東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5081: 通りがかりさん]

>>5080 匿名さん

色々な意見がありますが、私は普段から電車で移動なので晴海フラッグは選択肢にはありませんでした。現地行かれたことある方はわかると思いますが駅から遠すぎる。あと、都営バスや虎ノ門ヒルズまでBRTでてるのもわかりますが、たまに乗るならいいけどって感じですかね。あと、勝どき晴海エリアはビル風が強すぎる。

今この物件と同じような価格で購入できるとしたら、都内だと城東エリアか調布かそれより西側。他は神奈川、千葉、埼玉になります。

そう考えるとここ以外に選択肢がありませんでした。

[5082: マンション検討中さん]

なんだかんだいってお隣さんは年収1500万円超える人ばかり。すごいな。

[5083: 匿名さん]

>>5082 マンション検討中さん

１期で買った人はそこまで年収高くないと思います。6000万円から6500万円の価格がボリューム層でしたから。1000万円程度も結構いると聞きました。
2期はセンターの低層が販売対象外で、中層だと7000万円以上しちゃいますから、1500万円ぐらいになるかもしれないですね。
ただ年収1500万円あれば、所有権であれば9000万円ぐらいまで行けそうですが。8000万円は保守的な水準だと思います。ただ都心は最低１億円の予算がないと所有権マンションは難しい市況ですね。

[5084: マンション検討中さん]

土地代がないから安く買えるけど築30年過ぎらたら売れなくなるのがキツい
マンションを買うというより賃貸長期契約に近い

[5085: マンション検討中]

>>5084 マンション検討中さん
なぜ30年過ぎると売れなくなるのですか？

[5086: マンション検討中さん]

>>5085 マンション検討中さん

恐らく、その時点で購入したら生きているうちまた別の住居を探すことになる人が大半を占めるからではないでしょうか。築40年すぎたら取り壊しするマンションに高い修繕費を払いたくない人がほとんどという理由もあると思いますが。、

[5087: 匿名さん]

>>5086 マンション検討中さん

壊す前提なので、修繕費は圧縮されると思いますよ。
例えば築50年の所有権マンションは今後さらに50年とか使える状態を保つために修繕費をかけますが、20年後に壊すことが決まっていれば20年持てばよく、修繕項目の取捨選択ができます。
また、借地の残存年数が短くなればなるほど、賃貸マンションとの比較になります。残存が後10年になっても10年分の家賃より、管理費なども考慮して安ければ買い手が見つかるはずです。

[5088: 匿名さん]

解体準備金徴収されますけどね。これと地代が毎月あるので、所有権物件比1割くらい借り入れ抑えるつもり。

[5089: 買い替え検討中さん]

谷地底地のマンションを何故買いたいのか

[5090: 匿名さん]

>>5089 買い替え検討中さん

ヒ・ミ・ツ

[5091: 住民板ユーザーさん2]

バルコニーは、すりガラスとそうでないのどちらがいいですか？
最上階はほとんどすりガラスのようです

[5092: 匿名さん]

いいね、ここ

[5093: マンション掲示板さん]

>>5092 匿名さん

そうですか？

[5094: マンション検討中さん]

> >5089 買い替え検討中さん
それよりも都心とはいえこの団地感w

[5095: マンション検討中さん]

>>5094 マンション検討中さん

買えなかったのか。
また機会がある時まで良いマンション探し続けて下さいな。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん

大規模低層だとどうしても団地っぽくはなるが、大規模低層の希少価値が分からないようであれば、もう少し勉強した方がいい。

[5097: マンション検討中]

>>5096 匿名さん
低層……？

[5098: 通りがかりさん]

>>5094 マンション検討中さん
団地バンザイ！

[5099: 匿名さん]

>>5097 マンション検討中さん

大規模だとタワマンになりがちな山手線内側では、ということでしょう。450戸ですから。
低層というより普通マンション＝フツマンですかね。

[5100: 通りがかりさん]

この物件って、豊島区アドレスですがほぼ新宿区みたいもの、タワマンではないがタワマン並みの規模及び共有施設。
と考えると、沖さんの7つの法則にほぼほぼ当てはまりますね。
https://diamond.jp/articles/-/183277