東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5122: 匿名さん]

[No.5119～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5123: 匿名さん]

湾岸と比べると道狭くてゴチャゴチャしてて街が汚いね。まあ、それでも周りに良い学校あるし、明らかに安いから豊洲,勝どきよりこっち買うけど。

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
湾岸の埋立地って、地震とか怖くないんですかね？
かと言って、内陸低地も水害とかありますし…。
地震とか水害を考えると台地の上が良いのですが、交通の便が悪いところも多いですし、一長一短ですね。

[5125: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
一期と比べて200-300万値上がりしたんでしたっけ？
どこも値上がり中なのかもしれませんが心理的影響が半端ないです

[5126: 通りがかりさん]

>>5125 匿名さん

同業他社と比べるとマシなほうでは？
値上げしても安いと思いますけどね。

[5127: 匿名さん]

>>5125 匿名さん

ブランズタワー豊洲も年明けから値上げしましたが、同じぐらいの値上げでしたね。ただ、ブランズタワー豊洲の方がグロスが全然高いので、値上がり率的にはこの物件の方が上がっていますが…

新築のマンション価格は今のところ下がる兆候がないですよね…５年ぐらい待てば下がるかも知れませんが、それまでの賃料や年齢を考えると、今あるもので考えるしかないかなと言った感じです。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 匿名さん

ブランズタワーの管理費は高杉
まじ吹き出しそうになった

[5129: 匿名さん]

>>5128 マンション検討中さん

同じく笑
ここの管理費も最初は高いと思いましたが、最近の新築マンションの管理費の高騰を見ると、こんなものかなって思うようになりました。まぁ、それでも外廊下で平置き駐車場もそれなりにあるマンションなので、もう少し安かったら良かったなとは思いますが…

[5130: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
同時値上げなのでカルテルが疑われますね

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

東急不動産は、周りに聞いてもイメージ悪いです。

[5132: 口コミ知りたいさん]

この物件は駐車場やっぱり人気ですかね、、？
車がなくても生活できると思いますが、やっぱりあると便利ですよね。

[5133: 匿名さん]

マンションのカーシェアでテスラ、近所にタイムスカーシェアもあるけど、休日は早めに予約しなきゃ使えないだろーね。
車買おうかな。

[5134: マンション検討中さん]

>>5133 匿名さん

マンション価格が安かったので僕も嫁に車を買って良いか、上申しております。10年くらい車乗るだけでも良いですので。

[5135: 名無しさん]

住宅ローン組まれる方は、どちらで検討されておりますでしょうか。定借だと制限ありますか。

[5136: 匿名さん]

>>5135 名無しさん

多くはなってきましたが、定借マンションに貸してくれる銀行はまだ少ないですね。特にネット銀行系。
私はネット銀行系で定借OKの楽天銀行にする予定です。提携銀行にもなってますし、金利は若干高いですが、初期費用を抑えられるので。

[5137: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん

楽天銀行って、この物件の提携銀行なんですか？

[5138: マンション検討中]

>>5137 通りがかりさん
提携は、楽天銀行のほか、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託、りそな銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、アルヒ、クレディセゾン、SMBC信託、ヤマダファイナンスですね。

[5139: 通りがかりさん]

>>5138 マンション検討中さん
こんなにあるのですね。
メガバンクと千葉銀行くらいだと思ってました。

[5140: マンション掲示板さん]

今日、モデルルームにいきましたが希望者が多いらしく2期でかなりの部屋を販売するらしいです。
価格は納得できるのでたのですが。。。
駅からの距離がひっかかってます。
もう少しゆっくり考えたい。

[5141: 通りがかりさん]

>>5140 マンション掲示板さん

2期1次はセンターは中層のみなので、２次以降も必ずあると思います。ただ、3期はあるかどうかわからないですね。

[5142: マンション掲示板さん]

>>5141 通りがかりさん
いいえ、説明ではサウスもウエストも販売すると言っていました。薔薇が50近くついてました。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション掲示板さん

えっマジで！

[5144: 通りがかりさん]

>>5142 マンション掲示板さん
凄い人気ですね。
第二期でも、第一期の勢いは継続してしているのですね。

[5145: マンション掲示板さん]

>>5144 通りがかりさん
第一期161戸
第一期2次35戸
第一期3次不明
第一期4次43戸
第一期5次不明
第二期50以上

販売数がどんどん増えているね

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション掲示板さん

売り主が益々強気になっちゃいますね。
センター低層狙いの方は、もう今回でウエストやセンターの中層を狙った方がいいかもしれません。センター低層もそこまで安くならない恐れがありますね。

[5147: マンション掲示板さん]

「こんなに売れるとは思わなかった」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25763

[5148: マンション検討中さん]

