東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5101: 匿名さん]

五輪中止はほぼ確実…
これでハルミフラッグはいよいよ負動産に…
こっちに流れてくる可能性あるな

[5102: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん

ハルフラは販売しないという事？
契約した人は全てキャンセルですか

[5103: 匿名さん]

>>5101 匿名さん

選手村だったから晴海フラッグがいいって言う人はかなり少数派では？五輪が中止になっても、あの価格で手に入るなら人気になると思います。
ただコロナの隔離施設とか、これ以上入居が延期になったりなどしたら、完全に負動産？腐動産？になっちゃいますね。

[5104: マンション検討中]

>>5102 マンション検討中さん
もう建ててしまっているので販売しないというのはあまり考えられない気もします。
が、オリンピックを今年開催するにせよ延期するにしろ中止するにせよ、ハルミフラッグの引渡しは当初予定から大幅に後ろ倒しになっているので、入居時期にこだわらない人はともかく、そうでなければキャンセルするという人もいるのでは。もっとも、それがここに流れてくるかはわかりませんが、広さと価格の両立といった観点からはあり得るかと思います。

[5105: 通りがかりさん]

>>5104 マンション検討中さん

湾岸と都心は事情が異なるので、ここに流れてくる人はいなそう。

[5106: 匿名さん]

流れてきましたが何か？

[5107: 匿名さん]

私もハルミフラッグの１期１次落選組です笑

[5108: 匿名さん]

同じく…笑
晴海フラッグの倍率に負けて、ここを購入したものです。ウエストコートです。
ここは本当にバランスいいですし、オススメしますよ。これから検討される方、買えるといいですね！

[5109: 口コミ知りたいさん]

新築マンションの販売は、なぜ抽選式なのですか？オークション式でも良さそうなものですが。

[5110: 通りがかりさん]

>>5109 口コミ知りたいさん

そんなのやめて欲しい。そんなことしたら、転売やーばかりが買えて、実需が買えなくなる

[5111: 匿名さん]

>>5110 通りがかりさん

実需のための方式だと思いますよ。
金出せば買えるんですから、買いたければ買えます。
転売ヤーにとっては価格が上がっちゃうので、転売益が出づらくなり、転売ヤーにとっては不利になります。

[5112: 匿名さん]

んな複雑な方式だと、一般人で入札する人激減するでしょ。多数を同時に捌くには不向きですね。
オークション形式が良ければ中古で探してください。

[5113: マンション検討中さん]

2023年に完成のパークタワー勝どき、共用スペースに個室ブースが六つある。ブリリア西早稲田にもあるといいのに。残念

[5114: 匿名さん]

共有施設でテレワークするなら個室必須ですね。コワーキングスペースにもないのかな？
ま、そんなの使わなくて済むように同じ予算で＋1部屋付けれるココ狙ってるんですけど。

[5115: 通りがかりさん]

>>5113 マンション検討中さん

こちらの物件にも個室スペースありますよ。
https://www.bc454.jp/landplan/common.html

[5116: ご近所さん]

>>5115 通りがかりさん
教えていただいてありがとうございます。個室スペース７部屋ありますね。窓無しですがオンライン会議に良さそうです。

[5117: マンション検討中さん]

>>5096 匿名さん
出た希少価値w
需要がないから少ないんでしょwものは言いようww

[5118: 匿名さん]

>>5117 マンション検討中さん

さすがに釣りだと思うけど、マジレスしてあげるね。
日本には都市計画というものがあってね、その地域ごとに用途制限だったり、高さ制限だったり、日影規制ってのがあるんだよ。一般的に住居環境が良い住宅街はこの規制が厳しくて、タワーが建てられないんだよ。
タワーが建てられるのは商業地域などで、商業施設が立ち並ぶエリア。そして、そういう場所は1つの土地の区画も大きいところが多く、土地面積が広いのでタワーを建てやすい。日影規制もないしね。
一方で、都心の住宅街には大きなまとまった土地がないし、日影規制もあるし、タワーマンションは原則できないし、大規模マンションも少ないんだよね。
だから、住環境を求める人にとって、住宅街のタワーではない大規模マンションは希少性があるんだよ。さらにここは文教地区にもなってるから風営法に関わるようなお店もないし、今後もできない。
分かったかな？ちょっと難しかったかな？

[5122: 匿名さん]

[No.5119～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5123: 匿名さん]

湾岸と比べると道狭くてゴチャゴチャしてて街が汚いね。まあ、それでも周りに良い学校あるし、明らかに安いから豊洲,勝どきよりこっち買うけど。

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
湾岸の埋立地って、地震とか怖くないんですかね？
かと言って、内陸低地も水害とかありますし…。
地震とか水害を考えると台地の上が良いのですが、交通の便が悪いところも多いですし、一長一短ですね。

[5125: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
一期と比べて200-300万値上がりしたんでしたっけ？
どこも値上がり中なのかもしれませんが心理的影響が半端ないです

[5126: 通りがかりさん]

