
なのでこの価格なんですよ。
所有権換算すると8000-9000万程度のマンションです。
しっかりご認識の上、ご検討ください。

[5188: 通りがかりさん]

この辺りに住んでおりますが、共働き子育て世代には特に住みやすいと思いますよ♪
徒歩県内にも公園が沢山あるし、都電や自転車使えば大きな公園も沢山あります！
サンシャイン周辺は子連れに最高ですし、オーケーなど安いスーパーもあります。
公立校の評判もいいですし、有名私立にも通いやすいです。
私は雑司ヶ谷のノスタルジックな雰囲気も大好きです。
是非散歩してみてください！

[5189: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

今の相場だとパンダで8000万円（72㎡換算で坪367万円）ぐらい。平均的な住戸だと72㎡で9000万円から9500万円ぐらいの相場かな。

[5190: マンション掲示板さん]

>>5188 通りがかりさん

うちも近所ですが、電動自転車で池袋、新宿、神楽坂位なら軽く行けます！！

塾なんかは池袋だと大体規模が大きくて、レッスン内容が充実していたりします。
うちの子供が通っている塾は、先生を教育する指導係みたいなベテラン先生が、たまたまうちの子供のレッスンを担当していたりして、かなりいいですよ。