>>5146 匿名さん

センター低層は6280の可能性高いよ

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

6490万だと思うよ。センター中層の値付けや売れ行き見ると。1期で階差をつけ過ぎて失敗してるし、センター低層はあまり条件が変わらないし、一方で1階の庭付きは需要あるから、センターの低層は階差が少なくなる。

[5150: マンション検討中さん]

出遅れ組です。。
私はこれからモデルルームって感じなんですが、センターコートの価格表をどなたか教えていただけませんでしょうか。
あとセンターコート７階を希望しているのですが、倍率はついてますか？
なんだか売れ行きを聞いて、希望どおり買えるものか不安になってきました。。

[5151: マンション検討中さん]

>>5150 マンション検討中さん
センター７階の3LDKで7,300前後ですね。倍率はわかりませんが、センターの3LDKであれば７階～10階はそこまで価格差大きくないので、多少選択肢は広がるのではないでしょうか。

[5152: マンション検討中さん]

ネガが増えたからそうかなと思ってましたが、やはり売れてますね。7千万円台なら十分安いですからね。

[5153: マンション掲示板さん]

土日はもう予約が取れません
マジですか？
https://www.bc454.jp/

[5154: 匿名さん]

>>5152 マンション検討中さん
定借ですからね

[5155: マンション検討中さん]

>>5152 マンション検討中さん

7000万円台はマジ安い。
西早稲田や目白、高田馬場の3LDKで見たことがない。

[5156: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
定借ですからね。最近誤解してギャラリーに来る人が増えてて困惑してるもので。。。

[5157: 通りがかりさん]

>>5153 マンション掲示板さん

第二期一次が2/7までにモデルルームに行かないと対象にならないみたいですね。平日行くしかないのでは？？

[5158: マンション検討中さん]

>>5156 匿名さん

70年定借で、デメリット感じないべ
50年定借だと結構難しい判断になるべ

[5159: 通りがかりさん]

>>5149 匿名さん

センター低層階(2階?5階)よりもセンター1階のほうが高くなるのではと予想しています。戸数少ないし、庭付きだし、よりニーズがありそうなので。

[5160: 匿名さん]

>>5159 通りがかりさん

いやいや、センター低層は日当たりゼロだよ。
ギリギリ安値をつけなきゃ売れないって。

[5161: マンション掲示板さん]

コロナで緊急事態なのになんでこんなに売れてるの？？？

[5162: 名無しさん]

>>5160 匿名さん
MRに行って日照シミュレーション見てから投稿すべきだと思いますね！もちろん季節によって変わりますが、ゼロとは言い過ぎです。

[5163: 匿名さん]

>>5162 名無しさん

そうですね。私もシミュレーションを見て、思ってた以上に日が当たるなって感じました。

[5164: 匿名さん]

>>5161 マンション掲示板さん

めちゃくちゃ色んな観点で見た場合、バランスがここまで取れている物件がないからでしょう。ニューノーマル時代にも適しているマンションだということも相まって注目されているのだと思います。

[5165: マンション検討中さん]

定借じゃなく所有権だった場合の評価額が気になります。定借のお得感があまり感じ取れないので。

[5166: 匿名さん]

>>5165 マンション検討中さん

70m2の場合、割り当てられる土地分の価格が3000万円くらいとMRで聞いた記憶があります。7000万の部屋の場合は、所有権だったら1億円くらいになるというイメージでしょうか。

[5167: 名無しさん]

>>5161 マンション掲示板さん
将来のことをゆっくり考える時間があるのでしょう。この価格帯を買える層はコロナによる収入影響をあまり受けてないです。

[5168: 匿名さん]

あの。。。本音トークしませんか？
みなさんこの場所を本当にいいと思って買ってるのですか？
あそこが〇〇万円だから相対的におトクだとか、そういう比較ばかりしてこの場所そのものを客観的に見れなくなってません？

新宿方面からも池袋方面からも下り坂の谷底低地。駅は遠い。神田川の洪水を考えなくても魅力的な場所じゃないですよね？山手線内側という以外にメリットあります？

利便性というなら山手線外側で地下鉄乗り入れの私鉄駅（小田急でも東急でも西武でもいいですけど）のほうが便利だし暮らしやすくないですか？

個人てきには3000万でもいらないです。もっと言うならタダでもいりません。ここで固定資産税や管理費払いたくない。
みなさんがどこに魅力を感じれるのか教えていただきたいです。。

[5169: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん

早く買えなかったんだね
良いマンションが見つかるまで頑張って下さいな

[5170: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん
３０００万なら２部屋買います!

[5171: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

みんな本音トークでしょ。もちろん、あなたもね。
ここを検討している人とあなたとで価値観が違うだけですよ。
あなたの価値観にあったマンションと出会えるといいですね。