東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[5021: 匿名さん]

>>4989 匿名さん
駅から歩くの結構苦痛だった
家の近くからバス出るようにしてほしい
住民増えるんだし

[5022: 匿名さん]

２期の価格表見ました。やはり若干値上げされたと思っていいんですかね。
今回6階?10階までで、サウスよりは安いけど、ウェストよりは高いって感じでした。

[5023: 匿名さん]

センターの価格ですか？教えてください。

[5024: マンション検討中さん]

お！アップしてほしいです！
西6～10階との比較だったら、普通に値段は100万は最低でもあがるとおもいます。
日当たりはセンターのほうがいいですからね。

[5025: マンション検討中さん]

>>5024 マンション検討中さん

明日モデルルーム行くので、確認して来ますね

[5026: マンション検討中さん]

お願いします！前まで検討していたんですが、
価格次第では再検討したく、、、

[5027: 匿名さん]

たしかイースト６階（最上階）が6690万円でしたよね？イーストを超えるセンターの７階は6790万円で値上げなし、6800万円以上であれば値上げしたかなって印象ですが、どうでしょうか？
センター高層は抜け感もあって、スカイツリーも見えますので、条件はウエスト高層よりいいですね。

[5028: 匿名さん]

センター７階は7200万台です。やはり値上げですかね。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん

それは結構な値上げな気がしますね。
もしそれでウエストの値段が据え置きなら、今回はウエストに人気が流れそうです。
この調子で行くと、センターの低層でも6500万円前後の値付けかもしれないですね。

[5030: 匿名さん]

センターは６階と７階の差が大きいです。300万以上ありますね。
なので、センター１階はさすがに6000万台前半になるんじゃないかと思ってます。

[5031: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

センター6階がセンター7階より300万円以上安くても6900万円ぐらいってことですよね？
階差は100万円としても1階で6400万円ですよ。イーストでは3階から5階のあまり条件が変わらないところは階差が50万円になってました。それを考えると、1階のパンダ部屋で6400万円台になる流れだと思います。

[5032: マンション検討中さん]

>>5031 匿名さん

1階で6400万円台だと結構な値上げになりますね。それでもかなり安いですけど。嬉しいような悲しいような

[5033: マンション検討中さん]

想定内？くらいって感じですかね、、、
そして意外と盛り上がらないですね。

[5034: 匿名さん]

>>5021 匿名さん
駅から遠いけど周辺住民も多いしバスはそれなりにニーズあると思う
どっちの区でも良いからバス停作ってくれ

[5035: マンション検討中さん]

>>5030 匿名さん

センターの場合、6階と7階では条件がガラッと変わりますから当然の差だと思います。
センター高層は細川庭園や椿山荘の緑越しにスカイツリーが見えるという絶好のポジションです。

[5036: 匿名さん]

センター７階7,200万円台は適正価格。価格なりの価値がありますから。普通に争奪戦になると思います。
というか、第一期が安く値付けし過ぎたんだと思います。

[5037: マンション検討中さん]

好条件は7000万で売れるという判断かな。
所有権の二流三流立地ですら7000万超えてきている中で、まぁ売れて行くんだろうなぁ、、、

[5038: マンション検討中さん]

サウスやウエストの残りも値上げされているのか、どなたか確認されてますでしょうか？
センター七階が7200だと、一期のサウス七階が7200(角部屋以外)だったので値上げしているのかなと。
もし同じ値段のまま据え置きなら、サウスに人気が集中しますね。

[5039: マンション検討中さん]

>>5038 マンション検討中さん

おそらくセンターの方が眺望良いので人気が集中すると思いますよ

[5040: マンション検討中さん]

価格みたいっすー

[5041: マンコミュファンさん]

>>5032 マンション検討中さん

高い

[5042: 匿名さん]

今までが安すぎただけで、今の相場を考えると適正水準ぐらいかな。勢いは落ちるけど、確実に売れていくだろうね。
これで高いって言ってたら、今はマンション買わない方がいい。まだ数年はマンション価格落ちないから、5年ぐらい待ってみた方がいいね。そのときマンション価格が落ちてるとは限らないけど。

[5043: マンション検討中さん]

ツイッターでも検索したら出てきますが
（本当のこと言ってるかは自己責任判断）
多少の値上がり感はありますね

それでも、ルフォン大塚が相当高かったり
他の物件もコロナ禍のマンション需要高まったりで
結構売れてくんだろうなというくらいの値上がり具合

あのマンマニさんも、厳しいマンション購入時代にお薦めしやすいマンションとして名指ししてましたしね

[5044: 匿名さん]

＞5038
サウス、ウエストの残っているお部屋すべて値上がりしてます。部屋にもよりますが100?200万上がってますね。

[5045: 通りがかりさん]

>>5044 匿名さん

やっぱり、１期のうちに買っておけばよかったなー

[5046: 匿名さん]