>>5125 匿名さん

同業他社と比べるとマシなほうでは？
値上げしても安いと思いますけどね。

[5127: 匿名さん]

>>5125 匿名さん

ブランズタワー豊洲も年明けから値上げしましたが、同じぐらいの値上げでしたね。ただ、ブランズタワー豊洲の方がグロスが全然高いので、値上がり率的にはこの物件の方が上がっていますが…

新築のマンション価格は今のところ下がる兆候がないですよね…５年ぐらい待てば下がるかも知れませんが、それまでの賃料や年齢を考えると、今あるもので考えるしかないかなと言った感じです。

[5128: マンション検討中さん]

>>5127 匿名さん

ブランズタワーの管理費は高杉
まじ吹き出しそうになった

[5129: 匿名さん]

>>5128 マンション検討中さん

同じく笑
ここの管理費も最初は高いと思いましたが、最近の新築マンションの管理費の高騰を見ると、こんなものかなって思うようになりました。まぁ、それでも外廊下で平置き駐車場もそれなりにあるマンションなので、もう少し安かったら良かったなとは思いますが…

[5130: 匿名さん]

>>5127 匿名さん
同時値上げなのでカルテルが疑われますね

[5131: マンション検討中さん]

>>5129 匿名さん

東急不動産は、周りに聞いてもイメージ悪いです。

[5132: 口コミ知りたいさん]

この物件は駐車場やっぱり人気ですかね、、？
車がなくても生活できると思いますが、やっぱりあると便利ですよね。

[5133: 匿名さん]

マンションのカーシェアでテスラ、近所にタイムスカーシェアもあるけど、休日は早めに予約しなきゃ使えないだろーね。
車買おうかな。

[5134: マンション検討中さん]

>>5133 匿名さん

マンション価格が安かったので僕も嫁に車を買って良いか、上申しております。10年くらい車乗るだけでも良いですので。

[5135: 名無しさん]

住宅ローン組まれる方は、どちらで検討されておりますでしょうか。定借だと制限ありますか。

[5136: 匿名さん]

>>5135 名無しさん

多くはなってきましたが、定借マンションに貸してくれる銀行はまだ少ないですね。特にネット銀行系。
私はネット銀行系で定借OKの楽天銀行にする予定です。提携銀行にもなってますし、金利は若干高いですが、初期費用を抑えられるので。

[5137: 通りがかりさん]

>>5136 匿名さん

楽天銀行って、この物件の提携銀行なんですか？

[5138: マンション検討中]

>>5137 通りがかりさん
提携は、楽天銀行のほか、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、三井住友信託、りそな銀行、千葉銀行、千葉興業銀行、アルヒ、クレディセゾン、SMBC信託、ヤマダファイナンスですね。

[5139: 通りがかりさん]

>>5138 マンション検討中さん
こんなにあるのですね。
メガバンクと千葉銀行くらいだと思ってました。

[5140: マンション掲示板さん]

今日、モデルルームにいきましたが希望者が多いらしく2期でかなりの部屋を販売するらしいです。
価格は納得できるのでたのですが。。。
駅からの距離がひっかかってます。
もう少しゆっくり考えたい。

[5141: 通りがかりさん]

>>5140 マンション掲示板さん

2期1次はセンターは中層のみなので、２次以降も必ずあると思います。ただ、3期はあるかどうかわからないですね。

[5142: マンション掲示板さん]

>>5141 通りがかりさん
いいえ、説明ではサウスもウエストも販売すると言っていました。薔薇が50近くついてました。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション掲示板さん

えっマジで！

[5144: 通りがかりさん]

>>5142 マンション掲示板さん
凄い人気ですね。
第二期でも、第一期の勢いは継続してしているのですね。

[5145: マンション掲示板さん]

>>5144 通りがかりさん
第一期161戸
第一期2次35戸
第一期3次不明
第一期4次43戸
第一期5次不明
第二期50以上

販売数がどんどん増えているね

[5146: 匿名さん]

>>5145 マンション掲示板さん

売り主が益々強気になっちゃいますね。
センター低層狙いの方は、もう今回でウエストやセンターの中層を狙った方がいいかもしれません。センター低層もそこまで安くならない恐れがありますね。

[5147: マンション掲示板さん]

「こんなに売れるとは思わなかった」
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/25763

[5148: マンション検討中さん]

>>5146 匿名さん

センター低層は6280の可能性高いよ

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

6490万だと思うよ。センター中層の値付けや売れ行き見ると。1期で階差をつけ過ぎて失敗してるし、センター低層はあまり条件が変わらないし、一方で1階の庭付きは需要あるから、センターの低層は階差が少なくなる。

[5150: マンション検討中さん]

出遅れ組です。。
私はこれからモデルルームって感じなんですが、センターコートの価格表をどなたか教えていただけませんでしょうか。
あとセンターコート７階を希望しているのですが、倍率はついてますか？
なんだか売れ行きを聞いて、希望どおり買えるものか不安になってきました。。