>>5045 通りがかりさん

今から買う人は13年の住宅ローン控除が確定済み。
１期の人のほとんどは住宅ローン控除が全く受けられない可能性あり。
それを比較したら、100万円や200万円の値上げなんて大したことないかと。むしろ、総支払額は１期の人より少なくなるかも。部屋の選択肢は減ってるけど。

[5047: 匿名さん]

ローン減税か買い替え特例使うか悩む。13年も住むかなぁ。

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

それを含んだうえでの値上げなのでしょうかね。
「実質的には変わりませんよ」ってセールストークで。

[5049: マンション掲示板さん]

10年以内に売却する場合関係ないですし。。

[5050: 通りがかりさん]

>>5048 匿名さん

恐らく第一期の人も住宅ローン控除使えるようになると思うけどね。

[5051: マンション検討中さん]

>>4998 匿名さん
3連休にMR訪問、早稲田駅から向かいました。駅から西早稲田の交差点までゆるやかな登り坂、新目白通りに出るまで緩やかな下り坂、ベビーカーを押して歩いてですが15分でした。日常使いは厳しいと感じます。道が直線な分景色が変わらず、遠く感じました。
帰りは東西線の高田馬場最寄りの出口へ11分、エレベーター出口へも14分だったの東西線なら高田馬場かなと感じました。

[5052: マンション検討中さん]

>>5045 通りがかりさん

１期で購入できた人は動き出しが早かった人達だね。
恐らく第２期も、100～200万円の値上げで立ち往生してても、良い部屋からどんどん売れてっちゃいますよ。BTT、PT勝どき、シントシティとか、それなりに人気のある物件はそのくらいの値上げは当たり前。
因みに、私はセンター中層を検討しています。

[5053: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん

ゲストルームの使用が無料らしいのですが、リネン代っていくらくらいになりますでしょうか？

[5054: 匿名さん]

>>5053
横ですが今住んでいるブリリアは2750円です。

[5055: マンション検討中さん]

価格どなたかアップいただけないですかー！

[5056: マンション検討中さん]

>>5046 匿名さん

13年控除が受けられないって、そんなデマ流しちゃいけませんよw

[5057: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5058: 通りがかりさん]

>>5056 マンション検討中さん

厳密に言うとまだ決まってないですね。

[5059: 匿名さん]

>>5050 通りがかりさん
なぜ？

[5060: マンション検討中さん]

第一期で買った人もコロナ後だから

[5061: 匿名さん]

5058さんのコメントの通り、厳密には決まってないですが、個人的には、過去に遡って対象になるかは微妙なのではと思っています。理由は、この措置が「住宅投資の喚起」を目的としているからです。過去に購入した人を対象にしても「喚起」にはなりません、ただの減税です。措置を発表したのが12月なので、12月以降に購入する人はこの措置を受けて購入を決めたとみなして対象とする、それより前に購入した人はかの措置がなくても購入した人なので対象外、という理屈かなと。
まぁ最初に書いたようにまだ決まってないことなのでわかりませんが、私も11月購入者なので、曖昧な根拠で変に希望を持たせるようなこと言わないでください(T_T)

[5062: 匿名さん]

>>5061 匿名さん

注文住宅の購入者は発表前の購入であっても減税の対象になっているので、そちらとの公平性という観点では望みがあるかなと期待しています。
いずれにしろ来年度の税制改正発表待ちですね。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん
なるほど！それは希望ありそうですね！そもそもなぜ注文住宅と期間が違ったのか気になりますが…ありがとうございます！

[5064: 匿名さん]

「Information　01.17
第2期も大変多くの方にご来場予約を頂いております。販売開始が近づいてまいりましたので、第2期でのご検討の方はお早めに予約をお勧めいたします」

↑
こういう文言が出るということは、そろそろ勢いが落ちてきたと考えるのは穿ちすぎでしょうか？

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
わざわざ書くということは、勢いが落ちていますね。
　

[5066: マンション検討中さん]

ココの掲示板みてると一目瞭然ですよね、、、

[5067: 通りがかりさん]

第二期1次でどのくらい販売戸数するのか楽しみです。

ってか、センターは中層階のみとせずに、低層も高層も販売すれは゛いいのに

[5068: 匿名さん]

>>5064 匿名さん

１期のときから同じようなことは毎回ホームページに載ってたよ。
値上げしたから、勢いは少しは鈍化したと思うけど、ここの予算で買える他のマンションで買いたいと思えるマンションがないのも事実…。

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
センターならではの良さがないのに、ウエストやイーストより良い点がないのに、それらより高い現実を受け入れざるを得ない時点で気持ちが大分萎えるな。
ちなみに不動産はバブル状態。いつ弾けるかはわからないけど。

[5070: マンション検討中さん]

センターは中層から東向きで抜けるから、独自のメリットあるでしょ。